Publisert 14. januar.2016 av

Siden slutten av november har OBOS solgt unna 14 av 34 boliger i det nye prosjektet Vipetunet på Storøya. En god start i et stadig mer populært marked, mener prosjektselger i OBOS, Tomine Duller.

 

- Salget har gått som forventet og tilsvarer 41 prosent av verdien i prosjektet, sier Duller.

 

Vipetunet er det tiende OBOS-tunet i rekken på Storøya. Foruten to, har de resterende tunene solgt svært godt og har hver mellom ett og tre usolgte enheter igjen.

 

Få flere bolignyhter på Botrend her.

Vipetunet består av fire moderne parkvillaer. ILL: OBOS

- Salg og bygging har gått relativt raskt

Vipetunet ligger tilbaketrukket og skjermet, nest ytterst på Storøya, og er en del av den store utbyggingen OBOS har foretatt på Storøya de senere årene. Til sammen skal 14 nye boligtun stå klare innen 2019.

 

Da Botrend snakket med prosjektsjef for OBOS Storøya, Tor Evert Lindeland, før jul var han optimistisk med tanke på både utbygging og salg av boligtunene.

 

- Etter en liten nedgang i markedet høsten 2013, har både salg og bygging gått relativt raskt, sa Lindeland som merket en stor oppgang etter at de øvrige tilbudene på Storøya var kommet på plass.

 

Etter utbyggingen i Rolfsbukta og Hundsund tok det litt tid før selskapet klarte å skape interesse rundt det nye området på Storøya. Men etter at både kjøpesenteret Fornebu S og andre nyoppstartede kafeer og bakerier har kommet til, har det vært lettere å selge de nye boenhetene.

 

Prosjektselger i OBOS Tomine Duller mener det er summen av alt som gjør Storøya til et perfekt boområde for de fleste.

 

- Det jeg liker best med Vipetunet er at det har en flott beliggenhet på Storøya, i tillegg til at det er kort vei til stranden, skoler, barnehage, offentlig kommunikasjon og kjøpesenter.

 

De 14 resterende leilighetene i Vipetunet koster fra 5.090.000 kroner (69 kvm) til 10.200.000 kroner (120 kvm).

 

Norske boligpriser faller.

Slik kan en tenkt takterrasse på Vipetunet bli. ILL: OBOS

To kjøpegrupper

Leilighetene i Vipetunet spenner fra tre-roms på 69 kvm til fem-roms på 157 kvm. Det er de minste leilighetene som troner på salgstoppen.

 

- Vi ser at leilighetene på 69, 94 og 109 kvm er de mest populære. Dette er leiligheter med gode og effektive planløsninger med romslige uteplasser, sier prosjektselger i OBOS, Tomine Duller.

 

Tunet skiller seg ut ved at det har en annen miks av type leiligheter enn de fleste av de siste tunene.  

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

- Kjøpegruppen er delt i to grupper der du har unge par med eller uten barn, og de som flytter fra enebolig til en mer lettstelt leilighet. Gjennomsnittsalderen ligger på 45 år, sier Duller.

 

Hun forteller videre at den typiske kjøperen er aktiv, og allerede bosatt i Oslo eller Bærum. De er opptatt av miljøvennlige tiltak og funksjonelle planløsninger.

 

- Dagens boligkjøpere følger trenden og blir mer og mer opptatt av det som er miljøvennlig. Både avfallshåndtering via søppelsug og vannbåren fjernvarme er miljøvennlige tiltak som er satt i gang her ute på Fornebu, sier salgssjefen.

 

Fremdeles gjenstår fire prosjekter på Storøya. OBOS regner med å ferdigstille disse innen 2019, og allerede i april kommer 30 nye leiligheter fordelt over fire bygg.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Har du tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Alle boenhetene har enten terrasse eller balkong. ILL: OBOS
Størrelsen på leilighetene varierer fra 69 til 157 kvm. ILL: OBOS
Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

Millionkupp for en plass i rekken

Hard kamp om rekkehus i Bærum.

Publisert 14. januar.2016 av Kine Thorsen

 Ingen steder i landet øker boligprisene mer enn i Bærum. Og rekkehus og småhus øker mest. – Det er koselig her, med egen hage og alltid barn som leker i gata, sier Sunniva Weenås Richardsen (29). Det er tre år siden hun og mannen flyttet inn i rekkehuset på Dønski. Med barn på vei var de på jakt etter noe større enn leilighet. I Doktor Jenssensvei fant de tre etasjer med terrasse og egen hageflekk, barnehager i nærheten og bilfrie fellesområder med lekeplass og kirsebærtrær.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland