Publisert 04. mars.2016 av

Folk har gravd dypt i lommene for å bo i Asker og Bærum de senere årene. Høy prisvekst, lavt utbud og press på hovedstadsområdet har gjort at stadig flere søker ut for å kjøpe drømmeboligen.

 

Men mens årets første måned startet bra med en oppgang på 3,5 prosent for bruktboliger i Asker og 3,4 prosent i Bærum, var veksten mer moderat i februar. Veksten ble på 0,9 prosent i Bærum og 0,7 prosent i Asker.

 

Det skremmer likevel ikke markedsområdeleder i Asker og Bærum hos DNB Eiendom, Gro Kirchoff, som fremdeles spår en vekst på mellom 4 og 5 prosent i år.

 

- Vi tror totalt sett på en positiv prisutvikling i inneværende år, og er mer eller mindre på en 4-5 prosent prisvekst nå. Samtidig er det jo veldig mye psykologi i dette markedet også. Det handler mye om hvilken tro man har på egen økonomi, og så ser man kanskje at rentenivået vil avta ytterligere også. Men så lenge presset er såpass stort på Stor-Oslo vil det ha positive utslag på prisveksten i Asker og Bærum, sier Kirchoff.

 

Svakere vekst enn forventet i februar

Eiendom Norge la torsdag frem den månedlige oversikten over bruktboligpriser i Norge. Den viste en avtagende vekst hvor de regionale forskjellene styrkes ytterligere.

 

For mens hovedstadsområdet stadig opplever gode salg og stive priser, synker prisene i andre regioner. Nedgangsregionene Stavanger og Sandnes hadde den svakeste prisutviklingen i februar på henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent.

- Boligprisutviklingen i februar ble svakere enn forventet, og ytterpunktene i det norske boligmarkedet forsterkes ytterligere. Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da statistikken ble lagt frem i Oslo torsdag formiddag.

 

Den viser også at boligprisene i Asker og Bærum fremdeles er blant landets høyeste med henholdsvis 42.700 kroner per kvadratmeter i Asker og 48.6000 kroner i Bærum. Det er et høyt nivå, og dyrere priser enn i Bærum finner du kun i hovedstaden hvor gjennomsnittet ligger på 57.1000 kroner per kvadratmeter.

 

Hos Krogsveen i Asker og Bærum er det forventninger til et fortsatt aktivt marked fremover. At flere objekter ut i markedet vil bety mer aktivitet og redusere prisutviklingen:

 

- Vi tror vi vil se ytterligere svekkelse i andre kvartal når vår-rushet setter i gang. Prisutviklingen regionalt forventer vi vil fortsette å være svært forskjellig, avhengig av den regionale utviklingen i næringsliv og sysselsetting, skriver Krogsveen i en pressemelding.

 

Her kan det komme 100 nye boliger i Bærum.

Færre boliger for salg i Asker og Bærum

Tradisjonelt sett synker boligprisene i februar sammenlignet med januar. På nyåret selger folk unna, mens tilbudet blir lavere før det igjen tar seg opp i vårmånedene før sommerferien. Det var likevel enda færre enheter enn normalt i årets første måned, bekrefter Gro Kirchoff i DNB Eiendom.

 

- Det var 25 prosent færre enheter ute i januar enn i fjor. Det gjør noe med prisnivået. Tilbudet er lavere, men etterspørselen er ganske konstant.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

I februar var det 14 prosent færre enheter sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt 174 boliger ble solgt i Bærum, mens 62 boliger fikk nye eiere i Asker. Det gjør at totalmarkedet i de to kommunene er lavere hittil i år, sammenlignet med i fjor.

 

I Bærum gikk begge rekkehusene 500.000 over takst.

 

Samtidig er altså prisveksten fortsatt sterk med 0,7 og 0,9 prosent i februar i henholdsvis Asker og Bærum. Og hele 6,1 og 7,3 prosent de siste tolv månedene.

 

- Når goden er knapp og det er mange om beinet, blir prisene høyere. Det er et klart boligbehov i våre bygder, sier Gro Kirchoff som trekker frem tre avgjørende faktorer:

 

- Arbeidsmarkedet, rentenivået og tilbudssiden. Vi ser at mange ikke er så påvirket av arbeidsledigheten i vårt område. De har tro på egen økonomi samtidig som renten er lav og det gjør at de kjøper fordi de ønsker å bo i Asker og Bærum blant annet fordi det er gode oppvekstkår her og kort vei til Oslo.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

 

Ønsker mer boligutbygging

Den lokale omsetningshastigheten er også en god indikator på den store etterspørselen og det lille utbudet. I februar var denne tiden halvert sammenlignet med samme periode i fjor.

 

- Det går fort. Det er mye med en halvering på ett år. Nå selges boligene som regel etter en visningshelg, sier Kirchoff i DNB.

 

Det er imidlertid nyoppussede boliger, eller objekter med en gjennomgående høy standard, som selges raskest og til solide priser. Tid er en knapphetsfaktor og mange, spesielt de yngre, avstår fra oppussing og totalrenovering.

 

- Hvis man er førstegangskjøper og kjøper et oppussingsobjekt er det ikke sikker de får lån til oppussing. Bankene går ut fra salgsprisen når de gir lån, og derfor krever det ekstra egenkapital om man kjøper et oppussingsobjekt.

 

Gro Kirchoff skulle gjerne sett flere boliger til førstegangskjøpere. Etter den store leilighetsutbyggingen i Asker og Bærum på 60- og 70-tallet er det bygget lite i samme størrelsesordenen. Når prisene har økt og leilighetsbeboere ikke har råd til å flytte i større boliger, blir mangelen på mindre enheter enda tydeligere.

 

- Men det er rimelig å låne penger nå. Det gjør at flere har mulighet til å kjøpe dyre boliger så lenge man har betalingsevne. Mange yngre mennesker har forhåpentligvis et langt arbeidsliv foran seg og tør dermed å satse, sier Kirchoff.

 

Ved beredning av betalingsevne ved låneopptak tar bankene i dag høyde for at man må kunne tåle et påslag på rundt 5 prosent rente.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer

Er du blant dem som ønsker å flytte fra stress og mas i byen, og finne fred og ro på landet? Da er du ikke alene.  I 2015 var ordet  småbruk  det mest søkte på FINN.no, og trenden ser ut til å fortsette. - Småbruk er nest mest brukte søkeordet på FINN.no i 2016. Det ble gjort nesten 600.000 søk på dette ordet, sier Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. (For ordens skyld -  sofa  er det vi nordmenn søker mest etter). I alt ble det publisert 830 annonse

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland