Bygger sine første boliger i Asker

- Vi forventer stor interesse, sier Obos Nye Hjem-sjef.

Publisert 18. januar.2016 av

Mens Asker og Bærum Boligbyggelag ikke har bygget en eneste bolig på over ett år, har Obos bygd hundrevis.

 

Nå forbereder de sine første boligsalg i Asker.

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen - send oss en e-post her.

 

Tidlig i april, rett etter påske, kaller Obos inn medlemmene sine til salgsmøte for første byggetrinn i Søndre Bondi Terrasse – 66 leiligheter fordelt på seks bygg i fire og fem etasjer med utsyn over Bondivannet.

 

– Vi forventer stor interesse for dette prosjektet, som er vårt første i Asker. Det er stort behov for nye boliger i denne kommunen, sier administrerende direktør i Obos Nye Hjem AS, Jon-Erik Lunøe.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Byggeklart på Søndre Bondi

 

Sammen med lederen for Obos Eiendomsforvaltning i Asker og Bærum, Vollen-mannen Tor Kjetil Dedekam Pederssen, og Inger Hardmo, leder for medlemsavdelingen i Obos, vasser Lunøe frem i det snødekte skogbeltet langs hagen til bevaringsverdige Søndre Bondi gård.

 

Obos selger unna på Storøya

 

Planleggingen av Søndre Bondi Terrasse, der Obos har kjøpt seg inn hos grunneier Pals Eiendom, har nok gått under radaren for mange i Asker.

 

 

Men prosjektet er klart for utbygging. Den 10 mål store tomten øverst i skråningen mot Bondivannet er ferdig regulert, og rammetillatelse er gitt for oppføring av boligene.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette.

 

– Vi håper på byggestart til høsten, og da med innflytting våren 2018, opplyser Lunøe.

 

Eiendommen ligger 1 kilometers gangavstand fra Asker sentrum via Fredtunveien.

 

– Adkomsten blir i nord via Bondilia, som i dag fører frem til gårdstunet på Søndre Bondi. Vi forlenger denne sørover, rundt på nedsiden av hagen og inn i et underjordisk parkeringsanlegg med minimum 66 p-plasser, sykkelplasser og sportsboder, sier Lunøe.

 

Mindre enn 100 meter sør for adkomstveien til Søndre Bondi Terrasse ligger Kunstnerlia. Der har Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) lenge jobbet for å få bygge 100 nye leiligheter i forlengelsen av Bondistranda – så langt uten resultat. Årsaken er en langvarig konflikt om nettopp adkomstvei til de nye boligene.

 

Barnefamilier i budkamp på Haslum 

F.v Tor Kjetil Dedekam Pederssen, Jon-Erik Lunøe og Inger Hardmo. FOTO: K. BRAANAAS

– Utfordrende, sier ABBL

ABBL-sjef Erling Rein kommenterer dette slik:

 

– Vi har tidligere samarbeidet med Pals om et adkomstalternativ til Kunstnerlia via Bondilia, og ble ikke oppmerksom på at de har inngått samarbeid med Obos før vi leste om det i et blad. Jeg synes det er utfordrende at de bruker kapitalmakt for å kjøpe seg inn i markedet, samtidig som kommunens litt restriktive holdning ved utbygging av nye boligprosjekter blir et konkurransehinder for oss.

 

Kunstnerlia er for øvrig ikke det eneste byggeprosjektet ABBL sliter med å få realisert. Boligbyggelaget har ikke bygd en eneste ny bolig siden 2014.

 

Dette kjennetegner boligkjøpere i Asker og Bærum 

 

– 2015 ble et tomt år for oss, dessverre. Men i år løsner det igjen, og i 2017 går vi i gang med enda flere prosjekter, sier Rein.

 

Obos har nå passert ABBL målt i antall medlemmer i Asker og Bærum med 18.200 mot 16.900.

 

Flere enn hver tredje Obos-bolig ble solgt med forkjøpsrett i fjor, og medlemmene kan få førsterett til flere tilbud.

 

– Vi er aktivt på utkikk etter aktuelle prosjekter i Asker og Bærum, primært innenfor 1 kilometers radius rundt kollektivknutepunktene, sier Jon-Erik Lunøe.

 

Foreldre bør hjelpe unge i boligmarkedet

Publisert 19. april.2017 av

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte.

 

Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier.

 

– Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver firmaet sammen med Vassili Sibirius (28), som er daglig leder.

I tillegg til gammel og utdatert standard, kan eneboligen skilte med både fukt i kjeller og råte i vegger.

 

Det bekymrer imidlertid ikke Huitfeldt-Kaas.

 

– Vi regner med at alt skal moderniseres, sier han.

 

Mål: 5 prosent fortjeneste

Huitfeldt-Kaas føler ikke at de ødelegger for privatpersoner på boligmarkedet med slike oppkjøp.

 

– Det er ingen privatperson som kan kjøpe et slikt objekt, ta det litt etter litt og tro at man kan bo der mens man holder på. Dette må tas med én gang, og det må gjøres effektivt, fastslår han.

 

Les også: Slik forvandlet de den slitne 70-tallsboligen

 

Eneboligen på øvre Rykkinn er Sibirius Eiendoms fjerde prosjekt. To tomannsboliger i Oslo ble god butikk, mens en leilighet i Oslo ble solgt uten at det kom noen kroner inn i kassen.

 

Målet for eneboligen på Rykkinn er 5 prosent netto fortjeneste.

 

Les også: Totalrenoverte 70-tallsboligen på to måneder

 

– Det vi skal leve av er god gjennomføring og kjøp av objekter som tåler å skulle rehabiliteres. Vi skal gjøre de riktige tingene på en rasjonell og kostnadseffektiv måte, forteller styrelederen.

 
Eneboligen ligger vestvendt med gode solforhold, men huset må oppgraderes utvendig. Foto: Kim van der Linden

Firmaet regner med å pusse opp i rekordfart, og har allerede hyret inn megler til salget.

– Vi trenger seks–syv uker byggetid, så det vil ta rundt åtte uker fra vi begynner til fotografen kan ta bildene til prospektet, fastslår Huitfeldt-Kaas.

 

Stor risiko

Megleren som har fått oppdraget med å selge Rykkinn-boligen er godt kjent med den type virksomhet.

 

– Det er mange som ser muligheter for fortjeneste med lav rente og høye boligpriser. I tillegg er det lite volum, noe som betyr færre jobber for snekkere og andre håndverkere. Det gjør at de som driver med dette kan få rimelig arbeidskraft, sier Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

 

Les også: Hvordan leve i et oppussningsobjekt

 

Men på tross av et godt boligmarked om dagen forteller boliganalytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret at det ikke er gitt at slik virksomhet gir positive resultater.

 

– Det er et risikoforetagende. Det er knyttet veldig stor risiko til dette og man må ha tro på at det man gjør er rett, sier Øye.

På 70-tallet var dette kjøkkenet moderne. Om få uker er et nytt på plass. Foto: Kim van der Linden

Han begrunner det blant annet med utsikter til flere boliger på markedet etter en tid med nedgang i antall omsetninger, som kan bidra til en utflating i boligprisene.

 

– Det er veldig mange som gjør denne type operasjoner. Det er mange som tjener på det, men også mange som taper på det grunnet overdreven vurderingsevne. Man må ha god selvtillit eller god erfaring, avslutter boliganalytikeren.

Å gå inn i rommene i boligen er som en tidsreise 40 år tilbake i tid. Foto: Kim van der Linden
Les mer

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte. 66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret. Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen. Finansinntekter- AirBnB-generasjonen, sier d

Les mer

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres. Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge. Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres. - Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangenste

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland