Derfor blir dette området mer populært

Stor interesse for nye boligprosjekter utenfor Oslo.

Publisert 09. mars.2016 av

Mens boligmarkedet i Oslo preges av svært høye priser, velger flere å flytte litt ut av hovedstaden.

 

Ett av områdene som nå blir mer og mer populært, er storbyenes nabokommuner. Drammen seiler opp som en av de kommunene som vil oppleve sterkest prisvekst i år, mens nærliggende kommuner merker det samme.

 

Nå er Privatmegleren Nyeboliger i ferd med å ferdigstille splitter nye boliger på Nærsnestunet i Røyken.

 

Trinn tre i prosjektet ble nylig lagt ut for salg, og har allerede solgt 65 prosent. Totalt har meglerhuset solgt over 70 prosent av prosjektet.

 

- Dette er totalt 49 rekkehus, kjedede eneboliger og leiligheter fordelt over tre byggetrinn. Hele prosjektet er for salg hvorav trinn 1 er utsolgt, forklarer eiendomsmegler Siri Svendsberget i Privatmegleren Nyeboliger til Botrend.

Slik kan boligene på Nærsnestunet bli innvendig. ILLUSTRASJON: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER
Boligene har takterrasse med vid utsikt. ILLUSTRASJON: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER

Stor interesse

 

Boligene er på mellom 67 kvm og 134 kvm, alle med uteplass, terrasse eller balkong. Det er lagt vekt på gode planløsninger. Prisene på boligene som nå er ute for salg varierer fra 2.59 millioner til 3.89 millioner kroner.

 

- Prosjektet henvender seg til en stor og blandet kjøpegruppe, både småbarnsfamilier, førstegangskjøpere, andregangskjøpere, folk som er bosatt i området og kjøpere fra Oslo og omegn, forklarer Svendsberget.

 

Privatmegleren Nyeboliger har også fått svært god respons på et prosjekt på Rykkinn i Bærum. Halvparten av boligene her er allerede solgt.

 

- Interessen har vært veldig bra gjennom hele prosjektet på Nærsnes. Mye av grunnen til det tror jeg er varierende størrelser og priser på boligene, sier Svendsberget til Botrend.

 

Nå kan det bli visningsrush

 

Uteområdene på Nærsnestunet. ILLUSTRASJON: PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER

Presses ut av Oslo

 

Flere meglere Botrend har vært i kontakt med, bekrefter at trenden er at flere kjøpere presses ut av hovedstadsområdet.

 

- Vi opplever at folk flytter østover. Budrundene vinnes i større grad av kjøpere fra Oslo. Askerbøringene havner i konkurranse og vi ser en tendens i at askerbøringen etablerer seg i retning Lier, Vollen og Røyken. Selv kommer jeg fra Lier og ser at majoriteten av de som kjøper bolig på bl.a. Lierskogen, er askerbøringer, sier eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og partnere i Asker.

 

Direktør for Eiendomsmegler1 i Oslo og Akershus, Odd Nymark, har uttalt til DN at steder rundt Oslo som har satset på å utvikle sentrum, og som har god kommunikasjon inn til storbyen, vil være vinneren på boligmarkedet i 2016. 

 

 

Nytt konsept fra USA - prøvebo boligen før du kjøper

 

 

Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland