Ny fylkesplan overstyrer kommunenes byggeplaner

Se hvordan Oslo og Akershus-kommunene må bygge fremover.

Publisert 05. januar.2016 av

Nye sykkelstier, boligfelt, nærhet til offentlig transport og fortetting i regionbyer. 14. desember vedtok Akershus fylkesting Regional plan for areal og transport.

 

Planen skal styre all boligutbygging og transport i Oslo og Akershus frem mot 2030. Nå er det slutt på at Oslo og Akershus-kommunene selv får bestemme hvor de vil legge boligfelt, skriver Aftenposten som først omtalte saken.

 

Allerede i 2009 startet arbeidet med planen som skal sørge for at den hardt pressede regionen bygger for fremtiden. Frem til nå har det ikke eksistert en samlet plan på tvers av kommunegrensene for regionen som har merket økt befolkningsvekst, sprengte veier, fulle busser og tog, samt skyhøye boligpriser.

 

I oktober uttalte administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til Botrend at de lenge har vært bekymret for boligprisutviklingen i Oslo-regionen.

 

 - Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sa Carl O. Geving.

 

Boligprisutviklingen for Stor-Oslo ser du her.

 

Arealeffektivt og miljøvennlig

Hovedmålene i den nylig vedtatte planen skal sørge for at Osloregionen blir en konkurransedyktig og bærekraftig region i Europa. At utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt og bevare overordnet grønnstruktur. Samt at transportsystemet skal knytte regionbyene sammen – også til resten av landet og utlandet.

 

«Planen skal bidra til at de nasjonale og regionale klima- og miljømålene blir oppfylt, inkludert at all trafikkvekst skal skje med sykkel, gange og kollektivt.» heter det i Fylkestingets saksprotokoll.

 

Ifølge Aftenposten skal nå 80-90 prosent av all utbygging legges til utpekte steder i regionbyene. Dette gjelder Asker, Sandvika, Jessheim, Lillestrøm, Ski og Ås. 

 

Med gangavstand til offentlig transport og med et servicetilbud en by verdig, skal innbyggerne i de seks regionbyene slippe å dra andre steder. Følgelig vil også den private bilismen minske, mens sykkel, gangvei og offentlig transport blir den foretrukne fremkomstmåten.

 

Mange har allerede kritisert Bærum kommune for å ikke følge prinsippene i planen som har vært under utarbeidelse i flere år. Til Aftenposten sier Fylkesordfører Anette M. Solli (H) at Bærum tvert i mot gjør en god jobb til tross for fortettingen i Sandvika, på Fornebu og Kolsåsbanen. 

 

Boligprisene økte med 1.710 kroner i døgnet i 2015.

FrP imot

Planen har høstet kritikk for at den fremstår for rigid, og kommunene risikerer full utbyggingsstopp dersom den ikke følges. Til Aftenposten sier fylkesordfører Anette M. Solli (H) at skjønn vil bli utvist. 

 

FrP er partiet som har vært mest kritisk fra starten. De mener konsekvensene vil bli økte boligpriser i kjerneområdene og en eldre befolkning som selger seg ut av hus for å bo i ny, funksjonelle leiligheter.

 

Partiet ser det som svært bekymringsfullt at man ikke velger å bruke mer tid på en tverrpolitisk gjennomgang av planen. Særlig beregninger på hvilke økonomiske ringvirkninger kommunene vil få som en følge av planen, etterlyses i protokollen signert partiet. 

 

"Utgangspunktet for planen er god. Vekst bør skje der man allerede har en god og hensiktsmessig infrastruktur, nær kollektivknutepunktene. Samtidig er dette områder som allerede har vært utsatt for betydelig vekst. De kravene som denne planen pålegger kommunen vil måtte medføre store tilpasninger og kostnadsdrivere. Dette vil selvsagt variere fra knutepunkt til knutepunkt." skriver partiet.

 

De mener også at det er uheldig at hverken stat og kommune har vedtatt planen samtidig som sistnevnte er pålagt å følge den.

 

Men planen er nå vedtatt, og vil følgelig være gjeldende for alle kommende utbyggingsplaner kommunene vedtar fremover.

 

 Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 03. februar.2017 av

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.

 

 

 

Blant de større byene kan Asker og Lillehammer skilte med størst prisoppgang med henholdsvis 3,2 og 3,3 prosent økning.

 

- Prisstigning i januar er normalt, men starten på 2017 må likevel sies å være noe over normalen, sier områdeleder i DNB Eiendom Asker og Bærum, Gro Kirchoff. 

 

Hun opplyser om at det i Asker ble det solgt like mange boliger i januar i år som i januar i fjor. Totalt 56 boliger ble solgt i Asker. I Bærum var det en liten nedgang på 5,6 prosent. Totalt 46 boliger ble solgt i kommunen som opplevde en prisoppgang på 3 prosent.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

Her finner du tidligere boligprisstatistikker 

 

- Vi har lagt bak oss en normal januar med solid prisvekst og høy aktivitet. Etter mange måneder med sterk prisvekst er det normalt at prisutviklingen moderer seg noe, men med en sesongkorrigert prisvekst på 0,6 prosent så er dette likevel å regne som en sterk boligprisvekst, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

De gjennomsnittlige boligprisene er nå 12,4 prosent høyere enn i januar 2016.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

- Stort behov

– Prisveksten i Asker og Bærum er i januar henholdsvis 3,2 og 3 prosent, dermed over landsgjennomsnittet. Dersom denne trenden utvikler seg i samme retning som vi ser nå, er det grunn til bekymring. Det er ingen tvil om at det er et stort behov for boliger i vårt distrikt, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre.

 

Det siste året har prisene økt med 15 prosent i Asker og 17,01 prosent i Bærum. På ti år er prisveksten over 70 prosent.

 

 

Eiendomsmegler i Eie Asker, Kine Sætre. FOTO: EIE

– Året har startet bra for Asker og Bærum, både med tanke på aktivitet og prisvekst. Vi er svært fornøyde med hvordan året har kommet i gang, sier Sætre.

 

­– Vi ser imidlertid at det fremdeles er et stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel av boliger i vårt distrikt. I skrivende stund er det 61 bruktboliger til salgs i Asker, og i Bærum er tallet 99, sier Sætre.

 

Flere boligsalg

Det er ikke uvanlig at boligprisene går opp i løpet av årets første måned. Desember er tradisjonelt sett en måned med færre boligsalg, og dermed øker både antall salg og pris. Desember 2016 var et unntak med sterk boligprisøkning - den største siden målingene startet i 2003. Du kan lese mer om dette her.

 

Gledelig er imidlertid oppgangen i antall solgte boliger. Sammenlignet med januar 2016, som startet med lavt utbud, økte antall salg i januar i år med 9,4 prosent i år.

 

Januar 2016 endte salget på 5.600 bruktboliger, mens det i år ble solgt totalt 6.169 bruktboliger.

 

- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. Det er kun i 2015 at det er blitt solgt flere boliger i en januar måned, kommenterer Dreyer.

 

Det er Stavanger som skiller seg ut med 56,4 prosent flere solgte boliger sammenlignet med 2016. Boligmarkedet i oljebyen nærmer seg med dette en friskmelding, kommenterer direktøren til E24.

 

Les også: Solid prishopp på OBOS-leiligheter

 

12 måneders veksten er fallende i de fleste områdene siden veksten i januar var svarere i 2016 i store deler av landet. Det er imidlertid fortsatt store regionale forskjeller med over 20 prosent prisvekst i enkelte Oslo-bydeler, samt over 10 prosent vekst i store deler av Østlandet.

 

- Det er for tidlig å konkludere med at den avtagende 12 måneders veksten vi har i januar er begynnelsen på et trendskifte i boligmarkedet. Vi forventer likevel en svakere utvikling i 2017 sammenlignet med 2016 utover året, blant annet grunnet den innstrammede boliglånsforskriften som var gjeldene fra 1. januar. Det har gjort det vanskeligere å få boliglån, noe som vil få en effekt i boligprisene, men fremdeles usikkert i hvor stort omfang, avslutter Dreyer.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

3 ulike leiligheter - samme pris

Se hva Asker-leilighetene ble solgt for.

Publisert 05. januar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt. Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om. - Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear. Leiligheten hun so

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland