Ny fylkesplan overstyrer kommunenes byggeplaner

Se hvordan Oslo og Akershus-kommunene må bygge fremover.

Publisert 05. januar.2016 av

Nye sykkelstier, boligfelt, nærhet til offentlig transport og fortetting i regionbyer. 14. desember vedtok Akershus fylkesting Regional plan for areal og transport.

 

Planen skal styre all boligutbygging og transport i Oslo og Akershus frem mot 2030. Nå er det slutt på at Oslo og Akershus-kommunene selv får bestemme hvor de vil legge boligfelt, skriver Aftenposten som først omtalte saken.

 

Allerede i 2009 startet arbeidet med planen som skal sørge for at den hardt pressede regionen bygger for fremtiden. Frem til nå har det ikke eksistert en samlet plan på tvers av kommunegrensene for regionen som har merket økt befolkningsvekst, sprengte veier, fulle busser og tog, samt skyhøye boligpriser.

 

I oktober uttalte administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til Botrend at de lenge har vært bekymret for boligprisutviklingen i Oslo-regionen.

 

 - Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sa Carl O. Geving.

 

Boligprisutviklingen for Stor-Oslo ser du her.

 

Arealeffektivt og miljøvennlig

Hovedmålene i den nylig vedtatte planen skal sørge for at Osloregionen blir en konkurransedyktig og bærekraftig region i Europa. At utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt og bevare overordnet grønnstruktur. Samt at transportsystemet skal knytte regionbyene sammen – også til resten av landet og utlandet.

 

«Planen skal bidra til at de nasjonale og regionale klima- og miljømålene blir oppfylt, inkludert at all trafikkvekst skal skje med sykkel, gange og kollektivt.» heter det i Fylkestingets saksprotokoll.

 

Ifølge Aftenposten skal nå 80-90 prosent av all utbygging legges til utpekte steder i regionbyene. Dette gjelder Asker, Sandvika, Jessheim, Lillestrøm, Ski og Ås. 

 

Med gangavstand til offentlig transport og med et servicetilbud en by verdig, skal innbyggerne i de seks regionbyene slippe å dra andre steder. Følgelig vil også den private bilismen minske, mens sykkel, gangvei og offentlig transport blir den foretrukne fremkomstmåten.

 

Mange har allerede kritisert Bærum kommune for å ikke følge prinsippene i planen som har vært under utarbeidelse i flere år. Til Aftenposten sier Fylkesordfører Anette M. Solli (H) at Bærum tvert i mot gjør en god jobb til tross for fortettingen i Sandvika, på Fornebu og Kolsåsbanen. 

 

Boligprisene økte med 1.710 kroner i døgnet i 2015.

FrP imot

Planen har høstet kritikk for at den fremstår for rigid, og kommunene risikerer full utbyggingsstopp dersom den ikke følges. Til Aftenposten sier fylkesordfører Anette M. Solli (H) at skjønn vil bli utvist. 

 

FrP er partiet som har vært mest kritisk fra starten. De mener konsekvensene vil bli økte boligpriser i kjerneområdene og en eldre befolkning som selger seg ut av hus for å bo i ny, funksjonelle leiligheter.

 

Partiet ser det som svært bekymringsfullt at man ikke velger å bruke mer tid på en tverrpolitisk gjennomgang av planen. Særlig beregninger på hvilke økonomiske ringvirkninger kommunene vil få som en følge av planen, etterlyses i protokollen signert partiet. 

 

"Utgangspunktet for planen er god. Vekst bør skje der man allerede har en god og hensiktsmessig infrastruktur, nær kollektivknutepunktene. Samtidig er dette områder som allerede har vært utsatt for betydelig vekst. De kravene som denne planen pålegger kommunen vil måtte medføre store tilpasninger og kostnadsdrivere. Dette vil selvsagt variere fra knutepunkt til knutepunkt." skriver partiet.

 

De mener også at det er uheldig at hverken stat og kommune har vedtatt planen samtidig som sistnevnte er pålagt å følge den.

 

Men planen er nå vedtatt, og vil følgelig være gjeldende for alle kommende utbyggingsplaner kommunene vedtar fremover.

 

 Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 02. januar.2017 av

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Nylig solgte eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker en leilighet på Fornebu til 20 millioner kroner.

 

- Vi har merket en stor pågang av kjøpere i dette segmentet, sier Frantzen.

 

Her kan du lese flere eiendomsnyheter

 

Boligen var i utgangspunktet et objekt som falt inn i kategorien off-market. Det betyr at objektet ikke ligger ute til vanlig annonsering på Finn.no, men at meglerne markedsfører boligen til kjøpere i meglerhusets egne registre.

 

Objektet som ble solgt på Fornebu ligger i en høy første etasje, og har et p-areal på 171 kvm. Selger har endret totalt på planløsning, og valgt materialer i toppklasse. Leiligheten ble ribbet helt inn til skjelettet før den ble bygd opp igjen. Boligen ligger helt ved vannkanten.

 

Frantzen anbefalte annonsering med visning etter avtale med megler. Der møtte 5-6 potensielle kjøpere opp.

Eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere.

- Det vi ser er at det kommer nye interessenter til som vi ikke har i bøkene våre. Det er en klar trend at flere har råd til å kjøpe bolig i dette prissegmentet enn vi har sett tidligere. Markedet er veldig sterkt. Med den erfaring i bakhodet, valgte vi en bredere annonsering, sier Frantzen.

Rekordomsetning

I slutten av november var det tinglyst salg av 13 norske boliger over 40 millioner kroner, ifølge Dagens Næringsliv.  Aldri før har det vært omsatt like mange dyre boliger som i år.

 

Mange av disse boligene ligger i Asker eller Bærum, samt Holmenkollen, Bygdøy og Gimle.

 

En av de aller dyreste eiendomssalgene i Norge i 2016, skjedde på sensommeren på Nesøya da May Len  Stensaker solgte Vesthellinga  for rundt 60 millioner kroner.

 

I sommer var det også  budrunde på en luksusvilla på Jar  med prisantydning på 24 millioner kroner. Boligen lå bare en uke på det åpne markedet, og endte halvannen million over prisantydning. 

 

- Det er svært sjelden av slike boliger blir solgt så raskt. Vi hadde om lag 30.000 klikk på Finn-annonsen, og 20 interessenter satte seg på liste etter første visning, forklarte eiendomsmegler Stian Holmen-Jensen hos Privatmegleren Børke og Partners som sto for dette salget.

 

Her kan du lese flere saker om dyre boliger

 

Det ble budrunde da denne villaen på Jar ble solgt for oer 25 mill kroner. FOTO: INVISO

Tro på økonomien

Mange klikker seg inn på Finn for å se slike eiendommer, noe som skyldes nysgjerrige interessenter, ikke potensielle kjøpere.

 

Det skjedde også da Eie i Asker solgte  «et lite stykke Hamptons»  med en prislapp på 30 millioner i høst. Boligannonsen gikk som en farsott i sosiale medier og passerte til slutt 85.000 visninger.

 

Men den sterke økningen i omsetningen av dyre boliger, er reell.

 

- Kjøpere i dette segmentet har en solid tro på god, privat økonomi og frykter ikke et eventuelt rentehopp, sier Frantzen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg Botrend på Facebook og Instagram på  @botrend.no

 

Illustrasjonsbilde fra Fornebu. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført. Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no. På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området

Les mer

En annonse for en «New York-inspirert designleilighet i Christiania Hesteskofabrikk” er kåret til Årets boligannonse av Finn.no Bak  den kreative salgsannonsen  for leiligheten på Tøyen, står eiendomsmegler Tommy Friestad i BOA Eiendomsmegling. Han er ikke overrasket over at det er Årets boligannonse.  Annonsen kan du se her Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland