Få boliger gir solid prisvekst

Boligprisene har steget med 5,2 prosent på ett år.

Publisert 03. februar.2016 av

Boligprisene steg med 3,1 prosent i januar 2016. Korrigert for sesongvariasjoner har prisene økt med 0,7 prosent siden desember. 

 

Det kom frem da Eiendom Norge presenterte den månedlige prisindeksen for bruktboligsalg onsdag.

 

- Januar er historisk den enkeltmåneden boligprisene stiger mest i løpet av året, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Mens alle regioner over hele landet fikk en nominell vekst, opplevde flere områder svakere vekst enn normalt.

 

- Nå er vi back on track. Hvis boligprisene holder seg normalt resten av året, er vi i rute til en prisvekst på fem prosent, sier sjefsøkonom Jan Ludvig Andreassen i Eika Gruppen til Dagens Næringsliv.

 

Villaen på Tåsen gikk 8 millioner over takst.

Heftige budrunder og elleville priser

Totalt 5.600 bruktboliger ble solgt i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Det sentrale østlandsområdet får skylden. Utbudet er lite, og mange selgere sitter på gjerdet.

 

- Nedgangen i antall salg skyldes primært færre omsetninger i Oslo og Rogaland, sier Dreyer i Eiendom Norge.

 

Færre utbud av bruktboliger har ført til heftige budrunder og skyhøye priser. Sist uke gikk to rekkehus i Bærum 700.000 kroner over takst, mens et 119 kvadratmeter stort rekkehus på Bærums Verk ble solgt for 5,4 millioner kroner – 800.000 kroner over takst.

 

På Blommenholm møtte nesten 70 på visning, hvorav ti budgivere kjempet om rekkehuset som til slutt endte opp med en salgspris på nesten 1 million kroner over takst.

 

- Det er ikke så mange boliger ute i markedet, så det blir kamp om de få som legges ut, sa Kenneth Eckmann til Botrend etter salget av rekkehuset i Bærum.

 

Denne uken ble en villa med eplehage på Tåsen i Oslo solgt for åtte millioner kroner over takst etter en heftig budrunde mellom utbyggere.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Prisvekst på 9 prosent i Oslo

Til tross for stigende boligpriser, opplever eiendomsmeglerne stadig hardere kamp om kundene som følge av færre oppdrag, mener Krogsveen-sjef, Leif Laugen ifølge Dagens Næringsliv.

 

Han sier til avisen at fjoråret var et unntaksår i boligmarkedet og viser til at det ble omsatt ti prosent flere boliger i første halvår i fjor enn i samme periode de fire foregående årene.

 

- Jeg tror definitivt vi har sett det beste på en god stund. 2015 ble jo helt ekstremt, og det skyldes egentlig det som skjedde i første halvår, sier Laugen til Dagens Næringsliv.

 

Stjernemegler Fredrik Dyve selger mest av alle.

 

Laugen er også styreleder i Eiendom Norge som la frem boligprisstatistikken onsdag. Til Finansavisen sier styrelederen at han forventer en prisvekst på 3-4 prosent i 2016, altså ikke fullt så høyt som Jan Ludvig Andreassen spår med sine fem prosent.

 

- Vi ser at 12 måneders veksten i de fleste store byregioner er avtagende, noe som tyder på at prisutviklingen fremover ikke vil bli like sterk som det vi opplevde i første kvartal i 2015, sier Dreyer i Eiendom Norge.

 

Det er imidlertid store regionale forskjeller, hvor spesielt Oslo og Akershus skiller seg ut med en rekordlav tilbudsside. Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker råder folk til å selge nå, og ikke vente. Det kan gi bedre pris ettersom boligene går raskt i et marked med lavt utbud.

 

I januar tok det i gjennomsnitt 19 dager å selge en bolig i Oslo. Prisveksten de siste 12 måneden ligger på 9 prosent, og mye tyder på at dette vil fortsette.

 

- Dette vil trolig innebære fortsatt sterk vekst i hovedstadsregionen i månedene som kommer. I de øvrige store byene med unntak av Stavanger, er tilbudssiden mer normal, kommenterer Dreyer.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland