Norske boligpriser faller

Her kan du lese hvordan boligprisene utvikler seg.

Publisert 06. januar.2016 av

De norske boligprisene sank med 0,6 prosent i desember, sammenlignet med november 2015.

 

Det viser ferske tall utgitt av Eiendom Norge, som hver tredje måned gir ut statistikk som viser utviklingen i boligprisene.  Se grafikk nederst i saken. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

I forrige periode var det en kraftig prisvekst i Asker og Bærum, og Oslo-området opplever fremdeles svært høye priser.

 

Eksempelvis har prisene i Asker steget med 6,8 prosent de siste 12 månedene, og 29,6 prosent siste fem år. 

 

I gjennomsnitt steg boligprisene i Norge med 7,2 prosent fra 2014 til 2015.

 

- Boligmarkedet utviklet seg i desember som normalt for måneden, og bekrefter trenden med svakt synkende priser gjennom høsten 2015. For 2015 endte vi på en gjennomsnittlig prisvekst på 7,2 prosent, noe som er sterkere enn hva de fleste spådde ved inngangen av året, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding. 

 

Botrend gir deg de viktigste eiendomsnyhetene, og har fulgt markedet i Stor-Oslo gjennom høsten i fjor. Nylig publiserte vi lokale eiendomsmegleres spådommer for boligmarkedet i 2016. 

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen: Send oss tips her

 

Her kan du se prisveksten i boligmarkedet de siste 20 årene

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

Lavt rentenivå

 

- Det lave rentenivået har trolig hatt vesentlig betydning for utviklingen. Til tross for de svakere utsiktene for norsk økonomi, tror vi det lave rentenivået vil bli en viktig faktor også i 2016, sier Dreyer i Eiendom Norge. 

I følge tallene fra Eiendom Norge så ble det solgt 2.960 norske bruktboliger i desember, en nedgang på 6,1 prosent sammenlignet med 2014. 

 

I 2015 ble det solgt 88.283 boliger, noe som er 3,7 prosent flere enn i 2014, noe som historisk sett regnes som normalt. 

 

- Det ble solgt noe færre boliger i desember sammenlignet med i 2014, men historisk er volumet for normalt å regne. For året under ett har det aldri blitt solgt flere boliger enn i 2015, sier Dreyer.

 

Nils M. Nordvik tror prisøkningen minsker

 

Årsvekstraten i norske boligpriser, det vil si boligprisene sammenliknet med samme periode året før, har beveget seg langs en nedadgående trend siden februar 2015, påpeker Handelsbanken Capital markets i sin morgenrapport. Det skriver Dagens Næringsliv. 

Negang overalt

 

Alle norske byer opplevde prisnedgang i desember.

 

Størst var nedgangen i Stavanger som nå merker konsekvensene av dårlige tider i oljebransjen. I Stavanger sank  boligprisene med 1,3 prosent. I Oslo sank prisene med 0,2 prosent. 

 

Dette kjennetegner boligkjøpere i Asker og Bærum

 

Sterkest prisutvikling i 2015 hadde Oslo og Hamar med en 12 måneders vekst fra desember 2014 til desember 2015 på henholdsvis 9,5 prosent og 7,6 prosent.

 

I henhold til Budstikkas egen Boligbørs, ble det satt flere rekorder innen boligsalg i fjor.

 

Boligene som ble solgt i Asker og Bærum i tredje kvartal, skiftet eier for 43.000 kroner kvadratmeteren (P-rom) i gjennomsnitt. Det er 500 kroner mer enn i forrige kvartal – og 200 over den tidligere rekorden fra første kvartal i år.

 

Adm.dir i Eiendom Norge, Christian Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Salgstiden øker

 

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i desember mot 48 dager i desember 2014.

 

Lavest salgstid var det i Oslo og Bergen der det i gjennomsnitt tok henholdsvis 24 og 29 dager å selge en bolig.

 

Av de større byene, tok det lengst tid i Stavanger og Kristiansand med henholdsvis 67 og 70 dager.

- Antall boliger for salg er normalt for årstiden i de fleste regioner med unntak av Oslo-området og Stavanger, hvor det er henholdsvis liten og stor tilbudsside. Den økte salgstiden viser at boliger som har ligget lenge er blitt solgt i løpet av måneden. Vi forventer at det kommer mange boliger ut på markedet i januar, men spenningen er knyttet til hvor stor tilbudssiden blir i Oslo-området hvor presset er stort, sier Dreyer.

Publisert 05. februar.2017 av

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt.

 

Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om.

 

- Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear.

 

Leiligheten hun solgte på Gullhella har moderne, høy standard, ligger i 1. etasje og har et primærrom på 58 kvadratmeter. Den ble solgt til 3 millioner - over 51.000 kroner kvadratmeteren.

 

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

I september ble en tilsvarende leilighet solgt for 2,74. Desember året før lød prisen 2,4 millioner.

 

- Det er helt vilt. Det er nesten rart at det går an, sier Wear.

 

- Vi baserte prisantydningen på salget i september og prisstigningen som har vært i etterkant. Det var nesten litt høy - langt ifra en lokkepris for å si det sånn. Men selgerne hadde et ønske om rundt 3 millioner. Det er en god kvadratmeterpris for området som har opplevd en svært god stigning det siste året.

 

Les også: Sterkest prisutvikling i Asker

Eiendomsmeglerfullmektig Guro Wear. FOTO: FOSS & CO.

5 budgivere på 4-roms

På Hagaløkka knivet fem budgivere om en 4-roms fra 1969. Med et primærrom på 74 kvadratmeter, ble kvadratmeterprisen rett over 41.000 kroner da budrunden stoppet på 3,070.

 

- Budene begynte lavere, og så bød de det samme om hverandre, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Asker, Sverre Nielsen.

 

- Hadde vi lagt den ut for mindre hadde den vel gått for omtrent det samme. Det blir helt feil å prise lavt og så skryte av at den gikk for mye mer. Man burde vite hva som er riktig pris uti fra hva alt annet er gått for.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Objektet ligger i Fredbos vei og er en del av et leilighetskompleks på 160 enheter. Det er jevnlig salg her, og få strekker seg langt for å oppnå boligdrømmen. Mest sannsynlig kommer det et lignende objekt for salg om noen måneder igjen.  

 

- Med eneboliger og rekkehus er det annerledes. Den neste som passer deres skolekretsen etc. kommer kanskje ikke ut før om to-tre år, og dermed er man villig til å gi mer. Men det har ikke vært noe problem med lokkepriser i Asker. Her går alle ut med realistiske prisantydninger, mener Nielsen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

74 kvm på Hagaløkka med balkong, pris 3,07 mill. FOTO: INVISO/JANNICKE P. PALM
58 kvm med utgang til felles uteplass, Gullhella. FOTO: KRISTOFFER MALEWSKI
69 kvm på Borgen med balkong, pris 3,2 mill. FOTO: Z OVENFRA

Priser hardere

Stein Lystad Østad i Privatmegleren Solli & Partnere, forteller at de har lagt en ny prisstrategi for boligmarkedet 2017. 

 

- I fjor var det vanskelig å følge med prisutviklingen, derfor prøver vi å prise enda hardere nå, sier Østad.

 

Les også: Dette preget boligåret 2016

 

Nylig ble en Borgen-leilighet på 69 kvadratmeter solgt for 3.230.000 kroner etter en budrunde med tre budgivere. Det gir en kvadratmeterpris på 46.811 kroner – tilsvarende kommunens gjennomsnitt i desember. Det er en god pris for en leilighet fra 1969 i 4. etasje uten heis.

 

- Det er mange som er ute etter små leiligheter, det er for lite av det. Det er mangel på alle typer boliger, sier Østad.

 

Les også: Prishopp på OBOS-leiligheter

 

Lite boliger til tross - hverken han eller DNB-megler Sverre Nielsen er bekymret for boligmarkedet i år.

 

- Vi selger jo ikke luksusartikler – vi selger et sted å bo. Det vil jevne seg ut med tiden, så det er ingen grunn til å være stressa. Men for de unge som skal etablere seg er det verre. De får ikke etablert seg i Asker og Bærum på grunn av prisene. Det er ikke bra for samfunnet.

 

Les mer på Botrend.no

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Tvangssalg på Norges dyreste bolig

Prisantydning: 50 millioner kroner.

Publisert 06. januar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Millionærarvingen Lillian Olsson har forsøkt å selge luksusvillaen i Holmenkollen i flere år. I programmet «Lukket visning» på TV3 ble prisen anslått til 79 millioner kroner. Deretter ble den forsøkt solgt av luksusmegler Øyvind Olstad til 75 mil, ifølge Finansavisen. Nå er prisantydningen 50 millioner kroner. Noe som gjør den til den dyreste boligen til salgs på det åpne markedet. Salget er nå overtatt av advokat Torolv Sundfør på oppdrag fra Oslo Byfogdembete. Det som en fø

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland