Publisert 04. mars.2016 av

Folk har gravd dypt i lommene for å bo i Asker og Bærum de senere årene. Høy prisvekst, lavt utbud og press på hovedstadsområdet har gjort at stadig flere søker ut for å kjøpe drømmeboligen.

 

Men mens årets første måned startet bra med en oppgang på 3,5 prosent for bruktboliger i Asker og 3,4 prosent i Bærum, var veksten mer moderat i februar. Veksten ble på 0,9 prosent i Bærum og 0,7 prosent i Asker.

 

Det skremmer likevel ikke markedsområdeleder i Asker og Bærum hos DNB Eiendom, Gro Kirchoff, som fremdeles spår en vekst på mellom 4 og 5 prosent i år.

 

- Vi tror totalt sett på en positiv prisutvikling i inneværende år, og er mer eller mindre på en 4-5 prosent prisvekst nå. Samtidig er det jo veldig mye psykologi i dette markedet også. Det handler mye om hvilken tro man har på egen økonomi, og så ser man kanskje at rentenivået vil avta ytterligere også. Men så lenge presset er såpass stort på Stor-Oslo vil det ha positive utslag på prisveksten i Asker og Bærum, sier Kirchoff.

 

Svakere vekst enn forventet i februar

Eiendom Norge la torsdag frem den månedlige oversikten over bruktboligpriser i Norge. Den viste en avtagende vekst hvor de regionale forskjellene styrkes ytterligere.

 

For mens hovedstadsområdet stadig opplever gode salg og stive priser, synker prisene i andre regioner. Nedgangsregionene Stavanger og Sandnes hadde den svakeste prisutviklingen i februar på henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent.

- Boligprisutviklingen i februar ble svakere enn forventet, og ytterpunktene i det norske boligmarkedet forsterkes ytterligere. Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da statistikken ble lagt frem i Oslo torsdag formiddag.

 

Den viser også at boligprisene i Asker og Bærum fremdeles er blant landets høyeste med henholdsvis 42.700 kroner per kvadratmeter i Asker og 48.6000 kroner i Bærum. Det er et høyt nivå, og dyrere priser enn i Bærum finner du kun i hovedstaden hvor gjennomsnittet ligger på 57.1000 kroner per kvadratmeter.

 

Hos Krogsveen i Asker og Bærum er det forventninger til et fortsatt aktivt marked fremover. At flere objekter ut i markedet vil bety mer aktivitet og redusere prisutviklingen:

 

- Vi tror vi vil se ytterligere svekkelse i andre kvartal når vår-rushet setter i gang. Prisutviklingen regionalt forventer vi vil fortsette å være svært forskjellig, avhengig av den regionale utviklingen i næringsliv og sysselsetting, skriver Krogsveen i en pressemelding.

 

Her kan det komme 100 nye boliger i Bærum.

Færre boliger for salg i Asker og Bærum

Tradisjonelt sett synker boligprisene i februar sammenlignet med januar. På nyåret selger folk unna, mens tilbudet blir lavere før det igjen tar seg opp i vårmånedene før sommerferien. Det var likevel enda færre enheter enn normalt i årets første måned, bekrefter Gro Kirchoff i DNB Eiendom.

 

- Det var 25 prosent færre enheter ute i januar enn i fjor. Det gjør noe med prisnivået. Tilbudet er lavere, men etterspørselen er ganske konstant.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

I februar var det 14 prosent færre enheter sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt 174 boliger ble solgt i Bærum, mens 62 boliger fikk nye eiere i Asker. Det gjør at totalmarkedet i de to kommunene er lavere hittil i år, sammenlignet med i fjor.

 

I Bærum gikk begge rekkehusene 500.000 over takst.

 

Samtidig er altså prisveksten fortsatt sterk med 0,7 og 0,9 prosent i februar i henholdsvis Asker og Bærum. Og hele 6,1 og 7,3 prosent de siste tolv månedene.

 

- Når goden er knapp og det er mange om beinet, blir prisene høyere. Det er et klart boligbehov i våre bygder, sier Gro Kirchoff som trekker frem tre avgjørende faktorer:

 

- Arbeidsmarkedet, rentenivået og tilbudssiden. Vi ser at mange ikke er så påvirket av arbeidsledigheten i vårt område. De har tro på egen økonomi samtidig som renten er lav og det gjør at de kjøper fordi de ønsker å bo i Asker og Bærum blant annet fordi det er gode oppvekstkår her og kort vei til Oslo.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

 

Ønsker mer boligutbygging

Den lokale omsetningshastigheten er også en god indikator på den store etterspørselen og det lille utbudet. I februar var denne tiden halvert sammenlignet med samme periode i fjor.

 

- Det går fort. Det er mye med en halvering på ett år. Nå selges boligene som regel etter en visningshelg, sier Kirchoff i DNB.

 

Det er imidlertid nyoppussede boliger, eller objekter med en gjennomgående høy standard, som selges raskest og til solide priser. Tid er en knapphetsfaktor og mange, spesielt de yngre, avstår fra oppussing og totalrenovering.

 

- Hvis man er førstegangskjøper og kjøper et oppussingsobjekt er det ikke sikker de får lån til oppussing. Bankene går ut fra salgsprisen når de gir lån, og derfor krever det ekstra egenkapital om man kjøper et oppussingsobjekt.

 

Gro Kirchoff skulle gjerne sett flere boliger til førstegangskjøpere. Etter den store leilighetsutbyggingen i Asker og Bærum på 60- og 70-tallet er det bygget lite i samme størrelsesordenen. Når prisene har økt og leilighetsbeboere ikke har råd til å flytte i større boliger, blir mangelen på mindre enheter enda tydeligere.

 

- Men det er rimelig å låne penger nå. Det gjør at flere har mulighet til å kjøpe dyre boliger så lenge man har betalingsevne. Mange yngre mennesker har forhåpentligvis et langt arbeidsliv foran seg og tør dermed å satse, sier Kirchoff.

 

Ved beredning av betalingsevne ved låneopptak tar bankene i dag høyde for at man må kunne tåle et påslag på rundt 5 prosent rente.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 20. april.2017 av

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24.

 

Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

- Boligbyggingen ligger nå på et rekordhøyt nivå, men det er viktig at vi fortsetter på dette nivået for å holde boligprisveksten under kontroll, sier Jæger i en pressemelding.

 

Størst vekst i småhus

Tallene viser at det er særlig nye småhus det bygges mer av, mens leiligheter er gått noe ned.

 

Se hele presentasjonen til Boligprodusentene

 

Det ble igangsatt 45 prosent flere småhus i 1. kvartal i år, mens leiligheter ligger 7 prosent lavere enn i fjor. Det er også igangsatt færre eneboliger. Her er nedgangen 4 prosent.

 

Lavere salgsvekst

Selv om igangsettelsen øker, er ikke salget tilsvarende høyt.

Det ble solgt 3 prosent flere boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med 1. kvartal i fjor.

 

– Noen kommentatorer sier nå at markedet i Oslo er mettet. Hvis Oslo klarer å holde seg på dette nivået over tid, vil det være kjempebra. Det er veldig gledelig at vi har klart å komme opp på dette nivået, og vi får håpe at vi klarer å holde oss på dette nivået fremover. For det er ikke holdbart med den store boligprisveksten som har vært i Oslo, sier Jæger til E24.

Les mer

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til. Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket. - Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh. Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland