Publisert 04. februar.2016 av

Å skaffe gardiner, eller tanken på å skulle skaffe gardiner, er for meg selve definisjonen på alderdom. Omtrent på linje med å snakke om været. Fysisk har tyveårene nettopp passert. Men mentalt… - for mange år siden.

 

Og når vi snakker gardiner, tenker jeg ikke på de tynne tøystykker som skal forestille dette, den lystette rullgardinen eller de skranglete persiennene. For de har du hatt, en stund. Nei, jeg tenker ikke på lakenet du (eller mannen) har spikret fast i vinduskarmen basert på brett-over prinsippet.

 

Jeg tenker på første gang du tenker at du skal tenke på å skaffe deg ordentlige gardiner. Jeg snakker the real deal. Forede gardiner med spiler, søm og sydame.

 

Er det ikke rart med det? For huslån har man. Ferie har man nesten alltid i Norge, og bilen er aldri på service når den skal. Men gardiner – det skal man ha.

 

Slik velger du riktig gardin.

Stoffhimmelen

Jeg fikk sydd gardiner for første gang for et par år siden. Det hele ble en dyr affære, men resultatet ble utvilsomt veldig fint og verdt pengene.

 

På gutterommene har vi hatt lystette rullgardiner inntil nylig, for nå er alle vinduer skiftet ut med de gamle fra 1986. Alle husets vinduer er byttet ut med nye hvite, nå uten utforing.

 

Og sånn blir det visst, en lang stund til har jeg forstått. Men nå, nå skal det sys gardiner.

 

Valgte ferdighus, men endret alt.

 

Slik selger du møblene dine på Finn.

Hva med et gardin med enhjørning til jenterommet? FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

På tide med gardiner

Stoff og Stil rett utenfor Drammen er et lite Mekka for oss stoffinteresserte. Butikken bugner av alskens stoff og ja, stil.

 

Stoffer i teksturer du aldri har sett maken til, nervøs fløyel i alle tenkelige farger, ideer og inspirasjon til ting du kan lage eller sy selv. Jeg syr ikke selv, så det er sagt.

 

Å vite hva du ser etter før du oppsøker en stofforhandler er lurt. Jeg snakker av erfaring og klok av skade.  Uten mål og retning kan hele seansen for bli kaotisk, uoversiktlig og overveldende. Her trengs en plan.

 

Jeg ble inspirert, - men dro fra butikken uten en eneste stoffprøve. Jeg prøver igjen, med en plan neste gang.

 

Nå er det trendy å ha det koselig i hjemmet.

Stoff til barnerom i alle varianter. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Ha en plan

Hva må du tenke på før du eller noen andre skal sy gardiner? Aller først må du bestemme deg for hva slags type gardin du skal ha. Gardiner til å trekke for, liftgardin, roll-up, plisségardiner, rullegardiner, lameller eller persienner.

 

Dernest må du tenke over hvor gardinen skal henge. På et soverom med morgensol trenger du lystette gardiner eller tynnere pyntegardiner med rullgardin bak. Hvis gardinen skal henge foran et vindu med trekk, vil tykke gardiner holde bedre på varmen i rommet. Skal gardinen hindre innsyn, på dagtid, kveldstid eller begge deler?

 

Se hvordan du får både god lyd og godt design.

 

Kvaliteten på materialet gardinen er i vil ha noe å si for hvordan gardinen henger. Bomull, lin og silke er naturfibre som ofte brukes i gardiner.

 

Gardiner i naturfibre er ofte myke og med fint fall, men har lett for å krympe og krølle seg. Dessuten kan gardiner i naturfiber ofte være dyrere enn gardiner i kunstfiber. Polyester er det vanligste kunstfiber, et veldig allsidig kunstfiber. Stoffe falmer lite, og verken krymper eller skrukker.

 

Tyvstart våren med vakre tulipaner.

 

Det kan også være lurt å tenke på hvordan man skal feste gardinen. En gardinstang er grei å montere i de fleste vinduer fordi du kan feste den høyere enn listen. Hvis du skal ha liftgardin eller roll-up finnes det flere måter å feste den på.

 

Og husk, det finnes stort sett alltid et alternativ til alternativet du har bestemt deg for.

 

Les flere saker om interiør på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Velkommen til stoffhimmelen! Og for all del - ikke glem sytråden. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN
Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Slik innreder du stuen - steg for steg

Tina i Bo Naturlig viser deg hvordan her.

Publisert 04. februar.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Nå skal det jo sies, at når det gjelder nettopp hvordan man innreder,så varierer smak og behag stort fra person til person. Men ved å følge noen grunnprinsipper, så skaper du fort en stue du trives litt bedre i, samt som varer litt lengre rent tidsmessig. Tina driver bloggen Bo Naturlig - den kan du besøke her.  

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland