Denne Nesøya-boligen har eget spa

For 17 millioner får du eget spa-rom med sjøutsikt.

Publisert 16. januar.2016 av

Eget spa-anlegg med badstue og oppvarmet svømmebasseng med motstrømsanlegg skal lokke boligkjøpere til Nesøya.

 

En 347 kvm. stor bolig ligger ute til salg for 16.900.000 kroner.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl.

 

Etter at prisen ble senket nå i januar har interessen økt. Det er først og fremst boligene med prisantydning under 15 millioner kroner, som er lettest å selge, mener Dahl som selv har solgt flere boliger på samme øy i den prisklassen.

 

- I forhold til prisveksten er taksten på litt over 20 millioner kroner riktig, men det er markedet som avgjør. Og akkurat nå er de dyre boligene vanskeligere å selge på Nesøya.

 

Botrend gir deg siste nytt om eiendomsmarkedet. Har du tips kan du kontakte oss her.

Huset på Nesøya er 347 kvm stor og ligger på en 1,4 mål stor tomt. FOTO: DNB

Eget spa med malt himling

Det var spa-anlegget i boligen fra 1996 som lokket dagens eiere til Nesøya. I førsteetasje, med sjøutsikt, er et stort og påkostet spa-anlegg. Et tre ganger seks meter stort svømmebasseng med motstrømsanlegg.

 

I tillegg til svømmebassenget, har spa-avdelingen et innfliset boblebad. Rommet er dekket av store speil og himling med downlights og rosett.

 

- Jeg har verken sett eller solgt noe tilsvarende. Det at man kan sitte i boblebadet med sjøutsikt er ganske unikt, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Fra bassengområdet er det skyvedør ut til en overbygd terrasse. En badstue og separat bad er også tilknyttet spa-avdelingen i husets førsteetasje.

 

- Huset ble bygget i 1996. Den gangen ble det gjort ordentlig så det er heller det estetiske som eventuelt må endres. Selv syns jeg den herskapelige stilen passer godt til huset, sier Dahl.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

Se hvordan Bærumsfamilien endret tømmerhuset fra 1949.

Store spil, malt himling og downlights preger spa-anlegget. FOTO: DNB

Åtte soverom og fire stuer

Den 1,4 mål store eiendommen ligger høyt med sjøutsikt over Hestesundet, Mellom-Nesøya og Nesbru. Flere terrasser er bygd rundt boligen, hvorav store deler er overbygd med montert terrassevarmere og utebelysning med fotoceller.

 

Dobbelgarasjen har elektrisk port, og luft-til-luft varmepumpe er installert i begge etasjer. Førsteetasje er dekket av varmekabler, mens fire vedfyrte ildsteder bidrar med varme i husets fire stuer. Det 347 kvm store huset rommer intet mindre enn åtte soverom.

 

- Teknisk sett er huset i god stand. Det er herskapelig bygd og ble gjort ordentlig da det ble bygd, sier Dahl.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

 

Hun tror en potensiell kjøper er Nesøya-beboere som ønsker noe større, eller familier som har bodd i utlandet.

 

- Akkurat nå er det vanskelig å selge de dyreste boligene i Holmenkollen og på Nesøya. Folk vil bo i mindre enheter i sentrum. Det er mange som velger seg Fornebu og Bygdøy om dagen, men plutselig snur det. Det går litt i bølgedaler, sier eiendomsmegleren.

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners har også solgt flere boliger i det øvre prissjiktet på Nesøya. Han mener det ikke er uvanlig at dyre boliger trenger ekstra tid før salg.

 

- Det tar tid å selge boliger i denne prisklassen, men den rette personen dukker alltid opp til slutt, sa Nordvik til Botrend i Oktober da han stod for salget av en enebolig på Nesøya med prisantydning på 22,5 millioner kroner.

 

Boligprisene i Norge faller.

Boligen på Nesøya har fire vedfyrte ildsteder, fire stuer og åtte soverom. FOTO: DNB

Utleiedel

I tillegg til eget badehus og bryggeanlegg, har boligen egen utleiedel med egen inngang.

 

Utleiedelen går over to plan og har eget kjøkken, bad, stue og soverom, samt to oppbevaringskott.

 

- Utleieleilighet ligger over garasjen og er skjermet fra hoveddelen. Enten man bruker den som praktikantdel eller leier den ut, vil man ikke føle at man har noen oppå seg. Den ligger usjenert til, hele eiendommen gjør det, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Les flere saker om bolig på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Eiendomsmegler Trine Dahl mener utsikten er et trekkplaster. FOTO: DNB
Boligen på Nesøya er ikke moderne, men er herskapelig bygd. FOTO: DNB
Publisert 02. mars.2017 av

Da eiendomsmeglerfullmektig Huong Pham i iHus Eiendomsmegling fikk i oppdrag å selge et lite oppussingsobjekt på Bøler i Oslo, måtte hun være kreativ.

 

Selv om boligstyling er blitt et vanlig tiltak før en bolig legges ut for salg, ønsket derimot ikke eier av denne leiligheten å bruke penger på det.

 

– Leiligheten var et oppussingsobjekt, og uten styling ville det blitt en kjedelig annonse. Eier ønsket ikke å investere mye penger i det, og siden leiligheten var helt tømt, ble spørsmålet hva jeg kunne gjøre for å få god respons på leiligheten til en billig penge, forklarer Pham.

Sammen med kontorsjef Katrine Solvåg kom de på ideen om å bruke frukt som et virkemiddel, noe eier var svært skeptisk til.

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

– Vi tenkte først å plassere masse appelsiner rundt om i leiligheten, før vi kom på at ananas kunne se kult ut. Derfor kjøpte vi inn en mengde ananaser til fotograferingen. Selger var skeptisk til forslaget og redd for at dette skulle gå veldig galt, men jeg overtalte ham til å stole på meg, forteller hun.

Bruken av frukt i boligannonsen førte til positiv respons. FOTO: Alejandro Villanueva

Morsom tekst

I tillegg til den kreative og originale stylingen, skrev hun en kort, morsom og hyggelig tekst, men inngangen «søker ny eier med tid til oppussing og kjærlighet for ananas!»

 

Pham innrømmer at dette stuntet kunne gå begge veier. Heldigvis for selger, endte det godt. Det gjorde også dette annonsestuntet, som endte med salg 700.000 over prisantydning.

 

– Jeg tenkte at dette enten kunne bli veldig bra, eller at folk ville se på det som useriøst. Heldigvis fikk annonsen god respons, og allerede etter noen minutter hadde folk bestilt prospektet til den 37 kvadratmeter lille leiligheten, forteller hun.

Eiendomsmeglerfullmektig Huong Pham i iHus Eiendomsmegling. FOTO: iHus Eiendomsmegling

 

Totalt fikk annonsen 8000 visningsklikk, og 49 personer viste interesse for boligen, hvorav 20 kom på visning.

 

Leiligheten ble forsøkt kuppet for 2.250.000 kroner, men Pham anbefalte selger å ha is i magen. Det skulle vise seg å lønne seg.

 

Hvordan gjøre et godt boligkjøp

 

Leiligheten ble solgt for 2,5 millioner kroner, ekskludert fellesgjeld på drøyt 100.000 kroner, noe både Pham og selger er godt fornøyd med.

 

Timing av boligsalg betyr alt

 

Selgeren, en godt voksen mann, var svært skeptisk til stylingen. FOTO: Alejandro Villanueva
Selv det oppussingsklare badet ble interessant på grunn av ananasene. FOTO: Alejandro Villanueva

– Stor betydning

Pham tror ikke leiligheten hadde fått like mye interessenter om det ikke hadde vært for ananasene.

 

– Markedsføring har svært mye å si for annonsen. Mange blir lurt av bildene, enten det er en ordinær boligstyling, eller dette. Mange bruker mye penger på styling, men når du kjøper, får du en tom leilighet. Denne gangen er jeg ikke i tvil om at en litt morsom styling førte til at folk spredte annonsen mer enn hva en ellers tom leilighet ville gjort, sier hun.

 

Fanny: Hvordan leve i et oppussingsobjekt?

 

Selv om dette førte til suksess denne gangen, vil hun ikke gjøre dette til en vane.

 

– Vi vil anbefale møbelstyling, men jeg har forståelse for at man må vurdere hvor mye man vil investere i den slags, basert på størrelse, standard og hva man kan få igjen for salgsobjektet. Jeg kan ikke gjøre denne stylingen igjen og igjen, men det kan dukke opp lignende situasjoner i fremtiden, og da må jeg finne på noe annet. Man skal ikke alltid være så A4, ler hun.

Valgte å style oppussingsprosjektet med nødvendige verktøy man trenger. FOTO: Anders Kjøndal, Luxe

Spilte på husets stil

Ole Herman Grongstad, eiendomsmegler i Eie eiendomsmegling i Sandvika så seg også nødt til å tenke utenfor boksen da han i fjor høst skulle selge en sliten og oppussingsklar enebolig på Haslum i Bærum.

 

TV-ekspertene gir deg oppussingstipsene

 

 

Eie Eiendomsmegling valgte å redigere alle bildene i en retro stil som passet huset. FOTO: Anders Kjøndal, Luxe

– I denne boligen hadde styling med moderne møbler blitt full krasj. Når man ser på boligannonser, handler det mye om følelser og det å få det riktige inntrykket. Derfor valgte vi å spille på oppussingsprosjektet og retrostilen som var i boligen, forteller han.

 

De stylet boligen med oppussingsrekvisitter som verktøy, malingskoster og stige, og introduserte annonsen med teksten «Brett opp ermene! Denne store eneboligen på Haslum skriker sene kvelder og tøffe tak, med grønne omgivelser på menyen».

 

– Dette gjorde vi først og fremst for å få mer oppmerksomhet rundt annonsen, og det førte til bra oppmøte på visning. Vi fikk også mange positive tilbakemeldinger, men dette er ikke et stunt som passer alle type objekter, og vi vil heller ikke gjør dette til en vane, presiserer han og påpeker at de aktivt jobber med å fremheve de ulike objektenes særpreg ved bruk av styling.

Tomme pizzaesker er ikke hverdagskost i boligannonsene. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Vurderer lime-bruk 

Eiendomsmegler i Krogsveen avd. Bekkestua, Ola Ahlstrand, har ikke vært like original i måten han har stylet sine objekt, men anerkjenner Phams unike styling.

 

– Bruken av ananas høres morsom ut. Selv har jeg vurdert å bruke lime, som er en del av Krogsveen-logoen, i hvert rom under våre boligstylinger. Både for å skape humor og ikke minst interesse rundt Krogsveen, innrømmer han.

 

Selv om frukt ennå ikke er en gjenganger i hans boligstyling-prosjekt, har han mer enn en gang tatt med seg rekvisitter som stearinlys, planter og puter fra kontoret for å gi salgsobjektene sine mer liv.

 

– Når man skal selge en bolig er det jo viktig at man fremmer boligen på best mulig måte, og når selger ikke ønsker boligstyling, må man være kreativ, innrømmer han.

Tror ikke på trend

Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn.no, er kjent med lignende kreativ bruk i boligannonsene, men forteller at hun ikke opplever en stor utvikling av lignende annonser.

 

– Jeg husker en tid tilbake i Sverige hvor det var mange som brukte frukt i boligannonser. Også i Norge dukker det av og til opp noen som vil skille seg ut med en frukt eller lime. Det er vel for å gjøre noe oppsiktsvekkende og annerledes, men jeg tror ikke det blir en trend, mener hun.

 

I løpet av året har finn.no 100.000 boligannonser til salgs, og Kirkholm forteller at snittet ligger på et sted mellom 3-4000 sidevisninger.

Pham er godt fornøyd med resultatet av salget på boligen hvor ananas ble brukt som styling. FOTO: Alejandro Villanueva

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Mandag kom den ferske statistikken på nye boliger fra Statistisk Sentralbyrå. Den viser at det er blitt dyrere å kjøpe ny bolig. Prisene har steget med 10,4 prosent i 4. kvartal 2016 mot samme kvartal ett år tidligere. Fra 3. til 4. kvartal var prisøkningen på 3,2 prosent. 

Les mer

Henger du med? Siden Tone Damli og samboer Markus Foss kjøpte den nesten 100 år gamle "Villa Solum" i 2016 på Blommenholm i Bærum  har de møtt på flere utfordringer knyttet til byggeprosjektet. Senest i januar i år fikk paret beskjed om at de hadde revet boligen uten tillatelse fra Bærum kommune: «Dette er søknadspliktig», heter det i brevet fra kommunen, som etterlyste en «redegjørelse for det utførte arbeidet». Les også: Slik blir huset til Tone og Markus Norprosjekt as ved

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland