Meglerne gir deg tips før boligsalget

Nå kommer flere selgere på banen, og vi gir deg tipsene før boligsalget.

Publisert 14. mars.2016 av

 

Det finnes et hav av råd om hvordan man bør klargjøre boligen sin for salg, enten det er å investere i en stylist, pusse opp eller vente til snøen har gått – de aller fleste ønsker best mulig pris for boligen sin.

 

Hittil har boligmarkedet i Stor-Oslo vært preget av lavt utbud. Det er få eiendommer til salgs, fordi boligselgere har sittet på gjerdet.

 

- Det er fortsatt et lavt utbud. Og selv om det vil bli et større volum og tilbud, så vil vi nok fortsatt oppleve en ubalanse i forholdet antallet kjøpere og utbudet. Dessuten opplever vi markedet som nokså kresent, så skal du selge så er det ingen vits i å vente. Start prosessen og få satt i gang de aktivitetene som må til for å få et godt salg, råder partner og eiendomsmegler i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

Ekspertene er fulle av råd for hva du kan gjøre:

 

- Se med kjøpers øyne. Du som boligselger – i samarbeid med megleren – må tenke nøye gjennom både hvordan boligen skal annonseres på Finn.no og andre søkemotorer, stylingen, prospektet og i det hele tatt hvordan dere skal få boligen til å fremstå som mest mulig attraktiv, er førstelektor ved Institutt for markedsføring ved BI, Gorm Kunøes råd på E24. 

 

Les flere boligsaker på Botrend her.

Før markedet våkner

 

Et godt råd er å skille seg ut i mengden av boligselgere raskt etter påske. Før resten av markedet våkner.

 

- Det er viktig å komme i gang så fort som mulig og også selge så raskt som mulig. Tilbudet vil gradvis øke utover i andre kvartal og prisene vil flate ut. Ikke vent til etter 17. mai og Pinse med å selge, da det normalt i denne perioden er veldig mye til salgs, opplyser eiendomsmegler og daglig leder i Krogsveen Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Edvard Chapsang er enig

 

- Fra Finn-annonsen legges ut og til visningen går det ca. 8-10 dager. Det er alt det du gjør i forkant av denne fasen av salget, som ofte kan avgjøre for om du får et godt salg eller ikke. Så dersom du vurderer å selge eter påske, bør du ikke vente ett sekund lengre med å sette i gang og ringe megleren. Du har alt å vinne på det!

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Konkurransen øker

 

Mange boligselgere tenker at boligen er lettere å selge dersom man har fine vårbilder i annonsen. Men når mange tenker det samme, kan man risikere at man drukner i mengden. Derfor lønner det seg å være salgsklar til rett etter påske, før alle andre er det.

 

- Påsken er tidlig i år, hvilket gjør at de færreste hager vil være vårklare. Men terrassen og gårdsplassen vil kanskje kunne gjøres frie for snø, børstes og spyles. Det handler om å presentere boligen best mulig, både inne og ute, sier Dybvad.

 

- Ta kontakt med megler i dag, så kan du få klare råd og tips på hva du kan bruke påsken til. Hvordan skal boligen presenteres? Skal rom males, møbler fjernes og hva skal man gjøre ute?, legger han til. 

 

Det aller viktigste rådet flest eksperter påpeker, er å være nøye i planleggingen.

 

- Om du har visning første, andre eller tredje helgen etter påske er ikke så vesentlig. Det er viktigere å gjøre et godt forarbeid, og komme ut med et best mulig utgangspunkt, råder Chapsang.

Henriette Amlie i Boligstylistene klargjør en bolig for salg i Asker. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Klargjør boligen

 

nettstedet Eiendomsmegler.no finner man flere gode tips til hvordan man klargjør en bolig for salg.

 

Et råd fra flere er å foreta små og enkle oppussingsjobber, men å spare de aller største, som bad og kjøkken. Krever boligen stor oppussing, så er det bedre å selge den som nettopp dette – et oppussingsobjekt.

 

Et annet enkelt råd er å fjerne alt fra benker på kjøkkenet, gjerne også en mikrobølgeovn som kan stjele mye benkeplass. I stuen bør man rydde opp i ledninger og elektriske artikler. Store gulvtepper kan virke forminskende på bildene til boligannonsen. Puss vinduer og slipp inn lyset på soverommet.

 

I entreen bør alle jakker og sko fjernes, mens et tent lys på et bord kan få folk til å føle seg velkommen.

Publisert 29. mai.2017 av

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner.

 

– Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Eneboligen på 189 m² i Kirkeveien på Høvik ble kjøpt for 6.050.000 kroner i 2012.

 

– Etter den tid har eierne omgjort planløsningen og pusset opp med svært fine løsninger. De har gjort ekstremt mye med boligen, og har brukt lang tid på planlegging. Den er veldig forseggjort, fortsetter Chapsang.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill over takst

 

Oppussingsarbeidet har ifølge Chapsang vært omfattende, med nye avløpsrør til offentlig knutepunkt, isolering, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system. I tillegg har alle overflater innvendig blitt tatt, og både bad og kjøkken er nytt.

Eierne har brukt mye tid på oppussing, blant annet med et helt nytt kjøkken. Foto: Anders Kjøndal/Luxe AS.

– Boligen har beholdt den klassiske sjarmen samtidig som de har fått frem nostalgien, fastslår megleren.

 

2,3 millioner over takst

Da eierne skulle selge boligen i Bærum tidligere i mai fikk boligen en takst på 9,3 millioner kroner. Etter en forhåndsmarkedsføring mot meglerkontorets kundelister, ble det arrangert privatvisninger.

 

– De fikk et bud på 9.5 millioner kroner, men vi ble enige om å ha fellesvisninger, forteller Chapsang.

 

Det målet holdt stand helt til dagen før den første fellesvisningen.

 

– Det var flere som fikk se boligen på privatvisning og av disse var det to som var svært interesserte, og som giret opp prisen til 11.6 millioner kroner, forteller Chapsang.

 

Les også: Moderne villa på Høvik

 

Det resulterte i en kvadratmeterpris på 62.000 kroner og 2,3 millioner kroner over takst.

 

– Dette er boligen jeg har hatt flest henvendelser på hittil i år, fastslår megleren.

Kirkeveien Høvik
Boligens bad er også pusset opp. Foto: Anders Kjøndal, Luxe AS

Ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge har kvadratmeterprisen på eneboliger i Bærum steget med 41,5 prosent på fem år. Per april 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for denne typen bolig 50.576 kroner.

 

Les flere artikler om boligprisenes utvikling

 

Boligen i Kirkeveien på Høvik har på sin side steget med nesten 92 prosent. Edvard Chapsang hevder det er omfattende og hardt arbeid av eierne som bidro til dette, og advarer boligselgere mot å ha altfor høye forventninger.

 

– Det er mange av oss som forsøker å dempe forventningene til selgeren, men det er ikke enkelt. Veldig mange selgere har skyhøye forventninger, så det er et vanskelig arbeid, forteller megleren,

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. Foto: Eie
Les mer

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet. Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke) – Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland