Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill. pr mål

Boligeiendom på Bekkestua solgt for 19 millioner kroner.

Publisert 02. mars.2016 av

 

En boligeiendom på under ett mål er solgt for 19 millioner kroner på Bekkestua. Samtidig skal skatteetaten ha varslet eiere om mulig skattesmell for salg til utbyggere.

 

Hele 15 eiendommer i Kleivveien ligger i området hvor Kleivveien Utbygging (eid av AF Gruppen/Profier) ønsker å bygge masse leiligheter. De har i lengre tid prøvd å kjøpe ut alle villaene.

 

– Ingen kommentar på dette, svarer eieren av Kleivveien 6A, Petter Greina, i en sms til Budstikka.

 

Prisen på Greinas eiendom tilsvarer en pris per mål på over 20 millioner kroner.

 

Til sammenligning har den dyreste eiendommen i Asker og Bærum i øyeblikket en prisantydning som tilsvarer 7 millioner kroner per mål. Det er en strandeiendom på Nesøya (ekstern lenke).

 

Lavere pris

 

Kleivveien 5, som ligger på den andre siden av Kleivveien 6A, er nylig solgt for 25 millioner kroner.

 

Her er imidlertid prisen per mål langt lavere: Rundt 14 millioner kroner på den 1,8 mål store eiendommen.

 

Budstikka har ikke fått kontakt med Kleivveien Utbygging som har kjøpt de to eiendommene.

 

Begge rekkehusene gikk 700.000 over takst

Sprakk på skatt

 

Håvard Devold er en av huseierne i Kleivveien som foreløpig ikke har inngått avtale.

 

Mange av huseierne forhandlet først samlet, men den strategien er nå forlatt.

 

– Flere har bedt om en forhåndsuttalelse fra skattevesenet, og har fått til svar at de kan få 25 prosent skatt på differansen mellom det de kjøpte eiendommen for og det de selger for, sier Devold.

 

Nordmenn drømmer om småbruk

 

Vurdert som tomter?

 

Årsaken er at salgene kan bli vurdert som tomtesalg fordi hensikten er utbygging. Tomtesalg utløser skatt, i motesetning til boligsalg.

 

– Dermed ble situasjonen så forskjellig for de ulike huseierne at det ble vanskelig å forhandle samlet, sier Devold.

 

Nå kan det bli visningsrush

Flere avtaler

 

Han anslår at 5–6 nå har inngått avtale med utbyggerne om å selge.

 

– Noen har ikke diskutert pris, noen har diskutert med dem og ikke blitt enig, mens andre igjen har solgt. Noen har også hatt ønske om å selge raskt, og det kan påvirke prisen de får, mener han.

 

Devold tror også at det er tatt hensyn til tilstanden på husene på eiendommen i prisfastsettelsen av de solgte eiendommene.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 13. november.2016 av
Folk valfartet til rekkehuset i Gjønnesskogen på  Bekkestua da dørene ble åpnet for visning.

 

Ifølge megler Kristin Strømme var nærmere 100 personer innom i løpet av én time.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

Skyhøy kvadratmeterpris

– Folk er nærmest desperate etter å finne seg bolig. Jeg møtte mennesker som har lett lenge etter bolig i et glissent marked, og det resulterte i en heftig budrunde hvor det til slutt var to som knivet på toppen, og som virkelig hadde bestemt seg for at de skulle ha boligen, sier megler Kristin Strømme i DNB Eiendom.

 

Rekkehuset  på 130 kvadratmeter ble lagt ut med en prisantydning på 6.950.000 kroner. Da det siste budet tikket inn var prisen kommet opp i 9 millioner kroner, noe som gir en kvadratmeterpris på 69.230 kroner.

 

– En av grunnene til at prisantydningen ble satt på syv millioner kroner var fordi at det har nesten ikke har vært solgt noen boliger der. Vi baserer oss på tidligere salg, men i denne forbindelse sammenlignet vi prisene med andre boliger i området samt noen rekordsalg i nærheten, fortsetter Strømme.

 

Derfor gikk rekkehuset for 660.000 kr over prisantydning

 

– Helt vilt om dagen

Da kvadratmeterprisen for boligen ble satt i forbindelse med salget, landet man på 53.461 kroner. Kristin Strømme er klar på at kvadratmeterprisen ble satt etter beste skjønn.

 

– Vi syntes det var en svært god pris for en midtrekke, og følte at vi ikke kunne gå ut med en høyere kvadratmeterpris på den boligen, fastslår hun.

 

Flere meglere har den siste tiden fått krass kritikk i mediene for å bomme betydelig på hva som er markedsprisen. DNB-megleren er klar på at de ikke har noe ønske om å sette prisantydningen for lavt.

 

– Å treffe på pris gjør jobben vår lettere. Jeg hadde nesten 100 personer innom på den visningen, noe som gir mye mer arbeid. Det ble veldig travelt og jeg fikk ikke snakket ordentlig med alle dem som var innom. Vi strever etter å finne riktig pris for å bruke tid og fokus riktig, forteller hun, men legger til at det er vanskelig å prissette slik boligmarkedet har vært den siste tiden.

 

– Det er helt vilt om dagen, og det er nesten umulig å selge under eller til prisantydning, sier Strømme.

 

Enebolig solgt for 3 millioner over prisantydning

 

Familie fra Oslo

En familie fra Oslo endte til slutt opp med boligen i Gjønnesskogen. Kristin Strømme i DNB Eiendom peker på flere årsaker til at boligen på Bekkestua fikk budgiverne til å grave ekstra dypt i lommebøkene sine, og at også andre boliger i våre to kommuner selges dyrt.

 

– Det finnes nesten ikke boliger til salgs i Bærum for tiden. Det er lite utbud og det bygges for lite. I tillegg er det lett å låne penger og lave renter, sier megleren, som også legger til at beliggenheten spiller inn i dette tilfellet.

 

– Det er veldig sentralt og et populært og idyllisk område, sier hun.

 

Nå er et nytt rekkehus i Gjønnesskogen lagt ut for salg. Prisen på denne er 7.490.000 kroner.

 

– Prisen på denne ble oppjustert på grunn av salget av det andre rekkehuset.

 

Les flere saker på Botrends forside

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Statistisk sentralbyrå  la i torsdag denne uken frem en prognoserapport for norsk økonomi de neste årene. I følge rapporten forventer ekspertene nå en kraftig nedkjøling av boligmarkedet i 2018 og 2019. Få med deg flere eiendomsnyheter her. Årsaken til fallet i  boligprisene  de neste årene, er høy boligbygging over lang tid, og moderat inntektsutvikling. Den vedvarende høye boligprisutviklingen i 2015 og 2016 fører til at SSB forventer at boligprisene vil stige med 7,3 prosen

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer
Annonse

Hvordan fungerer en varmepumpe?I en varmepumpe brukes elektrisitet for å hente ut varme fra luft, vann, fjell eller jord. Mest populær er luft/luft-varmepumpen. På denne måten kan du få flere ganger mer varme enn energien som brukes. Med en varmepumpe vil du senke de faktiske kostnadene fordi du bruker mindre elektrisitet/olje på oppvarmingen. Grunner til å velge varmepumpeDet er mange grunner til å velge en varmepumpe:Minimer utgifter til energiSparer miljøetNedkjøling på varme dage

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland