Dette huset gikk 8 millioner over takst

Alt må totalrenoveres i huset som ble solgt til 19,2 millioner.

Publisert 03. februar.2016 av

Det var stor etterspørsel da villaen fra 1911 på Tåsen i Oslo ble lagt ut for salg. Flere forsøkte å kuppe boligen i forkant av visningen, men eiendomsmegler Anne-Sofie Østby Røiri valgte visning.

 

- Jeg var i kontakt med flere utbyggere i forkant, men jeg anbefalte selger å holde visning. Man kan aldri vite, det kan jo være kapitalsterke privatpersoner som også vil bo der, sier Østby Røiri som gikk tom for salgsoppgaver under helgens visninger.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Hun anslår at mellom 60 og 70 familier var innom lørdag og søndag. Alt fra gravide, unge par til besteforeldre og utbyggere hadde tatt turen til den 284 kvm. store villaen med eplehage.

 

Men det var en utbygger som trakk det lengste strået. Det skriver også E24 som omtalte salget først.

 

- Det er jo en meglers drøm at det renner inn med mennesker. Jeg har hatt flere privatvisninger og lånt ut nøkler hele uken. Vi hadde også 8-10 seriøse utbyggere som var veldig interesserte, men til slutt var det to utbyggere som knivet om eiendommen, forteller Østby Røiri.

 

Boligprisene har økt med 5,2 prosent på ett år.

 

Har du tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

- Taksten lå der den burde ligge

 

Huset på Tåsen ble solgt til 19,2 millioner – hele åtte millioner over prisantydning.

 

- Taksten var riktig, og lå både der vi og takstmann mente den burde ligge. Jeg syns det sier veldig mye om etterspørselen etter slike store tomter med potensiale. Det er få tomter med eplehage midt i byen. Så her har man store muligheter til å gjøre noe, sier Østby Røiri.

 

Heftig respons på Bærums Verk-bolig

 

Hva slags planer utbyggeren har for tomten, vet megleren ikke, men at den 1,7 mål store tomten byr på mange muligheter, er klart.

 

- Den har et parkareal på rundt 300 kvm. som man må søke dispensasjon om for å utnytte. Det var solide firmaer med mye erfaring som var med i budrunden. Jeg tipper at den mest sannsynlig vil bli revet og erstattet med flere nye boliger.

 

Dette rekkehuset hadde 60 personer på visning. 

Huset fra 1911 må totalrenoveres før innflytting. FOTO: Z OVENFRA
Det 284 kvm. store huset rommer totalt fem soverom. FOTO: Z OVENFRA

Bød 17 millioner i forkant

Anne-Sofie Østby Røiri har lang erfaring som eiendomsmegler, men har aldri vært borti lignende. Hun mener det lite utbudet av boliger etterfulgt av stor etterspørsel presser prisene til værs. Det gjør også at stadig flere prøver seg på kupping av boliger.

 

Fenomenet har vokst betraktelig den senere tiden, men både Østby Røiri og Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler1 i Asker, råder selger til å holde visning.

 

- På generelt grunnlag ønsker vi at selger skal gjennomføre visningen. Det er også bakgrunnen for regelen om at første bud skal stå til klokken 12 dagen etter visning, sa Muggebye til Botrend da vi omtalte fenomenet i januar.

 

- Kjøpere går aktivt på både megler og selger. Mange blir jo veldig smigret av å få et bud som ligger over takst, men akkurat i denne saken hadde jeg en sterk fornemmelse av at det var lurt å holde visning. Vi ville kjøre en fair visning, selv om vi hadde fått inn et bud på 17 millioner før visning. Vi kan jo trygt si at det var helt rett at ingen fikk kuppe dette i forkant, sier eiendomsmegler i iHus Anne-Sofie Østby Røiri.

Norema kjøkkeninnredning er fra 2000. FOTO: Z OVENFRA
Åpen peis fra 80-tallet. FOTO: Z OVENFRA
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland