Dette huset gikk 8 millioner over takst

Alt må totalrenoveres i huset som ble solgt til 19,2 millioner.

Publisert 03. februar.2016 av

Det var stor etterspørsel da villaen fra 1911 på Tåsen i Oslo ble lagt ut for salg. Flere forsøkte å kuppe boligen i forkant av visningen, men eiendomsmegler Anne-Sofie Østby Røiri valgte visning.

 

- Jeg var i kontakt med flere utbyggere i forkant, men jeg anbefalte selger å holde visning. Man kan aldri vite, det kan jo være kapitalsterke privatpersoner som også vil bo der, sier Østby Røiri som gikk tom for salgsoppgaver under helgens visninger.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Hun anslår at mellom 60 og 70 familier var innom lørdag og søndag. Alt fra gravide, unge par til besteforeldre og utbyggere hadde tatt turen til den 284 kvm. store villaen med eplehage.

 

Men det var en utbygger som trakk det lengste strået. Det skriver også E24 som omtalte salget først.

 

- Det er jo en meglers drøm at det renner inn med mennesker. Jeg har hatt flere privatvisninger og lånt ut nøkler hele uken. Vi hadde også 8-10 seriøse utbyggere som var veldig interesserte, men til slutt var det to utbyggere som knivet om eiendommen, forteller Østby Røiri.

 

Boligprisene har økt med 5,2 prosent på ett år.

 

Har du tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

- Taksten lå der den burde ligge

 

Huset på Tåsen ble solgt til 19,2 millioner – hele åtte millioner over prisantydning.

 

- Taksten var riktig, og lå både der vi og takstmann mente den burde ligge. Jeg syns det sier veldig mye om etterspørselen etter slike store tomter med potensiale. Det er få tomter med eplehage midt i byen. Så her har man store muligheter til å gjøre noe, sier Østby Røiri.

 

Heftig respons på Bærums Verk-bolig

 

Hva slags planer utbyggeren har for tomten, vet megleren ikke, men at den 1,7 mål store tomten byr på mange muligheter, er klart.

 

- Den har et parkareal på rundt 300 kvm. som man må søke dispensasjon om for å utnytte. Det var solide firmaer med mye erfaring som var med i budrunden. Jeg tipper at den mest sannsynlig vil bli revet og erstattet med flere nye boliger.

 

Dette rekkehuset hadde 60 personer på visning. 

Huset fra 1911 må totalrenoveres før innflytting. FOTO: Z OVENFRA
Det 284 kvm. store huset rommer totalt fem soverom. FOTO: Z OVENFRA

Bød 17 millioner i forkant

Anne-Sofie Østby Røiri har lang erfaring som eiendomsmegler, men har aldri vært borti lignende. Hun mener det lite utbudet av boliger etterfulgt av stor etterspørsel presser prisene til værs. Det gjør også at stadig flere prøver seg på kupping av boliger.

 

Fenomenet har vokst betraktelig den senere tiden, men både Østby Røiri og Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler1 i Asker, råder selger til å holde visning.

 

- På generelt grunnlag ønsker vi at selger skal gjennomføre visningen. Det er også bakgrunnen for regelen om at første bud skal stå til klokken 12 dagen etter visning, sa Muggebye til Botrend da vi omtalte fenomenet i januar.

 

- Kjøpere går aktivt på både megler og selger. Mange blir jo veldig smigret av å få et bud som ligger over takst, men akkurat i denne saken hadde jeg en sterk fornemmelse av at det var lurt å holde visning. Vi ville kjøre en fair visning, selv om vi hadde fått inn et bud på 17 millioner før visning. Vi kan jo trygt si at det var helt rett at ingen fikk kuppe dette i forkant, sier eiendomsmegler i iHus Anne-Sofie Østby Røiri.

Norema kjøkkeninnredning er fra 2000. FOTO: Z OVENFRA
Åpen peis fra 80-tallet. FOTO: Z OVENFRA
Publisert 20. februar.2017 av

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet.

 

Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik:

 

- Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Merkes på prisen

Etter at Asker, Røyken og Hurum kommuner i fjor vedtok å slå seg sammen til én, har dette fått ringvirkninger. Også i boligmarkedet.

 

- Vi merket en vesentlig økning både på prisen og interessen rundt boligene: flere innom på visninger og flere kjøpere på hvert objekt. Jeg tror fortsatt dette vil være med å drive prisen opp på boligene i dette området, sier Mørch Døviken. 

 

Derfor blir dette området mer populært

 

Botrend skrev allerede i 2015 om fenomenet at flere budrunder ble vunnet av kjøpere fra Oslo, som innså at de fikk mer bolig for pengene lenger ut fra hovedstaden.

 

Samboerparet Christian Johansen (41) og Astrid Harring (26) flyttet først fra Romsås til Dikemark, før de solgte her og kjøpte enebolig i Røyken i fjor.

 

– Vi trives kjempegodt her, men trenger større plass og får veldig mye mer for pengene i  Røyken,  fortalte samboerne da Budstikka var på besøk.

 

 

Tendensen bekreftes av megler Mørch Døviken.

 

- At flere ønsker å flytte hit er med på å drive prisene opp på boligene her. Man får fortsatt mye mer bolig for pengene her ute, enn man gjør i områdene nærmere Oslo, sier han, som bekrefter at kjøpere og interessenter kommer fra Asker, Bærum, Oslo og til dels Drammen. 

 

Drammen har hatt en enorm prisvekst i boligmarkedet de siste årene.

 

Fredrik Mørch Døviken er daglig leder og eiendomsmegler hos DNB Eiendom. FOTO: DNB EIENDOM

Mer for pengene

Et raskt søk på  Finn.no  viser at mens man på  Høvik   må betale 10 millioner kroner for en enebolig på 143 kvm, får man en enebolig på 159 kvm i Hyggen i Røyken kommune til 2.8 millioner kroner.

 

Det er eneboliger det er mest press på i Røyken og Hurum, som mange andre steder i landet.

 

- Vi merker press på alt av boliger, men det er klart at det er mange som søker «eneboligfølelsen» som gjør at eneboliger er veldig populært. Det er fortsatt mulig å få eneboliger i vårt område med gode tomter og utsikt.

 

Denne tomten blir bolig for førstegangskjøpere

 

 

På Hurum har det så langt i 2017 vært 11 salg med en omløpshastighet på ni dager.

 

Røyken har hatt 35 salg og 17 dagers omløpshastighet.

 

- Det kan likevel karakteriseres som kjapp omsetning, sier Mørch Døviken.

 

Hurum oppnådde en prisvekst på 5,4 prosent, mens Røyken hadde hele 11,6 prosent prisvekst i 2016, ifølge statistikk fra Eiendom Norge.

 

Ekspertene har flere ganger etterlyst raskere boligbygging for å få bukt med galopperende boligpriser.

 

De er enige om at det  bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, har Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye uttalt tidligere.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her,  og følg oss på Facebook og Instagram @botrend

 

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland