Skal du på visning? Da må du lese dette.

Les hva du må sjekke når du er på visning.

Publisert 11. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en god måned på boligmarkedet. 

 

Drøssevis av visninger arrangeres i januar, men ikke alle tar seg god tid når de utforsker en bolig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

En undersøkelse Ipsos MMI har gjort for DNB Eiendom viser at nordmenn kun bruker rundt en halv time på visning.

 

– Dette bekymrer meg, sier DNBs forbrukerøkonom, Silje Sandmæl på DNBs egne sider.

 

–   Jeg bruker jo mye lenger tid bare på å kjøpe meg en kjole! Samtidig viser en undersøkelse fra Forbrukerrådet at bare en av 2 leser prospektet. Å forberede seg så dårlig kan rett og slett bli fryktelig dyrt, advarer forbrukerøkonomen.

 

Er det noe du vil vi skal skrive om? Tips oss gjerne her.

Kom forberedt å visning

 

Også Odd Nymark i Eiendomsmegler1 ber folk komme godt forberedt til visning.

 

- Bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom den før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du har om boligen før visning, så kan du få svar på alt du lurer på, sier han på Eiendomsmegler1s egne nettsider.

 

Odd Nymark har flere konkrete råd i forkant av visningen:

 

- Be om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn gården du vurderer å kjøpe i. Mange sameier/borettslag har opprettet egne nettsider der man kan få informasjon, sier Nymark.

 

Slik velger du riktig tregulv

 

Økning i klagesaker

 

Det viser seg at antall klagesaker etter boligkjøp har økt de siste årene.  Det er boligkjøper som har undersøkelsesplikt, noe mange ikke kjenner til.

 

– Denne plikten betyr at du i utgangspunktet ikke har noen rett til å klage dersom informasjon om mangler er oppgitt fra boligselger, eller dersom boligselger ikke kjente til manglene på salgstidspunktet. En brukt bolig selges «as is», sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.

 

– Du må derfor lese prospektet godt og stille med spørsmålene klare på visning, sier hun.

 

Slik blir Oslo Design Fair, interiørmessen på Lillestrøm i år

10 ting du alltid bør sjekke på visning!

 

Rør, sluk og varmtvannstank: Spør megler eller boligselger om når ting sist ble byttet. Rør varer stort sett i rundt 30 år før de begynner å sprekke. Nye rør er dyrt. Er det borettslag så kan du spørre om hva som eventuelt dekkes av borettslaget, om det er planlagt noe utskifting framover.

 

Bad, våtrom og kjeller: Bruk nesa! Råte og mugg lukter. Ta av lokk på sluk og sjekk lukt. Sett på kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Spør om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer på våtromsarbeid.

 

Elektrisk: Spør om å få se inne i sikringsskapet. Spør om eier har dokumentasjon på om anlegget er kontrollert de siste årene. Spør om alder på anlegget. Er det borettslag spør hvem som har ansvar for hva. Spør også hva som er normalt energiforbruk i boligen.

 

Vinduer og ytterdører: Spør om alder. Gamle dører og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med å måtte bytte, eller få uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.

 

TV/bredbånd: Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til Internett? Ta en telefon til en lokal nettilbyder og hør om området er regulert for bredbånd, eller hør om det er en borettslagsløsning.

 

Sjekk fellesutgifter: Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, søppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakgårder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, branndører osv.? Er store felleskostnader nær forestående? Er det selveier, sjekk kommunale avgifter.

 

Drenering og fuktsikring: Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter. Hør om det er utført drenering rundt boligen. Sjekk særlig om det er fuktutslag på veggene.

 

Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du bør legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.

 

Sjekk balkong/terrasse : Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide. Hvis det nylig har regnet, bør du se etter vannansamlinger.

 

Om området: Spør om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, butikker og kollektiv transport.

Forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. FOTO: KNUT BJERKE

Her er rådene fra Odd Nymark før visning:

 

Skaff deg finansieringsbevis fra banken: Dette må du ha klart før du kan være med i en budrunde – og du får oversikt over hvor mye du kan kjøpe for. Ta kontakt med banken din for å få ordnet dette.

 

Eier du bolig fra før, trenger du en oppdatert verdivurdering: Snakk med en megler slik at du får ordnet dette. I tillegg trenger du siste selvangivelse, lønnslipper etc for å kunne snakke med banken om finansiering eller mellomfinansieringslån; hvorvidt du må selge før du kjøper ny bolig, eller om du kan kjøpe først for så selge etterpå.

 

Hvilke krav har du til boligen? Sett opp en liste over hvilke kriterier som er viktig for deg mht boområde (avstand til jobb/skole/off.kom etc) og for hvilke kriterier du har til din ny bolig: størrelse, antall soverom, standard i boligen, balkong, garasjeplass etc.

 

Søke etter «drømmeboligen»: Legg inn boligsøk på finn.no og hos de største eiendomsmeglerfirmaene, så vil disse lete etter bolig for deg.

 

Forbered deg til visning: Møt godt forberedt til visning – bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du måtte ha til boligen så du kan få svar på alt du lurer på under visningen. Be også om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn i gården du vurderer å kjøpe i.  Mange sameier/borettslag har opprettet egne hjemmesider der kan man finne nyttig info.

 

Hvor mye kan du kjøpe for? I dagens marked blir mange boliger solgt allerede dagen etter siste visning. Sørg for å være tilgjengelig når budrunden foregår. Og sett deg et «tak» på hvor langt du er villig til gå i budrunden. Rådfør deg med venner/familie som nylig har vært i budrunder og/eller en eiendomsmegler.

Publisert 07. mars.2017 av

– Jeg tenkte bare «WHAT», sier Martin Røseth (28).

 

Beskjeden kom som et sjokk da han fikk vite at samboeren Aina (27) hadde meldt dem på et TV-program og Norges største boligkonkurranse for å skape sitt eget drømmehjem.

 

Les også: Slik styler du hjemmet ditt

 

– Vi var midt i en periode der vi pusset opp litt selv; malte, fikset og la nye gulv. Vi var egentlig ganske drittlei, forklarer Aina. Det var helt tilfeldig at hun så program-annonsen.

 

– Vi pleier aldri å melde oss på sånne ting, men jeg bare fikk en skikkelig følelse av at vi bare måtte gjøre det, sier hun. Dagen etter kom intervjuinnkallelse og fem-seks intervjurunder fulgte etter. Martin forteller at han ble veldig fort med på tanken.

– Ekstremt og sinnssykt

I morgen onsdag starter programmet som har fått navnet «Huset» på TV 2. Totalt fire par flytter inn i hvert sitt hus på Mogreina i Akershus og får i oppgave å pusse opp ett og ett rom. Hver uke vil en interiørdesigner kåre ukens beste rom, men det er publikum som velger hvilket hus som vinner til slutt. Paret som vinner, får også det huset de har pusset opp.

 

Aina beskriver følelsen av å entre oppussingsprosjektet som «ekstrem».

 

– Det var helt sinnssykt. Vi var forberedt på at det kom til å bli mye jobb, men da vi så hvor ribbet huset var – med hverken trapp, vegger eller gulv, tenkte vi at vi hadde tatt oss vann over hodet, sier hun.

Ingen av dem var forberedt på omfanget, og til tross for litt oppussingserfaring, hadde de aldri vært med på et lignende prosjekt før. En brattere læringskurve har de aldri hatt. Til sammen fikk de syv uker til å forvandle hele huset til et drømmehjem. I startfasen måtte de bo i huset uten hverken bad, kjøkken eller dusj.

 

Les også: Kulturarv ble drømmehjem

 

– Det var helt håpløst de første dagene sier Aina.

 

"Kampen om tørketiden"

Mest utfordrende var «kampen om tørketiden» – alt måtte gjøres til svært korte frister, men paret legger til at de er fornøyd med resultatet. Hvem som vinner drømmeboligen bestemmes ikke før i mai måned. Derfor er paret svært spente på å se det hele på TV – inkludert seg selv.

 

– Det beste er å slippe å holde dette hemmelig for folk lenger, sier Aina, som lurer på hva slags TV-personlighet hun får.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Klaus Sonstad er programleder for Huset. FOTO: TV2
Les mer

I eksklusive Strømstangveien på Snarøya ligger noen av de aller dyreste og største strandeiendommene i Bærum og hele Norge. Nå ligger en 22,8 mål stor eiendom med 250 meter strandlinje ute for salg. I annonsen står det ingen ting om pris, men megler Michelle Krefting hos Sem og Johnsen bekrefter at det handler om en eiendom som har vært i samme familie gjennom flere generasjoner. Her er Asker og Bærums største strandeiendommer – Vi ønsker ikke på det nåværende tidspunkt å ko

Les mer

En privatperson skal ha betalt 165 millioner kroner for en 22,8 mål stor eiendom med 250 meter lang strandlinje på Snarøya. Det er Finansavisen som skriver at en av de største strandeiendommene i Asker og Bærum nå er solgt. Avisen erfarer at eiendommen i Strømstangveien 1-3 er solgt for 165 millioner, til en privatperson. Se også: Trippelboligen på Snarøya – Vi er i en pågående salgsprosess og har ingen kommentar utover det, skrev eiendomsmegler Michelle Krefting i en e-post til

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland