Her er sjekklisten før du velger megler

Hva skal du se etter når du megler?

Publisert 13. januar.2016 av

Nytt år og nye muligheter, og nå skal mange operer på boligmarkedet.

 

Men vet du hvordan du skal velge rett megler for ditt behov?

 

I Asker og Bærum er det sterk konkurranse på meglerfronten. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Bare på Bekkestua er det syv meglere som kjemper om kjøpere og selgere på boligmarkedet.

 

Konkurransen øker, og alle Bekkestua-meglerne vil ta sin bit av kaken. En rundspørring Budstikka har gjort, viser at de syv håper å selge om lag 1.360 boliger i 2016. Til sammenligning ble det solgt 1.798 bruktboliger i hele Østre Bærum de siste 12 månedene, ifølge databasen Eiendomsverdi.

 

Forbrukerrådet har utarbeidet en egen sjekkliste før man går ut og velger megler (se tips lenger ned i saken)

 

Botrend gir deg eiendomsnyhetene - tips oss gjerne her.

Hold intervjuer

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Proaktiv, Fredrik von Krogh, anbefaler folk å holde intervjurunder med meglere

 

- Det skiller stort mellom gode og dårlige meglere og man må velge en kvalitetsmegler som vet hva han/hun skal gjøre for å maksimere deres investering. Dette handler ikke om fartstid i bransjen eller antall solgte boliger. Dette handler om å bruke rett metode sammen med engasjement, sier von Krogh.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Forbrukerrådets egen sjekkliste går både på sjekk av referanser og avtaler om pris.

 

 

Dette må du sjekke: 

 

Første rådet går ut på å sjekke meglerens faglige bakgrunn og referanser. Det kan også lønne seg å høre med venner og bekjente om de har en megler de har vært fornøyde med.

 

Alle bør kontakte eiendomsmeglere og be om tilbud. Man bør alltid få tilbud fra flere meglere, ikke bare én.

 

- Et hjem er ikke komplett uten tepper

 

Før man velger megler, bør man også sjekke totalprisen og hva som er inkludert. Skal for eksempel megleren selv være tilstede på visningen?

 

I følge Forbrukerrådet kan prisen eller vederlaget avtales fritt mellom deg som selger og eiendomsmegleren, og vederlagsvilkårene kan utformes på ulike måter:

 

 

 

  • Fast prosentvis provisjon for hele kjøpesummen

 

  • Fast pris uavhengig av kjøpesummen

 

  • Timesats: Etter den nye eiendomsmeglerloven skal man få spesifisert et estimat over hvor mange timer megleren regner med å bruke på salget, og få tilbud på en fast timepris. 

 

Slik fikser du gulnet treverk

 

Det finnes også alternative måter å gjøre selve salgsjobben. Ønsker du at eiendomsmegleren bare skal stå for oppgjøret, kan du be om et oppgjørsoppdrag.  Du kan også ta ulike avgjørelser når det kommer til «markedspakken»: vil du ha avisannonsering? Vil du ta visningen selv?

 

Og sist, men ikke minst: Du må sørge for at alt nedfelles skriftlig. Husk også å få med hvor mye som skal betales dersom et salg ikke gjennomføres.

Disse personene representerer de syv meglerhusene på Bekkestua. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 20. april.2017 av

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall.

 

– Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kontorkjempen i Snarøyveien 36.

 

Les også: Fornebu med stort marked for dyre leiligheter

 

De kjøpte eiendommen av Aker allerede i 2006.

 

Slik prosjektet er tegnet akkurat nå, kan eiendommen gi rom for oppføring av om lag 400 leiligheter.

Nesten tomt kontorbygg

Store deler av den 58.000 kvadratmeter store kontorkjempen ved bredden av Lysakerfjorden har stått tom etter at Aker Solutions flyttet over til Fornebuporten i fjor sommer.

 

Men Aker sitter fortsatt med leiekontrakten og sliter med å få fremleid kontorarealene i et tungt og krevende marked. Nå tar gårdeier og leietager grep sammen.

 

Torsdag formiddag presenterte Svein Hov Skjelle og styrelederen hans, tidligere Obos-sjef Martin Mæland, de storstilte boligplanene i et formøte med planutvalget i Bærum. Arkitekt Nicolai Riise fra Mad Arkitekter presenterte forslaget. Oslo-firmaet gikk seirende ut av en arkitektkonkurranse som gårdeieren avholdt tidligere i år.

 

Torstein Storækre, sjef i det Aker-eide eiendomsselskapet Fornebuporten, var også tilstede.

 

Les også: - Det blir meglerkamp på Fornebu

 

Vil åpne opp for folket

Norwegian Property og Aker ser flere positive sider ved planene om å omdanne Snarøyveien 36 til boliger:

  • Konvertering til boliger vil åpne opp eiendommen for omgivelsene.
  • Det vil åpne en akse fra Statoil-bygget og opp til T-banestasjonen utenfor Telenor. Boligene vil ligge svært nær denne stasjonen.
  • Det vil også åpne en akse fra sjøen og inn til boligbebyggelsen lenger inne på Fornebulandet.
  • Det er spesielt spennende med planene som foreligger om å opparbeide en "kunstig" øy i sjøkanten nedenfor eiendommen, sammen med de store friarealene mellom sjøen og bebyggelsen.
  • Det skapes muligheter for nye torg og åpenhet med næring ut mot Snarøyveien.
  • Det øker attraktivitet for omliggende næringsbygg ved at det skapes aktivitet også utenfor byggene.
De nye blokkene er tenkt å omkranse en beboerpark. Begge illustrasjoner: Mad Arkitekter

– Beslutningstidspunktet er nå

For Norwegian Property vil et boligprosjekt være interessant hvis det står seg kommersielt sammenlignet med kontorutleie, opplyser Skjelle og Mæland.

 

– Dette vil spesielt avhenge av god timing. Omregulering til bolig må isåfall skje raskt, for vi trenger et tidlig gjennomføringstidspunkt. For oss er beslutningstidspunktet nå, da et flerbrukerbygg for kontorer typisk vil innebære en kontoreiendom med levetid på 20-30 år når man tar hensyn til opsjoner på forlengelser.

Politikernes tilbakemelding avgjør

Planene fikk generelt god mottagelse blant de planpolitikerne som tok ordet.

 

 

– Nå avventer vi en samlet tilbakemelding fra planutvalget, kall det gjerne en "stemningsrapport". Hvis den er positiv, vil vi jobbe videre med prosjektet og utarbeide et forslag til reguleringsplan, sa Martin Mæland til Budstikka etter møtet.

 

Norwegian Property-ledelsen bekrefter at selskapet er forberedt på å yte bidrag til utbygging av sosial infrastruktur slik som skoler og barnehager til kommunen.

 

Når det gjelder grunneierbidrag til Fornebubanen, mener han det er naturlig at selskapet bidrar med areal ut over det dagens utnyttelse tillater.

 

Sitter fast i leiekontrakten

Selv om Aker Solutions for lengst er flyttet ut, sitter altså Aker fortsatt med leiekontrakten i hele det store og nesten tomme kontorbygget. Den løper frem til november 2019, og selskapet er selvsagt svært interessert i at arealene fylles opp snarest mulig – enten ved ombygging for flere kontorbrukere eller ved konvertering til boliger.

 

Les også: Bygger på Fornebu selv uten bane

 

Flerbruksalternativet er i utgangspunktet mest krevende, særlig i dagens marked hvor Fornebu er plaget med den høyeste kontorledigheten i hele Oslo-området. Derfor fremstår boligalternativet trolig som mer attraktivt – ikke minst for leietager, ettersom arealene isåfall kan fristilles umiddelbart.

 

Telenor vil bygge 550 boliger

Norwegian Property er ikke alene om å vurdere å bryte kontorrekken langs Snarøyveien til fordel for boliger.

 

I september i fjor lanserte Telenor Eiendom sine planer om å bygge en ny bydel med opptil 550 boliger, hotell, næring, undervisning og kultur rundt hovedkvarteret sitt på naboeiendommen.

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 13. januar.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland