Nå kan det bli visningsrush

Helgene frem mot påske kan bli travle.

Publisert 02. mars.2016 av

Boligmarkedet har en tendens til å følge folks ferievaner.

 

For når skoleelever og foreldrene deres tar vinterferie, så gjør jammen boligmarkedet det samme.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sier eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Han viser til forrige ukes vinterferie i Oslo og Akershus. Svært få visninger ble avholdt begge helgene i vinterferieuken.

 

- Nå kan vi vente oss et bittelite rush i de to helgene som kommer, men så kommer påskeferien, sier Dybvad.

 

Markedet avgjør hvor stort rushet blir, og slik det er nå, er det ikke mange boliger ute på markedet.

 

- Det er fortsatt et svært lavt volum, sier Dybvad i Krogsveen.

Få boliger ute

 

Helt siden jul har utbudet, det vil si antall boliger til salgs i markedet, vært særdeles lavt.

 

Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. 

 

Akkurat nå er det 129 bruktboliger til salgs i Bærum på Finn.

 

Rift om leiligheter i Bærum 

For få nybygg

 

Det er flere faktorer som spiller inn som årsak til at utbudet er så lavt.

 

- Det er en sammenfatning av flere faktorer. Den norske økonomien er urolig, og da blir ofte folk forsiktige. Mange er nok derfor mer avventende til å ta skrittet med å kjøpe og selge, og vil se an situasjonen en stund, påpeker Dybvad.

 

En annen viktig årsak til lavt utbud mener Håkon Dybvad skyldes at det ferdigstilles mindre nybygg nå. Salget av en nybygd leilighet kan dra med seg fire bruktboligomsetninger.

 

- Nybyggaktiviteten er en vesentlig faktor i bruktmarkedet. De som flytter inn i helt nye leiligheter er ofte eldre par som har solgt en enebolig. Den blir kjøpt av noen som selger en tomannsbolig eller et rekkehus. Dette blir så kjøpt av noen som har vokst ut av en fireroms leilighet, som igjen kjøpes av en som skal selge en to-roms, forklarer Dybvad.

 

Se hva de vil bygge i dette Bærums-området

 

Siden midten av desember i fjor er det solgt 1.635 nye boliger på Østlandet. Dette gir 10 prosent færre enn det gode salget forrige tomånedersperiode, skriver DN.

 

Salget av nyboliger i Oslo-regionen er rekordhøyt, ifølge Roger Bjørnstad i Samfunnsøknomisk analyse.

Godt marked for boligselgere

 

Flere meglere Botrend og Budstikka har vært i kontakt med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Siden det er lite til salgs oppnås det svært gode priser og det meste selges svært raskt. Oppfordringen er derfor at man heller selger i dag med litt lang overtagelse enn å vente til «alle» skal selge i mai og juni, sier Håkon Dybvad hos Krogsveen.

 

Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker, råder boligselgere til å komme på markedet.

 

- Ja, de bør klargjøre boligen sin for salg nå, og sette den ut straks de har kjøpt noe selv, råder han, som har tro på at det blir mange flere boliger ute på markedet etter påske.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse, er rådet fra Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

Denne uken kommer Eiendom Norges boligprisstatistikk. Tallene for januar viste at boligprisene i årets første måned steg med 3,1 prosent.

 

Publisert 19. januar.2017 av

2017 er valgår.

 

Det betyr at politikerne nå for alvor kommer på banen for å utdype sine løsninger på det  brennhete boligmarkedet.

 

Det har nærmest blitt umulig for unge boligkjøpere å komme seg på markedet. Det er få boliger til salgs, mange hevder at det ikke bygges nok nye boliger, og  prisene stiger til værs.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Arbeiderpartiet forslår nå å utvide kravet om å bo minst ett år i boligen din, før du kan selge den skattefritt.  

 

– Vi vurderer å øke den botiden, til for eksempel to eller tre år. Det vil gjøre det mindre interessant å spekulere i boliginvesteringer, fordi man ikke kan selge den videre med gevinst etter kort tid, sier nestleder i AP, og leder av programkomiteen, Hadia Tajik, til VG.

 

Arbeiderpartiets nestleder Hadia Tajik. FOTO: KARL BRAANAAS

Mye tyder på at situasjonen på boligmarkedet kan bli en stor del av valgkampen. I Oslo steg boligprisene med  23,3 prosent i fjor.

 

Les flere saker om boligprisene på Østlandet

 

Staten sterker på banen

 

Under tittelen «SV ut av boligkrisa» tar partiet til orde for at staten kommer sterkere på banen.

 

– Vi trenger en nasjonal boligplan, der vi finner ut hvor det mangler boliger og hva som må bygges. Vi må dessuten satse på offentlige boligbyggerselskap, sier SV-leder Audun Lysbakken på partiets hjemmeside.

 

SV vil blant annet innføre en helt ny modell med delt eierskap, og at Stortinget kan lage en Nasjonal Boligplan på lik linje med Nasjonal Transportplan.

 

Mens AP har kalt forslaget «spennende», har det møtt motbør hos Høyre.

 

- Vi må heller fokusere på hvordan folk kan kjøpe seg sin egen bolig og stå på egne ben, sier Madussar Kapur til VG.  

 

Selvaag får bygge sentrum på Fornebu

 

Bidra til kollektivprosjekter

For å bremse veksten i boligprisene har regjeringen strammet inn på boliglånskravene og  innført egne krav for Oslo.

 

AP mener staten må få kommunene til å bygge høyere og tettere.

 

– Vi må stille krav til kommunene om boligbygging rundt kollektivknutepunkter for at staten skal bidra til store infrastrukturprosjekter i storbyområdene. For Aps del er det aktuelt å bidra med inntil 70 prosent på de store kollektivprosjektene. Som for eksempel Fornebu-banen, sier Tajik til VG.

 

Hun sier også at Bærum må «lene seg fremover» dersom de skal få penger fra staten i forbindelse med Fornebu-banen.

 

Fornebu har nådd 4.000 innbyggere

 

Flyfoto over Fornebu der Fornebu-banen lar vente på seg. FOTO: KARL BRAANAAS

 

Les mer på Botrends forside her

 

Vi hører gjerne fra deg, send oss en e-post her - og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Lysbakken diskuterer boligbygging Edvard W. Bjørnson og Janne Grøttumsbråten i Asker SV. ARKIVBILDE: KARL BRAANAAS

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke. Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24. - Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24. Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden. Få siste nytt fra

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland