Nå kan det bli visningsrush

Helgene frem mot påske kan bli travle.

Publisert 02. mars.2016 av

Boligmarkedet har en tendens til å følge folks ferievaner.

 

For når skoleelever og foreldrene deres tar vinterferie, så gjør jammen boligmarkedet det samme.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sier eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Han viser til forrige ukes vinterferie i Oslo og Akershus. Svært få visninger ble avholdt begge helgene i vinterferieuken.

 

- Nå kan vi vente oss et bittelite rush i de to helgene som kommer, men så kommer påskeferien, sier Dybvad.

 

Markedet avgjør hvor stort rushet blir, og slik det er nå, er det ikke mange boliger ute på markedet.

 

- Det er fortsatt et svært lavt volum, sier Dybvad i Krogsveen.

Få boliger ute

 

Helt siden jul har utbudet, det vil si antall boliger til salgs i markedet, vært særdeles lavt.

 

Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. 

 

Akkurat nå er det 129 bruktboliger til salgs i Bærum på Finn.

 

Rift om leiligheter i Bærum 

For få nybygg

 

Det er flere faktorer som spiller inn som årsak til at utbudet er så lavt.

 

- Det er en sammenfatning av flere faktorer. Den norske økonomien er urolig, og da blir ofte folk forsiktige. Mange er nok derfor mer avventende til å ta skrittet med å kjøpe og selge, og vil se an situasjonen en stund, påpeker Dybvad.

 

En annen viktig årsak til lavt utbud mener Håkon Dybvad skyldes at det ferdigstilles mindre nybygg nå. Salget av en nybygd leilighet kan dra med seg fire bruktboligomsetninger.

 

- Nybyggaktiviteten er en vesentlig faktor i bruktmarkedet. De som flytter inn i helt nye leiligheter er ofte eldre par som har solgt en enebolig. Den blir kjøpt av noen som selger en tomannsbolig eller et rekkehus. Dette blir så kjøpt av noen som har vokst ut av en fireroms leilighet, som igjen kjøpes av en som skal selge en to-roms, forklarer Dybvad.

 

Se hva de vil bygge i dette Bærums-området

 

Siden midten av desember i fjor er det solgt 1.635 nye boliger på Østlandet. Dette gir 10 prosent færre enn det gode salget forrige tomånedersperiode, skriver DN.

 

Salget av nyboliger i Oslo-regionen er rekordhøyt, ifølge Roger Bjørnstad i Samfunnsøknomisk analyse.

Godt marked for boligselgere

 

Flere meglere Botrend og Budstikka har vært i kontakt med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Siden det er lite til salgs oppnås det svært gode priser og det meste selges svært raskt. Oppfordringen er derfor at man heller selger i dag med litt lang overtagelse enn å vente til «alle» skal selge i mai og juni, sier Håkon Dybvad hos Krogsveen.

 

Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker, råder boligselgere til å komme på markedet.

 

- Ja, de bør klargjøre boligen sin for salg nå, og sette den ut straks de har kjøpt noe selv, råder han, som har tro på at det blir mange flere boliger ute på markedet etter påske.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse, er rådet fra Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

Denne uken kommer Eiendom Norges boligprisstatistikk. Tallene for januar viste at boligprisene i årets første måned steg med 3,1 prosent.

 

Publisert 30. november.2016 av

Det er ikke alt som går langt over prisantydning i dagens hete boligmarked. Etter kritikk fra Forbrukerombudet har flere meglerkontorer, særlig i hovedstaden, hatt oppvaskmøter for å komme praksisen med lokkepriser til livs.

 

I begynnelsen av november kom tall som viste at prisavvikene har sunket siden flere tiltak ble iverksatt. Og det har blitt bedre, ifølge mangeårig eiendomsmegler på Fornebu og Snarøya, Bettina Due. Hun solgte nylig en enebolig til 500.000 kroner under prisantydningen på 14,5 mill.

 

 

- Det er alltids forbedringspotensial, men jeg syns det er blitt mye bedre. Jeg har jobbet med kjøp og salg av eiendom i nesten 20 år, og man holder ikke lenge om kjører på med lokkepriser, sier DNB Residens-megleren.

 

De har selv hatt en runde med alle meglerne om hvordan de sammen skal unngå lokkepriser.

 

- Prisen steg kraftig og mange objekter gikk langt over prisantydning – noe som ble helt feil for kundene. Men hele bransjen må gjøre dette sammen, sier Due.

 

Les også: Tomt gikk 1,6 mill. over takst

Bettina Due i DNB Residens på Fornebu. FOTO: PRIVAT

Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 85.000

I helgen solgte hun en enebolig på 165 kvadratmeter i Bruksveien på Snarøya til 14 millioner. 500.000 kroner under prisantydningen. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner.

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier Bettina Due.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Det var mange som hadde klikket seg inn på Finn-annonsen som etter den første uken hadde 15.000 treff.

 

- Det er mange som bare er nysgjerrige, eller er ute etter inspirasjon. Selger er kjempefornøyd, ellers hadde de ikke solgt nå, for de har absolutt ikke dårlig tid.

 

Partner og eiendomsmegler Kim Gjelseth hos Sem og Johnsen har også sett seg lei av tabloide avisoverskrifter som «gikk langt over takst».

 

Les også: Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

 

- Vi bruker mye tid på å nedjustere forventninger om pris. Det er viktig at folk er åpne for at man ikke får langt over takst, sier Gjelseth som også selger mye på Snarøya.

 

Hos Sem & Johnsen eiendomsmegling får de korreks hvis de i snitt ligger 10 prosent over prisantydning. Dette måles månedlig. Og skjer i et boligår hvor prisene er «all time high».

 

- For hver prisantdyning vi setter må vi dokumenterer hvorfor. Det er ikke bare å gå ut med et kult skjerf i jakkelomma og sette rekord. Dette handler om et godt håndverk og sikre en god handel der begge parter er tilfreds og føler seg godt ivaretatt.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Kim Gjelseth partner og megler i Sem og Johnsen. FOTO: SEM OG JOHNSEN

Kun «off market» før jul

En andel av eneboligsalget på Snarøya når aldri det åpne markedet. Eiendomsmeglere som opererer på øya har mange interessenter «i skuffen», og formidler ofte dyre eiendommer som selger ikke ønsker blest om.

 

- Det er mange eneboliger som selges «off market» her ute. Kunden har ikke dårlig tid og venter til forventning om pris er oppnådd, sier Bettina Due som ikke skal ha flere visninger før neste år.

 

- Er man på jakt etter hus på Snarøya før jul er det lite å kjøpe på det åpne markedet. Det er et brennhett marked og lite som ligger ute. Selv har jeg mange eneboliger i skuffen som venter til selger har funnet den rette leiligheten, sier Due.

 

I skrivende stund ligger er det tre leiligheter/rekkehus og tre eneboliger til salgs i det åpne markedet på Snarøya.

 

- Jeg har ingenting på det åpne markedet på Snarøya før jul, men noe flere utenom, sier eiendomsmegler Kim Gjelseth. 

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

 

Dronefoto viser beliggenheten ved Hundesundet. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Boligen ble bygget i 1965 og renovert for tre år siden. FOTO: INVISO/ANDREAS SPINNANGR WIIG
Les mer

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter. For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner. En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.   Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet? Da er du nok en typisk  boligkjøper.   Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.   Da vet de at k

Les mer
Annonse

Hvordan fungerer en varmepumpe?I en varmepumpe brukes elektrisitet for å hente ut varme fra luft, vann, fjell eller jord. Mest populær er luft/luft-varmepumpen. På denne måten kan du få flere ganger mer varme enn energien som brukes. Med en varmepumpe vil du senke de faktiske kostnadene fordi du bruker mindre elektrisitet/olje på oppvarmingen. Grunner til å velge varmepumpeDet er mange grunner til å velge en varmepumpe:Minimer utgifter til energiSparer miljøetNedkjøling på varme dage

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland