Publisert 16. februar.2016 av

Økologi, kortreist mat og drikke og naturen er i vinden som aldri før. Både hva vi innreder med, og hvor og hvordan vi bor. Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret er småbruk det meste søkte ordet på Finn.nos boligsider.

 

Blant flotte, freshe boliger i millionklassen er det altså småbruk vi egentlig drømmer om. I 2014 plottet vi inn søkeordet "småbruk" 2.668.158 ganger.   

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk, sier Øye som tror det er en av årsakene til at folk søker seg hus og hytter langt fra allfarvei.

 

- Den norske folkesjelen med ut på tur har blitt sterkere. Og får man ikke dette i hverdagen søker man etter et alternativ.

Salget av fjellhytter øker

Forrige uke skrev vi at prisen på Norske fjellhytter har økt med seks prosent det siste året. Etter fem år med lav prisutvikling er det nå full fart i fjellhyttemarkedet.

 

Prisene har økt over hele landet - også i Rogaland som har opplevd sterk prisnedgang i boligmarkedet den siste tiden.  

 

- Avdempingen i norsk økonomi ser ikke ut til å ha smittet over på markedet for fjellhytter, ei heller i Rogaland. Når man ser på den store etterspørselen vi har hatt det siste året er det ikke overraskende at prisene har steget med seks prosent, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, til Botrend.

 

Øye tror at nedgangstidene nettopp kan være en av årsakene til at folk søker etter fjellhytter og småbruk. Usikre tider gjør at man søker hjem istedenfor ut i verden. Samtidig viser statistikken at det som omsettes ligger i svære byggefelt - midt i allfarvei.

 

- Det er veldig merkelig, for alt av spørreundersøkelser viser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn. Det er drømmen, sier Øye som tror det er utbyggerne som styrer dette.

 

- Hyttene som ligger langt unna allfarveg er nesten ikke å få kjøpt. Det er jo ikke der det bygges, men potensialet for å bygge selv er stort. Det er et gigantisk overskudd av tomter, og i dag finnes det over 70.000 mer eller mindre ferdigregulerte tomter til salgs i landet, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

 

Sterk urbanisering og lav rente fører til gode resultater for Selvaag.

Nesten 3 millioner skal selger ha for småbruket i Hurum. FOTO: RØYKEN OG OMEGN EIENDOM AS
I Nord-Norge får du mye for pengene. Gårdsbruket i Kvæfjord koster 1,7 millioner. FOTO: DNB

Nordmenn pluss hytte er lik sant

På Facebook har siden «Hus/Småbruk til salgs» over 20.000 følgere. Her høster idylliske og landlige boliger likes fra hele landet. Enkelte etterlyser småbruk, mens flere dansker forsøker å friste småbruk-sultne nordmenn til nabolandet i sør.

 

Og skriver man inn søkeordet «nordmenn» i Google er «nordmenn pluss hytte er lik sant» det første forslaget man får opp.

 

Det stemmer godt med påstanden om at hyttedrømmen er en del av den norske folkesjelen, som både Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge og Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret uttalte til Botrend tidligere i februar.

 

- Standarden og tilgjengeligheten på hyttene og småbrukene har også økt betraktelig. Det gjør at man kan kombinere bylivet også her, sier Bjørn-Erik Øye.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her.

Småbruk i Sørum med 34 dekar mål koster 7,9 millioner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
En støl med stor utmarkseiendom i Flå selges for 19,9 millioner. FOTO: KETIL KOPPANG

- Vil alltid være mer verdt for selger

Til tross for at prisene øker, er det fremdeles større tilbud enn etterspørsel. Det betyr at selgere må belage seg på å akseptere en lavere pris enn prisantydning. Prognosesenterets Øye tror dette aldri vil endre seg.

 

- Som selger er alltid hytta eller småbruket mer verdt. Markedet er sjeldent villig til å betale det eieren mener objektet er verdt. Det er svært sjeldent budrunder – normalt er man i større grad i en forhandlingssituasjon, sier Øye.

 

Det finnes riktignok unntak. I begynnelsen av desember ble et småbruk på Rykkinn solgt til en million over takst. Småbruket fra 1910 har et bruksareal på 116 kvadratmeter og et enormt moderniseringsbehov. Det var likevel den unike beliggenheten som førte til salgsrekorden, mente eiendomsmegler Tore Aas i Eie Eiendomsmegling.

 

- Dette var en sjelden mulighet. Man må langt ut i Asker, eller mest sannsynlig til Hole, for å finne et lignende objekt, sa Aas til Botrend.

I skrivende stund ligger 193 objekter til salgs på Finn.no. Samtlige områder foruten Oslo og Svalbard kan skilte med flere «idylliske» og «sjeldne» småbruk. Prisene ligger fra 200.000 kroner for et renoveringsobjekt i Våler til 19,9 millioner for en utmarkseiendom med egen støl i Flå. Det er Hordaland og Hedmark som troner på tilbudstoppen.

 

- Forskjell på nybygg og tomtepris er ikke så stor. Hvis jeg skulle kjøpt meg en hytte eller et småbruk til 15 millioner ville jeg aldri kjøpt brukt, men bygd selv, sier Øye som også etterlyser strategi om boligbygging i Oslo.

 

Og lurer du på hvilket ord som hadde flest søk totalt? I 2014 plottet vi inn ordet "sofa" 3.511.379 ganger i Finn.nos søkefelt.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

Ny prisrekord på Østerås

Stort press på små leiligheter.

Publisert 16. februar.2016 av Elin Reffhaug Craig

Det endte i het budrunde, fullstappet visning og mest sannsynlig prisrekord da en leilighet på Eikeli ble lagt ut for salg nylig. 

Les mer

Historisk sett roer boligmarkedet seg mot jul.  Mot høytiden er folk mer opptatt av alt som har med jul å gjøre, og færre boliger kommer ut for salg. Boligprisene  har også en tendens til å falle mot jul. Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er  de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. Smarte alarmerNå kommer boligalarmer med egne apper som har en rekke ekstra funksjoner. De gjør det mulig å sla alarmen av og på uansett hvor du er. Du vil i tillegg se en aktivitetslogg slik at du for oversikt over hvem som låser seg inn i huset. Hvis alarmen skulle gå vil du bli varslet på melding og du kan også styre belysning eller andre elektriske apparater. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland