Skal du på visning? Da må du lese dette.

Les hva du må sjekke når du er på visning.

Publisert 11. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en god måned på boligmarkedet. 

 

Drøssevis av visninger arrangeres i januar, men ikke alle tar seg god tid når de utforsker en bolig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

En undersøkelse Ipsos MMI har gjort for DNB Eiendom viser at nordmenn kun bruker rundt en halv time på visning.

 

– Dette bekymrer meg, sier DNBs forbrukerøkonom, Silje Sandmæl på DNBs egne sider.

 

–   Jeg bruker jo mye lenger tid bare på å kjøpe meg en kjole! Samtidig viser en undersøkelse fra Forbrukerrådet at bare en av 2 leser prospektet. Å forberede seg så dårlig kan rett og slett bli fryktelig dyrt, advarer forbrukerøkonomen.

 

Er det noe du vil vi skal skrive om? Tips oss gjerne her.

Kom forberedt å visning

 

Også Odd Nymark i Eiendomsmegler1 ber folk komme godt forberedt til visning.

 

- Bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom den før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du har om boligen før visning, så kan du få svar på alt du lurer på, sier han på Eiendomsmegler1s egne nettsider.

 

Odd Nymark har flere konkrete råd i forkant av visningen:

 

- Be om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn gården du vurderer å kjøpe i. Mange sameier/borettslag har opprettet egne nettsider der man kan få informasjon, sier Nymark.

 

Slik velger du riktig tregulv

 

Økning i klagesaker

 

Det viser seg at antall klagesaker etter boligkjøp har økt de siste årene.  Det er boligkjøper som har undersøkelsesplikt, noe mange ikke kjenner til.

 

– Denne plikten betyr at du i utgangspunktet ikke har noen rett til å klage dersom informasjon om mangler er oppgitt fra boligselger, eller dersom boligselger ikke kjente til manglene på salgstidspunktet. En brukt bolig selges «as is», sier forbrukerøkonom Silje Sandmæl.

 

– Du må derfor lese prospektet godt og stille med spørsmålene klare på visning, sier hun.

 

Slik blir Oslo Design Fair, interiørmessen på Lillestrøm i år

10 ting du alltid bør sjekke på visning!

 

Rør, sluk og varmtvannstank: Spør megler eller boligselger om når ting sist ble byttet. Rør varer stort sett i rundt 30 år før de begynner å sprekke. Nye rør er dyrt. Er det borettslag så kan du spørre om hva som eventuelt dekkes av borettslaget, om det er planlagt noe utskifting framover.

 

Bad, våtrom og kjeller: Bruk nesa! Råte og mugg lukter. Ta av lokk på sluk og sjekk lukt. Sett på kranene og sjekk at vannet renner greit ned. Spør om det er membran i gulv og vegger og om det eventuelt kan fremlegges kvitteringer på våtromsarbeid.

 

Elektrisk: Spør om å få se inne i sikringsskapet. Spør om eier har dokumentasjon på om anlegget er kontrollert de siste årene. Spør om alder på anlegget. Er det borettslag spør hvem som har ansvar for hva. Spør også hva som er normalt energiforbruk i boligen.

 

Vinduer og ytterdører: Spør om alder. Gamle dører og vinduer trekker mer enn nyere, og du kan regne med å måtte bytte, eller få uventet store fyringsutgifter. Nye vinduer er dyrt.

 

TV/bredbånd: Hvilken avtale finnes for kabel-TV og tilgang til Internett? Ta en telefon til en lokal nettilbyder og hør om området er regulert for bredbånd, eller hør om det er en borettslagsløsning.

 

Sjekk fellesutgifter: Borettslag har ofte mye fellesarealer. Vaskerom, søppelcontainer, parkeringsplasser, hagearealer, bakgårder, kabel-TV. Hva finnes her? Har borettslaget byttet tak, bygget balkonger, nye vinduer, porttelefon, branndører osv.? Er store felleskostnader nær forestående? Er det selveier, sjekk kommunale avgifter.

 

Drenering og fuktsikring: Dette gjelder spesielt eneboliger, rekkehus og hytter. Hør om det er utført drenering rundt boligen. Sjekk særlig om det er fuktutslag på veggene.

 

Yttervegger, tak og utvendig areal: Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Venter det noen store jobber du bør legge inn i budsjettet ditt? Be om dokumentasjon.

 

Sjekk balkong/terrasse : Vann må kunne renne av, beslag og nedløp må være solide. Hvis det nylig har regnet, bør du se etter vannansamlinger.

 

Om området: Spør om skolekrets, barnehagemuligheter, naboforhold, butikker og kollektiv transport.

Forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB. FOTO: KNUT BJERKE

Her er rådene fra Odd Nymark før visning:

 

Skaff deg finansieringsbevis fra banken: Dette må du ha klart før du kan være med i en budrunde – og du får oversikt over hvor mye du kan kjøpe for. Ta kontakt med banken din for å få ordnet dette.

 

Eier du bolig fra før, trenger du en oppdatert verdivurdering: Snakk med en megler slik at du får ordnet dette. I tillegg trenger du siste selvangivelse, lønnslipper etc for å kunne snakke med banken om finansiering eller mellomfinansieringslån; hvorvidt du må selge før du kjøper ny bolig, eller om du kan kjøpe først for så selge etterpå.

 

Hvilke krav har du til boligen? Sett opp en liste over hvilke kriterier som er viktig for deg mht boområde (avstand til jobb/skole/off.kom etc) og for hvilke kriterier du har til din ny bolig: størrelse, antall soverom, standard i boligen, balkong, garasjeplass etc.

 

Søke etter «drømmeboligen»: Legg inn boligsøk på finn.no og hos de største eiendomsmeglerfirmaene, så vil disse lete etter bolig for deg.

 

Forbered deg til visning: Møt godt forberedt til visning – bestill salgsoppgaven på forhånd og les gjennom før visning. Lag deg en liste over alle spørsmål du måtte ha til boligen så du kan få svar på alt du lurer på under visningen. Be også om siste årsregnskap, vedtekter og husordensregler for å sette deg ytterligere inn i gården du vurderer å kjøpe i.  Mange sameier/borettslag har opprettet egne hjemmesider der kan man finne nyttig info.

 

Hvor mye kan du kjøpe for? I dagens marked blir mange boliger solgt allerede dagen etter siste visning. Sørg for å være tilgjengelig når budrunden foregår. Og sett deg et «tak» på hvor langt du er villig til gå i budrunden. Rådfør deg med venner/familie som nylig har vært i budrunder og/eller en eiendomsmegler.

Publisert 28. desember.2016 av
Snart forsvinner siste rest av Søndre Bondi gård, som ligger rett sør for  Asker sentrum.

 

Deler av gårdens hage og store deler av skogen ned mot Bondivann graves nemlig opp nå, i forbindelse med at Obos' og grunneier Pals Eiendom skal bygge 66 leiligheter fordelt på seks bygg.

 

Fra før er gårdens grunn utbygd med blant annet Risenga bo- og omsorgssenter, Bondi skole, lavblokkene rett nord for Bondi skole og det såkalte Ericsson-bygget (2001).

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Byggestart for Obos-prosjektet var rett før jul.

 

– Ja, vi er i gang og satser på at eierne kan få overta leilighetene i løpet av våren 2018. Det er som tidligere planlagt, sier prosjektleder Harald Renskaug i Obos Nye Hjem.

 

Søndre Bondi gård i gamle dager. FOTO: KNUT HELBAK

Botrend har tidligere skrevet at første salgsrunde gikk vilt for segStatus nå er at 62 av 66 leiligheter totalt er solgt.

 

– Kun fire toppleiligheter er ledig. Men de vil bli solgt, garantert, sier Renskaug.

 

Han ser den store interessen som et direkte resultat av underskuddet på leiligheter.

 

 

Slik blir de nye leilighetene. FOTO: EVE IMAGES (illustrasjon)

Må lage tursti

I forbindelse med prosjektet er det stilt flere krav fra Asker kommune, blant annet om forbedret adkomstvei fra Lensmannslia og ny gang- og sykkelvei langs Røykenveien, på samme side som gården ligger.

 

I tillegg kommer Asker kommune trolig med et pålegg om tursti i aksen Bondistranda–Lensmannslia/Maxbo.

 

– Asker Turlag har vært med på å gå opp traseen, som går i et eksisterende dyretråkk, sier prosjektleder Harald Renskaug, som legger til at Obos Nye hjem er positiv til å bidra til tursti.

 

Vil bygge luksuslandsbyer i Asker

 

Søndre Bondi gård har vært eid av Pals Eiendom. FOTO: KJETIL OLSEN VETHE

Eldgammel historie

Søndre Bondis historie er svært gammel.

 

Gården ble trolig ryddet en gang mellom år 0 og 800, ifølge Akershus fylkeskommune, som i 2007 foretok arkeologiske utgravninger på området der de seks blokkene nå skal bygges. Det ble funnet bosetningsspor i form av kokegroper, samt dyrkningsspor i form av dyrkningsflate, åkerrein og røys.

 

Åkerreiner kan sees som forhøyninger, voller, i terrenget og er et resultat av langvarig jordbruksaktivitet i et område. Åkerlappen med reina ble trolig dyrket for første gang mot slutten av vikingtiden (900-tallet).

 

Det er tidligere funnet flere gravrøyser på gårdens område.

 

ABBL har planer om å bygge lignende blokker på nabotomten, men har foreløpig fått nei av Asker kommune, blant annet etter sterke naboprotester.

 

Les mer på Botrend forside

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka

 

Søndre Bondi gård. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24. I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum. Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020. Les mer om boligbygging på Botrend Kan avlaste boligtrykket i Oslo på siktUtbyggerne og kommunen tror at st

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland