Ny fylkesplan overstyrer kommunenes byggeplaner

Se hvordan Oslo og Akershus-kommunene må bygge fremover.

Publisert 05. januar.2016 av

Nye sykkelstier, boligfelt, nærhet til offentlig transport og fortetting i regionbyer. 14. desember vedtok Akershus fylkesting Regional plan for areal og transport.

 

Planen skal styre all boligutbygging og transport i Oslo og Akershus frem mot 2030. Nå er det slutt på at Oslo og Akershus-kommunene selv får bestemme hvor de vil legge boligfelt, skriver Aftenposten som først omtalte saken.

 

Allerede i 2009 startet arbeidet med planen som skal sørge for at den hardt pressede regionen bygger for fremtiden. Frem til nå har det ikke eksistert en samlet plan på tvers av kommunegrensene for regionen som har merket økt befolkningsvekst, sprengte veier, fulle busser og tog, samt skyhøye boligpriser.

 

I oktober uttalte administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til Botrend at de lenge har vært bekymret for boligprisutviklingen i Oslo-regionen.

 

 - Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sa Carl O. Geving.

 

Boligprisutviklingen for Stor-Oslo ser du her.

 

Arealeffektivt og miljøvennlig

Hovedmålene i den nylig vedtatte planen skal sørge for at Osloregionen blir en konkurransedyktig og bærekraftig region i Europa. At utbyggingsmønsteret skal være arealeffektivt og bevare overordnet grønnstruktur. Samt at transportsystemet skal knytte regionbyene sammen – også til resten av landet og utlandet.

 

«Planen skal bidra til at de nasjonale og regionale klima- og miljømålene blir oppfylt, inkludert at all trafikkvekst skal skje med sykkel, gange og kollektivt.» heter det i Fylkestingets saksprotokoll.

 

Ifølge Aftenposten skal nå 80-90 prosent av all utbygging legges til utpekte steder i regionbyene. Dette gjelder Asker, Sandvika, Jessheim, Lillestrøm, Ski og Ås. 

 

Med gangavstand til offentlig transport og med et servicetilbud en by verdig, skal innbyggerne i de seks regionbyene slippe å dra andre steder. Følgelig vil også den private bilismen minske, mens sykkel, gangvei og offentlig transport blir den foretrukne fremkomstmåten.

 

Mange har allerede kritisert Bærum kommune for å ikke følge prinsippene i planen som har vært under utarbeidelse i flere år. Til Aftenposten sier Fylkesordfører Anette M. Solli (H) at Bærum tvert i mot gjør en god jobb til tross for fortettingen i Sandvika, på Fornebu og Kolsåsbanen. 

 

Boligprisene økte med 1.710 kroner i døgnet i 2015.

FrP imot

Planen har høstet kritikk for at den fremstår for rigid, og kommunene risikerer full utbyggingsstopp dersom den ikke følges. Til Aftenposten sier fylkesordfører Anette M. Solli (H) at skjønn vil bli utvist. 

 

FrP er partiet som har vært mest kritisk fra starten. De mener konsekvensene vil bli økte boligpriser i kjerneområdene og en eldre befolkning som selger seg ut av hus for å bo i ny, funksjonelle leiligheter.

 

Partiet ser det som svært bekymringsfullt at man ikke velger å bruke mer tid på en tverrpolitisk gjennomgang av planen. Særlig beregninger på hvilke økonomiske ringvirkninger kommunene vil få som en følge av planen, etterlyses i protokollen signert partiet. 

 

"Utgangspunktet for planen er god. Vekst bør skje der man allerede har en god og hensiktsmessig infrastruktur, nær kollektivknutepunktene. Samtidig er dette områder som allerede har vært utsatt for betydelig vekst. De kravene som denne planen pålegger kommunen vil måtte medføre store tilpasninger og kostnadsdrivere. Dette vil selvsagt variere fra knutepunkt til knutepunkt." skriver partiet.

 

De mener også at det er uheldig at hverken stat og kommune har vedtatt planen samtidig som sistnevnte er pålagt å følge den.

 

Men planen er nå vedtatt, og vil følgelig være gjeldende for alle kommende utbyggingsplaner kommunene vedtar fremover.

 

 Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 29. mai.2017 av

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner.

 

– Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Eneboligen på 189 m² i Kirkeveien på Høvik ble kjøpt for 6.050.000 kroner i 2012.

 

– Etter den tid har eierne omgjort planløsningen og pusset opp med svært fine løsninger. De har gjort ekstremt mye med boligen, og har brukt lang tid på planlegging. Den er veldig forseggjort, fortsetter Chapsang.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill over takst

 

Oppussingsarbeidet har ifølge Chapsang vært omfattende, med nye avløpsrør til offentlig knutepunkt, isolering, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. I tillegg har alle overflater innvendig blitt tatt, og både bad og kjøkken er nytt.

Eierne har brukt mye tid på oppussing, blant annet med et helt nytt kjøkken. Foto: Anders Kjøndal/Luxe AS.

– Boligen har beholdt den klassiske sjarmen samtidig som de har fått frem nostalgien, fastslår megleren.

 

2,3 millioner over takst

Da eierne skulle selge boligen i Bærum tidligere i mai fikk boligen en takst på 9,3 millioner kroner. Etter en forhåndsmarkedsføring mot meglerkontorets kundelister, ble det arrangert privatvisninger.

 

– De fikk et bud på 9.5 millioner kroner, men vi ble enige om å ha fellesvisninger, forteller Chapsang.

 

Det målet holdt stand helt til dagen før den første fellesvisningen.

 

– Det var flere som fikk se boligen på privatvisning og av disse var det to som var svært interesserte, og som giret opp prisen til 11.6 millioner kroner, forteller Chapsang.

 

Les også: Moderne villa på Høvik

 

Det resulterte i en kvadratmeterpris på 62.000 kroner og 2,3 millioner kroner over takst.

 

– Dette er boligen jeg har hatt flest henvendelser på hittil i år, fastslår megleren.

Kirkeveien Høvik
Boligens bad er også pusset opp. Foto: Anders Kjøndal, Luxe AS

Ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge har kvadratmeterprisen på eneboliger i Bærum steget med 41,5 prosent på fem år. Per april 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for denne typen bolig 50.576 kroner.

 

Les flere artikler om boligprisenes utvikling

 

Boligen i Kirkeveien på Høvik har på sin side steget med nesten 92 prosent. Edvard Chapsang hevder det er omfattende og hardt arbeid av eierne som bidro til dette, og advarer boligselgere mot å ha altfor høye forventninger.

 

– Det er mange av oss som forsøker å dempe forventningene til selgeren, men det er ikke enkelt. Veldig mange selgere har skyhøye forventninger, så det er et vanskelig arbeid, forteller megleren,

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. Foto: Eie
Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland