Publisert 03. mars.2016 av

Mens boligprisene steg med 3,1 prosent fra desember 2015 til januar 2016, var veksten på 0,2 prosent i februar. Det er svakere enn forventet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da han la frem den månedlige bruktboligstatistikken i dag.

 

Boligprisene er nå 4,4 prosent høyere enn februar i fjor, og preges sterkt av ytterpunktene i det norske boligmarkedet som nå forsterkes ytterligere.

 

 - Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sier Dreyer.

 

Fremdeles hett marked i Asker og Bærum

Boligprisstatistikken viser at prisene utvikler seg forskjellig i ulike deler av landet. I februar var Bærum og Oslo fremdeles på topp hva gjelder prisoppgang, og fikk selskap av Sarpsborg som også hadde en oppgang på 0,9 prosent.

 

Hva gjelder prisutviklingen de siste 12 månedene troner fremdeles Oslo på toppen med en vekst på 8,1 prosent, mens Asker og Drammen følger hakk i hel med en vekst på 7,3 prosent.

 

En pekepinn på det hete markedet i Asker er salget av to slitne leiligheter på Hagaløkka, som begge gikk langt over takst i februar.

 

Til Botrend har flere eiendomsmeglere påpekt at det er de høye boligprisene i hovedstaden som presser flere kjøpere ut av Oslo.

 

 

Det viser også statistikken til Eiendom Norge hvor det kommer frem at salgstiden er lavest i Oslo med 15 dager og størst med 77 dager i nedgangsregionen Stavanger.

 

- Salgstiden i landet under ett er normal for årstiden, men de regionale variasjonene er store. Den raske salgstiden i særlig Oslo og omkringliggende kommuner viser at det er stor etterspørsel i boligmarkedet i hovedstadsregionen. I Stavanger tar det fortsatt lang tid å selge bolig, sier Dreyer.

 

 

Lavt utbud gir sterk vekst i hovedstadsområdet

Til tross for den flate prisutviklingen i februar, opplever hovedstadsområdet fremdeles sterk prisvekst som en følge av lavt utbud, ifølge Dreyer i Eiendom Norge. Han mener de regionale forskjellene fortsetter å forsterke seg, og etterlyser tiltak fra flere hold:

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

- Det er viktig for å møte etterspørselen i markedet her at utbyggerne, politikerne og planmyndighetene i fellesskap bidrar til å legge til rette for høyere boligbygging og bedre tomteutnyttelse, sier Dreyer.

 

Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Frykter rask avkjøling i markedet

Samme dag som boligprisene for februar ble lagt frem, benyttet sjeføkonom i Handelsbanken, Kari Due-Andresen, anledningen til å kommentere boligprisene i bankens daglige morgenrapport. I Morgenrapporten skriver Due-Andresen at svingningene i boligprisene har vært store fra måned til måned den siste tiden, med en sesongjustert vekst i januar på 0,7 prosent, opp fra 0,2 prosent i desember.

 

Sjeføkonom tror denne volatiliteten vil holde seg høy en stund til. Økonomen peker også på trenden i årsvekstraten: Den har avtatt jevnt og trutt siden februar i fjor da den toppet ut på 8,7 prosent.

 

- Boligprisene vokser altså fremdeles på landsbasis, men stadig mindre og mindre, skriver Due-Andresen som presiserer at tendensen også er avtagende i Oslo.

 

Ifølge rapporten forventer Norges Bank en ytterligere nedgang i årsvekstraten i boligprisene, ned til 3 prosent i løpet av en toårsperiode. Det frykter Due-Andresen er en optimistisk forventning:

 

- Gitt den økonomiske utviklingen og bankenes betydelige innstramming i kredittpraksis mot norske husholdninger er det en fare for en langt raskere nedkjøling i boligmarkedet, slik vi ser det, med potensielt negative konsekvenser for privat konsum og investeringer. Medienes fokus på boligsalg over takst og høy omsetningsrate rimer dårlig med den generelle utviklingen i boligmarkedet på landsbasis, skriver Due-Andresen.

Det bygges og selger fremdeles godt i Asker og Bærum. Her fra Fornebu. FOTO: ISTOCK

Feriene påvirker boligmarkedet

Tidligere denne uken skrev vi om hvordan boligmarkedet følger folks ferievaner. Da Oslo og Akershus hadde vinterferie forrige uke, ble det holdt svært få visninger begge helgene.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sa eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad til Botrend.

 

Om to uker venter påskeferien, men det er likevel ikke bare feriene som gjør at utbudet er labert. Antall boliger til salgs i markedet har vært særdeles lavt siden jul. Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

 

Dagens statistikk fra Eiendom Norge viser at også februar var en lav måned med 6.401 , en nedgang på 4,4 prosent sammenlignet med februar 2015. Ved utgangen av måneden var det 1,6 prosent færre bruktboliger til salgs, totalt 11.596 boliger.

 

- Det ble solgt færre boliger i februar i år sammenlignet med i fjor. Antall solgte boliger i løpet av måneden var imidlertid på et normalt nivå. Aktivitetsnivået i hele første halvår i 2015 var unormalt høyt, sier Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland