Norske boligpriser faller

Her kan du lese hvordan boligprisene utvikler seg.

Publisert 06. januar.2016 av

De norske boligprisene sank med 0,6 prosent i desember, sammenlignet med november 2015.

 

Det viser ferske tall utgitt av Eiendom Norge, som hver tredje måned gir ut statistikk som viser utviklingen i boligprisene.  Se grafikk nederst i saken. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

I forrige periode var det en kraftig prisvekst i Asker og Bærum, og Oslo-området opplever fremdeles svært høye priser.

 

Eksempelvis har prisene i Asker steget med 6,8 prosent de siste 12 månedene, og 29,6 prosent siste fem år. 

 

I gjennomsnitt steg boligprisene i Norge med 7,2 prosent fra 2014 til 2015.

 

- Boligmarkedet utviklet seg i desember som normalt for måneden, og bekrefter trenden med svakt synkende priser gjennom høsten 2015. For 2015 endte vi på en gjennomsnittlig prisvekst på 7,2 prosent, noe som er sterkere enn hva de fleste spådde ved inngangen av året, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding. 

 

Botrend gir deg de viktigste eiendomsnyhetene, og har fulgt markedet i Stor-Oslo gjennom høsten i fjor. Nylig publiserte vi lokale eiendomsmegleres spådommer for boligmarkedet i 2016. 

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen: Send oss tips her

 

Her kan du se prisveksten i boligmarkedet de siste 20 årene

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

Lavt rentenivå

 

- Det lave rentenivået har trolig hatt vesentlig betydning for utviklingen. Til tross for de svakere utsiktene for norsk økonomi, tror vi det lave rentenivået vil bli en viktig faktor også i 2016, sier Dreyer i Eiendom Norge. 

I følge tallene fra Eiendom Norge så ble det solgt 2.960 norske bruktboliger i desember, en nedgang på 6,1 prosent sammenlignet med 2014. 

 

I 2015 ble det solgt 88.283 boliger, noe som er 3,7 prosent flere enn i 2014, noe som historisk sett regnes som normalt. 

 

- Det ble solgt noe færre boliger i desember sammenlignet med i 2014, men historisk er volumet for normalt å regne. For året under ett har det aldri blitt solgt flere boliger enn i 2015, sier Dreyer.

 

Nils M. Nordvik tror prisøkningen minsker

 

Årsvekstraten i norske boligpriser, det vil si boligprisene sammenliknet med samme periode året før, har beveget seg langs en nedadgående trend siden februar 2015, påpeker Handelsbanken Capital markets i sin morgenrapport. Det skriver Dagens Næringsliv. 

Negang overalt

 

Alle norske byer opplevde prisnedgang i desember.

 

Størst var nedgangen i Stavanger som nå merker konsekvensene av dårlige tider i oljebransjen. I Stavanger sank  boligprisene med 1,3 prosent. I Oslo sank prisene med 0,2 prosent. 

 

Dette kjennetegner boligkjøpere i Asker og Bærum

 

Sterkest prisutvikling i 2015 hadde Oslo og Hamar med en 12 måneders vekst fra desember 2014 til desember 2015 på henholdsvis 9,5 prosent og 7,6 prosent.

 

I henhold til Budstikkas egen Boligbørs, ble det satt flere rekorder innen boligsalg i fjor.

 

Boligene som ble solgt i Asker og Bærum i tredje kvartal, skiftet eier for 43.000 kroner kvadratmeteren (P-rom) i gjennomsnitt. Det er 500 kroner mer enn i forrige kvartal – og 200 over den tidligere rekorden fra første kvartal i år.

 

Adm.dir i Eiendom Norge, Christian Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Salgstiden øker

 

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i desember mot 48 dager i desember 2014.

 

Lavest salgstid var det i Oslo og Bergen der det i gjennomsnitt tok henholdsvis 24 og 29 dager å selge en bolig.

 

Av de større byene, tok det lengst tid i Stavanger og Kristiansand med henholdsvis 67 og 70 dager.

- Antall boliger for salg er normalt for årstiden i de fleste regioner med unntak av Oslo-området og Stavanger, hvor det er henholdsvis liten og stor tilbudsside. Den økte salgstiden viser at boliger som har ligget lenge er blitt solgt i løpet av måneden. Vi forventer at det kommer mange boliger ut på markedet i januar, men spenningen er knyttet til hvor stor tilbudssiden blir i Oslo-området hvor presset er stort, sier Dreyer.

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført. Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no. På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland