Få boliger gir solid prisvekst

Boligprisene har steget med 5,2 prosent på ett år.

Publisert 03. februar.2016 av

Boligprisene steg med 3,1 prosent i januar 2016. Korrigert for sesongvariasjoner har prisene økt med 0,7 prosent siden desember. 

 

Det kom frem da Eiendom Norge presenterte den månedlige prisindeksen for bruktboligsalg onsdag.

 

- Januar er historisk den enkeltmåneden boligprisene stiger mest i løpet av året, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Mens alle regioner over hele landet fikk en nominell vekst, opplevde flere områder svakere vekst enn normalt.

 

- Nå er vi back on track. Hvis boligprisene holder seg normalt resten av året, er vi i rute til en prisvekst på fem prosent, sier sjefsøkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen til Dagens Næringsliv.

 

Villaen på Tåsen gikk 8 millioner over takst.

Heftige budrunder og elleville priser

Totalt 5.600 bruktboliger ble solgt i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Det sentrale østlandsområdet får skylden. Utbudet er lite, og mange selgere sitter på gjerdet.

 

- Nedgangen i antall salg skyldes primært færre omsetninger i Oslo og Rogaland, sier Dreyer i Eiendom Norge.

 

Færre utbud av bruktboliger har ført til heftige budrunder og skyhøye priser. Sist uke gikk to rekkehus i Bærum 700.000 kroner over takst, mens et 119 kvadratmeter stort rekkehus på Bærums Verk ble solgt for 5,4 millioner kroner – 800.000 kroner over takst.

 

På Blommenholm møtte nesten 70 på visning, hvorav ti budgivere kjempet om rekkehuset som til slutt endte opp med en salgspris på nesten 1 million kroner over takst.

 

- Det er ikke så mange boliger ute i markedet, så det blir kamp om de få som legges ut, sa Kenneth Eckmann til Botrend etter salget av rekkehuset i Bærum.

 

Denne uken ble en villa med eplehage på Tåsen i Oslo solgt for åtte millioner kroner over takst etter en heftig budrunde mellom utbyggere.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Prisvekst på 9 prosent i Oslo

Til tross for stigende boligpriser, opplever eiendomsmeglerne stadig hardere kamp om kundene som følge av færre oppdrag, mener Krogsveen-sjef, Leif Laugen ifølge Dagens Næringsliv.

 

Han sier til avisen at fjoråret var et unntaksår i boligmarkedet og viser til at det ble omsatt ti prosent flere boliger i første halvår i fjor enn i samme periode de fire foregående årene.

 

- Jeg tror definitivt vi har sett det beste på en god stund. 2015 ble jo helt ekstremt, og det skyldes egentlig det som skjedde i første halvår, sier Laugen til Dagens Næringsliv.

 

Stjernemegler Fredrik Dyve selger mest av alle.

 

Laugen er også styreleder i Eiendom Norge som la frem boligprisstatistikken onsdag. Til Finansavisen sier styrelederen at han forventer en prisvekst på 3-4 prosent i 2016, altså ikke fullt så høyt som Jan Ludvig Andreassen spår med sine fem prosent.

 

- Vi ser at 12 måneders veksten i de fleste store byregioner er avtagende, noe som tyder på at prisutviklingen fremover ikke vil bli like sterk som det vi opplevde i første kvartal i 2015, sier Dreyer i Eiendom Norge.

 

Det er imidlertid store regionale forskjeller, hvor spesielt Oslo og Akershus skiller seg ut med en rekordlav tilbudsside. Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker råder folk til å selge nå, og ikke vente. Det kan gi bedre pris ettersom boligene går raskt i et marked med lavt utbud.

 

I januar tok det i gjennomsnitt 19 dager å selge en bolig i Oslo. Prisveksten de siste 12 måneden ligger på 9 prosent, og mye tyder på at dette vil fortsette.

 

- Dette vil trolig innebære fortsatt sterk vekst i hovedstadsregionen i månedene som kommer. I de øvrige store byene med unntak av Stavanger, er tilbudssiden mer normal, kommenterer Dreyer.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer

I fjor høst ble en fritidseiendom fra 1800-tallet på Skui lagt ut for 2,9 millioner kroner. Etter en tid ble annonsen trukket tilbake. Nå ligger stedet ute for salg igjen, men nå er prisen 2,2 millioner. På nyåret ble et hyttetun fra begynnelsen av 40-tallet, tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, lagt ut for 4 millioner kroner, nå er prisen dumpet til 3,5 millioner. Eiendommen, ligger ca. 2,5 kilometer fra Sollihøgda, beskrives som et hyttetun med stor tomt. Boligmasse

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland