Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill. pr mål

Boligeiendom på Bekkestua solgt for 19 millioner kroner.

Publisert 02. mars.2016 av

 

En boligeiendom på under ett mål er solgt for 19 millioner kroner på Bekkestua. Samtidig skal skatteetaten ha varslet eiere om mulig skattesmell for salg til utbyggere.

 

Hele 15 eiendommer i Kleivveien ligger i området hvor Kleivveien Utbygging (eid av AF Gruppen/Profier) ønsker å bygge masse leiligheter. De har i lengre tid prøvd å kjøpe ut alle villaene.

 

– Ingen kommentar på dette, svarer eieren av Kleivveien 6A, Petter Greina, i en sms til Budstikka.

 

Prisen på Greinas eiendom tilsvarer en pris per mål på over 20 millioner kroner.

 

Til sammenligning har den dyreste eiendommen i Asker og Bærum i øyeblikket en prisantydning som tilsvarer 7 millioner kroner per mål. Det er en strandeiendom på Nesøya (ekstern lenke).

 

Lavere pris

 

Kleivveien 5, som ligger på den andre siden av Kleivveien 6A, er nylig solgt for 25 millioner kroner.

 

Her er imidlertid prisen per mål langt lavere: Rundt 14 millioner kroner på den 1,8 mål store eiendommen.

 

Budstikka har ikke fått kontakt med Kleivveien Utbygging som har kjøpt de to eiendommene.

 

Begge rekkehusene gikk 700.000 over takst

Sprakk på skatt

 

Håvard Devold er en av huseierne i Kleivveien som foreløpig ikke har inngått avtale.

 

Mange av huseierne forhandlet først samlet, men den strategien er nå forlatt.

 

– Flere har bedt om en forhåndsuttalelse fra skattevesenet, og har fått til svar at de kan få 25 prosent skatt på differansen mellom det de kjøpte eiendommen for og det de selger for, sier Devold.

 

Nordmenn drømmer om småbruk

 

Vurdert som tomter?

 

Årsaken er at salgene kan bli vurdert som tomtesalg fordi hensikten er utbygging. Tomtesalg utløser skatt, i motesetning til boligsalg.

 

– Dermed ble situasjonen så forskjellig for de ulike huseierne at det ble vanskelig å forhandle samlet, sier Devold.

 

Nå kan det bli visningsrush

Flere avtaler

 

Han anslår at 5–6 nå har inngått avtale med utbyggerne om å selge.

 

– Noen har ikke diskutert pris, noen har diskutert med dem og ikke blitt enig, mens andre igjen har solgt. Noen har også hatt ønske om å selge raskt, og det kan påvirke prisen de får, mener han.

 

Devold tror også at det er tatt hensyn til tilstanden på husene på eiendommen i prisfastsettelsen av de solgte eiendommene.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder. Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor. Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag. – Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privatei

Les mer

– Det er Ari Behn som eier huset han skal bo i, sier kommunikasjonssjef Marianne Hagen ved Det kongelige hoff til Budstikka. Avklaringen fra Hagen kommer etter at Budstikka fredag morgen publiserte en sak om hemmelighold av eierskapet til villaen i Haugsåsen i Lommedalen, der nå kongens eks-svigersønn skal bo etter bruddet med Märtha. Det er ingen hemmelighet at kongens eks-svigersønn skal bo i Haugsåsen i Lommedalen. Men hvem som har betalt for eiendommen er ikke gjort kjent. Fjerner

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland