Hagaløkka-leilighet gikk en halv million over takst

Stor interesse i Asker-området.

Publisert 08. februar.2016 av

 

- Det er ikke så uvanlig at vi har høye boligpriser for tiden, men at en leilighet i dette området genererer så stor interesse og til en slik pris, er uvanlig, sier avdelingsleder og eiendomsmegler Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler1 i Asker.

 

I helgen solgte hun en 74 kvadratmeter stor leilighet i Fredbos vei 51 på Hagaløkka til en halv million kroner over prisantydning.

 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Tips oss gjerne her. 

Så mange i budrunden er uvanlig for Hagaløkka-området. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Leiligheten var taksert og prissatt til 2.350.000 kroner, og etter visning og budrunde, ble den solgt for 2.850.000 kroner.

 

- Når man går en halv million kroner over takst på en dyrere bolig, utgjør ikke det så mye i prosent. Men på en leilighet er det vesentlig, forklarer Muggebye.

 

Leiligheten med tre soverom har behov for noe oppgradering og overflateoppussing.

 

80-tallsstil gikk 1,6 mill over takst

 

Slik pakker du smart når du skal flytte

Større prisvekst enn ellers i landet

Boligmarkedet i Asker og Bærum koker.

BOLIG

Interessenter utenbys

 

I følge megleren var det svært stor interesse om leiligheten, og om lag 20 personer på visning.

 

- Vi registrerte interesse fra hele Østlandet, både Drøbak og Kongsvinger for eksempel, var representert. Tilslutt var det seks stykker i budrunden, og vi kan fastslå at det var interessenter utenfor Asker som presset opp prisen, sier hun.

 

Stort press på rekkehus og leiligheter

 

Dette føyer seg inn i en tendens som flere eiendomsmeglere har påpekt overfor Botrend siden i fjor høst.

 

Kjøpere og interessenter kommer i stor grad fra områder utenfor Asker og Bærum. Boligmarkedet i Oslo presser kjøpere ut av hovedstaden, og flere som er oppvokst her, ønsker å vende tilbake.

 

- Budrundene vinnes i større grad av kjøpere fra Oslo. Askerbøringene havner i konkurranse og vi ser en tendens i at askerbøringen etablerer seg i retning Lier, Vollen og Røyken. Selv kommer jeg fra Lier og ser at majoriteten av de som kjøper bolig på bl.a. Lierskogen, er askerbøringer, uttalte eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og partnere til Botrend rett før jul.

Det er behov for noe oppgradering. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Nærhet til sentrum

 

Tidligere har det ikke vært like stort press på området Hagaløkka som andre steder i Asker.  Det kan ifølge Muggebye endre seg.

 

- Hagaløkka har en sentral beliggenhet og nærhet til sentrum som frister mange. Det er mangel på rimelige leiligheter i våre områder. Dessuten er det både heis og fin utsikt her, noe som lokker mange, forklarer hun.

 

I august ble det solgt en nyoppusset leilighet i samme blokk til 2.690.000 kroner, noe som inntil nå har vært den dyreste på Hagaløkka.

Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland