Publisert 21. februar.2016 av

Bærums-folk eier noen av de aller flotteste hyttene i fjellheimen. På Kvitfjell har Gunnar A. Jenssen fra Snarøya bygd ut hundrevis av tomter og leiligheter. 

 

Gunnar A. Jenssen kjenner den mer eksklusive delen av hyttemarkedet. Så da han skulle utstyre et hytteprosjekt på Kvitfjell med parkering, valgte han ikke garasje under bakkenivå, som svært mange andre utbyggere gjør.

 

Jenssen bygget høyere carport – høy nok til å huse en SUV. Med skiboks.

Milliardutbygging

I nærmere 18 år har Gunnar A. Jenssen og kona Sidsel Lindberg fra Snarøya vært helt sentrale i utbyggingen av store områder på Kvitfjell i Gudbrandsdalen.

 

– Vi har bygd ut for mellom 1,1 og 1,2 milliarder kroner, sier Jenssen til Budstikka.

 

Det hele startet da han og kona kjøpte seg en hyttetomt der i 1997. Etter hvert fikk de tak i flere tomter som de bygde hytter på.

 

Ifølge nettsiden har de solgt 214 tomter, bygd 164 leiligheter og 21 hytter.

 

– Det er mange fra Asker og Bærum som har kjøpt her oppe, uten at jeg har noe tall på det, sier Jenssen.

 

Bæringer topper

Bladet Kapital har i siste nummer en oversikt over det de vurderer som de tre flotteste og mest verdifulle hyttene på de mest populære vinterstedene.

 

På flere av stedene er det folk fra Asker og Bærum som står som eiere av det Kapital mener er de flotteste hyttene.

 

Grønt lys for stor utbygging på Norefjell.

Kvitfjell

Centra-eier Arne Stabell Eriksen fra Sandvika eier en hytte på godt over 300 kvadratmeter med tre mål tomt. Kapital anslår en verdi på 15–20 millioner kroner.

 

Gunnar A. Jenssen fra Snarøya har tilknytning til de to andre eiendommene på Kvitfjell som blir trukket frem. Han har eid et tun med hele 500 kvadratmeter fordelt på flere bygninger. Dette er ifølge Jenssen nå solgt.

 

I tillegg står hans selskap Kvitfjelltoppen AS ifølge Statens kartverk som eier av hytta «Twisted Cabin», som ligger ute for salg med en pris på 17,5 millioner kroner. Jenssen sier imidlertid til Budstikka at han ikke eier denne hytta.

Arne Stabell Eriksen. FOTO: KARL BRAANAAS

Norefjell

Snarøya-ekteparet Nina Føyn Bjølgerud og Bård Bjølgeruds hytte omtales som «den flotteste på hele Norefjell». Bård Bjølgerud er administrerende direktør i Pangea Property Partners.

 

Kapital avslører at hytta inneholder både vinkjeller og svømmebasseng. Bladet anslår markedsverdien til å være på 25–30 millioner kroner.

 

 

Bård Bjølgerud. FOTO: PER MYREHED /PANGEA PROPERTY PARTNERS

Hemsedal

Jon Strand fra Høvik, kjent som eplehageutbygger, har en hytte med et bruksareal på 480 kvadratmeter. Kapital anslår markedsverdien til 20–25 millioner kroner.

 

Trysil

Eiendomsinvestor Jan Gunnar Greftegreff fra Stabekk har det Kapital omtaler som en av de «fineste og råeste i Trysil». Verdien vurderer bladet til 20 millioner kroner.

 

Greftegreffs eiendomsselskap bygde hytta, før han selv kjøpte den av sitt eget eiendomsselskap for 19 millioner kroner i 2008, skrev Dagens Næringsliv den gangen. Området hvor hytta ligger, blir på folkemunne kalt Trysils "Beverly Hills".

 

Gode overskudd

Selskapet til Jenssen og Lindberg, Kvitfjelltoppen AS, har i perioden 2007–2014 et overskudd på 53 millioner kroner av en omsetning på 364 millioner kroner.

 

De eier også selskapet Tradisjonsbygg Entreprenør, som hadde en omsetning på 34,5 millioner kroner i 2014.

 

Jenssen bor i Fürstveien 100 på Snarøya, en eiendom han og kona kjøpte for 40 millioner kroner i 2014, ifølge Budstikkas oversikt over boligoverdragelser.

 

De har også investert i flere andre eiendommer på Snarøya de siste årene.

 

 

HYTTEMARKEDET PÅ FJELLET

  • I perioden februar 2015 til januar 2016 økte prisene for fritidsboliger på fjellet med 6 prosent.

 

  • For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 7,3 prosent. For langrennshytter på fjellet seg prisene med 5,3 prosent.

 

  • Den typiske fritidsboligen kostet 1,6 millioner kroner.
    Øyer (Hafjell), Hol (Geilo, Ustaoset og Haugastøl) og Bykle (Hovden) hadde de høyeste prisene for den typiske fritidsboligen på fjellet i fjor.

 

  • Sist år har det blitt solgt 3.058 hytter på fjellet, sammenlignet med 2.806 for samme periode året før. Dette er en økning på 9 prosent.

 

  • I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 2,3 prosent under prisantydning.
     

Kilde: Eiendom Norge

 

Publisert 18. april.2017 av

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte.

 

66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret.

 

Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen.

 

Finansinntekter

- AirBnB-generasjonen, sier den erfarne hyttemegleren på Geilo, Christian Haatuft hos Eiendomsmegler1.

 

- For fjellhytter ser vi en klar tendens til at folk begynner med leilighet, så kjøper de seg hytte før de igjen ender opp i leilighet. De yngre er opptatt av leiligheter, og de er mindre redd for å leie ut enn generasjonen før dem. De ser at dette gir gode finansinntekter, sier Haatuft.

 

Les også: Oppfylte hyttedrømmen i Hemsedal

 

Han mener folk er blitt mer bevisst på hva det koster å eie en hytte.

 

- For ti år siden var det ingen som spurte hva det koster å drifte en hytte. Det er de svært opptatt av i dag, sier Haatuft.

 

Det store volumet av hytter og leiligheter som selges på Geilo ligger mellom 2,5 og 6 millioner kroner.

Viktig for turistnæringen

I hyttekommunen Vinje er det viktig å få hytte- og leilighetseiere til å leie ut hyttene sine, slik at det blir aktivitet også på ukedagene og utenfor ferieperiodene.

 

- Det ligger et stort potensial for oss i at private ser verdien av å leie ut sin egen fritidsbolig. Det gir både hytteeierne ekstra penger og gir verdiskapning for destinasjonen, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

Boligdama: Derfor er yngre mer åpne for utleie av hytta

 

En fersk rapport viser at hyttenæringen årlig bidrar med 600 millioner kroner i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

I Vinje har en del kjøpt hytte med utleieplikt, og det jobbes også med å bygge rene fritidsboliger for utleie, for å dekke blant annet etterspørselen hos utenlandske turister.

 

 

- Folk har generelt god råd og med lav rente så ønsker folk ofte å ha hytta for seg selv. Vi ønsker å strømlinjeforme dette mer, sier Andersen.

 

Flere unge kjøper

Ved Prognosesenteret følger de utviklingen i markedet for fjellhytter og sjøhytter tett.

 

- Det vi ser er at antall unge mennesker som ønsker hytte øker, og vi ser at flere unge de siste årene har blitt hytteeiere, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesentret.

 

- AirBnB-generasjonen er oftere vant til å leie hytte selv, og de ser derfor også oftere på muligheten til å finansiere hytta gjennom utleie.

 

 

66.000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe hytte. Her fra Rauland. Foto: Oddgeir Mella

Bygger mindre hytter

Både Christian Haatuft og Bjørn-Erik Øye peker også på en klar tendens blant de som bygger hytte i dag: Størrelsen.

 

- I perioden 2005 til 2007 var det å skulle ha store hytter veldig i vinden. Det har nok roet seg noe. Folk er nok mer opptatt av planløsning, beliggenhet og kvalitet nå, sier Haatuft.

 

- Den gang trodde folk det var en investering. De skulle tjene penger på hytta, og slik gikk det jo ikke, sier Bjørn-Erik Øye.

 

- Du kan gjerne si at jo dyrere en hytte er, jo mer spesiell er den. Folk legger igjen sjelen sin der. Derfor er også de dyreste hyttene de vanskeligste å selge. Har du 10 millioner å bruke på en hytte, er det nesten bedre å bygge selv, legger Øye til.

 

Dyrt på Norefjell

Det bekrefter også eiendomsmegler Morten Høegh hos Sem & Johnsen. Høegh har en rekke hytter og leiligheter over 10 millioner ute på Norefjell, og det tar tid å få solgt disse.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

Les mer

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene. - Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer. - Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fr

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland