Stjernemegler Dyve selger mest av alle

Privatmegleren på Skøyen solgte boliger for 52 millioner i fjor.

Publisert 30. januar.2016 av

Fredrik Dyve er eiendomsmegleren som gikk fra landslaget i håndball til å score på eiendom.

 

Nå leder han Privatmeglerenkontoret som solgte mest blant kjedens 74 kontorer over hele landet. Selv ble han kåret til «Årets megler» - for syvende år på rad.

 

- Den kollektive innsatsen er viktigere enn den individuelle. Alle de 20 ansatte, med sine ulike roller, er like viktige og står på for at vi skal nå målene sammen. Det er en prestasjon jeg er ydmyk for, sier Fredrik Dyve.

 

I år er det elleve år siden han la opp som profesjonell håndballspiller. Men idretten og lagånden har han tatt med seg videre i sitt daglige virke. Å kombinere individualisme med en kollektiv tankegang er viktig i eiendomsmeglerbransjen, mener Dyve som også er opptatt av å ha et kontor med meglere i ulik alderssegment.

 

- Særlig de unge har en enorm vilje til endring og læring samtidig som de bidrar med masse energi. Jeg tror det er vår suksessoppskrift: En kombinasjon av ulike, men rette mennesker i et rett konsept med bredt nedslagsfelt hvor Oslo Vest står sentralt.

 

Se hvordan toppblogger Anine von Krogh innredet mannens meglerkontor.

 

Nå kuppes visningene.

Tøff konkurranse

Det er tøff konkurranse blant de ulike kontorene om selge flest boliger i Stor-Oslo. Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund finnes det ingen total oversikt over de mest innbringende kontorene, men Fredrik Dyve troner på lønnstoppen blant landets eiendomsmeglere. Hele 5,7 millioner kroner ble årslønnen til eiendomsmegleren som også sitter på 34 prosent av selskapets aksjer.

 

Nest etter Dyve følger Kari Børke i Privatmegleren Børke & Partners på Stabekk med en inntekt på 4,8 millioner kroner i 2014. Hakk i hel kommer en annen Privatmegleren-megler, Soliman Sarwar, stjernemegler Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners, samt hyttemegler Christian Haatuft i Eiendomsmegler1.

 

Til E24 i oktober uttalte Nils O. M. Nordvik at meglerbransjen må bli flinkere til å ta seg betalt og kalte prisingen av meglertjenester for et «Oslo-fenomen».

 

- Det er stor konkurranse med flere dyktige meglerforetak som kjemper om de samme objektene. Både de mer eksklusive til mindre leiligheter, sier Dyve som lever godt på at kunder anbefaler dem videre.

 

Da han overtok franchiseavtalen til Skøyen-kontoret for knappe tre år siden fikk han en noe trøblete start. Meglerkjendis Miguel Sørholt, som ledet kontoret og eide majoriteten av aksjene, mistet avtalen og gikk til søksmål mot Privatmegleren. Partene inngikk forlik hvorpå Sørholt fikk 25 millioner kroner for å gå ut av kjeden, mens flere ansatte valgte å fortsette på Dyves nye kontor.

 

- Det var en tøff tid som vi har lagt bak oss. Og det viser resultatene som nå har kåret oss til Privatmeglerens mestselgende kontor.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

Alle 20 ansatte var med på å gjøre kontoret til Privatmeglerenkjedens mestselgende. Ni var ikke tilstede da bildet ble tatt. FOTO: JOAKIM S. ENGER

Tror fremdeles på en svak vekst i boligmarkedet

I fjor hadde Privatmegleren Dyve & Partnere en netto omsetning på 52 millioner kroner. Fem millioner mer enn det neste Privatmeglerkontoret på lista som endte på 47 millioner.

 

- Veksten til Privatmegler-kjeden er enorm. Bare vi alene solgte 614 boliger i fjor, sier Fredrik Dyve.

 

Kontoret selger flest boliger på Oslos beste vestkant, men er objektet eksklusivt nok trekker eiendomsmeglerne ut over kommunegrensene til Asker og Bærum også. Mange ligger i 15-millionersklassen og oppover.

 

- 2016 har startet bra og foreløpig selger vi mest i kjeden. Men vi ser også at det er altfor lite til salgs. De blir revet bort fordi det er flere kjøpere enn selgere. Totalt sett er det et lavere volum i år enn på samme tid i fjor, sier Dyve som likevel ikke er bekymret for boligmarkedet.

 

- Jeg ser ingen grunn til å være bekymret for boligmarkedet i 2016, og jeg tror fortsatt på en svak vekst. Vi har ikke fått en god nok indikasjon på hvor stor arbeidsledigheten er i Stor-Oslo enda, og renten er fremdeles lav.

 

Få boliger på markedet presser prisene til værs.

 

Begge rekkehusene i Bærum gikk 700.000 kroner over takst.

I 2015 ble Fredrik Dyve Privatmeglerens mestselgende megler - for syvende året på rad. FOTO: JOAKIM S. ENGER

- Markedet i Oslo er hovedutfordringen

At det er boligmangel i Stor-Oslo bidrar også til at markedet for kjøp og salg av bolig fremdeles holder koken. De siste årene har flere eksperter påpekt at boligutbyggingen i og rundt Oslo går for tregt.

 

I en pressemelding denne uken sier administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger at hovedutfordringen for boligmarkedet i Norge akkurat nå er Oslo.

 

- Det er et tankekors at det ble igangsatt flere boliger i Rogaland enn i Oslo i 2015 til tross for nedgangen i oljebransjen, sier Jæger.

 

Over 30.000 nye boliger ble igangsatt i fjor, mens totalt 88.116 boliger ble solgt, ifølge Eiendom Norges statistikk.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 19. april.2017 av

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte.

 

Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier.

 

– Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver firmaet sammen med Vassili Sibirius (28), som er daglig leder.

I tillegg til gammel og utdatert standard, kan eneboligen skilte med både fukt i kjeller og råte i vegger.

 

Det bekymrer imidlertid ikke Huitfeldt-Kaas.

 

– Vi regner med at alt skal moderniseres, sier han.

 

Mål: 5 prosent fortjeneste

Huitfeldt-Kaas føler ikke at de ødelegger for privatpersoner på boligmarkedet med slike oppkjøp.

 

– Det er ingen privatperson som kan kjøpe et slikt objekt, ta det litt etter litt og tro at man kan bo der mens man holder på. Dette må tas med én gang, og det må gjøres effektivt, fastslår han.

 

Les også: Slik forvandlet de den slitne 70-tallsboligen

 

Eneboligen på øvre Rykkinn er Sibirius Eiendoms fjerde prosjekt. To tomannsboliger i Oslo ble god butikk, mens en leilighet i Oslo ble solgt uten at det kom noen kroner inn i kassen.

 

Målet for eneboligen på Rykkinn er 5 prosent netto fortjeneste.

 

Les også: Totalrenoverte 70-tallsboligen på to måneder

 

– Det vi skal leve av er god gjennomføring og kjøp av objekter som tåler å skulle rehabiliteres. Vi skal gjøre de riktige tingene på en rasjonell og kostnadseffektiv måte, forteller styrelederen.

 
Eneboligen ligger vestvendt med gode solforhold, men huset må oppgraderes utvendig. Foto: Kim van der Linden

Firmaet regner med å pusse opp i rekordfart, og har allerede hyret inn megler til salget.

– Vi trenger seks–syv uker byggetid, så det vil ta rundt åtte uker fra vi begynner til fotografen kan ta bildene til prospektet, fastslår Huitfeldt-Kaas.

 

Stor risiko

Megleren som har fått oppdraget med å selge Rykkinn-boligen er godt kjent med den type virksomhet.

 

– Det er mange som ser muligheter for fortjeneste med lav rente og høye boligpriser. I tillegg er det lite volum, noe som betyr færre jobber for snekkere og andre håndverkere. Det gjør at de som driver med dette kan få rimelig arbeidskraft, sier Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

 

Les også: Hvordan leve i et oppussningsobjekt

 

Men på tross av et godt boligmarked om dagen forteller boliganalytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret at det ikke er gitt at slik virksomhet gir positive resultater.

 

– Det er et risikoforetagende. Det er knyttet veldig stor risiko til dette og man må ha tro på at det man gjør er rett, sier Øye.

På 70-tallet var dette kjøkkenet moderne. Om få uker er et nytt på plass. Foto: Kim van der Linden

Han begrunner det blant annet med utsikter til flere boliger på markedet etter en tid med nedgang i antall omsetninger, som kan bidra til en utflating i boligprisene.

 

– Det er veldig mange som gjør denne type operasjoner. Det er mange som tjener på det, men også mange som taper på det grunnet overdreven vurderingsevne. Man må ha god selvtillit eller god erfaring, avslutter boliganalytikeren.

Å gå inn i rommene i boligen er som en tidsreise 40 år tilbake i tid. Foto: Kim van der Linden
Les mer

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte. 66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret. Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen. Finansinntekter- AirBnB-generasjonen, sier d

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 30. januar.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland