Publisert 21. februar.2016 av

Bærums-folk eier noen av de aller flotteste hyttene i fjellheimen. På Kvitfjell har Gunnar A. Jenssen fra Snarøya bygd ut hundrevis av tomter og leiligheter. 

 

Gunnar A. Jenssen kjenner den mer eksklusive delen av hyttemarkedet. Så da han skulle utstyre et hytteprosjekt på Kvitfjell med parkering, valgte han ikke garasje under bakkenivå, som svært mange andre utbyggere gjør.

 

Jenssen bygget høyere carport – høy nok til å huse en SUV. Med skiboks.

Milliardutbygging

I nærmere 18 år har Gunnar A. Jenssen og kona Sidsel Lindberg fra Snarøya vært helt sentrale i utbyggingen av store områder på Kvitfjell i Gudbrandsdalen.

 

– Vi har bygd ut for mellom 1,1 og 1,2 milliarder kroner, sier Jenssen til Budstikka.

 

Det hele startet da han og kona kjøpte seg en hyttetomt der i 1997. Etter hvert fikk de tak i flere tomter som de bygde hytter på.

 

Ifølge nettsiden har de solgt 214 tomter, bygd 164 leiligheter og 21 hytter.

 

– Det er mange fra Asker og Bærum som har kjøpt her oppe, uten at jeg har noe tall på det, sier Jenssen.

 

Bæringer topper

Bladet Kapital har i siste nummer en oversikt over det de vurderer som de tre flotteste og mest verdifulle hyttene på de mest populære vinterstedene.

 

På flere av stedene er det folk fra Asker og Bærum som står som eiere av det Kapital mener er de flotteste hyttene.

 

Grønt lys for stor utbygging på Norefjell.

Kvitfjell

Centra-eier Arne Stabell Eriksen fra Sandvika eier en hytte på godt over 300 kvadratmeter med tre mål tomt. Kapital anslår en verdi på 15–20 millioner kroner.

 

Gunnar A. Jenssen fra Snarøya har tilknytning til de to andre eiendommene på Kvitfjell som blir trukket frem. Han har eid et tun med hele 500 kvadratmeter fordelt på flere bygninger. Dette er ifølge Jenssen nå solgt.

 

I tillegg står hans selskap Kvitfjelltoppen AS ifølge Statens kartverk som eier av hytta «Twisted Cabin», som ligger ute for salg med en pris på 17,5 millioner kroner. Jenssen sier imidlertid til Budstikka at han ikke eier denne hytta.

Arne Stabell Eriksen. FOTO: KARL BRAANAAS

Norefjell

Snarøya-ekteparet Nina Føyn Bjølgerud og Bård Bjølgeruds hytte omtales som «den flotteste på hele Norefjell». Bård Bjølgerud er administrerende direktør i Pangea Property Partners.

 

Kapital avslører at hytta inneholder både vinkjeller og svømmebasseng. Bladet anslår markedsverdien til å være på 25–30 millioner kroner.

 

 

Bård Bjølgerud. FOTO: PER MYREHED /PANGEA PROPERTY PARTNERS

Hemsedal

Jon Strand fra Høvik, kjent som eplehageutbygger, har en hytte med et bruksareal på 480 kvadratmeter. Kapital anslår markedsverdien til 20–25 millioner kroner.

 

Trysil

Eiendomsinvestor Jan Gunnar Greftegreff fra Stabekk har det Kapital omtaler som en av de «fineste og råeste i Trysil». Verdien vurderer bladet til 20 millioner kroner.

 

Greftegreffs eiendomsselskap bygde hytta, før han selv kjøpte den av sitt eget eiendomsselskap for 19 millioner kroner i 2008, skrev Dagens Næringsliv den gangen. Området hvor hytta ligger, blir på folkemunne kalt Trysils "Beverly Hills".

 

Gode overskudd

Selskapet til Jenssen og Lindberg, Kvitfjelltoppen AS, har i perioden 2007–2014 et overskudd på 53 millioner kroner av en omsetning på 364 millioner kroner.

 

De eier også selskapet Tradisjonsbygg Entreprenør, som hadde en omsetning på 34,5 millioner kroner i 2014.

 

Jenssen bor i Fürstveien 100 på Snarøya, en eiendom han og kona kjøpte for 40 millioner kroner i 2014, ifølge Budstikkas oversikt over boligoverdragelser.

 

De har også investert i flere andre eiendommer på Snarøya de siste årene.

 

 

HYTTEMARKEDET PÅ FJELLET

  • I perioden februar 2015 til januar 2016 økte prisene for fritidsboliger på fjellet med 6 prosent.

 

  • For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 7,3 prosent. For langrennshytter på fjellet seg prisene med 5,3 prosent.

 

  • Den typiske fritidsboligen kostet 1,6 millioner kroner.
    Øyer (Hafjell), Hol (Geilo, Ustaoset og Haugastøl) og Bykle (Hovden) hadde de høyeste prisene for den typiske fritidsboligen på fjellet i fjor.

 

  • Sist år har det blitt solgt 3.058 hytter på fjellet, sammenlignet med 2.806 for samme periode året før. Dette er en økning på 9 prosent.

 

  • I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 2,3 prosent under prisantydning.
     

Kilde: Eiendom Norge

 

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune. Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland