Begge rekkehusene gikk 700.000 over takst

Stort press på boligmarkedet.

Publisert 27. januar.2016 av

Fem barnefamilier i to ulike budrunder førte til stor gevinst for boligselgerne i Bærum.

 

Det har vært knyttet stor spenning til boligmarkedet i januar. Tradisjonelt sett stiger boligprisene mye på nyåret, men nå ser det ut som at mange venter på våren. Utbudet er lite samtidig som boligprisene stiger.

 

- Selg nå, var rådet eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker ga leserne i midten av januar.

 

Det mener også hans kolleger i Bærum, Kenneth Eckmann og Ole Herman Grongstad.

 

- Det er ikke så mange boliger ute i markedet, så det blir kamp om de få som legges ut, sier Eckmann i Eie Eiendomsmegling i Sandvika.

 

Denne uken solgte både han og kollega Ole Herman Grongstad hver sin bolig til 700.000 kroner over takst.

 

Få flere bolignyhter på Botrend her.

Boligen på Kolsås har behov for oppussing i enkelte rom. FOTO: EIE

70-tallsbolig med atriumsløsning

På Kolsås gikk en kjedet enebolig fra 1970 700.000 kroner over takst etter at fem barnefamilier knivet i en budrunde.

 

Boligen som blant annet rommer tre soverom og har et bruttoareal på 136 kvadratmeter gikk til slutt for 5,1 millioner kroner.

 

- Vi hadde godt oppmøte på begge visningene, og rundt 30 stykker var innom. De var stort sett fra 25 år og oppover, samt noen eldre i og med at alt er på ett plan, sier Kenneth Eckmann.

 

Han mener det mest fremtredende med boligen er atriumsløsningen hvor alt er samlet i en etasje.

 

- Det er ikke så mange av disse, men det er mange som er ute etter det. At boligen ligger i et populært boligområdet har nok også mye å si, mener Eckmann.

 

Førstegangskjøpere må belage seg på høye priser.

 

Han merker stor etterspørsel etter boliger over hele Bærum, og særlig på Kolsås hvor flere har gått langt over takst den senere tiden.

 

Senest i forrige uke gikk en annen 70-tallsbolig på Kolsås 410.000 kroner over takst etter en budrunde. Her, som i dette tilfellet, krever boligen omfattende oppussing for å fremstå som moderne.  

 

- Kolsås har blitt et populært område med sentral beliggenhet, barnevennlige nabolag og bra med sol. Alt er jo innenfor der, sier Eckmann.

 

Krever tiltak for å unngå boligkrise.

Fem barnefamilier knivet i budrunden for boligen på Kolsås. FOTO: EIE

Folk er redde for at boligen skal «kuppes»

Også på Hosle fikk selgerne en god pris for sitt rekkehus i et populært boligområde. Med en prisantydning på 5,6 millioner kroner ble det 121 kvadratmeter store huset solgt til 6,3 millioner kroner. Det utgjør en kvadratmeterpris på over 52.000 kroner.

 

- Vi regnet med at det ville bli stor interesse rundt boligen. Det er ikke ofte det selges rekkehus på Hosle, sier eiendomsmegler Ole Herman Grongstad.

 

Han gjennomførte flere privatvisninger før hovedvisning i helgen.

 

- Vi tilbyr privatvisning når det er noen som ikke kan, men vi opplever også at folk er redde for at boligen skal gå før visning, sier Grongstad.

 

Fenomenet kalles «kupping» og skyldes den sterke boligprisveksten de senere årene. I helgen uttalte daglig leder i Eiendomsmegler1 i Asker, Berit Sveen Muggebye, til Botrend at også de har opplevd dette flere ganger på nyåret. Hun kom med en rekke tips til både selger og kjøper, og uttalte at de på generelt grunnlag anbefaler selger å gjennomføre visningen.

 

På Hosle ble alle visninger gjennomført og endte med en budrunde hvor fem familier deltok. Og endte med en salgspris på 700.000 kroner over takst.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 07. desember.2016 av

Næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad skal bli en boligby for opp mot 4.000 mennesker i 2030.

 

– Dette er tidenes største reguleringsplan i Asker. Det ligger et enormt antall sider med utredninger bak. Vi har aldri vært borte i noe så omfattende, forteller kommuneplansjef Tor-Arne Midtbø og leder for bygningsrådet, Nina Ekren Holmen (H).

 

Onsdag kveld legger hun frem forslaget til områdeplan for Vestre Billingstad til førstegangs behandling.

 

– Saken skal ut på høring i seks uker over nyttår, og vi legger opp til bred medvirkning med workshop og dialogmøter. Jeg håper vi får vedtatt denne planen i løpet av sommeren, sier Ekren Holmen.

 

1.640 boliger – foreløpig

Mange kjente eiendomsutviklere har kretset rundt Billingstad-området i noen år allerede, etter at det ble klart at kommunen vil sette i gang den omfattende transformasjonsprosessen fra næring til bolig. Det lukter milliarder av slikt.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Fire store utbyggergrupperinger har inntatt plassene på det 194 mål store planområdet (se faktaboks). Sammen planlegger de å bygge om lag 1.640 boliger – først og fremst leiligheter i ulike størrelser og prisklasser, men også noen rekkehus.

 

Boligtallet på området var opprinnelig anslått til rundt 1.200, men antallet er økt fordi det nå planlegges flere små leiligheter. Boligtallet kan øke. Det ligger flere tilstøtende eiendommer som ikke var modne til å bli med i plansamarbeidet da dette startet. Et av disse er Varner-gruppens tidligere hovedkontor, som nå eies av Eiffel Eiendom og Asker Eiendom, som også skal bygge Neselva Hageby på naboeiendommen Sandekra.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Nye boliger i Bergerveien 24 på Bergerjordet lengst til venstre, flere boliger videre østover forbi Nesbru videregående og bort til nærsenteret ved Kiwi. Bak ser vi boliger der ABB-bygget står i dag, og i Neselva hageby ved Sandekra. ILL: ASKER KOMMUNE

150 nye boliger i året

De store og ganske tomme kontorbyggene i Olav Brunborgsvei kan også ende opp som boligprosjekt.

 

– Vi regner med at det kan komme prosjekter også på disse eiendommene og at boligområdet vil utvides etter hvert, sier Midtbø.

 

Les også: Ny prisrekord på Østerås-leilighet

 

Det skal bygges et nærsenter med handel og service i området ved dagens Kiwi-butikk og to barnehager, hver med fem avdelinger.

 

– Det har vært jobbet mye med denne planen, både i kommunen og ikke minst fra utbyggernes side. De har virkelig lagt seg i selen for å samordne sine prosjekter. Jeg er imponert, sier Ekren Holmen.

 

Utbygging av Vestre Billingstad kan gi en tilførsel av om lag 150 nye boliger hvert år. Det er over 40 prosent av de 350 boligene Asker har som samlet årlig målsetting.

 

– Hva blir den største utfordringen i denne storutbyggingen?

 

– Det blir nok å balansere utbyggingsveksten i forhold til trafikken den skaper. Det vil jo på et tidspunkt bli mer trafikk enn da området var fullt av næringsvirksomhet. Men vi kan bygge minst 1.000 boliger før dette blir en problemstilling, sier Midtbø.

 

Færre biler – nok skoleplass

Lokaliseringen tett ved togstasjonen på Billingstad og bussholdeplassen ved Kiwi, sammen med en streng parkeringsnorm, skal føre til sterkt redusert bilbruk i den nye boligbyen.

 

300–400 barnefamilier vil etter planen bo på Vestre Billingstad når området er ferdig utbygd.

 

– Vi har kontroll på barnehage- og skolekapasiteten. Ny sentrumsskole på Høn-Landås fra omkring 2025 vil føre til justerte skolegrenser, og både Billingstad og Hvalstad skoler har tomtereserver til økt kapasitet, sier Midtbø og Ekren Holmen.

 

Les mer om bolig på Botrend

 

DETTE ER UTBYGGINGSPLANEN FOR VESTRE BILLINGSTAD

  • Bergerveien 24: Eiendomsplan (eid av Harald Taasen og Egil Garder) og Bergerveien 24 (eid av AF Gruppen Norge, T. Klaveness Eiendom og Bergerveien 24 Medinvestor v/ Trond Mohn) vil bygge 148 leiligheter og 50 rekkehus nederst på Bergerjordet bak ABB.
  • Billingstad Torg: JM Norge (eid av svenske JM) vil bygge leiligheter der det i dag er fabrikkbygg og parkeringsplasser. Det blir nærsenter med handel/service på eiendommen til Gagnum Eiendom (eid av Gulbrand Gagnum m/ fam.).
  • Bergerveien 12: Ferd Eiendom (eid av Johan H. Andresen m/ fam.) vil bygge leiligheter der ABB-bygget i dag står – en gang etter 2023.
  • Neselva Hageby: Eiffel Eiendom (eid av Cato Ender, Erik Toftenes m/ fam. og Christen Sohlberg) og Asker Eiendom (eid av Harald M. Nissen Lie m/ fam.) vil bygge 422 leiligheter på Sandekra.

 

Se flere bilder av prosjektet under

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Boligutbyggingen på Vestre Billingstad skal konsentreres om sentrale strøksakser gjennom området for ferdsel, lek og opphold. ILL: GULLIK GULLIKSEN LANDSKAPSARKITEKTER
Skaugumsåsen skal sees gjennom en bred akse mellom bebyggelsen. ILL: ARCASA
148 leiligheter i 3–5 etasjers blokker planlegges nederst på Bergerjordet bak fabrikkbygget ved ABB. FOTO: ARCASA ARKITEKTER
Les mer

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.   Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.   Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert. Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 27. januar.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.Hvilken boligforsikring passer for best for deg og dine behov? Forsikringsselskapene er mange og vilkårene varierer fra selskap til selskap. I tillegg er det mange andre faktorer som spiller inn - boligtype, beliggenhet, byggeår, antall rom, boligalarm osv osv.Slik henter du inn tilbud på boligforsikringFortvil ikke - det er lett å hente inn tilbud på det som er riktig boligforsikring for deg. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å gi våre lesere gode tjenester

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland