Publisert 20. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en travel måned for eiendomsmeglerne. Mens desember er en rolig måned med lite boligsalg, er forventningene til årets første måned store.

 

I Asker og Bærum gjelder dette alle andre enn førstegangskjøpere. I alle fall om du sikter deg inn på en bolig til under 2 millioner kroner.

 

I midten av januar ligger kun tre leiligheter i denne prisklassen ute for salg. Førstegangskjøpere som vil etablere seg i Asker eller Bærum bør ut med en halv million mer, mener daglig leder hos DNB Eiendom på Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Det er veldig lite til salgs under 2 millioner i Asker og Bærum. Det er langt vanligere å betale rundt 2,5 enn det var for bare tre-fire år siden, sier Bonesmo.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

34 kvm stor leilighet på Hosle. FOTO: KROGSVEEN
Leiligheten på Hosle ligger i et attraktivt boområde. FOTO: KROGSVEEN

Fra 34 til 44 kvm

De tre boligene som ligger ute til salgs for under 2.000.000 kroner i Asker og Bærum er av svært ulik karakter.

 

OBOS bygger sine første leiligheter i Asker.

 

De to minste leilighetene på henholdsvis 34 og 40 kvm ble bygget i Bærum i 1969, mens den største på 44 kvm i Heggedal ble oppført i 2001. Sistnevnte er en toppleilighet med balkong, heis og garasje, og har vært forsøkt solgt til en lavere pris før jul. Den gangen lå prisantydningen på 1,6 millioner, mens leiligheten nå ligger ute til 1,85.

 

 

Toromsen i Heggedal rommer 44 kvm. FOTO: AKTIV
Boligblokkene er fra 2001. FOTO: AKTIV

På Dønski får du en 40 kvm stor leilighet til samme prisantydning som i Heggedal. Leiligheten ligger i første etasje i et boligområde uten gjennomfartstrafikk og med utsikt over Rud og Kolsås. Den har en overbygd og vestvendt terrasse, samt medfølgende bod på ca. 2 kvm.

 

På Hosle selges en ettroms leilighet med sovealkove på 34 kvm til 1.690.000 kroner. Med leiligheten følger også parkering, samt kort vei til alle offentlig kommunikasjon. Den lille leiligheten er imidlertid oppgradert i nyere tid og fremstår som innflytningsklar.

 

Dette tror eiendomsmeglerne om boligmarkedet i 2016.

Leiligheten på Dønski har en skjermet kjøkkenløsning. FOTO: EIE
Leiligheten er på 40 kvm og har balkong med utsikt. FOTO: EIE

Få ettroms leiligheter

Med over 15 års erfaring som eiendomsmegler i Bærum, har Anders Bonesmo fulgt de ulike kjøpegruppene tett. Ifølge eiendomsmegleren er det førstegangskjøperne som har færrest valgmuligheter.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sier Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua.

 

Beveger man seg over bygrensen til Oslo er det langt flere leiligheter under 2 millioner å velge blant. I skrivende stund ligger 72 objekter ute i dette prissjiktet.

 

Det gjelder alt fra små ettroms på 14 kvm til større treroms, i nybygg eller renoveringsobjekter. Men det er prisantydningen, og ifølge Bonesmo selges disse leilighetene til langt over takst.

 

- Det er vanskelig å si hvor mye de går for, det varierer nemlig veldig. De kan gå langt over takst, eller ikke. Men jeg ville nok belaget meg på å betalt rundt 2,5 for en slik leilighet.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

Gjør undersøkelser i forkant

Eiendomsmegleren anbefaler førstegangskjøpere å ha finansieringen på plass og is i magen før man entrer markedet. Det er lurt å gjøre undersøkelser i forkant og tenke over hvilke bokvaliteter som er viktigst.

 

- Hva betyr avstanden til offentligkommunikasjon for deg, solforhold og lys. Og forventer man høy prisstigning bør man ikke ha korte perspektiver. De minste leilighetene snus raskere enn de større boligene, men da kan du heller ikke forvente den høyeste prisstigningen. Har man også blitt dratt med i en budrunde, spiser man også opp litt av den prisstigningen man eventuelt vil ha for tiden fremover.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 18. april.2017 av

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte.

 

66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret.

 

Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen.

 

Finansinntekter

- AirBnB-generasjonen, sier den erfarne hyttemegleren på Geilo, Christian Haatuft hos Eiendomsmegler1.

 

- For fjellhytter ser vi en klar tendens til at folk begynner med leilighet, så kjøper de seg hytte før de igjen ender opp i leilighet. De yngre er opptatt av leiligheter, og de er mindre redd for å leie ut enn generasjonen før dem. De ser at dette gir gode finansinntekter, sier Haatuft.

 

Les også: Oppfylte hyttedrømmen i Hemsedal

 

Han mener folk er blitt mer bevisst på hva det koster å eie en hytte.

 

- For ti år siden var det ingen som spurte hva det koster å drifte en hytte. Det er de svært opptatt av i dag, sier Haatuft.

 

Det store volumet av hytter og leiligheter som selges på Geilo ligger mellom 2,5 og 6 millioner kroner.

Viktig for turistnæringen

I hyttekommunen Vinje er det viktig å få hytte- og leilighetseiere til å leie ut hyttene sine, slik at det blir aktivitet også på ukedagene og utenfor ferieperiodene.

 

- Det ligger et stort potensial for oss i at private ser verdien av å leie ut sin egen fritidsbolig. Det gir både hytteeierne ekstra penger og gir verdiskapning for destinasjonen, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

Boligdama: Derfor er yngre mer åpne for utleie av hytta

 

En fersk rapport viser at hyttenæringen årlig bidrar med 600 millioner kroner i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

I Vinje har en del kjøpt hytte med utleieplikt, og det jobbes også med å bygge rene fritidsboliger for utleie, for å dekke blant annet etterspørselen hos utenlandske turister.

 

 

- Folk har generelt god råd og med lav rente så ønsker folk ofte å ha hytta for seg selv. Vi ønsker å strømlinjeforme dette mer, sier Andersen.

 

Flere unge kjøper

Ved Prognosesenteret følger de utviklingen i markedet for fjellhytter og sjøhytter tett.

 

- Det vi ser er at antall unge mennesker som ønsker hytte øker, og vi ser at flere unge de siste årene har blitt hytteeiere, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesentret.

 

- AirBnB-generasjonen er oftere vant til å leie hytte selv, og de ser derfor også oftere på muligheten til å finansiere hytta gjennom utleie.

 

 

66.000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe hytte. Her fra Rauland. Foto: Oddgeir Mella

Bygger mindre hytter

Både Christian Haatuft og Bjørn-Erik Øye peker også på en klar tendens blant de som bygger hytte i dag: Størrelsen.

 

- I perioden 2005 til 2007 var det å skulle ha store hytter veldig i vinden. Det har nok roet seg noe. Folk er nok mer opptatt av planløsning, beliggenhet og kvalitet nå, sier Haatuft.

 

- Den gang trodde folk det var en investering. De skulle tjene penger på hytta, og slik gikk det jo ikke, sier Bjørn-Erik Øye.

 

- Du kan gjerne si at jo dyrere en hytte er, jo mer spesiell er den. Folk legger igjen sjelen sin der. Derfor er også de dyreste hyttene de vanskeligste å selge. Har du 10 millioner å bruke på en hytte, er det nesten bedre å bygge selv, legger Øye til.

 

Dyrt på Norefjell

Det bekrefter også eiendomsmegler Morten Høegh hos Sem & Johnsen. Høegh har en rekke hytter og leiligheter over 10 millioner ute på Norefjell, og det tar tid å få solgt disse.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

Les mer

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til. Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket. - Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh. Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland