Publisert 20. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en travel måned for eiendomsmeglerne. Mens desember er en rolig måned med lite boligsalg, er forventningene til årets første måned store.

 

I Asker og Bærum gjelder dette alle andre enn førstegangskjøpere. I alle fall om du sikter deg inn på en bolig til under 2 millioner kroner.

 

I midten av januar ligger kun tre leiligheter i denne prisklassen ute for salg. Førstegangskjøpere som vil etablere seg i Asker eller Bærum bør ut med en halv million mer, mener daglig leder hos DNB Eiendom på Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Det er veldig lite til salgs under 2 millioner i Asker og Bærum. Det er langt vanligere å betale rundt 2,5 enn det var for bare tre-fire år siden, sier Bonesmo.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

34 kvm stor leilighet på Hosle. FOTO: KROGSVEEN
Leiligheten på Hosle ligger i et attraktivt boområde. FOTO: KROGSVEEN

Fra 34 til 44 kvm

De tre boligene som ligger ute til salgs for under 2.000.000 kroner i Asker og Bærum er av svært ulik karakter.

 

OBOS bygger sine første leiligheter i Asker.

 

De to minste leilighetene på henholdsvis 34 og 40 kvm ble bygget i Bærum i 1969, mens den største på 44 kvm i Heggedal ble oppført i 2001. Sistnevnte er en toppleilighet med balkong, heis og garasje, og har vært forsøkt solgt til en lavere pris før jul. Den gangen lå prisantydningen på 1,6 millioner, mens leiligheten nå ligger ute til 1,85.

 

 

Toromsen i Heggedal rommer 44 kvm. FOTO: AKTIV
Boligblokkene er fra 2001. FOTO: AKTIV

På Dønski får du en 40 kvm stor leilighet til samme prisantydning som i Heggedal. Leiligheten ligger i første etasje i et boligområde uten gjennomfartstrafikk og med utsikt over Rud og Kolsås. Den har en overbygd og vestvendt terrasse, samt medfølgende bod på ca. 2 kvm.

 

På Hosle selges en ettroms leilighet med sovealkove på 34 kvm til 1.690.000 kroner. Med leiligheten følger også parkering, samt kort vei til alle offentlig kommunikasjon. Den lille leiligheten er imidlertid oppgradert i nyere tid og fremstår som innflytningsklar.

 

Dette tror eiendomsmeglerne om boligmarkedet i 2016.

Leiligheten på Dønski har en skjermet kjøkkenløsning. FOTO: EIE
Leiligheten er på 40 kvm og har balkong med utsikt. FOTO: EIE

Få ettroms leiligheter

Med over 15 års erfaring som eiendomsmegler i Bærum, har Anders Bonesmo fulgt de ulike kjøpegruppene tett. Ifølge eiendomsmegleren er det førstegangskjøperne som har færrest valgmuligheter.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sier Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua.

 

Beveger man seg over bygrensen til Oslo er det langt flere leiligheter under 2 millioner å velge blant. I skrivende stund ligger 72 objekter ute i dette prissjiktet.

 

Det gjelder alt fra små ettroms på 14 kvm til større treroms, i nybygg eller renoveringsobjekter. Men det er prisantydningen, og ifølge Bonesmo selges disse leilighetene til langt over takst.

 

- Det er vanskelig å si hvor mye de går for, det varierer nemlig veldig. De kan gå langt over takst, eller ikke. Men jeg ville nok belaget meg på å betalt rundt 2,5 for en slik leilighet.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

Gjør undersøkelser i forkant

Eiendomsmegleren anbefaler førstegangskjøpere å ha finansieringen på plass og is i magen før man entrer markedet. Det er lurt å gjøre undersøkelser i forkant og tenke over hvilke bokvaliteter som er viktigst.

 

- Hva betyr avstanden til offentligkommunikasjon for deg, solforhold og lys. Og forventer man høy prisstigning bør man ikke ha korte perspektiver. De minste leilighetene snus raskere enn de større boligene, men da kan du heller ikke forvente den høyeste prisstigningen. Har man også blitt dratt med i en budrunde, spiser man også opp litt av den prisstigningen man eventuelt vil ha for tiden fremover.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 10. februar.2017 av

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå.

 

- Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo.

 

Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017.

 

Her kan du lese mer om fjellhytter

 

Stor etterspørsel

- Det er svært stor interesse for hytter og leiligheter i fjellet, sier han.

 

Statistikken han refererer fra har tall de siste syv årene, og viser nordmenns store interesse for kjøp av fjellhytter.

 

Bare i januar står kontoret til Haatuft for 19 salg på Geilo.

 

Selger åtte hytter i uka på Trysil

Eiendomsmegler Christian Haatuft i Eiendomsmegler1 Fjellmegleren. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Tenker på utleie

Hytte- eller leilighetskjøperne på  Geilo  kommer både fra Bergen og Oslo-området, men Haatuft har merket en endring i kjøpegruppen.

 

- De er til dels yngre enn tidligere. Og aldri før har jeg fått så mange spørsmål om potensielle utleieinntekter, enn det jeg får nå. Det betyr at flere enn før ser på muligheten for å leie ut, sier den erfarne megleren.

 

Hytteutleie når nye rekorder

 

Han mener det skyldes denne generasjonens fokus på delingsøkonomi.

 

- For ti år siden var det ingen som spurte meg om det. Folk i dag er mer opptatt av, og vant til, å leie ut slik de er i andre deler av Europa, sier Haatuft.

 

Nå er det hytteboom i Norge

 

Havsdalsgrenda på Geilo er populært blant hyttekjøpere. Foto: Pål Harald Uthus

Tjener på utleie

Han viser til leilighetskomplekset Havsdalsgrenda på Geilo, der åtte enheter er solgt.

 

Tre til fire av leilighetene har tjent godt på utleie i januar, en måned som ikke har noen feriedager i seg.

 

- Typisk interessenter her er småbarnsfamilier som ser for seg utleie når de ikke selv bruker stedet. Mens danskene har vinterferie i uke syv, har de uke åtte i Oslo og ni i Bergen. Det åpner for mye utleie, sier han.

 

Utleier oppnår mellom 13-15.000 kroner for en ukes utleie av leiligheten.

 

Full fart i hyttemarkedet

 

Kjøpere i 40-årene

For øyeblikket er det 128 fritidsboliger til salgs på Geilo via FINN.no. Hemsedal har 26 enheter for salg, mens Gol har 12. Norefjell, litt nærmere Oslo, har 39 enheter for salg på FINN.

 

- Hytteinteressen i Norge har alltid vært stor. Av 1,3 millioner husholdninger, så er det litt over halvparten som har tilgang på hytte, uttalte partner i Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye til Botrend i fjor.

 

Han mener økt urbanisering fører til høyere ønske om å eie eller har tilgang til hytte.

 

SSBs ferskeste statistikk på tema,  viser at det er nordmenn midt i livet som realiserer hyttedrømmen. Fire av fem av de som kjøpte hytte i 2013, var over 40 år. Akershus var det fylket med flest fritidsboligkjøp.

 

- Jeg tror et lavt rentenivå fremover vil gi mer trygghet for at hytteinvesteringen ikke faller i verdi, og da tør flere slå til, sier Haatuft.

 

Spår godt hytteår

 

Leilighetskomplekset Havsdalsgrenda på Geilo. FOTO: HAVSDALSGRENDA.NO

Kjøper usett

Eiendomsmegleren har opplevd mange interessante kjøp i fjellheimen.

 

- Det har vært noen som har kjøpt usett, og bare ut fra bildene de ser på FINN.no. Det er ofte de dyre eiendommene, og alltid mot mitt råd. Men det har gått bra alle gangene. De som kjøper er som regel godt kjent i området, sier han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland