Selger unik Fornebu-bolig

I denne funkisperlen sitter historien i veggene.

Publisert 11. mars.2016 av

En helt spesiell eiendom, under navnet Cecilia, på Oksenøya i Bærum er nå lagt ut for salg.

 

Den originale funkisboligen fra 1934 er tegnet av arkitekt Ole Øvergaard, som blant annet har tegnet Radiumhospitalet og deler av Hotel Continental.

 

Nylig ble eiendommen lagt ut for salg med en prisantydning på 7 millioner kroner, og telefonen har ikke stått stille på meglerkontoret.

 

- Interessen har vært særdeles bra så langt. Med nesten 10.000 klikk på annonsen og rundt 50 prospektbestillinger så ligger vi langt over normalen, forklarer eiendomsmegler og salgssjef i Proaktiv Eiendom, Jan Petter Solberg Hansen til Botrend.

 

Dette må du vite om du skal kjøpe bolig. 

 

Oksenøya vokser

Historie i veggene

 

Boligen på Fornebulandet går over to etasjer og har et bruksareal på 142 kvm. Det er bare 50 meter til Holtekilen, og med tomt på over et mål. 

 

Arkitekt Øvergaard oppførte hovedhuset på tomten ved Holtekilen som sin egen bolig i 1928. Seks år senere ble boligen Cecilia bygget som sjåførbolig.

 

I denne boligen kunne arkitekten rette opp de svakheter som han, eller slik det beskrives, hans kone, opplevde i hovedhuset.

 

Det betyr at sjåførboligen fikk mer skapplass, stort vaskerom og smartere romløsning.

 

 Flere boliger kuppes før visning

Stuen i den originale funkisboligen fra 1934. FOTO: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

Okkupert 

Da tyskerne landet på Fornebu i april 1940, rammet det også eiendommen i Oksenøyveien 59C.

 

- Tyskerne okkuperte eiendommen under krigen, mens den i tiden etterpå var et yndet samlingsted for familie og venner på grunn av nærheten til Fornebu. I huset har det bodd flyvere, journalister, filmfolk og Norges tredje kvinne til å ta førerkort. Visstnok i en T-ford i Oksenøyveien like utenfor, forklarer Solberg Hansen.

 

Ole Øvergaard arbeidet som assistent hos Magnus Poulsson i Kristiania i 1916-17 og i 1922 hadde han sin egen praksis i hovedstaden.

 

Tidlig på 1920-tallet tegnet han en rekke arbeiderboliger, mens hans store gjennombrudd kom med seieren i arkitektkonkurransen om Radiumhospitalet i 1927.

 

Saken fortsetter under bildene.

Boligen har stor tomt. FOTO: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

Oppussingsobjekt

 

Boligen som nå er til salgs har store oppgraderings- og moderniseringsbehov og selges deretter. Utvendig skal bygningen bevares, og derfor må den nye eieren belage seg på at uttrykket ikke endres.

 

- Boligen er å regne som et komplett oppussingsobjekt og det er gjennomført en full boligsalgsrapport med tilstandsvurdering. Samtidig skal eiendommen vernes, forklarer Solberg Hansen.

 

Reguleringsplanen sier at ved rehabilitering av bebyggelsen skal det i størst mulig grad tas vare på eksisterende og opprinnelige bygningsdeler, materialer og fargebruk.

 

OBOS vil bygge mer på Fornebu

 

Saken fortetter under bildene. 

Historien fenger

 

Den omfattende jobben som må gjøres på eiendommen, ser ikke ut til å skremme kjøperne bort. Og gruppen av interessenter er mangfoldig.

 

- Her er det en god blanding. Vi har vel og nådd et bredt marked med en bred markedsføring. Vi har alt fra voksne par fra Bærum til barnefamilier fra Oslo, småutviklere og unge håpefulle, sier Solberg Hansen.

 

Eiendommens historie ser ut til å fenge.

 

- Familiene jeg har snakket med synes det er en morsom og interessant historie som ligger bak. I og med at huset skal vernes og bringes tilbake til sin ungdoms prakt så er historien viktig, sier Jan Petter Solberg Hansen til Botrend.

 

Det er planlagt stor utbygging på Fornebu i årene som kommer. 

 

I reguleringsområdet ligger det flere kulturminner som skal bevares. Det gjelder blant annet portnerboligene til Norske Skog og gartnerboligen Solstua. Bygningene er fra 1918–20 og er tegnet av Magnus Poulsson.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

Innvendig, som utvendig, må mye gjøres. FOTO: PROAKTIV EIENDOMSMEGLING
Arkitekt Ole Øvergaard tegnet også deler av Hotel Continental. FOTO: MAHLUM/WIKIPEDIA
Dette bildet er tatt i april 1940 da tyskerne inntok Fornebu, bare noen hundre meter fra boligen på Oksenøya. FOTO: FRA BOKEN "DET VAR HER DET SKJEDDE"/BUDSTIKKA
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet. Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke) – Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

Les mer

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu. Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært. – Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud. Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog. Her kan d

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland