Meglerne gir deg tips før boligsalget

Nå kommer flere selgere på banen, og vi gir deg tipsene før boligsalget.

Publisert 14. mars.2016 av

 

Det finnes et hav av råd om hvordan man bør klargjøre boligen sin for salg, enten det er å investere i en stylist, pusse opp eller vente til snøen har gått – de aller fleste ønsker best mulig pris for boligen sin.

 

Hittil har boligmarkedet i Stor-Oslo vært preget av lavt utbud. Det er få eiendommer til salgs, fordi boligselgere har sittet på gjerdet.

 

- Det er fortsatt et lavt utbud. Og selv om det vil bli et større volum og tilbud, så vil vi nok fortsatt oppleve en ubalanse i forholdet antallet kjøpere og utbudet. Dessuten opplever vi markedet som nokså kresent, så skal du selge så er det ingen vits i å vente. Start prosessen og få satt i gang de aktivitetene som må til for å få et godt salg, råder partner og eiendomsmegler i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

Ekspertene er fulle av råd for hva du kan gjøre:

 

- Se med kjøpers øyne. Du som boligselger – i samarbeid med megleren – må tenke nøye gjennom både hvordan boligen skal annonseres på Finn.no og andre søkemotorer, stylingen, prospektet og i det hele tatt hvordan dere skal få boligen til å fremstå som mest mulig attraktiv, er førstelektor ved Institutt for markedsføring ved BI, Gorm Kunøes råd på E24. 

 

Les flere boligsaker på Botrend her.

Før markedet våkner

 

Et godt råd er å skille seg ut i mengden av boligselgere raskt etter påske. Før resten av markedet våkner.

 

- Det er viktig å komme i gang så fort som mulig og også selge så raskt som mulig. Tilbudet vil gradvis øke utover i andre kvartal og prisene vil flate ut. Ikke vent til etter 17. mai og Pinse med å selge, da det normalt i denne perioden er veldig mye til salgs, opplyser eiendomsmegler og daglig leder i Krogsveen Bekkestua, Håkon Dybvad.

 

Edvard Chapsang er enig

 

- Fra Finn-annonsen legges ut og til visningen går det ca. 8-10 dager. Det er alt det du gjør i forkant av denne fasen av salget, som ofte kan avgjøre for om du får et godt salg eller ikke. Så dersom du vurderer å selge eter påske, bør du ikke vente ett sekund lengre med å sette i gang og ringe megleren. Du har alt å vinne på det!

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Konkurransen øker

 

Mange boligselgere tenker at boligen er lettere å selge dersom man har fine vårbilder i annonsen. Men når mange tenker det samme, kan man risikere at man drukner i mengden. Derfor lønner det seg å være salgsklar til rett etter påske, før alle andre er det.

 

- Påsken er tidlig i år, hvilket gjør at de færreste hager vil være vårklare. Men terrassen og gårdsplassen vil kanskje kunne gjøres frie for snø, børstes og spyles. Det handler om å presentere boligen best mulig, både inne og ute, sier Dybvad.

 

- Ta kontakt med megler i dag, så kan du få klare råd og tips på hva du kan bruke påsken til. Hvordan skal boligen presenteres? Skal rom males, møbler fjernes og hva skal man gjøre ute?, legger han til. 

 

Det aller viktigste rådet flest eksperter påpeker, er å være nøye i planleggingen.

 

- Om du har visning første, andre eller tredje helgen etter påske er ikke så vesentlig. Det er viktigere å gjøre et godt forarbeid, og komme ut med et best mulig utgangspunkt, råder Chapsang.

Henriette Amlie i Boligstylistene klargjør en bolig for salg i Asker. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Klargjør boligen

 

nettstedet Eiendomsmegler.no finner man flere gode tips til hvordan man klargjør en bolig for salg.

 

Et råd fra flere er å foreta små og enkle oppussingsjobber, men å spare de aller største, som bad og kjøkken. Krever boligen stor oppussing, så er det bedre å selge den som nettopp dette – et oppussingsobjekt.

 

Et annet enkelt råd er å fjerne alt fra benker på kjøkkenet, gjerne også en mikrobølgeovn som kan stjele mye benkeplass. I stuen bør man rydde opp i ledninger og elektriske artikler. Store gulvtepper kan virke forminskende på bildene til boligannonsen. Puss vinduer og slipp inn lyset på soverommet.

 

I entreen bør alle jakker og sko fjernes, mens et tent lys på et bord kan få folk til å føle seg velkommen.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland