Publisert 16. februar.2016 av

Økologi, kortreist mat og drikke og naturen er i vinden som aldri før. Både hva vi innreder med, og hvor og hvordan vi bor. Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er småbruk det meste søkte ordet på Finn.nos boligsider.

 

Blant flotte, freshe boliger i millionklassen er det altså småbruk vi egentlig drømmer om. I 2014 plottet vi inn søkeordet "småbruk" 2.668.158 ganger.   

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk, sier Øye som tror det er en av årsakene til at folk søker seg hus og hytter langt fra allfarvei.

 

- Den norske folkesjelen med ut på tur har blitt sterkere. Og får man ikke dette i hverdagen søker man etter et alternativ.

Salget av fjellhytter øker

Forrige uke skrev vi at prisen på Norske fjellhytter har økt med seks prosent det siste året. Etter fem år med lav prisutvikling er det nå full fart i fjellhyttemarkedet.

 

Prisene har økt over hele landet - også i Rogaland som har opplevd sterk prisnedgang i boligmarkedet den siste tiden.  

 

- Avdempingen i norsk økonomi ser ikke ut til å ha smittet over på markedet for fjellhytter, ei heller i Rogaland. Når man ser på den store etterspørselen vi har hatt det siste året er det ikke overraskende at prisene har steget med seks prosent, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, til Botrend.

 

Øye tror at nedgangstidene nettopp kan være en av årsakene til at folk søker etter fjellhytter og småbruk. Usikre tider gjør at man søker hjem istedenfor ut i verden. Samtidig viser statistikken at det som omsettes ligger i svære byggefelt - midt i allfarvei.

 

- Det er veldig merkelig, for alt av spørreundersøkelser viser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn. Det er drømmen, sier Øye som tror det er utbyggerne som styrer dette.

 

- Hyttene som ligger langt unna allfarveg er nesten ikke å få kjøpt. Det er jo ikke der det bygges, men potensialet for å bygge selv er stort. Det er et gigantisk overskudd av tomter, og i dag finnes det over 70.000 mer eller mindre ferdigregulerte tomter til salgs i landet, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Sterk urbanisering og lav rente fører til gode resultater for Selvaag.

Nesten 3 millioner skal selger ha for småbruket i Hurum. FOTO: RØYKEN OG OMEGN EIENDOM AS
I Nord-Norge får du mye for pengene. Gårdsbruket i Kvæfjord koster 1,7 millioner. FOTO: DNB

Nordmenn pluss hytte er lik sant

På Facebook har siden «Hus/Småbruk til salgs» over 20.000 følgere. Her høster idylliske og landlige boliger likes fra hele landet. Enkelte etterlyser småbruk, mens flere dansker forsøker å friste småbruk-sultne nordmenn til nabolandet i sør.

 

Og skriver man inn søkeordet «nordmenn» i Google er «nordmenn pluss hytte er lik sant» det første forslaget man får opp.

 

Det stemmer godt med påstanden om at hyttedrømmen er en del av den norske folkesjelen, som både Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge og Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret uttalte til Botrend tidligere i februar.

 

- Standarden og tilgjengeligheten på hyttene og småbrukene har også økt betraktelig. Det gjør at man kan kombinere bylivet også her, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her.

Småbruk i Sørum med 34 dekar mål koster 7,9 millioner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
En støl med stor utmarkseiendom i Flå selges for 19,9 millioner. FOTO: KETIL KOPPANG

- Vil alltid være mer verdt for selger

Til tross for at prisene øker, er det fremdeles større tilbud enn etterspørsel. Det betyr at selgere må belage seg på å akseptere en lavere pris enn prisantydning. Prognosesenterets Øye tror dette aldri vil endre seg.

 

- Som selger er alltid hytta eller småbruket mer verdt. Markedet er sjeldent villig til å betale det eieren mener objektet er verdt. Det er svært sjeldent budrunder – normalt er man i større grad i en forhandlingssituasjon, sier Øye.

 

Det finnes riktignok unntak. I begynnelsen av desember ble et småbruk på Rykkinn solgt til en million over takst. Småbruket fra 1910 har et bruksareal på 116 kvadratmeter og et enormt moderniseringsbehov. Det var likevel den unike beliggenheten som førte til salgsrekorden, mente eiendomsmegler Tore Aas i Eie Eiendomsmegling.

 

- Dette var en sjelden mulighet. Man må langt ut i Asker, eller mest sannsynlig til Hole, for å finne et lignende objekt, sa Aas til Botrend.

I skrivende stund ligger 193 objekter til salgs på Finn.no. Samtlige områder foruten Oslo og Svalbard kan skilte med flere «idylliske» og «sjeldne» småbruk. Prisene ligger fra 200.000 kroner for et renoveringsobjekt i Våler til 19,9 millioner for en utmarkseiendom med egen støl i Flå. Det er Hordaland og Hedmark som troner på tilbudstoppen.

 

- Forskjell på nybygg og tomtepris er ikke så stor. Hvis jeg skulle kjøpt meg en hytte eller et småbruk til 15 millioner ville jeg aldri kjøpt brukt, men bygd selv, sier Øye som også etterlyser strategi om boligbygging i Oslo.

 

Og lurer du på hvilket ord som hadde flest søk totalt? I 2014 plottet vi inn ordet "sofa" 3.511.379 ganger i Finn.nos søkefelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 07. januar.2017 av

Da nyboligprosjektet Blakstadmarka skulle testes i markedet, skrev 700 stykker seg på liste for 59 leiligheter. Prosjektet består av 2- og 4-roms leiligheter i ulike prisklasser avhengig av tilvalg. Det er tegnet av Boxs arkitekter i Asker og utviklet av Skaaret Eiendom, også en Asker-bedrift.

 

Leilighetene skal være innflytningsklare i siste halvdel av 2018 – forutsatt at Asker kommune godkjenner utbyggingen ved neste kommunestyremøte i januar 2017. 

 

At leilighetsprosjektet foreløpig ikke er godkjent har ikke skremt boligkjøperne. Da den bindende reserveringen åpnet i midten av desember, ble 40 prosent av leilighetene revet vekk på under én uke. Nå er ytterligere reservasjoner kommet til, og prosjektet nærmer seg den magiske grensen på 60 prosent.

 

- Selger vi så mye vil det gå ekstremt kort tid fra godkjennelse til byggestart, hevder ansvarlig eiendomsmegler for prosjektet, Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

- Det er en populær tomt med landlige omgivelser samtidig som det er kort vei til Asker sentrum. Det virker som om det har truffet godt i flere kjøpergrupper - fra førstegangskjøpere til godt voksne.

 

Les mer om boligmarkedet i Asker

 

Fire år lang uenighet over

Eie-megleren sier det er uvanlig med et så stort antall interessenter på kun ett prosjekt, og tror at det kommer som en følge av heftig annonsering høsten gjennom. Men utbyggingen har vært gjenstand for oppmerksomhet i flere år.

 

 

Slik ser Boxs arkitekter for seg at Blakstadmarka blir seende ut. FOTO: KARL BRAANAAS

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

I begynnelsen av 2015 måtte plantegningen tilbake til Asker-arkitektenes tegnebrett etter at bygningsrådet i kommunen sa nei til forslaget: De ønsket seg flere, mindre og billigere leiligheter.  De mente også at bygningene var for høye, utnyttelsen for stor, samt at det gamle næringsbygget på eiendommen passet dårlig inn i et nytt boligområde. Arkitektkontoret på sin side stilte seg kritisk til kommuneadministrasjonens prosess frem til politisk behandling.

 

Nå er de kommet til enighet, og resultatet er et bedre boligprosjekt, mener utbygger og arkitektene, som har samarbeidet tre ganger tidligere.

 

- Det er blitt kjempefint med gode kvaliteter og bedre planer for uteområdene med gangstier og opprustning av fritidsområdene rundt. Nå har vi også laget forskjellige størrelser på leilighetene som kommunen er interessert i, sier arkitekt Pieter Paul Furnée.

 

- Det er mange som har ventet. Det har tatt uforholdsmessig lang tid, men nå går ting heldigvis fremover, sier Johan Skaaret i Skaaret Eiendom som eier næringstomten der National Oilwell Varco holdt til.

 

 

- Det er også en fordel at man bygger i et allerede etablert område.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

(F.v.) Giuseppe Basso, Petter Mamen-Lund, Johan Skaaret og Pieter Paul Furnée. FOTO: KARL BRAANAAS

Budrunde på toppleilighetene

Ventetiden har også økt kvaliteten, ifølge utbygger.

 

- Utgangspunktet har vært å levere høy og over normal prosjektstandard, mener eiendomsmegler Petter Mamen-Lund.

 

Prisene spenner fra rett under 2 mill. for 31 kvadratmeter, til 9,5 for den største toppleiligheten på 134 kvadratmeter. De fleste objektene ligger på rundt 4 mill. – avhengig av tilvalg og beliggenhet.

 

Her finner du alt om nybolig

 

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på prosjektet er ca.61.000 kroner. Om lag 6.000 kroner lavere enn gjennomsnittlig kvadratmeterpris på nyboligprosjekter i Asker og Bærum, ifølge den siste rapporten fra Econ Nye Boliger.

 

- Det var budrunde på noen av toppleilighetene hvor noen også endte over dette. Men da får du med dobbel terrasse og uten innsyn. Til en lavere verdi av hva som er snittpris på toppleiligheter i Asker som siste året har kostet rundt 12-14 mill., hevder Mamen-Lund.

 

Endringer har også kommet til etter at reservasjonene begynte. Den store interessen for de største enhetene gjør at arkitektene vil foreta justeringer for å kunne tilby større leiligheter i de fire boligbyggene.

 

- Som arkitekter syns vi det er veldig gøy med fleksibilitet. Å ha fleksibilitet i eget hus er en kvalitet i seg selv, sier arkitekt Giuseppe Basso.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer

Ordet «rekord» har blitt mye brukt på boligmarkedet gjennom 2016. Nylig ble det satt en ny rekord, denne gangen den høyeste salgssummen noen gang oppnådd innen  Propr-systemet.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland