Publisert 20. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en travel måned for eiendomsmeglerne. Mens desember er en rolig måned med lite boligsalg, er forventningene til årets første måned store.

 

I Asker og Bærum gjelder dette alle andre enn førstegangskjøpere. I alle fall om du sikter deg inn på en bolig til under 2 millioner kroner.

 

I midten av januar ligger kun tre leiligheter i denne prisklassen ute for salg. Førstegangskjøpere som vil etablere seg i Asker eller Bærum bør ut med en halv million mer, mener daglig leder hos DNB Eiendom på Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Det er veldig lite til salgs under 2 millioner i Asker og Bærum. Det er langt vanligere å betale rundt 2,5 enn det var for bare tre-fire år siden, sier Bonesmo.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

34 kvm stor leilighet på Hosle. FOTO: KROGSVEEN
Leiligheten på Hosle ligger i et attraktivt boområde. FOTO: KROGSVEEN

Fra 34 til 44 kvm

De tre boligene som ligger ute til salgs for under 2.000.000 kroner i Asker og Bærum er av svært ulik karakter.

 

OBOS bygger sine første leiligheter i Asker.

 

De to minste leilighetene på henholdsvis 34 og 40 kvm ble bygget i Bærum i 1969, mens den største på 44 kvm i Heggedal ble oppført i 2001. Sistnevnte er en toppleilighet med balkong, heis og garasje, og har vært forsøkt solgt til en lavere pris før jul. Den gangen lå prisantydningen på 1,6 millioner, mens leiligheten nå ligger ute til 1,85.

 

 

Toromsen i Heggedal rommer 44 kvm. FOTO: AKTIV
Boligblokkene er fra 2001. FOTO: AKTIV

På Dønski får du en 40 kvm stor leilighet til samme prisantydning som i Heggedal. Leiligheten ligger i første etasje i et boligområde uten gjennomfartstrafikk og med utsikt over Rud og Kolsås. Den har en overbygd og vestvendt terrasse, samt medfølgende bod på ca. 2 kvm.

 

På Hosle selges en ettroms leilighet med sovealkove på 34 kvm til 1.690.000 kroner. Med leiligheten følger også parkering, samt kort vei til alle offentlig kommunikasjon. Den lille leiligheten er imidlertid oppgradert i nyere tid og fremstår som innflytningsklar.

 

Dette tror eiendomsmeglerne om boligmarkedet i 2016.

Leiligheten på Dønski har en skjermet kjøkkenløsning. FOTO: EIE
Leiligheten er på 40 kvm og har balkong med utsikt. FOTO: EIE

Få ettroms leiligheter

Med over 15 års erfaring som eiendomsmegler i Bærum, har Anders Bonesmo fulgt de ulike kjøpegruppene tett. Ifølge eiendomsmegleren er det førstegangskjøperne som har færrest valgmuligheter.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sier Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua.

 

Beveger man seg over bygrensen til Oslo er det langt flere leiligheter under 2 millioner å velge blant. I skrivende stund ligger 72 objekter ute i dette prissjiktet.

 

Det gjelder alt fra små ettroms på 14 kvm til større treroms, i nybygg eller renoveringsobjekter. Men det er prisantydningen, og ifølge Bonesmo selges disse leilighetene til langt over takst.

 

- Det er vanskelig å si hvor mye de går for, det varierer nemlig veldig. De kan gå langt over takst, eller ikke. Men jeg ville nok belaget meg på å betalt rundt 2,5 for en slik leilighet.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

Gjør undersøkelser i forkant

Eiendomsmegleren anbefaler førstegangskjøpere å ha finansieringen på plass og is i magen før man entrer markedet. Det er lurt å gjøre undersøkelser i forkant og tenke over hvilke bokvaliteter som er viktigst.

 

- Hva betyr avstanden til offentligkommunikasjon for deg, solforhold og lys. Og forventer man høy prisstigning bør man ikke ha korte perspektiver. De minste leilighetene snus raskere enn de større boligene, men da kan du heller ikke forvente den høyeste prisstigningen. Har man også blitt dratt med i en budrunde, spiser man også opp litt av den prisstigningen man eventuelt vil ha for tiden fremover.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 07. desember.2016 av

Det endte i het budrunde, fullstappet visning og mest sannsynlig prisrekord da en leilighet på Eikeli ble lagt ut for salg nylig.

 

En to-roms selveierleilighet på 34 kvm er et hett objekt på boligmarkedet. Da leiligheten i første etasje i Nadderudveien 113 ble lagt ut for salg, satte 18 personer seg på interessentlisten.

 

- Jeg antar at det var rundt 25 personer på visningen, sier eiendomsmegler Adnan Nabi i Exact Eiendomsmegling.  

 

Leiligheten hadde verditakst på 2,1 millioner kroner, og prisantydning på 2.350.000 millioner kroner. Da budrunden, der seks stykker deltok, var over, endte prisen på 2.820.000 millioner kroner. Nesten en halv million kroner over takst.

 

Les også: Svært sterk prisoppgang i Asker

 

Stiv kvadratmeterpris

 

Det gir en kvadratmeterpris på nesten 83.000 kroner. I august skrev Botrend om en annen leilighet på samme størrelse, i samme område, som hadde  kvadratmeterpris på 76.470 kroner.

 

Adnan Nabi mener salget i Nadderudveien 113 er prisrekord for området.

 

- Ja, så vidt meg bekjent så er det prisrekord. Rett etter solgte jeg en leilighet til 2.775.000 kroner. Det var utenom det åpne markedet, men på samme sted, i etasjen over, forklarer han.

Adnan Nabi. FOTO: OBOS

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Behov for flere boliger

Det er stort press å små objekter, særlig de som ligger med nærhet til offentlig transport og kommunikasjon.

 

- Østre delene av Bærum er attraktivt, spesielt de som ligger nær t-banestopp og knutepunkter, sier Trine Nor i Krogsveen.

 

- Og presset vil vare en god stund fremover. Prisene på små leiligheter øker mest. Det bygges for lite av de små leilighetene, og etterspørselen er stor, sier Adnan.

 

Les også: Het Desember: Bolig gikk 1,1 mill. over takst i Bærum

 

Det skrikende behovet for flere boliger, ser ut til å dukke opp som moment hver gang Boligprodusentenes Forening publiserer månedlige statikk.

 

- Oslo ligger på 3.500 nye boliger nå, men vi trenger 6.500 for å møte etterspørselen. Det går i musefart, sier Jæger   som mener politikerne må regulere mer for å møte etterspørselen i markedet.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 20. januar.2016 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland