Dette skal følge med ved boligsalg

Jo, du kan få med deg gardinstengene fra Marrakech.

Publisert 29. februar.2016 av

 

I sommer kjøpte du en lekker lysekrone på ferieturen til Frankrike, og nå lurer du på om du må gi den fra deg siden huset skal selges.

 

For hva følger egentlig med av løsøre og innbo når boligen skifter eier?

 

- Både selgere og kjøpere, men særlig kjøpere, er usikker på hva som faktisk skal følge med av løsøre og tilbehør når brukte boliger selges, sier forbrukerrådgiver Carsten Phil hos Norges Eiendomsmeglerforbund.

 

Hver uke får han spørsmål til Forbrukertjenesten for bolighandel om «Hva skal følge med en bolig når den selges?»

 

Det heter at når boligen selges så er det med en del «naturlig» innbo. Avhendingsloven stiller noen krav, men det beste rådet er å være tydelig på visning.

 

Nye regler

 

Loven viser til en rekke typiske tilfeller som for eksempel fastmonterte elektriske apparater, innebygde kjøkkenmaskiner.

 

Da det var mye uklarhet rundt reglene, gikk Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 sammen for å lage en liste over løsøre og tilbehør som skal følge boligen ved salg.

 

Se listen lenger ned i saken.

 

- Men pass på å være klar hvis du skal selge: Et typisk stridsspørsmål er hvitevarer på kjøkkenet. Listen tar som utgangspunkt at «hvitevarer på kjøkkenet følger med». Mange ønsker å selge boligen med bare integrerte hvitevarer, sier Phil.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

 

Hva skal egentlig følge med boligen når den selges? FOTO: ISTOCK

Spør!

 

Men – dersom lysekronen du monterte for et halvt år siden er så spesiell at du gjerne vil ha den med deg videre, så finnes en løsning.

 

Da må du som selger informere megleren om dette, slik at det fremgår i salgsoppgaven.

 

Carsten Phil i Norges Eiendomsmeglerforbund har følgende råd til kjøpere:

 

- Hvis det ikke er klart i prospektet, må du spørre hva som følger med boligen. Det er mye bedre å få klarlagt dette på forhånd, enn å krangle om det i ettertid, sier han.

 

Rådet til selger, er ganske enkelt:

 

- Har du for eksempel noen gardinstenger som er kjøpt i basaren i Marrakech, og gjerne vil ha de med til neste bolig: Ta de ned før fotografering og visning!

 

Slik pakker du smart når du skal flytte

 

Her er listen over innbo og løsøre som skal følge med:

 

 

1.      HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2.      HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3.      VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4.      TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5.      BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6.      SPEILFLISER, uansett festemåte.

7.      GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8.      KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9.      MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solkjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner

10.  AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11.  SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12.  LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13.  BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14.  UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15.  POSTKASSE

16.  PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17.  FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18.  OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19.  GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20.  BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21.  BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

 

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, Huseiernes Landsforbund, Boligmani.no

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Publisert 25. november.2016 av

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem.

 

Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj.

 

Men det gjør jeg altså ikke. 

 

Les mer fra bloggen Bo Naturlig

 

Jeg synes faktisk det er kreativt forløsende og veldig hyggelig å se hvordan andre bor!

 

Det gir meg masse inspirasjon.

 

Og selv om jeg nok ikke blåkopierer et helt hjem, så kan det gi meg inspirasjon til å endre små ting hjemme og la en gjenstand få nytt liv ved å endre dets plassering -ja, kanskje tom. bruksområde.

 

Det første som møter en når man entrer dørstokken hos noen er lukt.

 

Våg og være personlig. FOTO: SKJERMDUMP INSTAGRAM / ALVHEM MÄKLERI

Lukten av materialer, mat og menneskene.

 

Å komme inn i ett hus, en kald høstkveld og kjenne duften av ei putrende gryte med ei varm suppe feks, gjør vel de fleste av oss glade. 

 

Bli kjent med Tina bak Bo Naturlig her

 

 

IKEAs Sinnerlig-kolleksjon av Ilse Crawford. FOTO: IKEA

Vær mer personlig

Jeg kunne ønske flere turte å være mer personlige i egne hjem.

 

Rett og skett “bjuda”litt mer på av ting som sier oss som tar turen innom, hva de liker, hvem de er og gjerne med minner som viser hvordan de har levd.

 

Vi nordboere bruker rekordsummer på vedlikehold, oppussing og fornyelse av hus og  hytte.

 

Ofte tror jeg vi heller med fordel kunne brukt litt mindre penger, og heller litt mer tid når vi innredet hjemmene våre.

 

Let frem igjen reiseminnene fra bryllupsreisen til Bali, la bøker som har betydd noe for deg få stå fremme og det gjerne sammen med bestemors smykkeskrin og farfars gamle pipe.

 

La det som betyr noe for deg, være det som preger ditt hjem. 

Tina Leqvamb Steensen bak bloggen Bo Naturlig. FOTO: PRIVAT

 

Fra tømmerhus til moderne hjem

 

Mer tid, mindre penger

 

Når vi omgir oss med gode historier, deler det med andre, ser på det, mimrer og reflekterer, så gir det oss hjem hvor vi puster og slapper bedre av.

 

Vi finner ro. Med dagens fart og gjøremål, så tror jeg vi alle trenger og bør takke ja til alle gode pusterom vi kan få. Hjem med sjel kan ikke kjøpes, de må skapes. 

 

Nå er det trendy å ha det koselig

 

FOTO: SKJERMDUMP INSTAGRAM / @ARTILLERIETSTORE
Det er ikke nødvendig å bruke mye penger for å få det personlig. FOTO: BONATURLIG
Les mer

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.   Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.   Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert. Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av

Les mer

Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

Halvparten allerede solgt.

Publisert 29. februar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet. At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et

Les mer
Annonse

Uansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en ny verdivurdering av boligen. Hvis du kjøpte boligen for noen år siden, er det ikke riktig å gå ut fra prisen du betalte da. De siste årene har boligmarkedet steget svært mye.  Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere, med mindre du har kjøpt i de få områdene i landet hvor prisene i snitt har sunket. I tillegg kan du jo ha pusset opp eller gjort endringer som øker verdien. Mange

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland