Dette skal følge med ved boligsalg

Jo, du kan få med deg gardinstengene fra Marrakech.

Publisert 29. februar.2016 av

 

I sommer kjøpte du en lekker lysekrone på ferieturen til Frankrike, og nå lurer du på om du må gi den fra deg siden huset skal selges.

 

For hva følger egentlig med av løsøre og innbo når boligen skifter eier?

 

- Både selgere og kjøpere, men særlig kjøpere, er usikker på hva som faktisk skal følge med av løsøre og tilbehør når brukte boliger selges, sier forbrukerrådgiver Carsten Phil hos Norges Eiendomsmeglerforbund.

 

Hver uke får han spørsmål til Forbrukertjenesten for bolighandel om «Hva skal følge med en bolig når den selges?»

 

Det heter at når boligen selges så er det med en del «naturlig» innbo. Avhendingsloven stiller noen krav, men det beste rådet er å være tydelig på visning.

 

Nye regler

 

Loven viser til en rekke typiske tilfeller som for eksempel fastmonterte elektriske apparater, innebygde kjøkkenmaskiner.

 

Da det var mye uklarhet rundt reglene, gikk Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 sammen for å lage en liste over løsøre og tilbehør som skal følge boligen ved salg.

 

Se listen lenger ned i saken.

 

- Men pass på å være klar hvis du skal selge: Et typisk stridsspørsmål er hvitevarer på kjøkkenet. Listen tar som utgangspunkt at «hvitevarer på kjøkkenet følger med». Mange ønsker å selge boligen med bare integrerte hvitevarer, sier Phil.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

 

Hva skal egentlig følge med boligen når den selges? FOTO: ISTOCK

Spør!

 

Men – dersom lysekronen du monterte for et halvt år siden er så spesiell at du gjerne vil ha den med deg videre, så finnes en løsning.

 

Da må du som selger informere megleren om dette, slik at det fremgår i salgsoppgaven.

 

Carsten Phil i Norges Eiendomsmeglerforbund har følgende råd til kjøpere:

 

- Hvis det ikke er klart i prospektet, må du spørre hva som følger med boligen. Det er mye bedre å få klarlagt dette på forhånd, enn å krangle om det i ettertid, sier han.

 

Rådet til selger, er ganske enkelt:

 

- Har du for eksempel noen gardinstenger som er kjøpt i basaren i Marrakech, og gjerne vil ha de med til neste bolig: Ta de ned før fotografering og visning!

 

Slik pakker du smart når du skal flytte

 

Her er listen over innbo og løsøre som skal følge med:

 

 

1.      HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2.      HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3.      VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4.      TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5.      BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6.      SPEILFLISER, uansett festemåte.

7.      GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8.      KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9.      MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solkjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner

10.  AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11.  SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12.  LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13.  BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14.  UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15.  POSTKASSE

16.  PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17.  FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18.  OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19.  GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20.  BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21.  BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

 

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, Huseiernes Landsforbund, Boligmani.no

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Obos-prisene uendret i februar

...men prisene er likevel 22 prosent høyere enn for ett år siden.

Publisert 01. mars.2017 av

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo økte med 0,1 prosent i februar - altså i praksis uendret. Dette er likevel en prisstigning på 22 prosent fra februar i fjor.

 

En brukt Obos-bolig koster nå i gjennomsnitt 65.066 kroner pr. kvadratmeter.

 

Boligselskapet solgte ifjor boliger for 11,29 milliarder kroner.

 

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i en pressemelding.

KONSERNSJEF: Daniel Kjørberg Sinaj er konsernsjef i Obos.

Dyrest på Sagene

Boligprisoversikten viser at de dyreste boligene pr. kvadratmeter ligger på Sagene. Her er gjennomsnittlig kvadratmeterpris 84.767 kroner, over 1200 kroner mer enn St. Hanshaugen på andreplass.

 

Laveste kvadratmeterpris har bydelene Grorud og Stovner, begge rett i overkant av 50.000 kroner.

 

Det ble foretatt 614 eierskifter av Obos-boliger i februar. Dette er 90 flere enn i januar, men 74 færre enn februar i fjor.

 

Les flere Botrend-artikler om Obos her.

 

Les flere boligsaker på forsiden av Botrend.

Les mer

Tirsdag kom statistikken for nyboligsalget fra Boligprodusentenes Forening. Statistikken viser at salget av nye boliger falt med 11 prosent i februar, etter at boligbyggingen hadde en god start i januar. - 7 % av solgte leiligheter hittil i år er på ferdigstilte leiligheter, 33 % er i prosjekter under produksjon, mens de resterende 60 % er i prosjekter som skal igangsettes i 2017, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.  

Les mer

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner. Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg. -Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland