Nå kan det bli visningsrush

Helgene frem mot påske kan bli travle.

Publisert 02. mars.2016 av

Boligmarkedet har en tendens til å følge folks ferievaner.

 

For når skoleelever og foreldrene deres tar vinterferie, så gjør jammen boligmarkedet det samme.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sier eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Han viser til forrige ukes vinterferie i Oslo og Akershus. Svært få visninger ble avholdt begge helgene i vinterferieuken.

 

- Nå kan vi vente oss et bittelite rush i de to helgene som kommer, men så kommer påskeferien, sier Dybvad.

 

Markedet avgjør hvor stort rushet blir, og slik det er nå, er det ikke mange boliger ute på markedet.

 

- Det er fortsatt et svært lavt volum, sier Dybvad i Krogsveen.

Få boliger ute

 

Helt siden jul har utbudet, det vil si antall boliger til salgs i markedet, vært særdeles lavt.

 

Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. 

 

Akkurat nå er det 129 bruktboliger til salgs i Bærum på Finn.

 

Rift om leiligheter i Bærum 

For få nybygg

 

Det er flere faktorer som spiller inn som årsak til at utbudet er så lavt.

 

- Det er en sammenfatning av flere faktorer. Den norske økonomien er urolig, og da blir ofte folk forsiktige. Mange er nok derfor mer avventende til å ta skrittet med å kjøpe og selge, og vil se an situasjonen en stund, påpeker Dybvad.

 

En annen viktig årsak til lavt utbud mener Håkon Dybvad skyldes at det ferdigstilles mindre nybygg nå. Salget av en nybygd leilighet kan dra med seg fire bruktboligomsetninger.

 

- Nybyggaktiviteten er en vesentlig faktor i bruktmarkedet. De som flytter inn i helt nye leiligheter er ofte eldre par som har solgt en enebolig. Den blir kjøpt av noen som selger en tomannsbolig eller et rekkehus. Dette blir så kjøpt av noen som har vokst ut av en fireroms leilighet, som igjen kjøpes av en som skal selge en to-roms, forklarer Dybvad.

 

Se hva de vil bygge i dette Bærums-området

 

Siden midten av desember i fjor er det solgt 1.635 nye boliger på Østlandet. Dette gir 10 prosent færre enn det gode salget forrige tomånedersperiode, skriver DN.

 

Salget av nyboliger i Oslo-regionen er rekordhøyt, ifølge Roger Bjørnstad i Samfunnsøknomisk analyse.

Godt marked for boligselgere

 

Flere meglere Botrend og Budstikka har vært i kontakt med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Siden det er lite til salgs oppnås det svært gode priser og det meste selges svært raskt. Oppfordringen er derfor at man heller selger i dag med litt lang overtagelse enn å vente til «alle» skal selge i mai og juni, sier Håkon Dybvad hos Krogsveen.

 

Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker, råder boligselgere til å komme på markedet.

 

- Ja, de bør klargjøre boligen sin for salg nå, og sette den ut straks de har kjøpt noe selv, råder han, som har tro på at det blir mange flere boliger ute på markedet etter påske.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse, er rådet fra Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

Denne uken kommer Eiendom Norges boligprisstatistikk. Tallene for januar viste at boligprisene i årets første måned steg med 3,1 prosent.

 

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland