Publisert 16. februar.2016 av

Økologi, kortreist mat og drikke og naturen er i vinden som aldri før. Både hva vi innreder med, og hvor og hvordan vi bor. Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er småbruk det meste søkte ordet på Finn.nos boligsider.

 

Blant flotte, freshe boliger i millionklassen er det altså småbruk vi egentlig drømmer om. I 2014 plottet vi inn søkeordet "småbruk" 2.668.158 ganger.   

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk, sier Øye som tror det er en av årsakene til at folk søker seg hus og hytter langt fra allfarvei.

 

- Den norske folkesjelen med ut på tur har blitt sterkere. Og får man ikke dette i hverdagen søker man etter et alternativ.

Salget av fjellhytter øker

Forrige uke skrev vi at prisen på Norske fjellhytter har økt med seks prosent det siste året. Etter fem år med lav prisutvikling er det nå full fart i fjellhyttemarkedet.

 

Prisene har økt over hele landet - også i Rogaland som har opplevd sterk prisnedgang i boligmarkedet den siste tiden.  

 

- Avdempingen i norsk økonomi ser ikke ut til å ha smittet over på markedet for fjellhytter, ei heller i Rogaland. Når man ser på den store etterspørselen vi har hatt det siste året er det ikke overraskende at prisene har steget med seks prosent, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, til Botrend.

 

Øye tror at nedgangstidene nettopp kan være en av årsakene til at folk søker etter fjellhytter og småbruk. Usikre tider gjør at man søker hjem istedenfor ut i verden. Samtidig viser statistikken at det som omsettes ligger i svære byggefelt - midt i allfarvei.

 

- Det er veldig merkelig, for alt av spørreundersøkelser viser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn. Det er drømmen, sier Øye som tror det er utbyggerne som styrer dette.

 

- Hyttene som ligger langt unna allfarveg er nesten ikke å få kjøpt. Det er jo ikke der det bygges, men potensialet for å bygge selv er stort. Det er et gigantisk overskudd av tomter, og i dag finnes det over 70.000 mer eller mindre ferdigregulerte tomter til salgs i landet, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Sterk urbanisering og lav rente fører til gode resultater for Selvaag.

Nesten 3 millioner skal selger ha for småbruket i Hurum. FOTO: RØYKEN OG OMEGN EIENDOM AS
I Nord-Norge får du mye for pengene. Gårdsbruket i Kvæfjord koster 1,7 millioner. FOTO: DNB

Nordmenn pluss hytte er lik sant

På Facebook har siden «Hus/Småbruk til salgs» over 20.000 følgere. Her høster idylliske og landlige boliger likes fra hele landet. Enkelte etterlyser småbruk, mens flere dansker forsøker å friste småbruk-sultne nordmenn til nabolandet i sør.

 

Og skriver man inn søkeordet «nordmenn» i Google er «nordmenn pluss hytte er lik sant» det første forslaget man får opp.

 

Det stemmer godt med påstanden om at hyttedrømmen er en del av den norske folkesjelen, som både Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge og Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret uttalte til Botrend tidligere i februar.

 

- Standarden og tilgjengeligheten på hyttene og småbrukene har også økt betraktelig. Det gjør at man kan kombinere bylivet også her, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her.

Småbruk i Sørum med 34 dekar mål koster 7,9 millioner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
En støl med stor utmarkseiendom i Flå selges for 19,9 millioner. FOTO: KETIL KOPPANG

- Vil alltid være mer verdt for selger

Til tross for at prisene øker, er det fremdeles større tilbud enn etterspørsel. Det betyr at selgere må belage seg på å akseptere en lavere pris enn prisantydning. Prognosesenterets Øye tror dette aldri vil endre seg.

 

- Som selger er alltid hytta eller småbruket mer verdt. Markedet er sjeldent villig til å betale det eieren mener objektet er verdt. Det er svært sjeldent budrunder – normalt er man i større grad i en forhandlingssituasjon, sier Øye.

 

Det finnes riktignok unntak. I begynnelsen av desember ble et småbruk på Rykkinn solgt til en million over takst. Småbruket fra 1910 har et bruksareal på 116 kvadratmeter og et enormt moderniseringsbehov. Det var likevel den unike beliggenheten som førte til salgsrekorden, mente eiendomsmegler Tore Aas i Eie Eiendomsmegling.

 

- Dette var en sjelden mulighet. Man må langt ut i Asker, eller mest sannsynlig til Hole, for å finne et lignende objekt, sa Aas til Botrend.

I skrivende stund ligger 193 objekter til salgs på Finn.no. Samtlige områder foruten Oslo og Svalbard kan skilte med flere «idylliske» og «sjeldne» småbruk. Prisene ligger fra 200.000 kroner for et renoveringsobjekt i Våler til 19,9 millioner for en utmarkseiendom med egen støl i Flå. Det er Hordaland og Hedmark som troner på tilbudstoppen.

 

- Forskjell på nybygg og tomtepris er ikke så stor. Hvis jeg skulle kjøpt meg en hytte eller et småbruk til 15 millioner ville jeg aldri kjøpt brukt, men bygd selv, sier Øye som også etterlyser strategi om boligbygging i Oslo.

 

Og lurer du på hvilket ord som hadde flest søk totalt? I 2014 plottet vi inn ordet "sofa" 3.511.379 ganger i Finn.nos søkefelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 05. mai.2017 av

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.

Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.

Tilslag 3 mill. over takst

Boligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.

1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild Schjelderup 20 millioner kroner på bordet for luksuseiendommen. Verditaksten var satt til 17 millioner kroner.

Selger aksepterte via megler budet før boligen ble markedsført og lagt ut for salg på det åpne markedet. Schjelderup hadde tilsynelatende lyktes i å kuppe budrunden. Men under en måned senere grep Fylkesmannen inn og stoppet salget på vegne av selger – nettopp på grunn av kuppingen.

 

Les også: Bygger luksusleiligheter på Snarøya

 

Fem måneder senere, i september 2016, ble eiendommen solgt via megler Christian Mathiesen ved Nordvik & Partners til en ny kjøper for 26 millioner kroner. Nå har Schjelderup saksøkt selger og meglerfirmaet som foresto det første salget. Han krever syv millioner kroner.

 

Stoppet salget

Fylkesmannen var i posisjon til å stoppe salget fordi de administrerte boet til opprinnelig eier. På salgstidspunktet var han innlagt på pleiehjem. Én av hans tre døtre var oppnevnt som verge.

 

Da fylkesmannen ga arvingene samtykke til salg, stilte de som krav at eiendommen skulle «selges gjennom eiendomsmegler eller advokat og til høyeste mulig pris på det åpne marked».

 

Det var med andre ord ikke adgang til å kuppe boligen, selv med samtykke fra selger. Schjelderup mener aldri ble forelagt informasjon om de spesielle vilkårene knyttet til salg av eiendommen.

 

Les også: Snarøya-bolig kåret til Bærums fineste hus

 

Saken var oppe i Asker og Bærum tingrett forrige uke. Ifølge Fylkesmannens vergemålsavdeling er det svært sjelden slike saker ender i rettsvesenet.

 

– Etter norsk rett har vi ikke angrefrist ved kjøp og salg av bolig, med mindre det er tatt særskilte forbehold, sier Schjelderups advokat Rasmus Asbjørnsen.

 

Advokaten sier kravet på 7 millioner kroner er fastsatt på bakgrunn av differansen mellom de 20 millionene boligen opprinnelig ble kjøpt for og det høyeste budet som ble inngitt da boligen ble solgt på nytt.

– Ble revet med

Selgers advokat, Erling Høyte, mener arvingene ikke kan lastes for at salget ble gjennomført i strid med fylkesmannens vedtak.

 

– I denne saken hviler ansvaret og risikoen på megler og kjøper, sier han.

 

Boligdama: Er kupping veien å gå?

 

– Burde arvingene satt seg inn i reglene før de aksepterte budet?

 

– De hadde misoppfattet situasjonen, og ble revet med da de fikk et direkte bud som megler mente var godt. På dette tidspunkt trodde de det var flere interessenter inne i bildet, hvilket senere viste seg å være feil. De tok kontakt med Fylkesmannen etter at budet ble akseptert og fikk beskjed om at salget neppe kunne godkjennes.

 

Les også: - Kupping er utelukkende negativt

 

Hverken Arild Schjelderup eller de tre arvingene vil uttale før det foreligger dom.

Eiendommen ligger i det eksklusive boligstrøket på Langodden på Snarøya. Begge foto: Nordvik&Partners.
Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland