Timing av boligsalg betyr alt

Her får du vite hvorfor du må planlegge salget godt.

Publisert 11. januar.2016 av

I forrige uke kom statistikken over boligprisenes utvikling gjennom fjoråret. Statistikken tegner et bilde på utviklingen både på kort og lang sikt, og følges nøye av både kjøpere og selgere i boligmarkedet.

 

- Et dypdykk i statistikken viser at tallene i stor grad bekrefter et godt marked over hele landet, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling, Petter Mamen-Lund til Botrend.

 

Statistikken som Eiendomsverdi lager for Eiendom Norge, viste en nedgang i boligprisene i desember i fjor. Det gjaldt over hele landet.

 

Og selv om det var en nedgang på 0,6 prosent på landsbasis, ned 0,2 i Oslo, så økte boligprisene gjennom året sett under ett.

 

Årsavslutningen viste en prisvekst i norske boligpriser på 7,2 prosent fra 2014 til 2015.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Skyldes sesongjustering

 

- Hos Eie solgte vi eiendommer helt opp til lille julaften. De gikk til gode priser, og noen ble solgt før de var lagt ut til interessenter. Tallene og nedgangen i desember er normale og minner om tidligere år, sier Petter Mamen-Lund.

 

Nå kommer de attraktive boligene

 

Flere eksperter og analytikere påpeker at nedgangen i boligprisene i desember, skyldes sesongjusteringer.

Petter Mamen-Lund er daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. FOTO: EIE

Er du usikker på hva begrepet «sesongjustering» betyr, gir Petter Mamen-Lund en grei forklaring:

 

- Det selges flere planlagte salg i vårmånedene enn i høstmånedene. Det er normalt at det er en liten forskjell på et ellers likt marked, basert på den standarden boligene i de forskjellige sesongene har, forklarer han.

 

- Et godt planlagt salg gir en bedre pris, og det er flest planlagte salg om våren, sier Mamen-Lund.

 

Dette må du vite om du skal selge boligen din

 

Timing betyr alt

 

Et søk etter boliger til salgs i Asker og Bærum akkurat nå, gir 500 treff i 254 annonser. Det inkluderer alle nybygg, som utgjør en stor del av boligmassen lokalt.

 

Timing har mye å si for når det er best å selge:

 

- Det er vi svært bevisste på og det har selvfølgelig mye å si. Men det finnes ingen fasit på dette, i Oslo er det hipp som happ når man selger, der har man eksempelvis på Torshov 25 stykker på visning hver gang. Her i Asker og Bærum er det litt annerledes, og vi må i større grad tenke målgrupper, har Eie-megler Edvard Chapsang uttalt til Botrend.

 

Har du tips til Botrend - send oss en e-post her. 

Tilbake etter pause

 

- Januar er en måned hvor det kommer veldig mange attraktive boliger inn i markedet. Samtidig kommer kjøperne tilbake etter å ha tatt en pause i julen og er motivert. Dermed er det en kjøpeklar gruppe som går inn i markedet, uttalte Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge til TDN Finans nylig.

 

Årstid avgjør rett tid for boligsalg

 

- Alle vil bo i Bærum

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland