Meglerne gir deg tips før boligsalget

Nå kommer flere selgere på banen, og vi gir deg tipsene før boligsalget.

Publisert 14. mars.2016 av

 

Det finnes et hav av råd om hvordan man bør klargjøre boligen sin for salg, enten det er å investere i en stylist, pusse opp eller vente til snøen har gått – de aller fleste ønsker best mulig pris for boligen sin.

 

Hittil har boligmarkedet i Stor-Oslo vært preget av lavt utbud. Det er få eiendommer til salgs, fordi boligselgere har sittet på gjerdet.

 

- Det er fortsatt et lavt utbud. Og selv om det vil bli et større volum og tilbud, så vil vi nok fortsatt oppleve en ubalanse i forholdet antallet kjøpere og utbudet. Dessuten opplever vi markedet som nokså kresent, så skal du selge så er det ingen vits i å vente. Start prosessen og få satt i gang de aktivitetene som må til for å få et godt salg, råder partner og eiendomsmegler i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

Ekspertene er fulle av råd for hva du kan gjøre:

 

- Se med kjøpers øyne. Du som boligselger – i samarbeid med megleren – må tenke nøye gjennom både hvordan boligen skal annonseres på Finn.no og andre søkemotorer, stylingen, prospektet og i det hele tatt hvordan dere skal få boligen til å fremstå som mest mulig attraktiv, er førstelektor ved Institutt for markedsføring ved BI, Gorm Kunøes råd på E24. 

 

Les flere boligsaker på Botrend her.

Før markedet våkner

 

Et godt råd er å skille seg ut i mengden av boligselgere raskt etter påske. Før resten av markedet våkner.

 

- Det er viktig å komme i gang så fort som mulig og også selge så raskt som mulig. Tilbudet vil gradvis øke utover i andre kvartal og prisene vil flate ut. Ikke vent til etter 17. mai og Pinse med å selge, da det normalt i denne perioden er veldig mye til salgs, opplyser eiendomsmegler og daglig leder i Krogsveen Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Edvard Chapsang er enig

 

- Fra Finn-annonsen legges ut og til visningen går det ca. 8-10 dager. Det er alt det du gjør i forkant av denne fasen av salget, som ofte kan avgjøre for om du får et godt salg eller ikke. Så dersom du vurderer å selge eter påske, bør du ikke vente ett sekund lengre med å sette i gang og ringe megleren. Du har alt å vinne på det!

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Konkurransen øker

 

Mange boligselgere tenker at boligen er lettere å selge dersom man har fine vårbilder i annonsen. Men når mange tenker det samme, kan man risikere at man drukner i mengden. Derfor lønner det seg å være salgsklar til rett etter påske, før alle andre er det.

 

- Påsken er tidlig i år, hvilket gjør at de færreste hager vil være vårklare. Men terrassen og gårdsplassen vil kanskje kunne gjøres frie for snø, børstes og spyles. Det handler om å presentere boligen best mulig, både inne og ute, sier Dybvad.

 

- Ta kontakt med megler i dag, så kan du få klare råd og tips på hva du kan bruke påsken til. Hvordan skal boligen presenteres? Skal rom males, møbler fjernes og hva skal man gjøre ute?, legger han til. 

 

Det aller viktigste rådet flest eksperter påpeker, er å være nøye i planleggingen.

 

- Om du har visning første, andre eller tredje helgen etter påske er ikke så vesentlig. Det er viktigere å gjøre et godt forarbeid, og komme ut med et best mulig utgangspunkt, råder Chapsang.

Henriette Amlie i Boligstylistene klargjør en bolig for salg i Asker. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Klargjør boligen

 

nettstedet Eiendomsmegler.no finner man flere gode tips til hvordan man klargjør en bolig for salg.

 

Et råd fra flere er å foreta små og enkle oppussingsjobber, men å spare de aller største, som bad og kjøkken. Krever boligen stor oppussing, så er det bedre å selge den som nettopp dette – et oppussingsobjekt.

 

Et annet enkelt råd er å fjerne alt fra benker på kjøkkenet, gjerne også en mikrobølgeovn som kan stjele mye benkeplass. I stuen bør man rydde opp i ledninger og elektriske artikler. Store gulvtepper kan virke forminskende på bildene til boligannonsen. Puss vinduer og slipp inn lyset på soverommet.

 

I entreen bør alle jakker og sko fjernes, mens et tent lys på et bord kan få folk til å føle seg velkommen.

Publisert 20. mars.2017 av

Mandag kom den ferske statistikken på nye boliger fra Statistisk Sentralbyrå.

 

Den viser at det er blitt dyrere å kjøpe ny bolig. Prisene har steget med 10,4 prosent i 4. kvartal 2016 mot samme kvartal ett år tidligere. Fra 3. til 4. kvartal var prisøkningen på 3,2 prosent.

 

Blokkleiligheter økte mest

Det er særlig nye blokkleiligheter og småhus som har hatt en kraftig prisvekst. Disse boligtypene har hatt en prisvekst på 15 prosent fra 4. kvartal i 2015 til 4. kvartal i 2016. I forrige uke kom tall fra Boligprosentenes Forening som viste at nyboligsalget falt med 11 prosent i februar.

 

Prisutviklingen for eneboliger i samme periode var en økning på 2,8 prosent. Eneboliger hadde en svak vekst - 0,2 prosent - fra 3. kvartal til 4. kvartal.

 

Prisene på brukte blokkleiligheter, småhus og eneboliger har til sammenligning steget med henholdsvis 15,9, 9,9 og 7,6 prosent fra 4. kvartal 2015 til 4. kvartal 2016.

 

Prisindeksen til SSB sier ikke noe om prisutviklingen for de enkelte geografiske områder. Bildet under viser hvordan prisutviklingen har vært for henholdsvis eneboliger og flerboliger siden 2011.

KILDE: STATISTISK SENTRALBYRÅ
Les mer

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo økte med 0,1 prosent i februar - altså i praksis uendret. Dette er likevel en prisstigning på 22 prosent fra februar i fjor. En brukt Obos-bolig koster nå i gjennomsnitt 65.066 kroner pr. kvadratmeter. Boligselskapet solgte ifjor boliger for 11,29 milliarder kroner.  

Les mer

150 leiligheter fordelt på tre bygg hvor det høyeste kan bli på 19 etasjer er planene til Attivo Eiendomsutvikling AS for tomten i Elias Smiths vei midt i Sandvika. De nye boligene skal bestå av både 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, i tillegg vil det bli felles terrasse på taket. Leilighetene blir en del av det nye Sandvika Business Center hvor Skatt øst flytt inn i fjor høst. Les også: Selger 22 mål stor tomt med 250 meter strandlinje Nå jobbes det for å få alle detaljer og

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland