Publisert 20. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en travel måned for eiendomsmeglerne. Mens desember er en rolig måned med lite boligsalg, er forventningene til årets første måned store.

 

I Asker og Bærum gjelder dette alle andre enn førstegangskjøpere. I alle fall om du sikter deg inn på en bolig til under 2 millioner kroner.

 

I midten av januar ligger kun tre leiligheter i denne prisklassen ute for salg. Førstegangskjøpere som vil etablere seg i Asker eller Bærum bør ut med en halv million mer, mener daglig leder hos DNB Eiendom på Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Det er veldig lite til salgs under 2 millioner i Asker og Bærum. Det er langt vanligere å betale rundt 2,5 enn det var for bare tre-fire år siden, sier Bonesmo.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

34 kvm stor leilighet på Hosle. FOTO: KROGSVEEN
Leiligheten på Hosle ligger i et attraktivt boområde. FOTO: KROGSVEEN

Fra 34 til 44 kvm

De tre boligene som ligger ute til salgs for under 2.000.000 kroner i Asker og Bærum er av svært ulik karakter.

 

OBOS bygger sine første leiligheter i Asker.

 

De to minste leilighetene på henholdsvis 34 og 40 kvm ble bygget i Bærum i 1969, mens den største på 44 kvm i Heggedal ble oppført i 2001. Sistnevnte er en toppleilighet med balkong, heis og garasje, og har vært forsøkt solgt til en lavere pris før jul. Den gangen lå prisantydningen på 1,6 millioner, mens leiligheten nå ligger ute til 1,85.

 

 

Toromsen i Heggedal rommer 44 kvm. FOTO: AKTIV
Boligblokkene er fra 2001. FOTO: AKTIV

På Dønski får du en 40 kvm stor leilighet til samme prisantydning som i Heggedal. Leiligheten ligger i første etasje i et boligområde uten gjennomfartstrafikk og med utsikt over Rud og Kolsås. Den har en overbygd og vestvendt terrasse, samt medfølgende bod på ca. 2 kvm.

 

På Hosle selges en ettroms leilighet med sovealkove på 34 kvm til 1.690.000 kroner. Med leiligheten følger også parkering, samt kort vei til alle offentlig kommunikasjon. Den lille leiligheten er imidlertid oppgradert i nyere tid og fremstår som innflytningsklar.

 

Dette tror eiendomsmeglerne om boligmarkedet i 2016.

Leiligheten på Dønski har en skjermet kjøkkenløsning. FOTO: EIE
Leiligheten er på 40 kvm og har balkong med utsikt. FOTO: EIE

Få ettroms leiligheter

Med over 15 års erfaring som eiendomsmegler i Bærum, har Anders Bonesmo fulgt de ulike kjøpegruppene tett. Ifølge eiendomsmegleren er det førstegangskjøperne som har færrest valgmuligheter.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sier Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua.

 

Beveger man seg over bygrensen til Oslo er det langt flere leiligheter under 2 millioner å velge blant. I skrivende stund ligger 72 objekter ute i dette prissjiktet.

 

Det gjelder alt fra små ettroms på 14 kvm til større treroms, i nybygg eller renoveringsobjekter. Men det er prisantydningen, og ifølge Bonesmo selges disse leilighetene til langt over takst.

 

- Det er vanskelig å si hvor mye de går for, det varierer nemlig veldig. De kan gå langt over takst, eller ikke. Men jeg ville nok belaget meg på å betalt rundt 2,5 for en slik leilighet.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

Gjør undersøkelser i forkant

Eiendomsmegleren anbefaler førstegangskjøpere å ha finansieringen på plass og is i magen før man entrer markedet. Det er lurt å gjøre undersøkelser i forkant og tenke over hvilke bokvaliteter som er viktigst.

 

- Hva betyr avstanden til offentligkommunikasjon for deg, solforhold og lys. Og forventer man høy prisstigning bør man ikke ha korte perspektiver. De minste leilighetene snus raskere enn de større boligene, men da kan du heller ikke forvente den høyeste prisstigningen. Har man også blitt dratt med i en budrunde, spiser man også opp litt av den prisstigningen man eventuelt vil ha for tiden fremover.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 19. januar.2017 av

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått.

 

Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner. 

 

Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016.

 

Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut.

 

For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste boligene i Asker nettopp på Nesøya.   I Bærum var de to dyreste på Snarøya, på tredjeplass kom  Jar.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Aller dyrest på Nesøya

Det desidert dyreste eiendomssalget i området skjedde på Nesøya på sensommeren i fjor, da  May Len Stensaker solgte sin villa.

 

Sluttsummen endte på 58,5 millioner kroner for boligen på nesten 1.000 kvm.

 

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her er boliger til salgs

 

Stensakers villa på Nesøya. FOTO: PRIVATMEGLEREN

– Det er en epoke som er over. Vesthellinga 3 har vært et enormt prosjekt, som har tatt meg 12 år. Det har vært et fantastisk sted både å utvikle og bo på, men alt til sin tid, sa Stensaker til Budstikka.

 

Luksusboligen regnes som særdeles påkostet, og har både lang strandlinje og egen tennisbane nede ved sjøen. Eget spaanlegg og svømmebasseng hører også med.

 

Kjøperen er Pareto-sjef Ole Henrik Bjørge.

 

Stort "off-market" for dyre boliger

 

Reitan-salg

Det nest dyreste eiendomssalget i Asker skjedde da Magnus Reitan solgte sin villa på Nesøya for 34,1 millioner kroner i fjor.

 

Reitans villa til høyre i bildet. FOTO: TORE GURIBY

Hytte i Oslofjorden satte prisrekord

 

Villaen som lå ute for salg fra 2015, men registrert solgt i februar 2016, var lenge Norges nest dyreste bolig på det åpne markedet. Reitan la til sin Tesla el-bil med på kjøpet, og   salget genererte en enorm interesse.

 

– Jeg tror det er den leiligheten som har skapt mest engasjement på min egen profil på Facebook noensinne, sa eiendomsmegler Odd Kalsnes i Privatmegleren til Budstikka.

 

Dyrt på Snarøya

I Bærum var det en eiendom i Fürstlia på Snarøya som var det dyreste boligsalget i 2016. Her var det Nille-arving Ginny Aarskog Pettersen som betalte 30 millioner kroner for strandeiendommen som hun nå  planlegger å utvide.

 

Det nest dyreste eiendomssalget i Bærum skjedde også på Snarøya, da Borgenhaug 19 ble solgt for 28,7 millioner kroner. Det var imidlertid en villa på Jar som fikk oppmerksomhet i fjor, da det var budrunde på en luksusvilla uten strandlinje eller sjøutsikt.

 

Kunstner sikret seg middelaldergård

 

Bærums dyreste bolig i 2016 ligger i vannkanten i Fürstlia på Snarøya. FOTO: KARL BRAANAAS

- Det er svært sjelden av slike boliger blir solgt så raskt. Vi hadde om lag 30.000 klikk på Finn-annonsen, og 20 interessenter satte seg på liste etter første visning, forklarte Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren Børke og Partnere på Stabekk.

 

Prisantydningen var på 24 millioner kroner, og til slutt ble villaen solgt for 25,4 millioner kroner etter budrunde.

 

Flere kjøpere av luksushytter

 

Oppsving for dyre boliger

 

2016 var et  rekordår for omsetning av dyre boliger   i Norge.

 

- Vi har merket en stor pågang av kjøpere i dette segmentet, sier eiendomsmegler Keven Frantzen i Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

Dyre boliger har fått en reprise

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført. Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no. På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området

Les mer

At Oslo kommune kjøpte boliger for 869 millioner i år, bidrar til å presse prisene ytterligere, mener boligtopp Christian Vammervold Dreyer. - En aktør som investerer nær én milliard kroner i et begrenset område, bidrar absolutt til et press på prisene. Når over 40 prosent av leilighetene kommunen har kjøpt i år ligger i Frogner bydel, så bidrar jo det til et ekstraordinært press i denne bydelen, sier Dreyer til Dagens Næringsliv i dag. Les også: Nyboligsalget tok av i november

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland