Publisert 20. januar.2016 av

Januar er tradisjonelt sett en travel måned for eiendomsmeglerne. Mens desember er en rolig måned med lite boligsalg, er forventningene til årets første måned store.

 

I Asker og Bærum gjelder dette alle andre enn førstegangskjøpere. I alle fall om du sikter deg inn på en bolig til under 2 millioner kroner.

 

I midten av januar ligger kun tre leiligheter i denne prisklassen ute for salg. Førstegangskjøpere som vil etablere seg i Asker eller Bærum bør ut med en halv million mer, mener daglig leder hos DNB Eiendom på Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Det er veldig lite til salgs under 2 millioner i Asker og Bærum. Det er langt vanligere å betale rundt 2,5 enn det var for bare tre-fire år siden, sier Bonesmo.

 

Timing av boligsalg betyr alt.

34 kvm stor leilighet på Hosle. FOTO: KROGSVEEN
Leiligheten på Hosle ligger i et attraktivt boområde. FOTO: KROGSVEEN

Fra 34 til 44 kvm

De tre boligene som ligger ute til salgs for under 2.000.000 kroner i Asker og Bærum er av svært ulik karakter.

 

OBOS bygger sine første leiligheter i Asker.

 

De to minste leilighetene på henholdsvis 34 og 40 kvm ble bygget i Bærum i 1969, mens den største på 44 kvm i Heggedal ble oppført i 2001. Sistnevnte er en toppleilighet med balkong, heis og garasje, og har vært forsøkt solgt til en lavere pris før jul. Den gangen lå prisantydningen på 1,6 millioner, mens leiligheten nå ligger ute til 1,85.

 

 

Toromsen i Heggedal rommer 44 kvm. FOTO: AKTIV
Boligblokkene er fra 2001. FOTO: AKTIV

På Dønski får du en 40 kvm stor leilighet til samme prisantydning som i Heggedal. Leiligheten ligger i første etasje i et boligområde uten gjennomfartstrafikk og med utsikt over Rud og Kolsås. Den har en overbygd og vestvendt terrasse, samt medfølgende bod på ca. 2 kvm.

 

På Hosle selges en ettroms leilighet med sovealkove på 34 kvm til 1.690.000 kroner. Med leiligheten følger også parkering, samt kort vei til alle offentlig kommunikasjon. Den lille leiligheten er imidlertid oppgradert i nyere tid og fremstår som innflytningsklar.

 

Dette tror eiendomsmeglerne om boligmarkedet i 2016.

Leiligheten på Dønski har en skjermet kjøkkenløsning. FOTO: EIE
Leiligheten er på 40 kvm og har balkong med utsikt. FOTO: EIE

Få ettroms leiligheter

Med over 15 års erfaring som eiendomsmegler i Bærum, har Anders Bonesmo fulgt de ulike kjøpegruppene tett. Ifølge eiendomsmegleren er det førstegangskjøperne som har færrest valgmuligheter.

 

- Det er ikke bygget mange av de små leilighetene i senere tid. De fleste ble bygget på 50-, 60- eller 70-tallet, og det som har kommet i senere tid er i en helt annen prisklasse. Sånn sett er det vanskelig å få fatt i disse, sier Bonesmo i DNB Eiendom Bekkestua.

 

Beveger man seg over bygrensen til Oslo er det langt flere leiligheter under 2 millioner å velge blant. I skrivende stund ligger 72 objekter ute i dette prissjiktet.

 

Det gjelder alt fra små ettroms på 14 kvm til større treroms, i nybygg eller renoveringsobjekter. Men det er prisantydningen, og ifølge Bonesmo selges disse leilighetene til langt over takst.

 

- Det er vanskelig å si hvor mye de går for, det varierer nemlig veldig. De kan gå langt over takst, eller ikke. Men jeg ville nok belaget meg på å betalt rundt 2,5 for en slik leilighet.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

Gjør undersøkelser i forkant

Eiendomsmegleren anbefaler førstegangskjøpere å ha finansieringen på plass og is i magen før man entrer markedet. Det er lurt å gjøre undersøkelser i forkant og tenke over hvilke bokvaliteter som er viktigst.

 

- Hva betyr avstanden til offentligkommunikasjon for deg, solforhold og lys. Og forventer man høy prisstigning bør man ikke ha korte perspektiver. De minste leilighetene snus raskere enn de større boligene, men da kan du heller ikke forvente den høyeste prisstigningen. Har man også blitt dratt med i en budrunde, spiser man også opp litt av den prisstigningen man eventuelt vil ha for tiden fremover.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland