Timing av boligsalg betyr alt

Her får du vite hvorfor du må planlegge salget godt.

Publisert 11. januar.2016 av

I forrige uke kom statistikken over boligprisenes utvikling gjennom fjoråret. Statistikken tegner et bilde på utviklingen både på kort og lang sikt, og følges nøye av både kjøpere og selgere i boligmarkedet.

 

- Et dypdykk i statistikken viser at tallene i stor grad bekrefter et godt marked over hele landet, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling, Petter Mamen-Lund til Botrend.

 

Statistikken som Eiendomsverdi lager for Eiendom Norge, viste en nedgang i boligprisene i desember i fjor. Det gjaldt over hele landet.

 

Og selv om det var en nedgang på 0,6 prosent på landsbasis, ned 0,2 i Oslo, så økte boligprisene gjennom året sett under ett.

 

Årsavslutningen viste en prisvekst i norske boligpriser på 7,2 prosent fra 2014 til 2015.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Skyldes sesongjustering

 

- Hos Eie solgte vi eiendommer helt opp til lille julaften. De gikk til gode priser, og noen ble solgt før de var lagt ut til interessenter. Tallene og nedgangen i desember er normale og minner om tidligere år, sier Petter Mamen-Lund.

 

Nå kommer de attraktive boligene

 

Flere eksperter og analytikere påpeker at nedgangen i boligprisene i desember, skyldes sesongjusteringer.

Petter Mamen-Lund er daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. FOTO: EIE

Er du usikker på hva begrepet «sesongjustering» betyr, gir Petter Mamen-Lund en grei forklaring:

 

- Det selges flere planlagte salg i vårmånedene enn i høstmånedene. Det er normalt at det er en liten forskjell på et ellers likt marked, basert på den standarden boligene i de forskjellige sesongene har, forklarer han.

 

- Et godt planlagt salg gir en bedre pris, og det er flest planlagte salg om våren, sier Mamen-Lund.

 

Dette må du vite om du skal selge boligen din

 

Timing betyr alt

 

Et søk etter boliger til salgs i Asker og Bærum akkurat nå, gir 500 treff i 254 annonser. Det inkluderer alle nybygg, som utgjør en stor del av boligmassen lokalt.

 

Timing har mye å si for når det er best å selge:

 

- Det er vi svært bevisste på og det har selvfølgelig mye å si. Men det finnes ingen fasit på dette, i Oslo er det hipp som happ når man selger, der har man eksempelvis på Torshov 25 stykker på visning hver gang. Her i Asker og Bærum er det litt annerledes, og vi må i større grad tenke målgrupper, har Eie-megler Edvard Chapsang uttalt til Botrend.

 

Har du tips til Botrend - send oss en e-post her. 

Tilbake etter pause

 

- Januar er en måned hvor det kommer veldig mange attraktive boliger inn i markedet. Samtidig kommer kjøperne tilbake etter å ha tatt en pause i julen og er motivert. Dermed er det en kjøpeklar gruppe som går inn i markedet, uttalte Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge til TDN Finans nylig.

 

Årstid avgjør rett tid for boligsalg

 

- Alle vil bo i Bærum

Publisert 11. april.2017 av

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo.

 

Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser.

 

Les mer om hyttemarkedet på Botrend

 

- På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sier eiendomsmegler Sverre Wiborg hos Proaktiv Bekkestua.

 

Wiborg har selv hytte på Gålå, og har som mål å gjennomføre flere salgsmøter i løpet av påskeferien.

Mens den typiske norske fjellhytten har en pris på 1,7 millioner kroner, ifølge Eiendom Norges pristatistikk, så ligger hyttene på Gålå i et høyere prissjikt.

 

Det er mulig å få nøkkelferdige hytter fra 3,6 til 6 mill. kroner. Disse er fra 72 til 140 kvadratmeter, men tomtene er regulert for hytter på inntil 220 kvadratmeter.

 

Sjusjøen hovedkonkurrenten

Rundt Lillehammer er det store hytteområder som kjemper om å få hytteeiere fra Stor-Oslo-området.

 

Både Sjusjøen, Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen har en rekke hytteprosjekter.

 

Også Gålå henvender seg til Stor-Oslo-området.

 

- Gålå er i likhet med Sjusjøen et tradisjonsrikt og familieorientert hytteområde, og vi anser derfor Sjusjøen som vår største konkurrent, sier Sverre Wiborg.

 

Han trekker frem det store løypenettet med 630 kilometer langrennsløyper som et av Gålås største fortrinn. Senest i månedsskiftet mars-april ble NM på ski arrangert her.

De tømmerlaftede hyttene som tilbys er fra 72-140 kvadratmeter. Illustrasjon: Proaktiv Bekkestua
De fire tomtene ligger inntil et etablert hytteområde. Foto: Proaktiv Bekkestua

Tror trenden holder seg

Lav rente i kombinasjon med høy prisvekst på bolig, særlig rundt Oslo, har ført til at hyttemarkedet har vært godt de senere årene.

 

- Denne trenden ser det ut som vil holde seg ut 2017 og i 2018, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesenteret til Botrend.

 

- Når du ser på boligprisutviklingen, er det eventyrlig hva du får for pengene når det kommer til hytte, sier Øye.

 

På Gålå lå det i påskeuken 20 hytter til salgs på Finn.

 

Mer interessert i hytte? Botrend skrev i forrige uke disse artiklene om hyttemarkedet.

Les mer

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene. - Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer. - Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fr

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland