Publisert 05. mars.2016 av

 

De nye Rykkinn-boligene er eneboliger på med bruksareal på mellom 176 kvm og 232 kmv og prisantydning på mellom 7 millioner og 8,9 millioner kroner.

 

Prosjektet Bjerkeløkken ligger på øvre Rykkinn, og består av ti eneboliger i tre forskjellige varianter som bygges over to og tre plan.

 

- Prosjektet ble lansert i desember i fjor, og nå er halvparten av boligene solgt, sier eiendomsmegler Siri Svendsberget i Privatmegleren Nyeboliger til Botrend.

Prosjektet Bjerkeløkken gir 10 nye boliger på Rykkinn. FOTO: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER

Småbarnsfamilier

 

Alle boligene på Bjerkeløkken vil få egne hager og takterrasser som varierer fra 35 til 65 kvm. Noen av boligene får balkong i tillegg.

 

- Det er en blandet kjøpegruppe, men i hovedsak er det folk som allerede bor i Bærum og kjenner til området, sier Svendsberget.

 

I følge eiendomsmegleren er det andregangskjøpere og småbarnsfamilier disse boligene enger seg best for, og som også er blant kjøperne så langt.

 

Oksenøya vokser med nye boliger

Dette er et forslag på hvordan det kan se ut inne i boligen. FOTO: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER

Må bygges flere boliger

 

Siri Svendsberget i Privatmegleren Nyeboliger forteller om pågang fra kjøpere som ønsker helt nye boliger.

 

- Vi opplever en stor interesse om dagen, og vi har lansert flere prosjekter i 2016 som har fått veldig god respons, sier hun.

 

Flere eksperter har i en tid hevdet at det bygges for få nye boliger i Oslo-området. Også Markedsområdeleder i DNB Eiendom, Gro Kirchoff, uttalte til Botrend denne uken at det store boligbehovet, kombinert med stort press på hovedstaden, fører til økende prispress i Asker og Bærum.

 

– Oslo er hovedproblemet. Her bygges det altfor få boliger sammenlignet med befolkningsveksten. Kommunen trenger opptil 7.000 boliger hvert år, men det bygges bare 3.000. Det er hovedårsaken til den sterke prisveksten vi har i Oslo, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til NTB.

 

- Når vi ser hva som er i pipelinen hos de store utbyggerne, er vi heldig hvis vi får 3.000 nye boliger i Oslo i 2016. Det er ikke på langt nær nok til å dekke etterspørselen, sier Jæger til DN.

 

Planlegger 60 nye boliger på Bekkestua

Folk trives på Rykkinn

 

Nylig etablerte Bærum kommune et prosjekt for å etablere trygge og gode bomiljøer i kommunen.

 

Fornebu og Rykkinn ble valgt som aktuell områder, og etter intervju-runder med Rykkinn-beboere fikk kommunens representanter et nytt inntrykk av stedet.

 

Rykkinn har nemlig lenge skåret lavt på levekårsundersøkelser, men intervjuene viser at folk trives godt.

 

– Vi ønsker å finne «Rykkinn-koden». Vi vil finne ut hva som gjør at befolkningen trives så godt på Rykkinn som de gjør. Finner vi «Rykkinn-koden», kan vi ta i bruk lærdommen om denne i vårt nærmiljøprosjekt på Fornebu og andre steder i kommunen, sier frivillighetskoordinator i Bærum kommune Andrea Rivrud Wielunski, til Budstikka.

Dette er Bjerkeløkken på Rykkinn. ILL: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER
Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

Hytter vi digger på Instagram

Disse fjellhyttene gir oss inspirasjon.

Publisert 05. mars.2016 av Elin Reffhaug Craig

Instagram er en stadig kilde til inspirasjon på interiørfronten. Nå som vinteren er her, titter vi stadig innom ulike hashtags for å få hytteinspirasjon. Her er noen utvalgte som vi liker, men sosiale medier byr som kjent på et hav av ulike stiler. Hyttene du ser her befinner seg blant annet på Hafjell, Beitostølen, Rauland. Her kan du lese flere interiørsaker på Botrend 

Les mer

De store eiendomsaktørene posisjonerer seg for å kapre sin del av Sandvikas byutvikling. Nå har Selvaag Bolig kjøpt det store kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. Smarte alarmerNå kommer boligalarmer med egne apper som har en rekke ekstra funksjoner. De gjør det mulig å sla alarmen av og på uansett hvor du er. Du vil i tillegg se en aktivitetslogg slik at du for oversikt over hvem som låser seg inn i huset. Hvis alarmen skulle gå vil du bli varslet på melding og du kan også styre belysning eller andre elektriske apparater. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland