80-tallsstil gikk 1,6 mill over takst

- Det var kø på visning, forteller Thøgersen i Privatmegleren.

Publisert 07. februar.2016 av

– Det var kø på visning, og sikkert 50–60 personer innom, sier daglig leder og eiendomsmegler Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og partnere.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

I forrige uke ble boligprisstatistikken fra Eiendom Norge lagt frem.

 

Den viste en prisvekst i januar på 3,4 og 3,5 prosent i henholdsvis Bærum og Asker. Leiligheten i Lychesvingen i Sandvika var blant objektene som bidro til prisveksten i årets første måned ved å sprenge takstene.

 

Terrasseleiligheten på 150 kvadratmeter ble lagt ut med en verditakst på 8 millioner kroner.

 

Etter en heftig budrunde var prisen satt til 9,6 millioner kroner – 1,6 millioner kroner – eller 64.000 kroner per kvadratmeter.

 

– Opprinnelig var det fem budgivere, men de fleste falt naturlig nok av etter hvert. Fra litt over 9 millioner kroner var det to budgivere igjen, som kjempet godt og lenge, fortsetter Thøgersen.

 

Dette huset gikk 8 millioner over takst

– Et veldig trykk

 

Selv om leiligheten gikk adskillig høyere enn hva både takstmann og megler hadde forutsett, så var Thøgersen aldri i tvil om at leiligheten ville være et populært objekt.

 

– Det er mange godt voksne som bor i randsonen av Sandvika, dvs. Høvik, Blommenholm, Gjettum og Billingstad, Nesøya m.m. og som søker seg til Sandvika sentrum. Det samme er situasjonen Bekkestua, sier den erfarne eiendomsmegleren, og fortsetter:

 

– Vi opplever et veldig trykk på store leiligheter som ligger sentralt og som kan skilte med garasje, heis direkte opp og solrik terrasse. Til disse kommer det mange på visning og mange er villig til å strekke seg langt for å kjøpe en slik leilighet. Det viser en knapphet på boliger og at kjøpeviljen er stor, fastslår han.

Større prisvekst enn ellers i landet

Boligmarkedet i Asker og Bærum koker.

BOLIG
Stor interesse for leiligheten i Sandvika. FOTO: DIGIT MEDIA NORGE AS

30 år gammel standard

 

– Alle som var på visning var godt voksne og hadde enebolig i randsonen, legger Thøgersen til.

 

Leilighetsbygget i Lychesvingen er fra 1987. Og stilen som preget dete tiåret er også den solgte leiligheten tro mot.

 

– Det var opprinnelig standard fra 1987, så alle rom må overflatebehandles. Man kan selvfølgelig leve med et bad fra 1987, men min erfaring er at folk ønsker å pusse opp kjøkken og bad. Og da blir det totalrenovering eller totalrehabilitering, forteller Morten Thøgersen.

 

Har du tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

 

Og det er nettopp det at leiligheten har moderniseringsbehov, eiendomsmegleren bruker som argument for å forklare det store spriket mellom verditakst og salgspris på 1,6 millioner kroner.

 

– Når beliggenheten og alle faktorer som folk er opptatt av er til stede, så er ikke standarden avgjørende. Men når meglere og takstmenn skal prissette en bolig, så må vi ta hensyn til standarden som boligen har i dag. Det er vi nødt til, avslutter Thøgersen.

Publisert 28. mars.2017 av

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til.

 

Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket.

 

- Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh.

 

Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15 mill. hele 1,65. mill over takst.

 

Boligen fra 1967 har fire soverom og tomt på 1,3 mål.

 

Tidligere denne måneden gikk dette oppussingsobjektet også over takst

Eneboligen ligger i et populært område. Foto: Diakrit
Megler Odd André Engh i Eie, Asker. Foto: Mats Holst

Sleng på rundt 2,5 mill.

Det 50 år gamle huset er velholdt, men krever oppussing for å møte dagens standard.

 

- Man ikke gjøre noen ting, men kravene til dagens boligkjøpere er ofte sånn at de vil ha nytt kjøkken, nye bad og så ønsker de å pusse opp gulv, vegger og tak, sier han og legger til;

 

- I tillegg ønsker man gjerne å oppgradere det elektriske anlegget, skifte vinduer og etterisolere. Jeg bruker å si at det koster fra rundt 2 - 2,5 mill. å pusse opp en bolig på rundt 200 kvadratmeter.

Stuen er stor og lys med utgang til terrasse. Foto: Diakrit

Forsøkt kuppet

Eneboligen ble forsøkt kuppet. Det hadde megleren forberedt selgerne på.

 

- Jeg hadde en runde med selgerne hvor vi trente på reaksjonsmønsteret, så da det kom et gryende kuppforsøk overlot de det til meg. Det var snakk om rundt 1.mill pluss.

 

Selgerne ønsket å holde visninger og godtok ikke kupptilbudet.

 

- Vi hadde visning torsdag og lørdag forrige uke, samtidig som vi holdt privatvisninger hele uken.

 

Forrige uke hadde rundt 77 interessenter lastet ned komplett salgsoppgave.

 

Det er fremdeles press på rekkehus

Da budrunden satte i gang fikk rundt 25-30 interessenter løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Seks budgivere kjempet om eneboligen på mandag.

 

- Åpningsbudet var langt under prisantydning, og når du begynner så lavt så drar du med deg mange interessenter som sitter på gjerdet og lurer på om de skal bli med eller ikke, sier Engh.

 

Flere fra området var med i budrunden, men det var to par fra Oslo som sto igjen til slutt.

Slik ser badet ut. Foto: Diakrit

Selges alt over takst?

Engh mener 7,5 mill. var en fornuftig pris.

 

Han mener langt fra alle objekter selges over takst.

 

- Det er mange faktorer som spiller inn, så jeg har ingen fasitsvar på hva som selges over eller under takst. Men jeg vet at beliggenhet, solforhold og utsikt er viktige faktorer, i tillegg til nærhet til skole og offentlig kommunikasjon, sier han.

 

I januar gikk denne Kolsåsleiligheten langt over takst

Eneboligen i Myrabakken. Foto: Diakrit

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Botrend følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres. Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge. Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres. - Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangenste

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland