Publisert 03. mars.2016 av

Mens boligprisene steg med 3,1 prosent fra desember 2015 til januar 2016, var veksten på 0,2 prosent i februar. Det er svakere enn forventet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da han la frem den månedlige bruktboligstatistikken i dag.

 

Boligprisene er nå 4,4 prosent høyere enn februar i fjor, og preges sterkt av ytterpunktene i det norske boligmarkedet som nå forsterkes ytterligere.

 

 - Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sier Dreyer.

 

Fremdeles hett marked i Asker og Bærum

Boligprisstatistikken viser at prisene utvikler seg forskjellig i ulike deler av landet. I februar var Bærum og Oslo fremdeles på topp hva gjelder prisoppgang, og fikk selskap av Sarpsborg som også hadde en oppgang på 0,9 prosent.

 

Hva gjelder prisutviklingen de siste 12 månedene troner fremdeles Oslo på toppen med en vekst på 8,1 prosent, mens Asker og Drammen følger hakk i hel med en vekst på 7,3 prosent.

 

En pekepinn på det hete markedet i Asker er salget av to slitne leiligheter på Hagaløkka, som begge gikk langt over takst i februar.

 

Til Botrend har flere eiendomsmeglere påpekt at det er de høye boligprisene i hovedstaden som presser flere kjøpere ut av Oslo.

 

 

Det viser også statistikken til Eiendom Norge hvor det kommer frem at salgstiden er lavest i Oslo med 15 dager og størst med 77 dager i nedgangsregionen Stavanger.

 

- Salgstiden i landet under ett er normal for årstiden, men de regionale variasjonene er store. Den raske salgstiden i særlig Oslo og omkringliggende kommuner viser at det er stor etterspørsel i boligmarkedet i hovedstadsregionen. I Stavanger tar det fortsatt lang tid å selge bolig, sier Dreyer.

 

 

Lavt utbud gir sterk vekst i hovedstadsområdet

Til tross for den flate prisutviklingen i februar, opplever hovedstadsområdet fremdeles sterk prisvekst som en følge av lavt utbud, ifølge Dreyer i Eiendom Norge. Han mener de regionale forskjellene fortsetter å forsterke seg, og etterlyser tiltak fra flere hold:

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

- Det er viktig for å møte etterspørselen i markedet her at utbyggerne, politikerne og planmyndighetene i fellesskap bidrar til å legge til rette for høyere boligbygging og bedre tomteutnyttelse, sier Dreyer.

 

Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Frykter rask avkjøling i markedet

Samme dag som boligprisene for februar ble lagt frem, benyttet sjeføkonom i Handelsbanken, Kari Due-Andresen, anledningen til å kommentere boligprisene i bankens daglige morgenrapport. I Morgenrapporten skriver Due-Andresen at svingningene i boligprisene har vært store fra måned til måned den siste tiden, med en sesongjustert vekst i januar på 0,7 prosent, opp fra 0,2 prosent i desember.

 

Sjeføkonom tror denne volatiliteten vil holde seg høy en stund til. Økonomen peker også på trenden i årsvekstraten: Den har avtatt jevnt og trutt siden februar i fjor da den toppet ut på 8,7 prosent.

 

- Boligprisene vokser altså fremdeles på landsbasis, men stadig mindre og mindre, skriver Due-Andresen som presiserer at tendensen også er avtagende i Oslo.

 

Ifølge rapporten forventer Norges Bank en ytterligere nedgang i årsvekstraten i boligprisene, ned til 3 prosent i løpet av en toårsperiode. Det frykter Due-Andresen er en optimistisk forventning:

 

- Gitt den økonomiske utviklingen og bankenes betydelige innstramming i kredittpraksis mot norske husholdninger er det en fare for en langt raskere nedkjøling i boligmarkedet, slik vi ser det, med potensielt negative konsekvenser for privat konsum og investeringer. Medienes fokus på boligsalg over takst og høy omsetningsrate rimer dårlig med den generelle utviklingen i boligmarkedet på landsbasis, skriver Due-Andresen.

Det bygges og selger fremdeles godt i Asker og Bærum. Her fra Fornebu. FOTO: ISTOCK

Feriene påvirker boligmarkedet

Tidligere denne uken skrev vi om hvordan boligmarkedet følger folks ferievaner. Da Oslo og Akershus hadde vinterferie forrige uke, ble det holdt svært få visninger begge helgene.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sa eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad til Botrend.

 

Om to uker venter påskeferien, men det er likevel ikke bare feriene som gjør at utbudet er labert. Antall boliger til salgs i markedet har vært særdeles lavt siden jul. Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

 

Dagens statistikk fra Eiendom Norge viser at også februar var en lav måned med 6.401 , en nedgang på 4,4 prosent sammenlignet med februar 2015. Ved utgangen av måneden var det 1,6 prosent færre bruktboliger til salgs, totalt 11.596 boliger.

 

- Det ble solgt færre boliger i februar i år sammenlignet med i fjor. Antall solgte boliger i løpet av måneden var imidlertid på et normalt nivå. Aktivitetsnivået i hele første halvår i 2015 var unormalt høyt, sier Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland