Derfor kan vinterkulden skade tregulvet

Les hvordan du enkelt kan redde tregulvet ditt.

Publisert 21. januar.2016 av

Det er ikke bare hud og hår som blir litt ekstra tørt på vinterhalvåret.

 

Tregulvet lider samme skjebne, du bare ser ikke noe til det før det har gått for langt.  Har du gulvvarme og godt ventilasjonssystem bør du være ekstra obs.

 

– Det største problemet med tregulv om vinteren, er at gulvet krymper på grunn av den lave luftfuktigheten. Da kan man risikere å få gliper i skjøtene og kuv i gulvbordene, forklarer Øyvind Langelandsvik, teknisk ansvarlig hos RBI Interiør.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Høy gulvvarme og lav fuktighet kan øke faren for prekker. FOTO: IFI

Luftfuktigheten er syndebukken

 

Det norske klimaet varierer stort gjennom året. Og selv om du tenker at temperaturen inne holder seg ganske jevnt på drøye 20 grader, er det stor forskjell på luftfuktigheten inne fra sommer til vinter.

 

I årets varme måneder ligger den relative fuktigheten inne og ute på rundt 60 prosent, mens den om vinteren kan synke ned til 20 prosent og lavere innendørs.

 

Grunnen er at vi stenger vinduer og dører når det er kaldt ute, slik at luften inne varmes opp. Dette gjør at den igjen tørkes ut.

 

Den relative fuktigheten vil påvirke trevirket, som vil inneholde mer vann om sommeren enn vinteren. Dermed krymper og sveller parketten i takt med svingningene.

 

– Når den relative luftfuktigheten ligger på mellom 30 og 65 prosent, har gulvet det bra. Når den kommer under dette, kan tregulvet ta skade av det, sier Langelandsvik.

 

Her er en kjapp løsning for gulnet treverk

Hva kan du gjøre?

 

– Det er viktig å presisere at dette er en helt naturlig reaksjon i treverket på denne tiden, sier Langelandsvik.

 

– Senvinteren er den tørreste årstiden, og det er normalt at treverket reagerer på den lave luftfuktigheten.

 

 

Skal du på visning - da må du lese dette.

Øyvind Langelandsvik i RBI Interiør. FOTO: RBI INTERIØR

La naturen hjelpe deg

 

Noe sprekker og kuving må du regne med, men det er mulig å minimere problemet.

 

Du kan blant annet bruke en luftfukter inne, som sørger for jevn relativ fuktighet i vintermånedene. Det er også mulig å tilføre fukt på naturlige måter, for eksempel ved å vanne plantene eller sette døren til badet åpen etter du har dusjet.

 

Hvis skaden først har skjedd, er Langelandsviks beste råd å la naturen gå sin gang.

 

 

– Du bør ikke gjøre noe med det når problemet har oppstått. Et tregulv som krymper på vinteren og blir fint igjen på sommeren er helt normalt, forsikrer han.

 

 

Har du tips til Botrend-redaksjonen? Send oss gjerne en e-post.

Gulvvarme og ventilasjon øker faren

 

Men det er ikke alltid gulvet vil gå tilbake til sin opprinnelige form når luftfuktigheten øker igjen. Blant annet kan for høy gulvvarme bidra til å øke risikoen for at treverket tar permanent skade.

 

 

Mange nye boliger har gulvvarme og gode ventilasjonssystemer, og da bør man være ekstra obs på problemet. For høy gulvvarme kombinert med god ventilasjon og den allerede tørre luften, gjør at risikoen for skader i treverket øker.

 

 

– Absolutt maksgrense for overflatetemperaturen på tregulv er 27 grader. Det skal være en begrensning i gulvvarme under parkett, slik at temperaturen ikke overstiger dette. Men dessverre ligger mange tregulv allikevel på over 30 grader. Dette kan gjøre at gulvet ikke går tilbake til sin opprinnelige form når luftfuktigheten stiger igjen, forklarer Langelandsvik.

 

 

Som forebyggende tiltak anbefaler han derfor at man kontrollerer gulvvarmen.

 

 

– Ligger gulvet på elektriske varmekabler, bør gulvvarmen begrenses med en termostat med gulvføler, som hindrer gulvet i å komme over 27 grader, forklarer han.

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Neste uke åpner Skandinavias største designmesse. Til Stockholm Furniture & Light Fair kommer bransjefolk og presse fra hele verden. Skandinavisk design står sterkere enn noen gang – nå vil resten av verden ha rent, enkelt og funksjonelt design. De besøkende ser også til de unge talentene. Unge designspirer som ser etter nye samarbeid eller produsenter. Stockholms-messen har fokusert på unge talenter lenge. Med egne stands for designskoler som Aalto University School of Arts, KHiO

Les mer

Forny soverommet på 1-2-3

Slik fresher du opp uten oppussing.

Publisert 21. januar.2016 av Bettine Nicotra

For interiørstylist Tone Kroken er soverommet det viktigste rommet i huset. – Nordmenn gjør altfor lite ut av soverommet. Vi bruker mye penger på å pusse opp huset, men når det kommer til soverommet så er gjerne budsjettet tomt og soverommet blir et kaldt rom hvor man kun skal sove. Om dagen holder hun på å pusse opp ny leilighet, og soverommet står selvsagt på prioriteringslisten. – Jeg skal male alle veggene i en mørk kalkmaling i aubergine-farge. Gulvet og taket maler jeg ly

Les mer
Annonse

 – Hvis vi kan hjelpe deg å skape hjerterom i stedet for utstillingsrom, har vi gjort noe riktig. Velg personlig design, design som skal følge deg i livet, som vokser med deg og ikke fra deg. Vi tilbyr produkter med en historie.  For Ingvild Rogndokken Alvir (47), daglig leder av interiørperlen Ask Interiør, er jobb en lidenskapelig livsstil – eller omvendt.  – Vi åpnet for to og et halvt år siden, det har vært innholdsrike år og en fantastisk mottagelse her i Asker. Vi er nå s

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland