Publisert 03. mars.2016 av

Mens boligprisene steg med 3,1 prosent fra desember 2015 til januar 2016, var veksten på 0,2 prosent i februar. Det er svakere enn forventet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da han la frem den månedlige bruktboligstatistikken i dag.

 

Boligprisene er nå 4,4 prosent høyere enn februar i fjor, og preges sterkt av ytterpunktene i det norske boligmarkedet som nå forsterkes ytterligere.

 

 - Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sier Dreyer.

 

Fremdeles hett marked i Asker og Bærum

Boligprisstatistikken viser at prisene utvikler seg forskjellig i ulike deler av landet. I februar var Bærum og Oslo fremdeles på topp hva gjelder prisoppgang, og fikk selskap av Sarpsborg som også hadde en oppgang på 0,9 prosent.

 

Hva gjelder prisutviklingen de siste 12 månedene troner fremdeles Oslo på toppen med en vekst på 8,1 prosent, mens Asker og Drammen følger hakk i hel med en vekst på 7,3 prosent.

 

En pekepinn på det hete markedet i Asker er salget av to slitne leiligheter på Hagaløkka, som begge gikk langt over takst i februar.

 

Til Botrend har flere eiendomsmeglere påpekt at det er de høye boligprisene i hovedstaden som presser flere kjøpere ut av Oslo.

 

 

Det viser også statistikken til Eiendom Norge hvor det kommer frem at salgstiden er lavest i Oslo med 15 dager og størst med 77 dager i nedgangsregionen Stavanger.

 

- Salgstiden i landet under ett er normal for årstiden, men de regionale variasjonene er store. Den raske salgstiden i særlig Oslo og omkringliggende kommuner viser at det er stor etterspørsel i boligmarkedet i hovedstadsregionen. I Stavanger tar det fortsatt lang tid å selge bolig, sier Dreyer.

 

 

Lavt utbud gir sterk vekst i hovedstadsområdet

Til tross for den flate prisutviklingen i februar, opplever hovedstadsområdet fremdeles sterk prisvekst som en følge av lavt utbud, ifølge Dreyer i Eiendom Norge. Han mener de regionale forskjellene fortsetter å forsterke seg, og etterlyser tiltak fra flere hold:

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

- Det er viktig for å møte etterspørselen i markedet her at utbyggerne, politikerne og planmyndighetene i fellesskap bidrar til å legge til rette for høyere boligbygging og bedre tomteutnyttelse, sier Dreyer.

 

Få flere bolig- og eiendomsnyheter på Botrend her.

 

Frykter rask avkjøling i markedet

Samme dag som boligprisene for februar ble lagt frem, benyttet sjeføkonom i Handelsbanken, Kari Due-Andresen, anledningen til å kommentere boligprisene i bankens daglige morgenrapport. I Morgenrapporten skriver Due-Andresen at svingningene i boligprisene har vært store fra måned til måned den siste tiden, med en sesongjustert vekst i januar på 0,7 prosent, opp fra 0,2 prosent i desember.

 

Sjeføkonom tror denne volatiliteten vil holde seg høy en stund til. Økonomen peker også på trenden i årsvekstraten: Den har avtatt jevnt og trutt siden februar i fjor da den toppet ut på 8,7 prosent.

 

- Boligprisene vokser altså fremdeles på landsbasis, men stadig mindre og mindre, skriver Due-Andresen som presiserer at tendensen også er avtagende i Oslo.

 

Ifølge rapporten forventer Norges Bank en ytterligere nedgang i årsvekstraten i boligprisene, ned til 3 prosent i løpet av en toårsperiode. Det frykter Due-Andresen er en optimistisk forventning:

 

- Gitt den økonomiske utviklingen og bankenes betydelige innstramming i kredittpraksis mot norske husholdninger er det en fare for en langt raskere nedkjøling i boligmarkedet, slik vi ser det, med potensielt negative konsekvenser for privat konsum og investeringer. Medienes fokus på boligsalg over takst og høy omsetningsrate rimer dårlig med den generelle utviklingen i boligmarkedet på landsbasis, skriver Due-Andresen.

Det bygges og selger fremdeles godt i Asker og Bærum. Her fra Fornebu. FOTO: ISTOCK

Feriene påvirker boligmarkedet

Tidligere denne uken skrev vi om hvordan boligmarkedet følger folks ferievaner. Da Oslo og Akershus hadde vinterferie forrige uke, ble det holdt svært få visninger begge helgene.

 

- Det er som å slå av en bryter. Vi ser det på statistikken hvert år, sa eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad til Botrend.

 

Om to uker venter påskeferien, men det er likevel ikke bare feriene som gjør at utbudet er labert. Antall boliger til salgs i markedet har vært særdeles lavt siden jul. Totalt ble 5.600 bruktboliger solgt i Norge i januar, en nedgang på 13,3 prosent sammenlignet med samme periode i fjor.

 

Dagens statistikk fra Eiendom Norge viser at også februar var en lav måned med 6.401 , en nedgang på 4,4 prosent sammenlignet med februar 2015. Ved utgangen av måneden var det 1,6 prosent færre bruktboliger til salgs, totalt 11.596 boliger.

 

- Det ble solgt færre boliger i februar i år sammenlignet med i fjor. Antall solgte boliger i løpet av måneden var imidlertid på et normalt nivå. Aktivitetsnivået i hele første halvår i 2015 var unormalt høyt, sier Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland