Publisert 04. mars.2016 av

Folk har gravd dypt i lommene for å bo i Asker og Bærum de senere årene. Høy prisvekst, lavt utbud og press på hovedstadsområdet har gjort at stadig flere søker ut for å kjøpe drømmeboligen.

 

Men mens årets første måned startet bra med en oppgang på 3,5 prosent for bruktboliger i Asker og 3,4 prosent i Bærum, var veksten mer moderat i februar. Veksten ble på 0,9 prosent i Bærum og 0,7 prosent i Asker.

 

Det skremmer likevel ikke markedsområdeleder i Asker og Bærum hos DNB Eiendom, Gro Kirchoff, som fremdeles spår en vekst på mellom 4 og 5 prosent i år.

 

- Vi tror totalt sett på en positiv prisutvikling i inneværende år, og er mer eller mindre på en 4-5 prosent prisvekst nå. Samtidig er det jo veldig mye psykologi i dette markedet også. Det handler mye om hvilken tro man har på egen økonomi, og så ser man kanskje at rentenivået vil avta ytterligere også. Men så lenge presset er såpass stort på Stor-Oslo vil det ha positive utslag på prisveksten i Asker og Bærum, sier Kirchoff.

 

Svakere vekst enn forventet i februar

Eiendom Norge la torsdag frem den månedlige oversikten over bruktboligpriser i Norge. Den viste en avtagende vekst hvor de regionale forskjellene styrkes ytterligere.

 

For mens hovedstadsområdet stadig opplever gode salg og stive priser, synker prisene i andre regioner. Nedgangsregionene Stavanger og Sandnes hadde den svakeste prisutviklingen i februar på henholdsvis 1,1 og 0,8 prosent.

- Boligprisutviklingen i februar ble svakere enn forventet, og ytterpunktene i det norske boligmarkedet forsterkes ytterligere. Mens prisene stiger i Østlandsområdet er utviklingen flat eller negativ i de fleste andre delene av landet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, da statistikken ble lagt frem i Oslo torsdag formiddag.

 

Den viser også at boligprisene i Asker og Bærum fremdeles er blant landets høyeste med henholdsvis 42.700 kroner per kvadratmeter i Asker og 48.6000 kroner i Bærum. Det er et høyt nivå, og dyrere priser enn i Bærum finner du kun i hovedstaden hvor gjennomsnittet ligger på 57.1000 kroner per kvadratmeter.

 

Hos Krogsveen i Asker og Bærum er det forventninger til et fortsatt aktivt marked fremover. At flere objekter ut i markedet vil bety mer aktivitet og redusere prisutviklingen:

 

- Vi tror vi vil se ytterligere svekkelse i andre kvartal når vår-rushet setter i gang. Prisutviklingen regionalt forventer vi vil fortsette å være svært forskjellig, avhengig av den regionale utviklingen i næringsliv og sysselsetting, skriver Krogsveen i en pressemelding.

 

Her kan det komme 100 nye boliger i Bærum.

Færre boliger for salg i Asker og Bærum

Tradisjonelt sett synker boligprisene i februar sammenlignet med januar. På nyåret selger folk unna, mens tilbudet blir lavere før det igjen tar seg opp i vårmånedene før sommerferien. Det var likevel enda færre enheter enn normalt i årets første måned, bekrefter Gro Kirchoff i DNB Eiendom.

 

- Det var 25 prosent færre enheter ute i januar enn i fjor. Det gjør noe med prisnivået. Tilbudet er lavere, men etterspørselen er ganske konstant.

 

 

Gro Kirchoff i DNB Eiendom. FOTO: DNB

I februar var det 14 prosent færre enheter sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt 174 boliger ble solgt i Bærum, mens 62 boliger fikk nye eiere i Asker. Det gjør at totalmarkedet i de to kommunene er lavere hittil i år, sammenlignet med i fjor.

 

I Bærum gikk begge rekkehusene 500.000 over takst.

 

Samtidig er altså prisveksten fortsatt sterk med 0,7 og 0,9 prosent i februar i henholdsvis Asker og Bærum. Og hele 6,1 og 7,3 prosent de siste tolv månedene.

 

- Når goden er knapp og det er mange om beinet, blir prisene høyere. Det er et klart boligbehov i våre bygder, sier Gro Kirchoff som trekker frem tre avgjørende faktorer:

 

- Arbeidsmarkedet, rentenivået og tilbudssiden. Vi ser at mange ikke er så påvirket av arbeidsledigheten i vårt område. De har tro på egen økonomi samtidig som renten er lav og det gjør at de kjøper fordi de ønsker å bo i Asker og Bærum blant annet fordi det er gode oppvekstkår her og kort vei til Oslo.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her.

 

 

Ønsker mer boligutbygging

Den lokale omsetningshastigheten er også en god indikator på den store etterspørselen og det lille utbudet. I februar var denne tiden halvert sammenlignet med samme periode i fjor.

 

- Det går fort. Det er mye med en halvering på ett år. Nå selges boligene som regel etter en visningshelg, sier Kirchoff i DNB.

 

Det er imidlertid nyoppussede boliger, eller objekter med en gjennomgående høy standard, som selges raskest og til solide priser. Tid er en knapphetsfaktor og mange, spesielt de yngre, avstår fra oppussing og totalrenovering.

 

- Hvis man er førstegangskjøper og kjøper et oppussingsobjekt er det ikke sikker de får lån til oppussing. Bankene går ut fra salgsprisen når de gir lån, og derfor krever det ekstra egenkapital om man kjøper et oppussingsobjekt.

 

Gro Kirchoff skulle gjerne sett flere boliger til førstegangskjøpere. Etter den store leilighetsutbyggingen i Asker og Bærum på 60- og 70-tallet er det bygget lite i samme størrelsesordenen. Når prisene har økt og leilighetsbeboere ikke har råd til å flytte i større boliger, blir mangelen på mindre enheter enda tydeligere.

 

- Men det er rimelig å låne penger nå. Det gjør at flere har mulighet til å kjøpe dyre boliger så lenge man har betalingsevne. Mange yngre mennesker har forhåpentligvis et langt arbeidsliv foran seg og tør dermed å satse, sier Kirchoff.

 

Ved beredning av betalingsevne ved låneopptak tar bankene i dag høyde for at man må kunne tåle et påslag på rundt 5 prosent rente.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 02. mars.2017 av

Henger du med? Siden Tone Damli og samboer Markus Foss kjøpte den nesten 100 år gamle "Villa Solum" i 2016 på Blommenholm i Bærum  har de møtt på flere utfordringer knyttet til byggeprosjektet.

 

Senest i januar i år fikk paret beskjed om at de hadde revet boligen uten tillatelse fra Bærum kommune: «Dette er søknadspliktig», heter det i brevet fra kommunen, som etterlyste en «redegjørelse for det utførte arbeidet».

 

Les også: Slik blir huset til Tone og Markus

 

Norprosjekt as ved sivilarkitekt Kai T. Fellskjær står oppført som ansvarlig søker for boligprosjektet.

 

 

– Vi har vært av den oppfatning om at gitt søknad tar tilstrekkelig høyde for en situasjon hvor rivning vil være påkrevet, skriver Fellskjær i sin redegjørelse.

 

Må starte på nytt

Det holder ikke for kommunen, som også understreker at «det ikke er anledning til å søke om riving av et bygg som ikke eksisterer/er revet».

 

Nå må Foss og Damli sende «ny, komplett oppdatert søknad som omfatter nybygg med grunnmur og terrengarbeider».

 

Dermed er de mer eller mindre tilbake til start.

 

– Det er ikke uvanlig at byggeprosjekter tar lang tid. Vi gjør det kommunen ber oss om å gjøre, og oppdaterer søknaden slik det er ønsket. Utover det har jeg ingen kommentar, sier Fellskjær.

Ting tar tid

Anders Kirkhus, seniorrådgiver ved SINTEF Byggforsk, er ekspert på plan- og bygningslovgivningen og dertil hørende regelverk.

 

Han er ikke overrasket over saksgangen i boligprosjektet til Damli og Foss, men poengterer at det aldri er slik at kommuner vil stikke kjeppene i hjulene for noen.

 

– De skal ivareta allmenhetens og fremtidige brukeres interesser, sier Kirkhus.

Slik ser Tone Damli og Markus Foss for seg at ferdighuset skal bli. FOTO: BOLIGPARTNER

Han har forståelse for at regelverket kan oppfattes som kronglete og komplisert for mannen i gata.

 

– Plan og bygningsloven er ikke innrettet for smidige prosesser, men for å gi kommunen verktøy for å stoppe byggesaker som bærer galt av sted, sier Kirkhus.

 

Ifølge seniorrådgiveren er det likevel fryktelig naivt å forvente at «alle» kjenner til plan og bygningsloven før de går i gang med egne boligprosjekter.

 

– Regelverket er bygd opp slik at foretak selv erklærer ansvarsrett. Tidligere måtte man søke om dette ansvaret til kommunen, sier Kirkhus, et ansvar han mener «endel foretak ikke er seg bevisst».

 

– Hvis du søker om noe som er lovlig, har du krav på tillatelse, men i tilfeller hvor du beveger deg i ytterkant av det du har lov til kan prosessen fort ta tid, sier Kirkhus.

 

Seniorrådgiveren understreker at han uttaler seg på generelt grunnlag, og ikke om den konkrete byggesaken på Blommenholm.

Får bot for riving

Ifølge Bærum kommune vil de nå sende varsel om overtredelsesgebyr etter den ulovlige rivingen av «Villa Solum» på Blommeholm.

 

Det bekrefter bygningssjef Hanne Høybach.

 

I fjor hadde kommunen 355 saker til oppfølging- og bare én ansatt til å ta seg av dem.

 

Fra februar 2015 til desember 2016 hadde kommunen gitt 43 trusler om tvangsmulkt

 

– I dette tilfelle er det jo ikke snakk om fare for liv og helse, eller et kulturminne, men det er likevel alvorlig. Ingen naboer ble varslet om at de ville rive boligen, sier Høybach.

Må uttale seg om saken

Overtredelsesgebyrer har en størrelsesorden på inntil 200.000 kroner, avhengig om det er et foretak eller privatperson som står ansvarlig. Som privatperson betaler du inntil 100.000 kroner.

 

– Så er det spørsmål om hvem vi skal gi dette til, ansvarlig søker eller tiltakshaver, sier Høybach.

 

Damli og Foss vil få en mulighet til å uttale seg om hvorfor overtredelsen skjedde, og om de er enig i vurderingene som er gjort.

 

Da Tone Damli gjestet TV-programmet Senkveld sist fredag ga hun uttrykk for at bolig-prosjektet har blitt mer omfattende og tatt lenger tid enn hun hadde sett for seg. På spørsmål om når hun og samboer Markus Foss ser for seg at de har et hus å flytte inn i, svarte Tone: Til jul. Men, la artisten til, mye tyder på at det kanskje er vel optimistisk.

 

Les mer

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet. Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges. Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Les mer

Tirsdag kom statistikken for nyboligsalget fra Boligprodusentenes Forening. Statistikken viser at salget av nye boliger falt med 11 prosent i februar, etter at boligbyggingen hadde en god start i januar. - 7 % av solgte leiligheter hittil i år er på ferdigstilte leiligheter, 33 % er i prosjekter under produksjon, mens de resterende 60 % er i prosjekter som skal igangsettes i 2017, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.  

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland