Bygger sine første boliger i Asker

- Vi forventer stor interesse, sier Obos Nye Hjem-sjef.

Publisert 18. januar.2016 av

Mens Asker og Bærum Boligbyggelag ikke har bygget en eneste bolig på over ett år, har Obos bygd hundrevis.

 

Nå forbereder de sine første boligsalg i Asker.

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen - send oss en e-post her.

 

Tidlig i april, rett etter påske, kaller Obos inn medlemmene sine til salgsmøte for første byggetrinn i Søndre Bondi Terrasse – 66 leiligheter fordelt på seks bygg i fire og fem etasjer med utsyn over Bondivannet.

 

– Vi forventer stor interesse for dette prosjektet, som er vårt første i Asker. Det er stort behov for nye boliger i denne kommunen, sier administrerende direktør i Obos Nye Hjem AS, Jon-Erik Lunøe.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Byggeklart på Søndre Bondi

 

Sammen med lederen for Obos Eiendomsforvaltning i Asker og Bærum, Vollen-mannen Tor Kjetil Dedekam Pederssen, og Inger Hardmo, leder for medlemsavdelingen i Obos, vasser Lunøe frem i det snødekte skogbeltet langs hagen til bevaringsverdige Søndre Bondi gård.

 

Obos selger unna på Storøya

 

Planleggingen av Søndre Bondi Terrasse, der Obos har kjøpt seg inn hos grunneier Pals Eiendom, har nok gått under radaren for mange i Asker.

 

 

Men prosjektet er klart for utbygging. Den 10 mål store tomten øverst i skråningen mot Bondivannet er ferdig regulert, og rammetillatelse er gitt for oppføring av boligene.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

– Vi håper på byggestart til høsten, og da med innflytting våren 2018, opplyser Lunøe.

 

Eiendommen ligger 1 kilometers gangavstand fra Asker sentrum via Fredtunveien.

 

– Adkomsten blir i nord via Bondilia, som i dag fører frem til gårdstunet på Søndre Bondi. Vi forlenger denne sørover, rundt på nedsiden av hagen og inn i et underjordisk parkeringsanlegg med minimum 66 p-plasser, sykkelplasser og sportsboder, sier Lunøe.

 

Mindre enn 100 meter sør for adkomstveien til Søndre Bondi Terrasse ligger Kunstnerlia. Der har Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) lenge jobbet for å få bygge 100 nye leiligheter i forlengelsen av Bondistranda – så langt uten resultat. Årsaken er en langvarig konflikt om nettopp adkomstvei til de nye boligene.

 

Barnefamilier i budkamp på Haslum 

F.v Tor Kjetil Dedekam Pederssen, Jon-Erik Lunøe og Inger Hardmo. FOTO: K. BRAANAAS

– Utfordrende, sier ABBL

ABBL-sjef Erling Rein kommenterer dette slik:

 

– Vi har tidligere samarbeidet med Pals om et adkomstalternativ til Kunstnerlia via Bondilia, og ble ikke oppmerksom på at de har inngått samarbeid med Obos før vi leste om det i et blad. Jeg synes det er utfordrende at de bruker kapitalmakt for å kjøpe seg inn i markedet, samtidig som kommunens litt restriktive holdning ved utbygging av nye boligprosjekter blir et konkurransehinder for oss.

 

Kunstnerlia er for øvrig ikke det eneste byggeprosjektet ABBL sliter med å få realisert. Boligbyggelaget har ikke bygd en eneste ny bolig siden 2014.

 

Dette kjennetegner boligkjøpere i Asker og Bærum 

 

– 2015 ble et tomt år for oss, dessverre. Men i år løsner det igjen, og i 2017 går vi i gang med enda flere prosjekter, sier Rein.

 

Obos har nå passert ABBL målt i antall medlemmer i Asker og Bærum med 18.200 mot 16.900.

 

Flere enn hver tredje Obos-bolig ble solgt med forkjøpsrett i fjor, og medlemmene kan få førsterett til flere tilbud.

 

– Vi er aktivt på utkikk etter aktuelle prosjekter i Asker og Bærum, primært innenfor 1 kilometers radius rundt kollektivknutepunktene, sier Jon-Erik Lunøe.

 

Foreldre bør hjelpe unge i boligmarkedet

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Er du blant dem som ønsker å flytte fra stress og mas i byen, og finne fred og ro på landet? Da er du ikke alene.  I 2015 var ordet  småbruk  det mest søkte på FINN.no, og trenden ser ut til å fortsette. - Småbruk er nest mest brukte søkeordet på FINN.no i 2016. Det ble gjort nesten 600.000 søk på dette ordet, sier Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. (For ordens skyld -  sofa  er det vi nordmenn søker mest etter). I alt ble det publisert 830 annonse

Les mer

Drammen,  Norges femte største by, opplever for øyeblikket et rekordlavt utbud på boligmarkedet. I skrivende stund er det fem eneboliger til salgs i hele kommunen, som har over 60.000 innbyggere.  - Det er helt spesielt, sier Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland