Sliten blokkleilighet gikk halv million over takst

- Vår prisantydning var både nøktern og korrekt, sier eiendomsmegler.

Publisert 28. februar.2016 av

Et «fullstendig oppussingsobjekt» på 75 kvadratmeter i blokkene på Hagaløkka er solgt for 2,7 millioner kroner – 500.000 over takst.

 

I begynnelsen av februar gikk en leilighet i Fredbos vei på Hagaløkka i Asker til en halv million kroner over prisantydning. Nå har det skjedd igjen.

 

– Når boligen dere nå har solgt går så mye over takst – har dere da bommet fullstendig når dere har gått ut i markedet?

 

– Hverken takstmann eller vi har bommet på prisen. Før nyttår er det ikke solgt noen leilighet med samme areal i Hagaløkkablokkene over 2,7 mill. Etter nyttår er det gjort flere gode salg, og hittil høyeste pris oppnådd for en leilighet med pen standard er kr 2.850.000,- tidligere i vinter. «Vår» leilighet var et fullstendig oppussingsobjekt der det ikke var gjort mye siden byggeår, og både bad og kjøkken hadde behov for modernisering. Normalt går det fort en halv million for en slik oppgradering. I tillegg følger det med en fellesgjeld på kr 106.00,- for denne leiligheten. Basert på dette mener vi at vår prisantydning var både nøktern og korrekt, sier megler og daglig leder i Aktiv Eiendomsmegling Asker, Andreas Holck.

 

Nå kuppes visningene.

Leiligheten på 74 kvadratmeter er solgt for 500.000 kroner over takst. FOTO: AKTIV EIENDOMSMEGLING

– Stor sprik mellom tilbud og etterspørsel

Holck forteller at det var veldig stor interesse for leiligheten, både før og under visningene.

 

– Vi hadde til sammen nesten 50 navn på liste, og seks av dem endte opp som budgivere. Dette kan i all hovedsak tilskrives det begrensede tilbudet av lignende eiendommer ute på markedet for tiden. Asker er en kommune med veldig mange eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, så når det dukker opp en sentralt beliggende leilighet med fantastisk utsikt til en pris i den rimelige enden av skalaen, er det klart at det vekker en viss interesse, sier Holck som forteller et stort sprik mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet om dagen.

 

– Men vi hadde likevel ikke regnet med en slik salgspris.

 

Dette småbruket gikkk hele 2,3 millioner over takst.

 

Større prisvekst i Asker og Bærum enn ellers i landet.

Mange går over takst

I løpet av januar ble det solgt 147 eiendommer i Bærum. I Asker var tallet 54 eiendommer. Det viser statistikken fra Eiendomsverdi.

 

I Bærum ble hele 62 prosent av boligene solgt over takst, i Asker var tallet 36 prosent.

 

– Lokalmarkedet er preget av et lavt utbud. I januar ble det annonsert 19,4 prosent færre boliger i Asker og 10,9 færre i Bærum, sammenlignet med januar i fjor. Vi har derfor godt med besøk på visninger om dagen, og forventer i prisøkning nå i første kvartal. Når vi ser store utslag av andelen boliger solgt over takst, er det en forventning i markedet om at tilbudet på kort sikt ikke blir vesentlig bedre og at prisene fremover vil stige ytterligere, sa daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad til Budstikka i begynnelsen av februar.

 

Ordet "småbruk" er det mest søkte på Finns boligsider.

 

Takstmann Bjørn Tallhaug fra Nesbru sa nylig til Budstikka at det kan være vanskelig å sette en riktig verditakst på en bolig.

 

– Det er sånn Ole Brumm svar på det. På den ene siden er det ganske greit og ikke komplisert å lage en fornuftig verditakst basert på historikk, beliggenhet og teknisk standard. Problemet er at vi ikke har kontroll på hvordan markedet responderer på enkelte boliger, sa Tallhaug i Taksator.

 

– En bolig kan for eksempel sammenlignes med en tilsvarende bolig som nylig er solgt. Men så er plutselig etterspørselen etter den nye boligen mye større enn den forrige, sa han, og fortsatte:

 

– Det gjelder i hovedsak små enheter hvor etterspørselen er stor, eller veldig familieorienterte boliger som er veldig ettertraktet. Da går prisen opp.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Den siste måneden er to leiligheter i området rundt Hagaløkka solgt for en halv million kroner over takst. FOTO: TRINE JØDAL
Publisert 06. april.2017 av

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill.

 

Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus.

 

Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria.

 

Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene.

 

- Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bare bo på gården. Her kan man realisere drømmen om å flytte på landet samtidig som man bor ganske sentralt, sier eiendomsmegler Beate Ellingsen i Privatmegleren Aveny.

 

Alenemoren trosset rådene og kjøpte den falleferdige gården

Boligen som tilhører ridesenteret på Nøtterøy. Foto: Inviso
Stall med 27 hestebokser. Foto: Inviso

Moderne hestesenter i Tønsberg

I Rørosveien i Tønsberg ligger et annet moderne hestesenter til salgs for 16,7 mill.

 

Tomten er på rundt 74 mål med skog og fulldyrket jord.

 

Bonderomantikk i Vollen

 

På tunet er hovedhus, kårbolig, garasje med verksted og grillhytte.

 

Her er også en stall, utestall, ridehall, uteridebane, skrittemaskin og grus- og gresspaddocker.

Vi har tidligere skrevet om hestesenteret som har vært til salgs siden i fjor sommer

 

Megler Miriam Våraker Høstmælingen i Norsk Landbruksmegling tror eiendommen vil bli solgt til noen som ønsker å drive med hest.

 

- Det er mest hestefolket som har vært på banen, og vi har fått inn gode bud, men ikke helt den prisen som selger er villig til å selge for, sier hun.

Gårdstunet som tilhører ridesenteret i Tønsberg. Foto: Norsk landbruksmegling
Spisestuen i hovedhuset. Foto: Norsk landbruksmegling
Stallen og ridehallen. Foto: Norsk landbruksmegling

Gården «Istre Nordre» i Larvik

«Istre Nordre» ligger mellom Sandefjord og Larvik, i Skallebergveien i Tjodalyng.

 

Gårdstunet består av hovedhus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus og garasje.

 

Her får man en tradisjonell landbrukseiendom med 302 mål dyrket mark og 257 mål skog. Det meste av jorden er egnet for potet og grønnsaksproduksjon.

 

Prisantydningen er på 14,265 mill.

 

Megler Nils Henrik Tegneby i Ketil Koppang landbruks- og næringsmegling, er usikker på hvem som kommer til å kjøpe gården.

 

- Det kan være en bonde som har drevet med dette før, men også noen som ikke har hatt befatning med landbruk i særlig grad tidligere men som har nye, gode ideer til hva de kan gjøre der, sier han og legger til;

 

- Med den moderne driftsbygningen på gården, er det bare fantasien som setter en stopper for hva den kan utnyttes til både med tanke på landbruk og næring.

 

Et slag for kortreist mat

Gården "Istre Nordre". Foto: Eric Johannessen
Kjøkkenet i kårboligen. Foto: Eric Johannessen

Hva betyr konsesjonsplikt?

De tre gårdene har konsesjonsplikt.

 

Tegneby mener konsesjonsplikten virker skremmende for mange.

 

- Men konsesjon er ikke avskrekkende, det håndterer vi hver dag. Det handler om at du må drifte jorda, enten selv eller leie den bort – og at du må tilflytte eiendommen innen et år, sier han.

 

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24. Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland