Stjernemegler Dyve selger mest av alle

Privatmegleren på Skøyen solgte boliger for 52 millioner i fjor.

Publisert 30. januar.2016 av

Fredrik Dyve er eiendomsmegleren som gikk fra landslaget i håndball til å score på eiendom.

 

Nå leder han Privatmeglerenkontoret som solgte mest blant kjedens 74 kontorer over hele landet. Selv ble han kåret til «Årets megler» - for syvende år på rad.

 

- Den kollektive innsatsen er viktigere enn den individuelle. Alle de 20 ansatte, med sine ulike roller, er like viktige og står på for at vi skal nå målene sammen. Det er en prestasjon jeg er ydmyk for, sier Fredrik Dyve.

 

I år er det elleve år siden han la opp som profesjonell håndballspiller. Men idretten og lagånden har han tatt med seg videre i sitt daglige virke. Å kombinere individualisme med en kollektiv tankegang er viktig i eiendomsmeglerbransjen, mener Dyve som også er opptatt av å ha et kontor med meglere i ulik alderssegment.

 

- Særlig de unge har en enorm vilje til endring og læring samtidig som de bidrar med masse energi. Jeg tror det er vår suksessoppskrift: En kombinasjon av ulike, men rette mennesker i et rett konsept med bredt nedslagsfelt hvor Oslo Vest står sentralt.

 

Se hvordan toppblogger Anine von Krogh innredet mannens meglerkontor.

 

Nå kuppes visningene.

Tøff konkurranse

Det er tøff konkurranse blant de ulike kontorene om selge flest boliger i Stor-Oslo. Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund finnes det ingen total oversikt over de mest innbringende kontorene, men Fredrik Dyve troner på lønnstoppen blant landets eiendomsmeglere. Hele 5,7 millioner kroner ble årslønnen til eiendomsmegleren som også sitter på 34 prosent av selskapets aksjer.

 

Nest etter Dyve følger Kari Børke i Privatmegleren Børke & Partners på Stabekk med en inntekt på 4,8 millioner kroner i 2014. Hakk i hel kommer en annen Privatmegleren-megler, Soliman Sarwar, stjernemegler Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners, samt hyttemegler Christian Haatuft i Eiendomsmegler1.

 

Til E24 i oktober uttalte Nils O. M. Nordvik at meglerbransjen må bli flinkere til å ta seg betalt og kalte prisingen av meglertjenester for et «Oslo-fenomen».

 

- Det er stor konkurranse med flere dyktige meglerforetak som kjemper om de samme objektene. Både de mer eksklusive til mindre leiligheter, sier Dyve som lever godt på at kunder anbefaler dem videre.

 

Da han overtok franchiseavtalen til Skøyen-kontoret for knappe tre år siden fikk han en noe trøblete start. Meglerkjendis Miguel Sørholt, som ledet kontoret og eide majoriteten av aksjene, mistet avtalen og gikk til søksmål mot Privatmegleren. Partene inngikk forlik hvorpå Sørholt fikk 25 millioner kroner for å gå ut av kjeden, mens flere ansatte valgte å fortsette på Dyves nye kontor.

 

- Det var en tøff tid som vi har lagt bak oss. Og det viser resultatene som nå har kåret oss til Privatmeglerens mestselgende kontor.

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend her.

Alle 20 ansatte var med på å gjøre kontoret til Privatmeglerenkjedens mestselgende. Ni var ikke tilstede da bildet ble tatt. FOTO: JOAKIM S. ENGER

Tror fremdeles på en svak vekst i boligmarkedet

I fjor hadde Privatmegleren Dyve & Partnere en netto omsetning på 52 millioner kroner. Fem millioner mer enn det neste Privatmeglerkontoret på lista som endte på 47 millioner.

 

- Veksten til Privatmegler-kjeden er enorm. Bare vi alene solgte 614 boliger i fjor, sier Fredrik Dyve.

 

Kontoret selger flest boliger på Oslos beste vestkant, men er objektet eksklusivt nok trekker eiendomsmeglerne ut over kommunegrensene til Asker og Bærum også. Mange ligger i 15-millionersklassen og oppover.

 

- 2016 har startet bra og foreløpig selger vi mest i kjeden. Men vi ser også at det er altfor lite til salgs. De blir revet bort fordi det er flere kjøpere enn selgere. Totalt sett er det et lavere volum i år enn på samme tid i fjor, sier Dyve som likevel ikke er bekymret for boligmarkedet.

 

- Jeg ser ingen grunn til å være bekymret for boligmarkedet i 2016, og jeg tror fortsatt på en svak vekst. Vi har ikke fått en god nok indikasjon på hvor stor arbeidsledigheten er i Stor-Oslo enda, og renten er fremdeles lav.

 

Få boliger på markedet presser prisene til værs.

 

Begge rekkehusene i Bærum gikk 700.000 kroner over takst.

I 2015 ble Fredrik Dyve Privatmeglerens mestselgende megler - for syvende året på rad. FOTO: JOAKIM S. ENGER

- Markedet i Oslo er hovedutfordringen

At det er boligmangel i Stor-Oslo bidrar også til at markedet for kjøp og salg av bolig fremdeles holder koken. De siste årene har flere eksperter påpekt at boligutbyggingen i og rundt Oslo går for tregt.

 

I en pressemelding denne uken sier administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger at hovedutfordringen for boligmarkedet i Norge akkurat nå er Oslo.

 

- Det er et tankekors at det ble igangsatt flere boliger i Rogaland enn i Oslo i 2015 til tross for nedgangen i oljebransjen, sier Jæger.

 

Over 30.000 nye boliger ble igangsatt i fjor, mens totalt 88.116 boliger ble solgt, ifølge Eiendom Norges statistikk.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland