Skal du på visning? Da må du lese dette.

Les hva du må sjekke når du er på visning.

Publisert 11. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en god måned på boligmarkedet. 

 

Drøssevis av visninger arrangeres i januar, men ikke alle tar seg god tid når de utforsker en bolig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

En undersøkelse Ipsos MMI har gjort for DNB Eiendom viser at nordmenn kun bruker rundt en halv time på visning.

 

– Dette bekymrer meg, sier DNBs forbrukerøkonom, Silje Sandmæl på DNBs egne sider.

 

–   Jeg bruker jo mye lenger tid bare på å kjøpe meg en kjole! Samtidig viser en undersøkelse fra Forbrukerrådet at bare en av 2 leser prospektet. Å forberede seg så dårlig kan rett og slett bli fryktelig dyrt, advarer forbrukerøkonomen.

 

Er det noe du vil vi skal skrive om? Tips oss gjerne her.

Kom forberedt å visning

 

Også Odd Nymark i Eiendomsmegler1 ber folk komme godt forberedt til visning.

 

- Bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom den før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du har om boligen før visning, så kan du få svar på alt du lurer på, sier han på Eiendomsmegler1s egne nettsider.

 

Odd Nymark har flere konkrete råd i forkant av visningen:

 

- Be om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn gården du vurderer å kjøpe i. Mange sameier/borettslag har opprettet egne nettsider der man kan få informasjon, sier Nymark.

 

Slik velger du riktig tregulv

 

Økning i klagesaker

 

Det viser seg at antall klagesaker etter boligkjøp har økt de siste årene.  Det er boligkjøper som har undersøkelsesplikt, noe mange ikke kjenner til.

 

– Denne plikten betyr at du i utgangspunktet ikke har noen rett til å klage dersom informasjon om mangler er oppgitt fra boligselger, eller dersom boligselger ikke kjente til manglene på salgstidspunktet. En brukt bolig selges «as is», sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.

 

– Du må derfor lese prospektet godt og stille med spørsmålene klare på visning, sier hun.

 

Slik blir Oslo Design Fair, interiørmessen på Lillestrøm i år

10 ting du alltid bør sjekke på visning!

 

Rør, sluk og varmtvannstank: Spør megler eller boligselger om når ting sist ble byttet. Rør varer stort sett i rundt 30 år før de begynner å sprekke. Nye rør er dyrt. Er det borettslag så kan du spørre om hva som eventuelt dekkes av borettslaget, om det er planlagt noe utskifting framover.

 

Bad, våtrom og kjeller: Bruk nesa! Råte og mugg lukter. Ta av lokk på sluk og sjekk lukt. Sett på kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Spør om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer på våtromsarbeid.

 

Elektrisk: Spør om å få se inne i sikringsskapet. Spør om eier har dokumentasjon på om anlegget er kontrollert de siste årene. Spør om alder på anlegget. Er det borettslag spør hvem som har ansvar for hva. Spør også hva som er normalt energiforbruk i boligen.

 

Vinduer og ytterdører: Spør om alder. Gamle dører og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med å måtte bytte, eller få uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.

 

TV/bredbånd: Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til Internett? Ta en telefon til en lokal nettilbyder og hør om området er regulert for bredbånd, eller hør om det er en borettslagsløsning.

 

Sjekk fellesutgifter: Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, søppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakgårder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, branndører osv.? Er store felleskostnader nær forestående? Er det selveier, sjekk kommunale avgifter.

 

Drenering og fuktsikring: Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter. Hør om det er utført drenering rundt boligen. Sjekk særlig om det er fuktutslag på veggene.

 

Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du bør legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.

 

Sjekk balkong/terrasse : Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide. Hvis det nylig har regnet, bør du se etter vannansamlinger.

 

Om området: Spør om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, butikker og kollektiv transport.

Forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. FOTO: KNUT BJERKE

Her er rådene fra Odd Nymark før visning:

 

Skaff deg finansieringsbevis fra banken: Dette må du ha klart før du kan være med i en budrunde – og du får oversikt over hvor mye du kan kjøpe for. Ta kontakt med banken din for å få ordnet dette.

 

Eier du bolig fra før, trenger du en oppdatert verdivurdering: Snakk med en megler slik at du får ordnet dette. I tillegg trenger du siste selvangivelse, lønnslipper etc for å kunne snakke med banken om finansiering eller mellomfinansieringslån; hvorvidt du må selge før du kjøper ny bolig, eller om du kan kjøpe først for så selge etterpå.

 

Hvilke krav har du til boligen? Sett opp en liste over hvilke kriterier som er viktig for deg mht boområde (avstand til jobb/skole/off.kom etc) og for hvilke kriterier du har til din ny bolig: størrelse, antall soverom, standard i boligen, balkong, garasjeplass etc.

 

Søke etter «drømmeboligen»: Legg inn boligsøk på finn.no og hos de største eiendomsmeglerfirmaene, så vil disse lete etter bolig for deg.

 

Forbered deg til visning: Møt godt forberedt til visning – bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du måtte ha til boligen så du kan få svar på alt du lurer på under visningen. Be også om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn i gården du vurderer å kjøpe i.  Mange sameier/borettslag har opprettet egne hjemmesider der kan man finne nyttig info.

 

Hvor mye kan du kjøpe for? I dagens marked blir mange boliger solgt allerede dagen etter siste visning. Sørg for å være tilgjengelig når budrunden foregår. Og sett deg et «tak» på hvor langt du er villig til gå i budrunden. Rådfør deg med venner/familie som nylig har vært i budrunder og/eller en eiendomsmegler.

Publisert 27. januar.2017 av

Drammen,  Norges femte største by, opplever for øyeblikket et rekordlavt utbud på boligmarkedet.

 

I skrivende stund er det fem eneboliger til salgs i hele kommunen, som har over 60.000 innbyggere.

 

- Det er helt spesielt, sier Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lavt utbud

På Finn.no er det torsdag, før det som normalt skulle vært en travel visningshelg, oppført   syv bruktboliger til salgs i Drammen.

 

To av disse er merket «solgt», noe som gjør det reelle tilbudet til fem.  Det er bare fire rekkehus til salgs og kun fem tomannsboliger i det lokale bruktboligmarkedet.

 

- Lier hadde den samme trenden hva gjelder eneboliger i fjor. Da var det, i en periode der det normalt sett skulle vært mange bruktboliger til salgs, bare én enebolig på bruktboligmarkedet, sier Lyngtveit-Petersson.

 

Hun mener at det ikke bare er én forklaring på situasjonen.

 

Kanonstart på boligåret 2017

Christina Lyngtveit-Petersson i Eiendomsmegler Dahl AS. FOTO: Eiendomsmegler Dahl AS

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Tormod Boldvik hos Krogsveen i Drammen, avdramatiserer situasjonen.

 

- Fem eneboliger i markedet er lite. Men det er normalt for januar at utbudet av eneboliger begrenses. Mange venter til våren med salg av enebolig. Flere burde nok kommet i markedet, det er stor etterspørsel og kamp om de få eiendommene som er til salgs, sier han.

 

Slik vil politikerne angripe boligkrisen

 

Dette er én av fem eneboliger til salgs i Drammen nå. Styling: Deko Interiør FOTO: ZENTUVO
Boligkjøpere får mer for pengene utenfor Oslo. Styling: Deko Interiør. FOTO: ZENTUVO

"Kritisk boligtørke"

Andre helg i januar var det bare 16 visninger totalt i Drammen, noe som fikk direktør i Norges Eiendomsmeglerforening, Carl O. Geving, til å reagere.

 

- 16 visninger, i en by med over 60.000 innbyggere. Det er jo ingenting,  kommenterte han til E24   og beskrev situasjonen på Østlandet som en «kritisk boligtørke».

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Både Boldvik og Lynvtgeit-Petersson bekrefter at tendensen med  kupping er hyppigere nå,   enn det den var tidligere.

Eiendomsmegler Tormod Boldvik i Krogsveen i Drammen. FOTO: KROGSVEEN

- Vi opplever kjøpere som er veldig ivrige etter å handle, og en del forsøk på å kuppene salgene. Men normalt gjennomføres visningene som planlagt, sier Boldvik.

 

1 av seks boliger kuppes

 

Boligprosjekter tar for lang tid

Noe av årsaken til det lave utbudet, er at selgere vil kjøpe seg ny bolig før de selger sin egen. Når   nyboligprosjekter   tar lang tid å ferdigstille, frigis ikke boliger på bruktboligmarkedet.

 

- Det er jo først når kjøperen i et prosjekt kan overta/flytte inn i sin nye bolig, at de kan planlegge salg av sin gamle bolig, påpeker Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Boldvik viser til at rekordrask omsetning av boliger, påvirker utbudet.

 

- Tilbudet er normalt lavt i januar. Men trenden de siste årene er at det til enhver tid er færre boliger i markedet, og da blir «januartørken» ekstra synlig. Vi har de senere årene sett at volumet som ligger til salgs er lite, men likevel har omsetningsvolumene vært rekordhøye. Forklaringen, og en viktig årsak til lavt volum, er høy omsetningstakt. Når boligene som hovedregel selges etter første visning, blir det naturlig mindre volum, sier Boldvik.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Denne eneboligen i Drammen er solgt siden vi publiserte saken. STYLING: DEKO INTERIØR FOTO: ZENTUVO
Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune. Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland