Publisert 16. februar.2016 av

Økologi, kortreist mat og drikke og naturen er i vinden som aldri før. Både hva vi innreder med, og hvor og hvordan vi bor. Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er småbruk det meste søkte ordet på Finn.nos boligsider.

 

Blant flotte, freshe boliger i millionklassen er det altså småbruk vi egentlig drømmer om. I 2014 plottet vi inn søkeordet "småbruk" 2.668.158 ganger.   

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk, sier Øye som tror det er en av årsakene til at folk søker seg hus og hytter langt fra allfarvei.

 

- Den norske folkesjelen med ut på tur har blitt sterkere. Og får man ikke dette i hverdagen søker man etter et alternativ.

Salget av fjellhytter øker

Forrige uke skrev vi at prisen på Norske fjellhytter har økt med seks prosent det siste året. Etter fem år med lav prisutvikling er det nå full fart i fjellhyttemarkedet.

 

Prisene har økt over hele landet - også i Rogaland som har opplevd sterk prisnedgang i boligmarkedet den siste tiden.  

 

- Avdempingen i norsk økonomi ser ikke ut til å ha smittet over på markedet for fjellhytter, ei heller i Rogaland. Når man ser på den store etterspørselen vi har hatt det siste året er det ikke overraskende at prisene har steget med seks prosent, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, til Botrend.

 

Øye tror at nedgangstidene nettopp kan være en av årsakene til at folk søker etter fjellhytter og småbruk. Usikre tider gjør at man søker hjem istedenfor ut i verden. Samtidig viser statistikken at det som omsettes ligger i svære byggefelt - midt i allfarvei.

 

- Det er veldig merkelig, for alt av spørreundersøkelser viser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn. Det er drømmen, sier Øye som tror det er utbyggerne som styrer dette.

 

- Hyttene som ligger langt unna allfarveg er nesten ikke å få kjøpt. Det er jo ikke der det bygges, men potensialet for å bygge selv er stort. Det er et gigantisk overskudd av tomter, og i dag finnes det over 70.000 mer eller mindre ferdigregulerte tomter til salgs i landet, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Sterk urbanisering og lav rente fører til gode resultater for Selvaag.

Nesten 3 millioner skal selger ha for småbruket i Hurum. FOTO: RØYKEN OG OMEGN EIENDOM AS
I Nord-Norge får du mye for pengene. Gårdsbruket i Kvæfjord koster 1,7 millioner. FOTO: DNB

Nordmenn pluss hytte er lik sant

På Facebook har siden «Hus/Småbruk til salgs» over 20.000 følgere. Her høster idylliske og landlige boliger likes fra hele landet. Enkelte etterlyser småbruk, mens flere dansker forsøker å friste småbruk-sultne nordmenn til nabolandet i sør.

 

Og skriver man inn søkeordet «nordmenn» i Google er «nordmenn pluss hytte er lik sant» det første forslaget man får opp.

 

Det stemmer godt med påstanden om at hyttedrømmen er en del av den norske folkesjelen, som både Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge og Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret uttalte til Botrend tidligere i februar.

 

- Standarden og tilgjengeligheten på hyttene og småbrukene har også økt betraktelig. Det gjør at man kan kombinere bylivet også her, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her.

Småbruk i Sørum med 34 dekar mål koster 7,9 millioner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
En støl med stor utmarkseiendom i Flå selges for 19,9 millioner. FOTO: KETIL KOPPANG

- Vil alltid være mer verdt for selger

Til tross for at prisene øker, er det fremdeles større tilbud enn etterspørsel. Det betyr at selgere må belage seg på å akseptere en lavere pris enn prisantydning. Prognosesenterets Øye tror dette aldri vil endre seg.

 

- Som selger er alltid hytta eller småbruket mer verdt. Markedet er sjeldent villig til å betale det eieren mener objektet er verdt. Det er svært sjeldent budrunder – normalt er man i større grad i en forhandlingssituasjon, sier Øye.

 

Det finnes riktignok unntak. I begynnelsen av desember ble et småbruk på Rykkinn solgt til en million over takst. Småbruket fra 1910 har et bruksareal på 116 kvadratmeter og et enormt moderniseringsbehov. Det var likevel den unike beliggenheten som førte til salgsrekorden, mente eiendomsmegler Tore Aas i Eie Eiendomsmegling.

 

- Dette var en sjelden mulighet. Man må langt ut i Asker, eller mest sannsynlig til Hole, for å finne et lignende objekt, sa Aas til Botrend.

I skrivende stund ligger 193 objekter til salgs på Finn.no. Samtlige områder foruten Oslo og Svalbard kan skilte med flere «idylliske» og «sjeldne» småbruk. Prisene ligger fra 200.000 kroner for et renoveringsobjekt i Våler til 19,9 millioner for en utmarkseiendom med egen støl i Flå. Det er Hordaland og Hedmark som troner på tilbudstoppen.

 

- Forskjell på nybygg og tomtepris er ikke så stor. Hvis jeg skulle kjøpt meg en hytte eller et småbruk til 15 millioner ville jeg aldri kjøpt brukt, men bygd selv, sier Øye som også etterlyser strategi om boligbygging i Oslo.

 

Og lurer du på hvilket ord som hadde flest søk totalt? I 2014 plottet vi inn ordet "sofa" 3.511.379 ganger i Finn.nos søkefelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland