Publisert 11. februar.2016 av

Totalt 3.058 fjellhytter ble solgt i Norge i fjor – og det med en prisstigning på seks prosent, melder Eiendom Norge.

 

- Vi har lagt bak oss fem år med ganske lav prisutvikling. Med den store etterspørselen vi har sett det siste året er det ikke overraskende at prisene har steget med 6 prosent, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Han mener den største forskjellen er den betydelig økte etterspørselen. Mens det tidligere var flere nysgjerrige visningsdeltakere enn reelle kjøpere, har antall bud nå økt. Det har ført til økte priser og flere salg i alle regioner. Også i nedgangsregioner som Rogaland.

 

- Man glemmer at folk flest fremdeles har jobb, og gjerne godt betalte jobber. Men den økte usikkerheten gjør kanskje at man søker det sikre. At man søker hjem istedenfor ut i verden, sier partner i Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye.

I fjor ble det solgt 3.058 fjellhytter i Norge. FOTO: BUDSTIKKA

Lengre salgstid

Tross prisstigningen i hyttemarkedet, tar det vesentlig lenger tid å omsette en fritidsbolig enn i det ordinære boligmarkedet som har svært lav salgstid om dagen.

 

Prisstatistikken for januar, som utgis månedlig av Eiendom Norge, viste at det tok 47 dager i gjennomsnitt å selge en bolig i årets første måned. Lavest salgstid var det i Oslo og Drammen hvor det tok henholdsvis 19 og 22 dager å selge en bolig. Stavanger og Alta var på andre siden av skalaen hvor salgstiden lå på 90 og 101 dag.

 

- Gjennomsnittlig salgstid har gått noe ned, noe som bekrefter det høye aktivitetsnivået som har vært i hyttemarkedet det siste året, sier Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.

 

Unge kjøpere vil til fjells.

 

 

Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret. FOTO: EZTER SIMONE
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

Urbanisering og svak norsk krone bidrar

Både Dreyer og Øye i Prognosesenteret tror hyttedrømmen er en del av den norske folkesjelen. At det å komme på hytta oppleves som en frihet og pause fra hverdagen. At fjellhytter er mer egnet som en helårs fritidsbolig enn sjøhyttene, er også en medvirkende årsak.

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk som jo i økende grad kjøper hytter på fjellet, sier Bjørn-Erik Øye som også tror den norske valutaen spiller en viktig rolle.

 

- Den norske kronen har gått feil vei, og vi har en lav rente. Selv om den egentlig ikke betyr så mye i hyttemarkedet hvor to av tre mener de har god nok egenkapital, sier Øye.

 

- Hyttene i utlandet er vesentlig dyrere nå med den svake krona. Det gjør det mer attraktivt for det norske hyttemarkedet. Men selgere må fremdeles belage seg på å akseptere en pris noe under prisantydningen, kommenterer Dreyer i Eiendom Norge.

 

I snitt ble fritidsboligene solgt til 2,3 prosent under prisantydning.

Flest salg nær alpinanlegg

Tidligere i år skrev Botrend at billigere hytter lokker spesielt unge kjøpere til fjellet. Etterspørselen dreier seg om rimeligere hytter med god funksjonalitet og bruksvennlighet.

 

Salgsstatistikken viser at det selges mest i vinterkommuner som Trysil, Ringsaker Krødsherad og Sigdal. De dyreste boligene omsettes i Øyer, Hol, Bykle, Øystre Slidre og Sirdal. Det er særlig hytter beliggende ved alpinanlegg som stiger, men også fjellhytter ved langrennsløyper selger godt – her steg prisene med 5,3 prosent det siste året, ifølge Eiendom Norge.

 

- Det er veldig merkelig, for alt av spørreundersøkelser viser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn. Det er drømmen, og kriterier som alpinanlegg, jakt og fiske ligger på bunnen, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Veien mellom drøm og virkelighet kan likevel være lang i praksis. I alle fall når de fleste hyttefeltene bygges nærme alpinanlegg.

 

- Jeg tror det er utbyggerne som styrer dette. Hyttene som ligger langt unna allfarveg er nesten ikke å få kjøpt. Dessuten er det nok en del eldre som tenker det er greit med flere aktivitetstilbud i nærheten, sier Øye.

 

Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge ser ofte dette generasjonsperspektivet i hyttemarkedet. Objektene blir ofte i familien over lang tid, og er en investering i livskvalitet for hele familien.

 

- Det har aldri vært lønnsomt å ha hytte, det er det dummeste du kan gjøre investeringsmessig. Men det er ikke derfor folk kjøper hytter. Det er familietid, naturen og det sosiale aspektet. Og det ligger like sterkt i den oppvoksende generasjonen som den foregående, sier Øye.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 20. februar.2017 av

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet.

 

Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik:

 

- Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Merkes på prisen

Etter at Asker, Røyken og Hurum kommuner i fjor vedtok å slå seg sammen til én, har dette fått ringvirkninger. Også i boligmarkedet.

 

- Vi merket en vesentlig økning både på prisen og interessen rundt boligene: flere innom på visninger og flere kjøpere på hvert objekt. Jeg tror fortsatt dette vil være med å drive prisen opp på boligene i dette området, sier Mørch Døviken. 

 

Derfor blir dette området mer populært

 

Botrend skrev allerede i 2015 om fenomenet at flere budrunder ble vunnet av kjøpere fra Oslo, som innså at de fikk mer bolig for pengene lenger ut fra hovedstaden.

 

Samboerparet Christian Johansen (41) og Astrid Harring (26) flyttet først fra Romsås til Dikemark, før de solgte her og kjøpte enebolig i Røyken i fjor.

 

– Vi trives kjempegodt her, men trenger større plass og får veldig mye mer for pengene i  Røyken,  fortalte samboerne da Budstikka var på besøk.

 

 

Tendensen bekreftes av megler Mørch Døviken.

 

- At flere ønsker å flytte hit er med på å drive prisene opp på boligene her. Man får fortsatt mye mer bolig for pengene her ute, enn man gjør i områdene nærmere Oslo, sier han, som bekrefter at kjøpere og interessenter kommer fra Asker, Bærum, Oslo og til dels Drammen. 

 

Drammen har hatt en enorm prisvekst i boligmarkedet de siste årene.

 

Fredrik Mørch Døviken er daglig leder og eiendomsmegler hos DNB Eiendom. FOTO: DNB EIENDOM

Mer for pengene

Et raskt søk på  Finn.no  viser at mens man på  Høvik   må betale 10 millioner kroner for en enebolig på 143 kvm, får man en enebolig på 159 kvm i Hyggen i Røyken kommune til 2.8 millioner kroner.

 

Det er eneboliger det er mest press på i Røyken og Hurum, som mange andre steder i landet.

 

- Vi merker press på alt av boliger, men det er klart at det er mange som søker «eneboligfølelsen» som gjør at eneboliger er veldig populært. Det er fortsatt mulig å få eneboliger i vårt område med gode tomter og utsikt.

 

Denne tomten blir bolig for førstegangskjøpere

 

 

På Hurum har det så langt i 2017 vært 11 salg med en omløpshastighet på ni dager.

 

Røyken har hatt 35 salg og 17 dagers omløpshastighet.

 

- Det kan likevel karakteriseres som kjapp omsetning, sier Mørch Døviken.

 

Hurum oppnådde en prisvekst på 5,4 prosent, mens Røyken hadde hele 11,6 prosent prisvekst i 2016, ifølge statistikk fra Eiendom Norge.

 

Ekspertene har flere ganger etterlyst raskere boligbygging for å få bukt med galopperende boligpriser.

 

De er enige om at det  bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, har Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye uttalt tidligere.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her,  og følg oss på Facebook og Instagram @botrend

 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland