Meglerne gir deg tips før boligsalget

Nå kommer flere selgere på banen, og vi gir deg tipsene før boligsalget.

Publisert 14. mars.2016 av

 

Det finnes et hav av råd om hvordan man bør klargjøre boligen sin for salg, enten det er å investere i en stylist, pusse opp eller vente til snøen har gått – de aller fleste ønsker best mulig pris for boligen sin.

 

Hittil har boligmarkedet i Stor-Oslo vært preget av lavt utbud. Det er få eiendommer til salgs, fordi boligselgere har sittet på gjerdet.

 

- Det er fortsatt et lavt utbud. Og selv om det vil bli et større volum og tilbud, så vil vi nok fortsatt oppleve en ubalanse i forholdet antallet kjøpere og utbudet. Dessuten opplever vi markedet som nokså kresent, så skal du selge så er det ingen vits i å vente. Start prosessen og få satt i gang de aktivitetene som må til for å få et godt salg, råder partner og eiendomsmegler i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

Ekspertene er fulle av råd for hva du kan gjøre:

 

- Se med kjøpers øyne. Du som boligselger – i samarbeid med megleren – må tenke nøye gjennom både hvordan boligen skal annonseres på Finn.no og andre søkemotorer, stylingen, prospektet og i det hele tatt hvordan dere skal få boligen til å fremstå som mest mulig attraktiv, er førstelektor ved Institutt for markedsføring ved BI, Gorm Kunøes råd på E24. 

 

Les flere boligsaker på Botrend her.

Før markedet våkner

 

Et godt råd er å skille seg ut i mengden av boligselgere raskt etter påske. Før resten av markedet våkner.

 

- Det er viktig å komme i gang så fort som mulig og også selge så raskt som mulig. Tilbudet vil gradvis øke utover i andre kvartal og prisene vil flate ut. Ikke vent til etter 17. mai og Pinse med å selge, da det normalt i denne perioden er veldig mye til salgs, opplyser eiendomsmegler og daglig leder i Krogsveen Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Edvard Chapsang er enig

 

- Fra Finn-annonsen legges ut og til visningen går det ca. 8-10 dager. Det er alt det du gjør i forkant av denne fasen av salget, som ofte kan avgjøre for om du får et godt salg eller ikke. Så dersom du vurderer å selge eter påske, bør du ikke vente ett sekund lengre med å sette i gang og ringe megleren. Du har alt å vinne på det!

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Konkurransen øker

 

Mange boligselgere tenker at boligen er lettere å selge dersom man har fine vårbilder i annonsen. Men når mange tenker det samme, kan man risikere at man drukner i mengden. Derfor lønner det seg å være salgsklar til rett etter påske, før alle andre er det.

 

- Påsken er tidlig i år, hvilket gjør at de færreste hager vil være vårklare. Men terrassen og gårdsplassen vil kanskje kunne gjøres frie for snø, børstes og spyles. Det handler om å presentere boligen best mulig, både inne og ute, sier Dybvad.

 

- Ta kontakt med megler i dag, så kan du få klare råd og tips på hva du kan bruke påsken til. Hvordan skal boligen presenteres? Skal rom males, møbler fjernes og hva skal man gjøre ute?, legger han til. 

 

Det aller viktigste rådet flest eksperter påpeker, er å være nøye i planleggingen.

 

- Om du har visning første, andre eller tredje helgen etter påske er ikke så vesentlig. Det er viktigere å gjøre et godt forarbeid, og komme ut med et best mulig utgangspunkt, råder Chapsang.

Henriette Amlie i Boligstylistene klargjør en bolig for salg i Asker. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Klargjør boligen

 

nettstedet Eiendomsmegler.no finner man flere gode tips til hvordan man klargjør en bolig for salg.

 

Et råd fra flere er å foreta små og enkle oppussingsjobber, men å spare de aller største, som bad og kjøkken. Krever boligen stor oppussing, så er det bedre å selge den som nettopp dette – et oppussingsobjekt.

 

Et annet enkelt råd er å fjerne alt fra benker på kjøkkenet, gjerne også en mikrobølgeovn som kan stjele mye benkeplass. I stuen bør man rydde opp i ledninger og elektriske artikler. Store gulvtepper kan virke forminskende på bildene til boligannonsen. Puss vinduer og slipp inn lyset på soverommet.

 

I entreen bør alle jakker og sko fjernes, mens et tent lys på et bord kan få folk til å føle seg velkommen.

Publisert 21. november.2016 av

Du har helt sikkert sett den:  den gule, herskapelige bygningen helt inntil E18, på motsatt side av Høvik kirke.

 

Med tårn og spir og røde vinduskarmer. Det er den gamle villaen til konsul G. Iversen.

 

Trelast i Spania

Nå skal villaen på 732 kvm bytte eier, og Espen Arvesen (36) gir slipp på den vakre boligen som har vært en del av hans liv siden han var liten gutt.

 

- Jeg husker første gang jeg kom inn der. Jeg må ha vært 10-12 år gammel, og det var som å komme inn i en skattkiste, sier han.

 

Boligen ble bygget av konsul Iversen i 1898, og døpt «Villa Solares». Konsulen hadde på 1800-tallet opparbeidet seg en formue på trelastimport til Spania.

 

Les om hva konsul Iversen har gjort for Bærum

 

Espen Arvesen har fine minner fra Villa Solares. FOTO: PRIVAT
Villa Solares på Høvik i Bærum. FOTO: ZENTUVO

Ukjent arkitekt

Boligen på Høvik bar først det tradisjonelle navnet «Solbakken», før konsulen omdøpte den til det mer eksotiske «Villa Solares».

 

Den ble bygget omtrent på samme tid som Høvik kirke, tvers over gaten (nåværende E18), som står i engelsk stil tegnet av arkitekt Henrik Nissen, og ansvarshavende murmester Wagle. Arkitekten bak «Villa Solares» er ukjent, men ni år i forveien fikk konsulen bygget huset i Uranienborg terrasse 9 i hovedstaden.

 

- Sjelden det kommer for salg

 

Bak dette står parhestene Bernhard Steckmest og Paul Due. Det spekuleres i om disse også står bak «Villa Solares».

 

Hørt om Borgen på Blommenholm?

 

En hemmelig dør

 

Espen Arvesen husker en helt spesiell episode fra barndommens besøk på Høvik. Det gir assosiasjoner til legenden om Narnia.

 

- Jeg husker det sto et skap på ett av rommene. Når du åpnet skapdøren, var det en ny dør inne i skapet. Og bak den gikk det en trapp opp. Jeg trodde selvsagt at jeg hadde oppdaget veien til et hemmelig rom, for jeg kom ut i en ny etasje, forklarer han.

 

- Det dukket selvfølgelig opp mange ville ideer om hemmelige rom og veier. Det var nok sikkert en tjener-vei eller noe sånt, jeg vet ikke. Spennende var det i alle fall for en lite gutt, sier han.

 

Det katedralske blyglassvinduet som strekker seg over etasjer, bidrar til å gi boligen særpreg. En annen detalj er hvelvet.

 

- Det er et solid hvelv der med over en meter tykke vegger og et stort pengeskap. Det er en helt spesiell bolig som i sin tid tilhørte en formen og flott kar, sier Arvesen.

 

Det gule tårnet ble brukt til å sende brevduer fra.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

Herskapelig trapp til annen etasje. FOTO: ZENTUVO

Spanske farger

Faren til Espen Arvesen kjøpte den på tidlig 90-tallet, og den har vært brukt til næringsvirksomhet frem til nå.

 

- Min far hadde etter overtakelse et tett samarbeid med fylkeskonservator i forbindelse med restaurering av villaen. Fylkeskonservatorens medarbeidere var personlig ute på befaring for å «skrape seg ned» i kledningen for å finne frem den originale gule og røde fargen som eiendommen hadde opprinnelig, og som man i dag kan se når man kjører forbi. Fargevalget antas å ha sammenheng med konsul G. Iversens opphold i Spania, forteller Arvesen.

 

Espen Arvesen er daglig leder av Ly Eiendom AS og hoveddelen av virksomheten knytter seg til utleieleiligheter i Oslo.

 

- Til min glede virker det nå svært sannsynlig at det den  såkalte Høvik-tunellen, presentert i kommuneplanen, vil innebære at man i fremtiden igjen kan nyte de vakre og tilhørende uteområdene til eiendommen, da E18 vil gå i tunnel forbi. Således er også boligpotensialet på sikt meget stort. 

 

Bjørno gir møblene nytt liv

 

Kulturminne

Eiendommen er taksert til 12 millioner kroner og har status som kulturminne.

 

- Mine tre barn synes denne flotte villaen må være svært lik Villa Villekulla som Pippi Langstrømpe bor i, noe jeg kan si meg enig i. Det ville jo vært fantastisk å bodd i et slikt bygg – noe jeg virkelig håper at en eller flere familier i fremtiden faktisk får oppleve, sier Arvesen.

 

Les mer på Botrends forside

Eiendommen ligger rett ved E18 og Høvik kirke. FOTO: ZENTUVO
Les mer

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.   Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet? Da er du nok en typisk  boligkjøper.   Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.   Da vet de at k

Les mer

Stor interesse for mindre hus

Eneboliger under 100 kvm er populært.

Publisert 14. mars.2016 av Elin Reffhaug Craig

Botrend har den siste tiden skrevet om flere minihus som er til salgs i distriktet, dog ikke helt i samme kategori som de stadig mer populære minihusene i utlandet. Nylig ble det solgt to småhus i Asker, begge under 100 kvadratmeter. Interessen har vært stor når slike små hus kommer for salg, ifølge flere meglere. Les flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er økonomisk rådgiver i Tjenestetorget og ekspert på privatøkonomi.BSU er Norges beste spareordningIngen over, ingen ved siden.Det er tre årsaker til hvorfor BSU er den beste spareformen - her er de:

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland