Publisert 15. mars.2016 av

Nylig ble det satt prisrekord i Sandvika, da en stor leilighet på Kjørbokollen ble solgt for 13 millioner kroner.

 

- Leiligheten er den dyreste leiligheten som noensinne er solgt i vestre Bærum. Det har heller ikke, så vidt meg bekjent, blitt omsatt dyrere leiligheter i Asker, sier eiendomsmegler og partner Fredrik Morris Michaelsen hos Privatmegleren Thøgersen & Partnere i Sandvika.

 

Leiligheten er av det aller største slaget av hva som er mulig å få tak i på Kjørbokollen, med et bruksareal på 155 kvadratmeter. Den omtales som «en sjelden perle» og har blant annet tre soverom, to bad og enorm takterrasse.

 

- Leiligheten har en helt enestående beliggenhet på Kjørbokollen, som i seg selv er et av de mest ettertraktede stedene å bo i Sandvika, forklarer megleren. 

 

Denne Heggedal-boligen satte prisrekord

Utsikten fra leiligheten i Sandvika. FOTO: PRIVATMEGLEREN

En million over takst

 

Kjørbokollen ligger midt i Sandvika sentrum, og leiligheten er «på toppen» av Sandvika Storsenter.

 

Prisantydningen var i utgangspunktet på 12 millioner, og når leiligheten ble solgt for en million over takst, sier det mye om interessen rundt objektet.

 

- Vi må helt tilbake til 2009 for å finne siste omsetning på rundt 150 kvadratmeter, noe som forklarer hvorfor leiligheten var så populær, sier megleren.

 

Stor vekst i luksusmarkedet

 

Tips eller tilbakemelding til Botrend-redaksjonen? Send oss en e-post.

Omsettes sjelden

 

Leiligheten på Kjørbokollen er en fireroms hjørneleilighet, med en privat takterrasse på 100 kvm. Enorm utsikt over Sandvika sentrum, Kadettangen, Oslofjorden og Kalvøya bidro antagelig til den store interessen rundt boligen.

 

- Interessen i forkant av visningen var stor. Det var over 6.000 visninger av Finn-annonsen og mange som fikk tilsendt prospektet digitalt. Jeg avholdt også flere private visninger, forklarer Morris Michaelsen.

 

Under den førte åpne visningen, på en søndag, møtte mellom 80 og 100 personer opp. Megleren er ikke overrasket over at leiligheten gikk over prisantydning.

 

- Et slik sjeldent objekt er det mange som har ventet på og det kan bli lenge til neste gang.  

 

Generelt sett er det vanskelig å finne store leiligheter i Sandvika.

 

- Det finnes få og de omsettes sjelden. Når de først kommer på markedet er det mange om beinet, forklarer Morris Michaelsen.

Denne leiligheten satte nylig prisrekord i vestre Bærum. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Stor etterspørsel

 

Slik Botrend har skrevet flere ganger, er dagens boligmarked preget av lavt utbud.

 

- Boligmarkedet i dag er preget av lite tilgang og stor etterspørsel. De fleste boliger i dagens markedet får god oppmerksomhet og blir solgt raskt, selv om det selvfølgelig finnes unntak, sier Fredrik Morris Michaelsen.

 

De fleste eiendomsmeglere råder nå selgere til å komme på banen.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse. Omsetningshastigheten er lav, boligene går fort, det meste blir solgt etter en visning og vi får normalt nå gode priser året rundt, uttalte daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling til Budstikka nylig.

 

Enebolig på Høvik gikk én million over takst.

Realistiske forventninger

 

Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren påpeker mye av det samme: 

 

- Skal du selge bolig nå, er det viktig å komme ut i markedet mens tilbudet av boliger er begrenset og etterspørselen stor. Men det er også viktig å sette av godt tid til salgsforberedelsene. Den ekstra gode prisen er et resultat av en skikkelig presentasjon, bade estetisk og meglerfaglig, sier han. 

 

Han har også råd til kjøpere.

 

- Sørg for å ha finansiering på plass og realistiske forventninger. Sjansen for å finne noe som er 100% det du har forestilt deg er liten. Dette gjelder spesielt eldre som skal flytte fra eneboligen sin og over i leilighet. Det er ikke få som har gått glipp av «drømmeleiligheten» fordi det ikke var plass til alle 12 spisestuestolene rundt bordet i stuen, sier han. 

Ett av to bad i leiligheten på Kjørbo. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Publisert 16. juni.2017 av

Vinne en budrunde? 

 

Smak på ordet vinne … 

 

Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til. 

 

Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig. 

 

Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.  

 

Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller eneste budgiver, må du finne ut hvilket nivå du bør legge deg på for at selger skal godkjenne budet ditt.

 

Føles det ubehagelig?

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

Kan føles vondt

Som rådgiver for kjøpere har jeg bistått i eller foretatt en god del budrunder. 

 

Selv om vi har forberedt oss godt, og satt opp den forsvarlige øvre grensen, føles det “vondt” når budene kryper oppover, selv for en profesjonell. 

 

Dersom det ikke er gitt noen bud, kan det være vanskelig å legge inn et bud på riktig nivå uten å føle at man betaler for mye.

 

Les flere saker om eiendomsmarkedet på Østlandet

Hjelp til selvhjelp

Det er masse tekniske tips om budrunder på nettet. Her følger noen refleksjoner som forhåpentligvis kan virke som “hjelp til selvhjelp” i forhold til den psykiske påkjenningen det kan være å stå i en budsituasjon:  
  • Gå inn i budrunden med positiv innstilling og friskt mot – la ikke tidligere dårlige erfaringer vippe deg av pinnen.
 
  • Husk at du har forberedt deg godt og at det er din øvre grense som er viktig for deg.
 
  • Vær forberedt på at budene kan stige raskt, og nå helt opp til din øvre grense.
 
  • Ikke ha noe som helst håp om “billigsalg” i første runde. Selger ønsker alltid prisantydning eller over!
 
  • Vær aktiv, ta gjerne kontakt med megler underveis for å få vite hvor mange som er med i budrunden på de ulike tidspunkt.
 

Kjenn på magefølelsen

Dersom du vurderer å forskyve din øvre grense (kun hvis dette er finansielt forsvarlig):  
  • Ikke la deg rive med av selve spillet, kjenn på magefølelsen, hvor sterkt ønsker du deg egentlig denne boligen?
 
  • Ha noen å snakke med og rådføre deg med under budrunden, en venn, familie eller ta kontakt med en profesjonell rådgiver.
 
  • Dersom ditt bud ikke blir akseptert eller du taper budrunden -  legg skuffelsen bak deg og søk nye muligheter.
   

Lykke til!

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland