Denne Nesøya-boligen har eget spa

For 17 millioner får du eget spa-rom med sjøutsikt.

Publisert 16. januar.2016 av

Eget spa-anlegg med badstue og oppvarmet svømmebasseng med motstrømsanlegg skal lokke boligkjøpere til Nesøya.

 

En 347 kvm. stor bolig ligger ute til salg for 16.900.000 kroner.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl.

 

Etter at prisen ble senket nå i januar har interessen økt. Det er først og fremst boligene med prisantydning under 15 millioner kroner, som er lettest å selge, mener Dahl som selv har solgt flere boliger på samme øy i den prisklassen.

 

- I forhold til prisveksten er taksten på litt over 20 millioner kroner riktig, men det er markedet som avgjør. Og akkurat nå er de dyre boligene vanskeligere å selge på Nesøya.

 

Botrend gir deg siste nytt om eiendomsmarkedet. Har du tips kan du kontakte oss her.

Huset på Nesøya er 347 kvm stor og ligger på en 1,4 mål stor tomt. FOTO: DNB

Eget spa med malt himling

Det var spa-anlegget i boligen fra 1996 som lokket dagens eiere til Nesøya. I førsteetasje, med sjøutsikt, er et stort og påkostet spa-anlegg. Et tre ganger seks meter stort svømmebasseng med motstrømsanlegg.

 

I tillegg til svømmebassenget, har spa-avdelingen et innfliset boblebad. Rommet er dekket av store speil og himling med downlights og rosett.

 

- Jeg har verken sett eller solgt noe tilsvarende. Det at man kan sitte i boblebadet med sjøutsikt er ganske unikt, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Fra bassengområdet er det skyvedør ut til en overbygd terrasse. En badstue og separat bad er også tilknyttet spa-avdelingen i husets førsteetasje.

 

- Huset ble bygget i 1996. Den gangen ble det gjort ordentlig så det er heller det estetiske som eventuelt må endres. Selv syns jeg den herskapelige stilen passer godt til huset, sier Dahl.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

Se hvordan Bærumsfamilien endret tømmerhuset fra 1949.

Store spil, malt himling og downlights preger spa-anlegget. FOTO: DNB

Åtte soverom og fire stuer

Den 1,4 mål store eiendommen ligger høyt med sjøutsikt over Hestesundet, Mellom-Nesøya og Nesbru. Flere terrasser er bygd rundt boligen, hvorav store deler er overbygd med montert terrassevarmere og utebelysning med fotoceller.

 

Dobbelgarasjen har elektrisk port, og luft-til-luft varmepumpe er installert i begge etasjer. Førsteetasje er dekket av varmekabler, mens fire vedfyrte ildsteder bidrar med varme i husets fire stuer. Det 347 kvm store huset rommer intet mindre enn åtte soverom.

 

- Teknisk sett er huset i god stand. Det er herskapelig bygd og ble gjort ordentlig da det ble bygd, sier Dahl.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

 

Hun tror en potensiell kjøper er Nesøya-beboere som ønsker noe større, eller familier som har bodd i utlandet.

 

- Akkurat nå er det vanskelig å selge de dyreste boligene i Holmenkollen og på Nesøya. Folk vil bo i mindre enheter i sentrum. Det er mange som velger seg Fornebu og Bygdøy om dagen, men plutselig snur det. Det går litt i bølgedaler, sier eiendomsmegleren.

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners har også solgt flere boliger i det øvre prissjiktet på Nesøya. Han mener det ikke er uvanlig at dyre boliger trenger ekstra tid før salg.

 

- Det tar tid å selge boliger i denne prisklassen, men den rette personen dukker alltid opp til slutt, sa Nordvik til Botrend i Oktober da han stod for salget av en enebolig på Nesøya med prisantydning på 22,5 millioner kroner.

 

Boligprisene i Norge faller.

Boligen på Nesøya har fire vedfyrte ildsteder, fire stuer og åtte soverom. FOTO: DNB

Utleiedel

I tillegg til eget badehus og bryggeanlegg, har boligen egen utleiedel med egen inngang.

 

Utleiedelen går over to plan og har eget kjøkken, bad, stue og soverom, samt to oppbevaringskott.

 

- Utleieleilighet ligger over garasjen og er skjermet fra hoveddelen. Enten man bruker den som praktikantdel eller leier den ut, vil man ikke føle at man har noen oppå seg. Den ligger usjenert til, hele eiendommen gjør det, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Les flere saker om bolig på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Eiendomsmegler Trine Dahl mener utsikten er et trekkplaster. FOTO: DNB
Boligen på Nesøya er ikke moderne, men er herskapelig bygd. FOTO: DNB

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

Nå bygges det mer i Oslo

God start på boligbyggingen i 2017

Publisert 16. januar.2016 av Elin Reffhaug Craig

Både boligsalget og igangsettingen av  nyboliger  har hatt en god start på 2017. Det viser nylig publisert statistikk fra Boligprodusentenes Forening. Igangsettingen i januar ligger hele 42 prosent over samme måned i fjor. -Vi har over tid hatt et veldig godt salg, og økningen i igangsettingen er som forventet, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet   

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland