Sliten blokkleilighet gikk halv million over takst

- Vår prisantydning var både nøktern og korrekt, sier eiendomsmegler.

Publisert 28. februar.2016 av

Et «fullstendig oppussingsobjekt» på 75 kvadratmeter i blokkene på Hagaløkka er solgt for 2,7 millioner kroner – 500.000 over takst.

 

I begynnelsen av februar gikk en leilighet i Fredbos vei på Hagaløkka i Asker til en halv million kroner over prisantydning. Nå har det skjedd igjen.

 

– Når boligen dere nå har solgt går så mye over takst – har dere da bommet fullstendig når dere har gått ut i markedet?

 

– Hverken takstmann eller vi har bommet på prisen. Før nyttår er det ikke solgt noen leilighet med samme areal i Hagaløkkablokkene over 2,7 mill. Etter nyttår er det gjort flere gode salg, og hittil høyeste pris oppnådd for en leilighet med pen standard er kr 2.850.000,- tidligere i vinter. «Vår» leilighet var et fullstendig oppussingsobjekt der det ikke var gjort mye siden byggeår, og både bad og kjøkken hadde behov for modernisering. Normalt går det fort en halv million for en slik oppgradering. I tillegg følger det med en fellesgjeld på kr 106.00,- for denne leiligheten. Basert på dette mener vi at vår prisantydning var både nøktern og korrekt, sier megler og daglig leder i Aktiv Eiendomsmegling Asker, Andreas Holck.

 

Nå kuppes visningene.

Leiligheten på 74 kvadratmeter er solgt for 500.000 kroner over takst. FOTO: AKTIV EIENDOMSMEGLING

– Stor sprik mellom tilbud og etterspørsel

Holck forteller at det var veldig stor interesse for leiligheten, både før og under visningene.

 

– Vi hadde til sammen nesten 50 navn på liste, og seks av dem endte opp som budgivere. Dette kan i all hovedsak tilskrives det begrensede tilbudet av lignende eiendommer ute på markedet for tiden. Asker er en kommune med veldig mange eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, så når det dukker opp en sentralt beliggende leilighet med fantastisk utsikt til en pris i den rimelige enden av skalaen, er det klart at det vekker en viss interesse, sier Holck som forteller et stort sprik mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet om dagen.

 

– Men vi hadde likevel ikke regnet med en slik salgspris.

 

Dette småbruket gikkk hele 2,3 millioner over takst.

 

Større prisvekst i Asker og Bærum enn ellers i landet.

Mange går over takst

I løpet av januar ble det solgt 147 eiendommer i Bærum. I Asker var tallet 54 eiendommer. Det viser statistikken fra Eiendomsverdi.

 

I Bærum ble hele 62 prosent av boligene solgt over takst, i Asker var tallet 36 prosent.

 

– Lokalmarkedet er preget av et lavt utbud. I januar ble det annonsert 19,4 prosent færre boliger i Asker og 10,9 færre i Bærum, sammenlignet med januar i fjor. Vi har derfor godt med besøk på visninger om dagen, og forventer i prisøkning nå i første kvartal. Når vi ser store utslag av andelen boliger solgt over takst, er det en forventning i markedet om at tilbudet på kort sikt ikke blir vesentlig bedre og at prisene fremover vil stige ytterligere, sa daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad til Budstikka i begynnelsen av februar.

 

Ordet "småbruk" er det mest søkte på Finns boligsider.

 

Takstmann Bjørn Tallhaug fra Nesbru sa nylig til Budstikka at det kan være vanskelig å sette en riktig verditakst på en bolig.

 

– Det er sånn Ole Brumm svar på det. På den ene siden er det ganske greit og ikke komplisert å lage en fornuftig verditakst basert på historikk, beliggenhet og teknisk standard. Problemet er at vi ikke har kontroll på hvordan markedet responderer på enkelte boliger, sa Tallhaug i Taksator.

 

– En bolig kan for eksempel sammenlignes med en tilsvarende bolig som nylig er solgt. Men så er plutselig etterspørselen etter den nye boligen mye større enn den forrige, sa han, og fortsatte:

 

– Det gjelder i hovedsak små enheter hvor etterspørselen er stor, eller veldig familieorienterte boliger som er veldig ettertraktet. Da går prisen opp.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Den siste måneden er to leiligheter i området rundt Hagaløkka solgt for en halv million kroner over takst. FOTO: TRINE JØDAL
Publisert 30. november.2016 av

Småbarnsmor Charlotte Hovring (37) gikk noen runder med seg selv før hun bestemte seg for å flytte ut på en øy.

 

Vi drømmer om småbruk

 

Det tar bare et par minutter i båt, så er familien hjemme i huset på Vassholmen.

 

– Må dere ta båt, spør folk? Om vinteren også, fortsetter de?

 

Charlotte Hovring får daglig spørsmål om hvordan hun og familien klarer seg ute i «havgapet», 175 meter fra fastlandet på Snarøya.

 

– Båtturen tenker jeg ikke over. Det jeg tenker mer på nå enn før er hvordan vi legger opp uken. Det krever litt planlegging å bo på en øy, sier Charlotte.

 

Har støvsugd markedet for sjøhytter

 

Frosset motor

Tobarnsmoren har snart seks måneders erfaring som øyboer, men hun har vært ute en vinternatt på Vassholmen før.

 

– For mange år siden overnattet vi her midt i uka og skulle ta båten over tidlig neste morgen. Da var motoren frosset fast i brygga, husker Charlotte.

 

– Da lovet jeg meg selv at hit flytter jeg aldri, sier hun.

 

Her er historien bak Villa Solares på Høvik

 

 

Et viktig objekt i garderoben - redningsvesten. FOTO: KARL BRAANAAS

Liker å bo alene

Vassholmen er barndomshjemmet til samboer Harald (32) og svigermor Anne Bøen (60). I dag bor de alle sammen i en generasjonsbolig på øya. Døtrene til Harald og Charlotte er sjette generasjon som bor fast på øya.

 

– Jeg kunne ikke bodd noe annet sted. Nærheten til sjøen - og utsikten er viktig for meg, sier svigermor Anne Bøen.

 

Harald har bodd flere år på fastlandet, men trives bedre på en øy.

 

– Jeg liker godt isolasjonen, sier han.

 

Da han arvet en del av boligen på Vassholmen etter bestefaren, inngikk samboerparet et kompromiss. Når døtrene vokste ut av barnevognen kunne de flytte til øya.

 

Familien kjøpte bondegård i Sverige

 

Kjører båt hver dag

Per januar i år er det registrert 24 fastboende på øyer i Bærum; 22 på Vassholmen, én på Grimsøya og én på Geita.

 

– Tallene fanger ikke opp de som eventuelt i praksis bor på øyene, men som «formelt» bor på land, sier Kjell Berge, geodatasjef i Bærum kommune.

 

Huset til familien ligger til venstre på øya. FOTO: KARL BRAANAAS

I Asker er det 163 registrerte øyboere, alle bosatt på Brønnøya, der 16 eiendommer er godkjent som helårsbolig.

 

På Indre Vassholmen har det vært fast bosetting siden 1886, da Nils Pedersen Gjeita (1832–1898) kjøpte øya for 999,99 kroner. Siden har det bodd mellom 20 og 30 mennesker mennesker fast på Vassholmene. Før livnærte de seg hovedsakelig av fiske etter blant annet brisling, torsk, makrell, ål og hummer.

 

Skapte boligdrøm i Italia

 

Familien trives på Vassholmen. FOTO: KARL BRAANAAS

Charlotte og Harald derimot, har jobber på fastlandet, og tar båt over til Snarøya hver morgen med døtrene.

 

– Hun eldste går på skolen. Det betyr flere aktiviteter, vennegrupper og besøk hos skolevenninner. Men alt går, sier Charlotte.

 

Sjekker stadig vindstyrke

 

– Det er fint å bo på øy. Om sommeren kan jeg bade og om vinteren kan jeg ake, sier Anine Camilla (6).

 

I sommer ble brygga på Vassholmen oppgradert med ny flytebrygge som gjør det enklere å gå i land med små barn.

 

– For meg var det alfa omega å få ordnet trygg vei til og fra land. Den forrige brygga hadde stått siden 1996 og du måtte bruke vadestøvler for å gå i land, sier Charlotte.

 

Akkurat nå står familien «midt i den såkalte verste tiden å bo på en øy», ifølge Charlotte.

 

På vei hjem med båten. FOTO: KARL BRAANAAS

– Det er mye vind, sjø og dårlig vær. Jeg tror aldri jeg har sjekket vindstyrke så ofte som jeg gjør etter at jeg flyttet hit.

 

Første etasje i generasjonsboligen er pusset opp i moderne standard. Det eneste som minner deg på at du er på en øy er sjøutsikten fra alle vinduer.

 

– Det er nok mange som er litt misunnelige på oss. Vi har jo den flotteste beliggenheten i Oslofjorden, sier Charlotte.

 

Mørketiden som hun fryktet mest har også vist seg å være bedre enn forventet.

 

– En natt tok jeg båten over sundet alene, etter å ha vært ute med venninner. Da var det helt stjerneklart. Den turen tror jeg kanskje er den beste opplevelsen jeg har hatt.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 28. februar.2016 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 28. februar.2016 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland