Nå kuppes visningene

Flere vil sikre seg en bolig før det holdes visning.

Publisert 23. januar.2016 av

Nå er fenomenet som omtales som «kupping» økende, og skyldes boligprisveksten de senere årene.

 

Lurer du på hva kupping betyr?  Kjøpere som har tapt budrunder, bruker kupping som en bevisst strategi i et forsøk på å unngå ville budrunder.

 

Daglig leder i Eiendomsmegler1 i Asker, Berit Sveen Muggebye, har opplevd det flere ganger på nyåret.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Vi ser at det er flere eiendommer kuppes, fastslår hun til Botrend og råder selgere til å vente med å godta et bud til etter visning.

 

- På generelt grunnlag ønsker vi at selger skal gjennomføre visningen. Det er også bakgrunnen for regelen om at første bud skal stå til klokken 12 dagen etter visning, forklarer hun.

 

Botrend gir deg eiendomsnyheter - tips oss gjerne her.

Flere ønsker å unngå budrunder. Selgere rådes til å holde visning. FOTO: K. BRAANAAS

- Hold visning

 

Nylig solgte Eiendomsmegler1 i Asker en bolig i distriktet med prisantydning 3,75 millioner kroner. Boligen ble kuppet før visning, da kjøper tilbød 430.000 kroner over prisantydning.

 

I porteføljen er to boliger hos meglerfimaet solgt før visning, og én er forsøkt kuppet.

 

Få boliger presser prisene til værs

 

- Trenden er der helt klart, det ser vi også på Finn der flere boliger har fått merkelappen «solgt før visning, sier Muggebye.

 

Også Norges Eiendomsmeglerforbund fraråder selger å godta bud før visning.

 

- Trygg bolighandel forutsetter grundige forberedelser og en ryddig salgsprosess. Kupping av budrunder innebærer gjerne det motsatte: høy intensitet og kjappe avgjørelser. Selger kan på kort sikt se seg tjent med et raskt salg til en tilsynelatende høy pris, men det kan bli problemer på lang sikt, sier forbrukerrådgiver Carsten Henrik Phil i Norges Eiendomsmeglerforbund.

 

Skal du på visning? Da bør du lese dette. 

 

Kjøpere bør ta seg tid

 

Kupping var omfattende i fjor høst, da hver tredje bolig ble utsatt for fenomenet. Forbrukerrådet gikk ut med advarsel.

 

De foretok en undersøkelse av 250 boligsalg i ulike deler av Oslo. Samtlige selgere som avslo kuppforsøket, tjente på det.

 

NRK omtalte sent i fjor høst et eksempel på kupping, da en selger ble tilbudt 300.000 kroner over takst før visning. Selger avslo budet, og holdt to godt besøkte visninger. Til slutt ble boligen, med prisantydning på 5 millioner, solgt for 1.050.000 kroner over takst.

 

Her er sjekklisten før du velger megler

 

Botrend hadde nylig flere intervjuer med lokale eiendomsmeglere, der de fikk spå om boligmarkedets utvikling i 2016.

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua rådet da kjøpere til å ta seg bedre tid.

 

- De fleste av oss som jobber med dette har et inderlig ønske om at kjøperne tar seg litt bedre tid til å undersøke det objektet de er interessert i. Gjerne ta med seg en fagperson på visningen, er rådet fra Eie-megleren.

Publisert 15. februar.2017 av

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

 

De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen.

 

Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisene opp.

 

Les også: Hytter vi digger på Instagram

Alpinhytter øker mest

Oversikten til Eiendom Norge viser at det er hyttene knyttet til alpinanlegg, ikke langrennshyttene, som øker mest. Alpinhyttene har økt med 6,3 prosent, mens hytter der det er gode muligheter for langrenn har økt med 4,0 prosent.

– Hyttemeglerne har det siste året gitt tilbakemelding om høy aktivitet og stor etterspørsel etter fjellhytter. Prisene for fritidsboliger på fjellet har steget med 5,5 prosent det siste året, og vi forventer at den positive trenden i markedet vil fortsette utover vinteren, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

 

Les også: Laftet hyttedrøm på Hafjell

 

Raskere salg

Statistikken viser også at det nå tar 107 dager i snitt å få solgt en fritidsbolig, seks mindre enn for 12 måneder siden. I Vestre Slidre er salgstiden helt nede i 44 dager, mens Hemsedal er tregest med 245 dager i gjennomsnitt.

 

– Salgstiden er normalt lenger i fritidsboligmarkedet enn i det ordinære boligmarkedet. Gjennomsnittlig salgstid har gått noe ned, noe som bekrefter det høye aktivitetsnivået som har vært i hyttemarkedet det siste året, sier Dreyer.

 

Foretrekker du en hytte ved sjøen, er gjennomsnittsprisen 2,2 millioner.

 

 

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper? Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja.  Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser. Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land? Les flere innlegg fra Boligdama her.  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland