Barnefamilier i budkamp på Haslum

Dette rekkehuset gikk 800.000 kroner over takst.

Publisert 14. januar.2016 av

Over 50 på visning, seks budgivere og 800.000 over takst. Det ble resultatet da rekkehuset på Haslum skiftet eiere.

 

– Vi endte med en kvadratmeterpris på 49.549 kroner, og det er selvsagt på et nivå vi ikke har sett tidligere for disse enhetene, sier megler Edvard Chapsang i Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

 

Rekkehuset ble lagt ut med en verditakst på 4,7 millioner kroner. Etter en intens budrunde var prisen 5,5 millioner kroner – 800.000 kroner over takst. Det er ifølge megleren prisrekord i området.

 

– Det var kun titusenlapper som skilte første og tredje budgiver, fortsetter Chapsang.

 

OBOS selger unna på Storøya.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

Edvard Chapsang mener det er overraskende få boliger ute. FOTO: PRIVAT

– Veldig mye som treffer

Årsaken til den voldsomme interessen tror megleren skyldes få boliger på markedet og at boligen traff godt.

– Når man har godt over 50 på visning på et objekt som normalt har halvparten, så er det en indikator på at det er lite boliger til salgs. I tillegg er dette en bolig med riktig antall rom, riktig fordeling, og som ligger fint til i forhold til T-bane, barnehager og skole, sier Chapsang, som kan fortelle at det var barnefamilier som gjennomgående var blant interessentene til boligen.

 

Her ser du hvordan norske boligpriser utvikler seg.

 

Den gode salgsprisen hevder megleren også skyldes at salget ble planlagt allerede i overgangen september/oktober.

 

– Igjen er dette et bevis på at det lønner seg å planlegge godt og i god tid, sette opp en god fremdriftsplan, markedsføre boligen godt og hele tiden ha målgruppen i fokus, fastslår han.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

Slik velger du rett megler.

Hett objekt

De siste årene har rekkehus i Asker og Bærum vist seg å være det heteste salgsobjektet. Også tomannsboliger er det stor interesse for.

 

– Rekkehus og tomannsboliger er veldig i støtet akkurat nå, og det er stor etterspørsel etter disse boligtypene. Finner man en fin planløsning, så trenger man ikke kjøpe enebolig, og det er en pris som er overkommelig for langt flere mennesker, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling Asker.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

 

Få boliger av denne typen på markedet, prisnivå og tilflytning fra byen er ifølge Engh viktige årsaker til at det ofte blir kamp om rekkehus og tomannsboliger som legges ut for salg.

 

– Det er en knapphet på rekkehus og tomannsboliger i forhold til etterspørsel. Det er også mange kjøpere som flytter fra byen, avslutter Engh.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Bekymret for førstegangsetablerere

Salget av nye boliger faller.

Publisert 14. januar.2016 av Elin Reffhaug Craig

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.   Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent. - Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening. - Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene. Her kan du lese mer om bo

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland