Ny fylkesplan overstyrer kommunenes byggeplaner

Se hvordan Oslo og Akershus-kommunene må bygge fremover.

Publisert 05. januar.2016 av

Nye sykkelstier, boligfelt, nærhet til offentlig transport og fortetting i regionbyer. 14. desember vedtok Akershus fylkesting Regional plan for areal og transport.

 

Planen skal styre all boligutbygging og transport i Oslo og Akershus frem mot 2030. Nå er det slutt på at Oslo og Akershus-kommunene selv får bestemme hvor de vil legge boligfelt, skriver Aftenposten som først omtalte saken.

 

Allerede i 2009 startet arbeidet med planen som skal sørge for at den hardt pressede regionen bygger for fremtiden. Frem til nå har det ikke eksistert en samlet plan på tvers av kommunegrensene for regionen som har merket økt befolkningsvekst, sprengte veier, fulle busser og tog, samt skyhøye boligpriser.

 

I oktober uttalte administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til Botrend at de lenge har vært bekymret for boligprisutviklingen i Oslo-regionen.

 

 - Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sa Carl O. Geving.

 

Boligprisutviklingen for Stor-Oslo ser du her.

 

Arealeffektivt og miljøvennlig

Hovedmålene i den nylig vedtatte planen skal sørge for at Osloregionen blir en konkurransedyktig og bærekraftig region i Europa. At utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt og bevare overordnet grønnstruktur. Samt at transportsystemet skal knytte regionbyene sammen – også til resten av landet og utlandet.

 

«Planen skal bidra til at de nasjonale og regionale klima- og miljømålene blir oppfylt, inkludert at all trafikkvekst skal skje med sykkel, gange og kollektivt.» heter det i Fylkestingets saksprotokoll.

 

Ifølge Aftenposten skal nå 80-90 prosent av all utbygging legges til utpekte steder i regionbyene. Dette gjelder Asker, Sandvika, Jessheim, Lillestrøm, Ski og Ås. 

 

Med gangavstand til offentlig transport og med et servicetilbud en by verdig, skal innbyggerne i de seks regionbyene slippe å dra andre steder. Følgelig vil også den private bilismen minske, mens sykkel, gangvei og offentlig transport blir den foretrukne fremkomstmåten.

 

Mange har allerede kritisert Bærum kommune for å ikke følge prinsippene i planen som har vært under utarbeidelse i flere år. Til Aftenposten sier Fylkesordfører Anette M. Solli (H) at Bærum tvert i mot gjør en god jobb til tross for fortettingen i Sandvika, på Fornebu og Kolsåsbanen. 

 

Boligprisene økte med 1.710 kroner i døgnet i 2015.

FrP imot

Planen har høstet kritikk for at den fremstår for rigid, og kommunene risikerer full utbyggingsstopp dersom den ikke følges. Til Aftenposten sier fylkesordfører Anette M. Solli (H) at skjønn vil bli utvist. 

 

FrP er partiet som har vært mest kritisk fra starten. De mener konsekvensene vil bli økte boligpriser i kjerneområdene og en eldre befolkning som selger seg ut av hus for å bo i ny, funksjonelle leiligheter.

 

Partiet ser det som svært bekymringsfullt at man ikke velger å bruke mer tid på en tverrpolitisk gjennomgang av planen. Særlig beregninger på hvilke økonomiske ringvirkninger kommunene vil få som en følge av planen, etterlyses i protokollen signert partiet. 

 

"Utgangspunktet for planen er god. Vekst bør skje der man allerede har en god og hensiktsmessig infrastruktur, nær kollektivknutepunktene. Samtidig er dette områder som allerede har vært utsatt for betydelig vekst. De kravene som denne planen pålegger kommunen vil måtte medføre store tilpasninger og kostnadsdrivere. Dette vil selvsagt variere fra knutepunkt til knutepunkt." skriver partiet.

 

De mener også at det er uheldig at hverken stat og kommune har vedtatt planen samtidig som sistnevnte er pålagt å følge den.

 

Men planen er nå vedtatt, og vil følgelig være gjeldende for alle kommende utbyggingsplaner kommunene vedtar fremover.

 

 Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 07. desember.2016 av

Det endte i het budrunde, fullstappet visning og mest sannsynlig prisrekord da en leilighet på Eikeli ble lagt ut for salg nylig.

 

En to-roms selveierleilighet på 34 kvm er et hett objekt på boligmarkedet. Da leiligheten i første etasje i Nadderudveien 113 ble lagt ut for salg, satte 18 personer seg på interessentlisten.

 

- Jeg antar at det var rundt 25 personer på visningen, sier eiendomsmegler Adnan Nabi i Exact Eiendomsmegling.  

 

Leiligheten hadde verditakst på 2,1 millioner kroner, og prisantydning på 2.350.000 millioner kroner. Da budrunden, der seks stykker deltok, var over, endte prisen på 2.820.000 millioner kroner. Nesten en halv million kroner over takst.

 

Les også: Svært sterk prisoppgang i Asker

 

Stiv kvadratmeterpris

 

Det gir en kvadratmeterpris på nesten 83.000 kroner. I august skrev Botrend om en annen leilighet på samme størrelse, i samme område, som hadde  kvadratmeterpris på 76.470 kroner.

 

Adnan Nabi mener salget i Nadderudveien 113 er prisrekord for området.

 

- Ja, så vidt meg bekjent så er det prisrekord. Rett etter solgte jeg en leilighet til 2.775.000 kroner. Det var utenom det åpne markedet, men på samme sted, i etasjen over, forklarer han.

Adnan Nabi. FOTO: OBOS

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Behov for flere boliger

Det er stort press å små objekter, særlig de som ligger med nærhet til offentlig transport og kommunikasjon.

 

- Østre delene av Bærum er attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

- Og presset vil vare en god stund fremover. Prisene på små leiligheter øker mest. Det bygges for lite av de små leilighetene, og etterspørselen er stor, sier Adnan.

 

Les også: Het Desember: Bolig gikk 1,1 mill. over takst i Bærum

 

Det skrikende behovet for flere boliger, ser ut til å dukke opp som moment hver gang Boligprodusentenes Forening publiserer månedlige statikk.

 

- Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen. Det går i musefart, sier Jæger   som mener politikerne må regulere mer for å møte etterspørselen i markedet.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

De store eiendomsaktørene posisjonerer seg for å kapre sin del av Sandvikas byutvikling. Nå har Selvaag Bolig kjøpt det store kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.  

Les mer

"Hamptons" i Asker er solgt

Eiendom til 30 mill. solgt i rekordfart.

Publisert 05. januar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Strandeiendommen på Syverstadkollen i Asker som ble annonsert som «et lite stykke Hamptons i Asker» er nå solgt - og det i rekordfart, ifølge megler. - Vi solgte huset rekordfort i denne prisklassen, sier daglig leder i Eie Asker, Petter Mamen-Lund, som stod bak salget sammen med kollega Kine Sætre. Strandeiendommen hadde en prisantydning på 30 millioner kroner og er en av dyreste eiendommene som har blitt solgt i Asker den siste tiden. Eiendommen har både egen strandlinje, dypvannsbr

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland