Publisert 15. mars.2016 av

Nylig ble det satt prisrekord i Sandvika, da en stor leilighet på Kjørbokollen ble solgt for 13 millioner kroner.

 

- Leiligheten er den dyreste leiligheten som noensinne er solgt i vestre Bærum. Det har heller ikke, så vidt meg bekjent, blitt omsatt dyrere leiligheter i Asker, sier eiendomsmegler og partner Fredrik Morris Michaelsen hos Privatmegleren Thøgersen & Partnere i Sandvika.

 

Leiligheten er av det aller største slaget av hva som er mulig å få tak i på Kjørbokollen, med et bruksareal på 155 kvadratmeter. Den omtales som «en sjelden perle» og har blant annet tre soverom, to bad og enorm takterrasse.

 

- Leiligheten har en helt enestående beliggenhet på Kjørbokollen, som i seg selv er et av de mest ettertraktede stedene å bo i Sandvika, forklarer megleren. 

 

Denne Heggedal-boligen satte prisrekord

Utsikten fra leiligheten i Sandvika. FOTO: PRIVATMEGLEREN

En million over takst

 

Kjørbokollen ligger midt i Sandvika sentrum, og leiligheten er «på toppen» av Sandvika Storsenter.

 

Prisantydningen var i utgangspunktet på 12 millioner, og når leiligheten ble solgt for en million over takst, sier det mye om interessen rundt objektet.

 

- Vi må helt tilbake til 2009 for å finne siste omsetning på rundt 150 kvadratmeter, noe som forklarer hvorfor leiligheten var så populær, sier megleren.

 

Stor vekst i luksusmarkedet

 

Tips eller tilbakemelding til Botrend-redaksjonen? Send oss en e-post.

Omsettes sjelden

 

Leiligheten på Kjørbokollen er en fireroms hjørneleilighet, med en privat takterrasse på 100 kvm. Enorm utsikt over Sandvika sentrum, Kadettangen, Oslofjorden og Kalvøya bidro antagelig til den store interessen rundt boligen.

 

- Interessen i forkant av visningen var stor. Det var over 6.000 visninger av Finn-annonsen og mange som fikk tilsendt prospektet digitalt. Jeg avholdt også flere private visninger, forklarer Morris Michaelsen.

 

Under den førte åpne visningen, på en søndag, møtte mellom 80 og 100 personer opp. Megleren er ikke overrasket over at leiligheten gikk over prisantydning.

 

- Et slik sjeldent objekt er det mange som har ventet på og det kan bli lenge til neste gang.  

 

Generelt sett er det vanskelig å finne store leiligheter i Sandvika.

 

- Det finnes få og de omsettes sjelden. Når de først kommer på markedet er det mange om beinet, forklarer Morris Michaelsen.

Denne leiligheten satte nylig prisrekord i vestre Bærum. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Stor etterspørsel

 

Slik Botrend har skrevet flere ganger, er dagens boligmarked preget av lavt utbud.

 

- Boligmarkedet i dag er preget av lite tilgang og stor etterspørsel. De fleste boliger i dagens markedet får god oppmerksomhet og blir solgt raskt, selv om det selvfølgelig finnes unntak, sier Fredrik Morris Michaelsen.

 

De fleste eiendomsmeglere råder nå selgere til å komme på banen.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse. Omsetningshastigheten er lav, boligene går fort, det meste blir solgt etter en visning og vi får normalt nå gode priser året rundt, uttalte daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling til Budstikka nylig.

 

Enebolig på Høvik gikk én million over takst.

Realistiske forventninger

 

Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren påpeker mye av det samme: 

 

- Skal du selge bolig nå, er det viktig å komme ut i markedet mens tilbudet av boliger er begrenset og etterspørselen stor. Men det er også viktig å sette av godt tid til salgsforberedelsene. Den ekstra gode prisen er et resultat av en skikkelig presentasjon, bade estetisk og meglerfaglig, sier han. 

 

Han har også råd til kjøpere.

 

- Sørg for å ha finansiering på plass og realistiske forventninger. Sjansen for å finne noe som er 100% det du har forestilt deg er liten. Dette gjelder spesielt eldre som skal flytte fra eneboligen sin og over i leilighet. Det er ikke få som har gått glipp av «drømmeleiligheten» fordi det ikke var plass til alle 12 spisestuestolene rundt bordet i stuen, sier han. 

Ett av to bad i leiligheten på Kjørbo. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Publisert 03. mars.2017 av

Legger du ut boligen din for salg nå i Asker, Bærum eller Oslo tar det i gjennomsnitt kun 13 til 16 dager før boligen er solgt. Det viser den nye boligprisstatikken til Eiendom Norge som kom fredag.

 

Mens det på landsbasis tok 38 dager - altså godt over en måned - å selge boligen, går det vesentlig raskere i hovedstadsområdet. Samtidig er det langt færre boliger som er solgt.

 

Store forskjeller

I Oslo ble det solgt 190 færre boliger sammenlignet med februar i fjor, i Asker seks færre og i Bærum 34 færre. I Oslo og Asker er det en nedgang på ca 10 prosent, mens i Bærum er nedgangen på rundt 20 prosent.

 

- Når volumet går ned, så er det færre som finner drømmeboligen. Sånn det er nå, er det ingen som selger uten å ha kjøpt, sier daglig leder Sverre Nielsen i DnB Eiendom i Asker.

 

– Det er store regionale variasjoner i tilbudssiden, selv om det for landet totalt er likt som i fjor. I Bergen og Oslo er det lagt ut vesentlig færre boliger for salg så langt i år, mens i Stavanger og Trondheim har det vært en større økning. Disse forskjellene kan få en betydning for utviklingen i de regionale markedene i månedene som kommer, sier adm.dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Boligprisene økte

Tidligere denne uken rapporterte Obos om en utflating i prisene for brukte boligpriser.

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, forklarte konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

 

Tallene til Eiendom Norge viser en helt annen tendens. Der fortsatte boligprisene å stige. På landsbasis steg boligprisene med 0,8 prosent - en økning på 13 prosent på ett år.

 

Les også: Er kupping av budrunden veien å gå?

 

Aller sterkest prisvekst er det i Oslo med en økning på 1,6 prosent fra januar. De som kjøpte bolig i hovedstaden for ett år siden har opplevd en verdiøkning på gjennomsnittlig 24 prosent.

 

– 2017 har som forventet startet med en solid vekst i boligprisene, og særlig Oslo har hatt en sterk oppgang i februar med 1,6 prosent. Likevel har året så langt hatt en mer moderat pristrend enn det vi hadde i store deler av fjoråret. Vi forventer at denne utviklingen vil vedvare i månedene som kommer, sier Dreyer.

 

-Boligmarkedet kan være like komplisert som kjærligheten, skrev nylig Botrends Turid Larsen.

 

Bærum hadde en vekst på 1,1 prosent i februar, mens Askers boligpriser økte med 0,7 prosent. På ett år har boligprisene økt med henholdsvis 15 og 17,3 prosent i Asker og Bærum. Høyest prisvekst hadde rekkehus, mens eneboliger falt med 0,1 prosent.

 

- Det som vil få opp volumet er ved overtagelser av nye boligprosjektet. Det er gjerne eldre som kjøper seg inn i disse, og da frigjøres dere boliger. Men akkurat nå er det mangel på store gode prosjekter, sier Sverre Nielsen.

 

Over 70.000 kvadratmeteren

Med prisveksten i februar koster en Oslo-bolig nå 70.880 kroner pr. kvadratmeter. I Asker og Bærum er kvadratmeterprisen henholdsvis 47.371 og 56.497 kroner.

 

– Det er fortsatt for tidlig å si om boliglånsforskriften har fått effekt i boligmarkedet. Vi forventer at den innstrammede forskriften vil dempe markedet mer i de kommende månedene, og da sannsynligvis spesielt i Oslo. Det er grunn til å anta at noe færre førstegangskjøpere nå får boliglån, samt at det blir noe færre som får store lån til de aller dyreste boligene og sekundærboliger, avslutter Dreyer.

 

 

Les mer

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo økte med 0,1 prosent i februar - altså i praksis uendret. Dette er likevel en prisstigning på 22 prosent fra februar i fjor. En brukt Obos-bolig koster nå i gjennomsnitt 65.066 kroner pr. kvadratmeter. Boligselskapet solgte ifjor boliger for 11,29 milliarder kroner.  

Les mer

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger. – Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren. Les mer om nye boliger

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland