Dette skal følge med ved boligsalg

Jo, du kan få med deg gardinstengene fra Marrakech.

Publisert 29. februar.2016 av

 

I sommer kjøpte du en lekker lysekrone på ferieturen til Frankrike, og nå lurer du på om du må gi den fra deg siden huset skal selges.

 

For hva følger egentlig med av løsøre og innbo når boligen skifter eier?

 

- Både selgere og kjøpere, men særlig kjøpere, er usikker på hva som faktisk skal følge med av løsøre og tilbehør når brukte boliger selges, sier forbrukerrådgiver Carsten Phil hos Norges Eiendomsmeglerforbund.

 

Hver uke får han spørsmål til Forbrukertjenesten for bolighandel om «Hva skal følge med en bolig når den selges?»

 

Det heter at når boligen selges så er det med en del «naturlig» innbo. Avhendingsloven stiller noen krav, men det beste rådet er å være tydelig på visning.

 

Nye regler

 

Loven viser til en rekke typiske tilfeller som for eksempel fastmonterte elektriske apparater, innebygde kjøkkenmaskiner.

 

Da det var mye uklarhet rundt reglene, gikk Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 sammen for å lage en liste over løsøre og tilbehør som skal følge boligen ved salg.

 

Se listen lenger ned i saken.

 

- Men pass på å være klar hvis du skal selge: Et typisk stridsspørsmål er hvitevarer på kjøkkenet. Listen tar som utgangspunkt at «hvitevarer på kjøkkenet følger med». Mange ønsker å selge boligen med bare integrerte hvitevarer, sier Phil.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

 

Hva skal egentlig følge med boligen når den selges? FOTO: ISTOCK

Spør!

 

Men – dersom lysekronen du monterte for et halvt år siden er så spesiell at du gjerne vil ha den med deg videre, så finnes en løsning.

 

Da må du som selger informere megleren om dette, slik at det fremgår i salgsoppgaven.

 

Carsten Phil i Norges Eiendomsmeglerforbund har følgende råd til kjøpere:

 

- Hvis det ikke er klart i prospektet, må du spørre hva som følger med boligen. Det er mye bedre å få klarlagt dette på forhånd, enn å krangle om det i ettertid, sier han.

 

Rådet til selger, er ganske enkelt:

 

- Har du for eksempel noen gardinstenger som er kjøpt i basaren i Marrakech, og gjerne vil ha de med til neste bolig: Ta de ned før fotografering og visning!

 

Slik pakker du smart når du skal flytte

 

Her er listen over innbo og løsøre som skal følge med:

 

 

1.      HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2.      HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3.      VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4.      TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5.      BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6.      SPEILFLISER, uansett festemåte.

7.      GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8.      KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9.      MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solkjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner

10.  AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11.  SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12.  LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13.  BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14.  UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15.  POSTKASSE

16.  PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17.  FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18.  OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19.  GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20.  BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21.  BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

 

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, Huseiernes Landsforbund, Boligmani.no

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 02. mai.2017 av

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen. 

 

Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur.

 

Her får du flere saker fra boligmarkedet

 

Få boliger på markedet og hete budrunder har sørget for at prisen på boliger i Asker og Bærum ofte går langt over det en førstegangskjøper har råd til.

 

Flere meglere beskriver imidlertid markedet som selektivt, noe som gjør at det kan åpne seg muligheter for å skaffe seg en bolig uten å måtte gå langt over prisantydning.

 

– Gå mot strømmen og tør å kjøpe det ingen andre vil ha. Har du som ung mulighet til å kjøpe leilighet med flere soverom enn det du trenger er det smart, da man således kanskje sparer seg for en ekstra flytting, sier Håkon Dybvad i Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua.

 

Nå kommer vårslippet

 

håkon Dybvad i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Kim van der Linden

- Reduser kravet

Sentral beliggenhet og god standard er gjerne to ting som går igjen når boligkjøperne plukker seg ut interessante objekter. Dette er to punkter som førstegangskjøperen bør nedprioritere, mener daglig leder og megler Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Et forslag er å redusere kravet til høy standard. Det er en del yngre som ikke kommer seg inn fordi alt skal være perfekt. Det går an å kjøpe og pusse opp litt over tid. Alt må ikke være helt strøkent fra dag en. Det samme gjelder i forhold til beliggenhet. Man kan ikke være for kravstor til beliggenhet, sier Nielsen, og får støtte av meglerkollega i Krogsveen på Bekkestua.

 

– Fir på kravene! Aksepter at man må etablere seg litt utenfor sentrumsområdene for å komme inn på markedet. Det er viktig og komme inn på boligmarkedet, spesielt når markedet er i vekst. Jo lengre man venter desto vanskeligere blir det å spare opp til nok egenkapital. Unge mennesker i dag setter ofte for høye krav til sin førstegangsbolig. Det er mange flotte områder utenfor sentrumskjernene som har mye flott å tilby, fastslår daglig leder Mats Lund i Krogsveen på Bekkestua.

 

 

 

 

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom. Foto: Ulf Hansen
Mats Lund hos Krogsveen på Bekkestua. Foto: Krogsveen

– Gå på mange visninger

Unge mennesker som vil inn på boligmarkedet oppfordres også til å være aktive og følge godt med.

 

– Det er viktig å gå på mange visninger for å utvide horisonten, og oppleve plusser og minuser ved de forskjellige boligene. Man bør heller ikke låse seg til et område, men utforske det som er i nærområdet. Er det boliger man vil pusse opp, så kan man ta oppussingen litt av gangen og bo seg inn. Hittil i år har vi solgt mange boliger «off market» i vårt nærområde, så det er lurt å ta kontakt med meglerne i det området du ser i for å vise din interesse, sier Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

Dette er noe som flere meglere støtter. 

 

– Det er viktig å gjøre seg godt kjent i markedet. Drømmeboligen dukker opp når man vet mer om markedet enn om man byr på den første og beste, sier avdelingsleder Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1 i Asker. 

 

– Med god kartlegging, objektivt oversikt over alternativer og tydelig strategi i budgivning så vil du få kjøpt bolig relativt raskt. Vi bistår ofte kunder med å få kjøpt når de ikke har fått det til selv, ofte handler det om å løfte blikket litt, fastslår daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

Drømmer oss bort på Finn

 

Boliger selges på 14 dager

Eiendomsmegler Berit Sveen Muggebye. Foto: Eiendomsmegler1
Petter Mamen Lund er daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. Foto: Eie

Økonomi

Det meste bunner imidlertid ut i om man har økonomi til å skaffe seg en bolig med dagens krav til egenkapital og lån.

 

– Når det kommer til finansiering, så er det dessverre slik at det for unge mennesker ofte er vanskelig uten noe hjelp hjemmefra. Får man ikke det, bør man vurdere å se etter boliger i en større omkrets, sier Sverre Nielsen i DNB Eiendom.

 

– Det er veldig vanlig at foreldre stiller som kausjonister i dag. Jeg oppfordrer til at man tar en personlig møte sammen med sine foreldre hos en finansieringsrådgiver for å se på hvilke løsninger som kan finnes, sier daglig leder og eiendomsmegler Mats Lund i Krogsveen Bekkestua.

 

Les mer på Botrends forside. 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 29. februar.2016 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland