Denne Nesøya-boligen har eget spa

For 17 millioner får du eget spa-rom med sjøutsikt.

Publisert 16. januar.2016 av

Eget spa-anlegg med badstue og oppvarmet svømmebasseng med motstrømsanlegg skal lokke boligkjøpere til Nesøya.

 

En 347 kvm. stor bolig ligger ute til salg for 16.900.000 kroner.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl.

 

Etter at prisen ble senket nå i januar har interessen økt. Det er først og fremst boligene med prisantydning under 15 millioner kroner, som er lettest å selge, mener Dahl som selv har solgt flere boliger på samme øy i den prisklassen.

 

- I forhold til prisveksten er taksten på litt over 20 millioner kroner riktig, men det er markedet som avgjør. Og akkurat nå er de dyre boligene vanskeligere å selge på Nesøya.

 

Botrend gir deg siste nytt om eiendomsmarkedet. Har du tips kan du kontakte oss her.

Huset på Nesøya er 347 kvm stor og ligger på en 1,4 mål stor tomt. FOTO: DNB

Eget spa med malt himling

Det var spa-anlegget i boligen fra 1996 som lokket dagens eiere til Nesøya. I førsteetasje, med sjøutsikt, er et stort og påkostet spa-anlegg. Et tre ganger seks meter stort svømmebasseng med motstrømsanlegg.

 

I tillegg til svømmebassenget, har spa-avdelingen et innfliset boblebad. Rommet er dekket av store speil og himling med downlights og rosett.

 

- Jeg har verken sett eller solgt noe tilsvarende. Det at man kan sitte i boblebadet med sjøutsikt er ganske unikt, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Fra bassengområdet er det skyvedør ut til en overbygd terrasse. En badstue og separat bad er også tilknyttet spa-avdelingen i husets førsteetasje.

 

- Huset ble bygget i 1996. Den gangen ble det gjort ordentlig så det er heller det estetiske som eventuelt må endres. Selv syns jeg den herskapelige stilen passer godt til huset, sier Dahl.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

Se hvordan Bærumsfamilien endret tømmerhuset fra 1949.

Store spil, malt himling og downlights preger spa-anlegget. FOTO: DNB

Åtte soverom og fire stuer

Den 1,4 mål store eiendommen ligger høyt med sjøutsikt over Hestesundet, Mellom-Nesøya og Nesbru. Flere terrasser er bygd rundt boligen, hvorav store deler er overbygd med montert terrassevarmere og utebelysning med fotoceller.

 

Dobbelgarasjen har elektrisk port, og luft-til-luft varmepumpe er installert i begge etasjer. Førsteetasje er dekket av varmekabler, mens fire vedfyrte ildsteder bidrar med varme i husets fire stuer. Det 347 kvm store huset rommer intet mindre enn åtte soverom.

 

- Teknisk sett er huset i god stand. Det er herskapelig bygd og ble gjort ordentlig da det ble bygd, sier Dahl.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

 

Hun tror en potensiell kjøper er Nesøya-beboere som ønsker noe større, eller familier som har bodd i utlandet.

 

- Akkurat nå er det vanskelig å selge de dyreste boligene i Holmenkollen og på Nesøya. Folk vil bo i mindre enheter i sentrum. Det er mange som velger seg Fornebu og Bygdøy om dagen, men plutselig snur det. Det går litt i bølgedaler, sier eiendomsmegleren.

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners har også solgt flere boliger i det øvre prissjiktet på Nesøya. Han mener det ikke er uvanlig at dyre boliger trenger ekstra tid før salg.

 

- Det tar tid å selge boliger i denne prisklassen, men den rette personen dukker alltid opp til slutt, sa Nordvik til Botrend i Oktober da han stod for salget av en enebolig på Nesøya med prisantydning på 22,5 millioner kroner.

 

Boligprisene i Norge faller.

Boligen på Nesøya har fire vedfyrte ildsteder, fire stuer og åtte soverom. FOTO: DNB

Utleiedel

I tillegg til eget badehus og bryggeanlegg, har boligen egen utleiedel med egen inngang.

 

Utleiedelen går over to plan og har eget kjøkken, bad, stue og soverom, samt to oppbevaringskott.

 

- Utleieleilighet ligger over garasjen og er skjermet fra hoveddelen. Enten man bruker den som praktikantdel eller leier den ut, vil man ikke føle at man har noen oppå seg. Den ligger usjenert til, hele eiendommen gjør det, sier eiendomsmegler Trine Dahl.

 

Les flere saker om bolig på Botrend her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Eiendomsmegler Trine Dahl mener utsikten er et trekkplaster. FOTO: DNB
Boligen på Nesøya er ikke moderne, men er herskapelig bygd. FOTO: DNB
Publisert 07. november.2016 av

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked

 

Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned.

 

For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Et slikt kjøp frarådes av  sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen.

 

- Foreldre bør gå inn og eie en bolig 100 prosent, og overføre den til barna som forskudd på arv når de har fylt 30 år, råder han.

 

Andreassen mener foreldre bør tenke seg nøye om før de legger føringer på barnas voksenliv.

 

- For det gjør de når de voksne kjøper bolig sammen med barna, sier han.

- Kan gå galt

Et godt råd for en foreldregenerasjon med mye penger, sier Andreassen, er la være å gi barna for mye penger når de er i ung alder.

 

 

Sjeføkonom i Eika, Jan Ludvig Andreassen. FOTO: EIKA

 

- Det er mange kjedelige eksempler på at når rike foreldre har gitt barna mye penger i ung alder, så har det gått riktig ille. La ungene heller bryne seg litt, det er mange lærerike erfaringer man gjør seg i 20-årene, sier sjeføkonomen fra Bærum.

 

Bør kjøpe ny leilighet

 

Hvis foreldrene har mulighet til å kjøpe en sekundærbolig, mener Andreassen at det bør være i et nytt prosjekt.

 

- Kjøp en liten og nett leilighet. Med dagens prisvekst kan det lønne seg å kjøpe i et nytt prosjekt der man også har opp mot fem års garanti fra boligprodusenten, sier Andreassen.

 

- Vil ikke dette skape større klasseskiller, at noen foreldrene kan kjøpe splitter nye leiligheter til barna sine?

 

- Jo, men det er lenge siden Norge gikk bort fra en solidarisk boligpolitikk, sier Andreassen.

 

Utløser skattekrav

 

Eiendomsmegler Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker ønsker ikke å skremme noen fra å hjelpe de unge, og mener derimot at det er viktig at foreldrene hjelper barna inn på boligmarkedet

 

Han kommer stadig over foreldre som kjøper bolig sammen med barna, og skisserer følgende eksempel:

 

Foreldre og barn eier 50 prosent hver på papiret. Leiligheten ble kjøpt for 2 millioner og selges for 3 millioner kroner etter to år. Man har da 1 million kroner i fortjeneste som tilsvarer 125.000 kroner i skatt på foreldrenes eierandel siden de ikke har bodd der.

 

Fredrik von Krogh i Proaktiv Eiendomsmeglig. FOTO: PROAKTIV

- I utgangspunktet er det både fint og smart at de hjelper barna inn på markedet, men samtidig utløser en slik modell et potensielt stort skattekrav når boligen skal selges. Skattereglene er slik at gevinst ved boligsalg beskattes om selger ikke selv har bebodd leiligheten minimum ett av de to siste årene før salg, sier von Krogh.

 

Når mindre bruktleiligheter selges etter fem år med prisvekst, dreier det seg ofte om relativt store summer i gevinst.

 

- Løsningen kan være å la barna stå som eiere av boligen alene, og at midlene fra foreldrene anses som et lån. Da vil du slippe skattekravet når gevinsten av prisstigningen realiseres, sier von Krogh.

 

 - Ønsker man ekstra kontroll som man har med eierskap kan det sikres ved å tinglyse pantedokument på leiligheten som gjør at man ikke kan ta opp ytterligere lån, eller selge den uten samtykke fra foreldre,legger von Krogh til.  

 

Unngå å kausjonere

Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen har også råd til foreldre som vil låne penger til barna sine.

 

- Lån bare ut så mye som du har råd til å tape, og ikke still som kausjonist, sier han.

 

- Hvorfor ikke kausjonere?

 

-  Fordi barna kan finne på mye rart når de er unge og er i denne alderen hvor mye kan uforutsigbart kan skje, sier Andreassen.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 16. januar.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.På Botrend har vi samlet en rekke artikler og tjenester som kan være nyttig for deg som skal kjøpe eller selge bolig. Skal du selge bolig, kan du ved hjelp av vårt skjema enkelt hente inn anbud fra eiendomsmeglere der du bor. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å tilby denne tjenesten. Her er en rekke nyttige artikler om temaet eiendomsmegling. Artikler om eiendomsmeglingHuskeliste for kjøp og salg av boligRiktig valg av eiendomsmeglerDerfor bør du selge i janu

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland