Publisert 15. mars.2016 av

Nylig ble det satt prisrekord i Sandvika, da en stor leilighet på Kjørbokollen ble solgt for 13 millioner kroner.

 

- Leiligheten er den dyreste leiligheten som noensinne er solgt i vestre Bærum. Det har heller ikke, så vidt meg bekjent, blitt omsatt dyrere leiligheter i Asker, sier eiendomsmegler og partner Fredrik Morris Michaelsen hos Privatmegleren Thøgersen & Partnere i Sandvika.

 

Leiligheten er av det aller største slaget av hva som er mulig å få tak i på Kjørbokollen, med et bruksareal på 155 kvadratmeter. Den omtales som «en sjelden perle» og har blant annet tre soverom, to bad og enorm takterrasse.

 

- Leiligheten har en helt enestående beliggenhet på Kjørbokollen, som i seg selv er et av de mest ettertraktede stedene å bo i Sandvika, forklarer megleren. 

 

Denne Heggedal-boligen satte prisrekord

Utsikten fra leiligheten i Sandvika. FOTO: PRIVATMEGLEREN

En million over takst

 

Kjørbokollen ligger midt i Sandvika sentrum, og leiligheten er «på toppen» av Sandvika Storsenter.

 

Prisantydningen var i utgangspunktet på 12 millioner, og når leiligheten ble solgt for en million over takst, sier det mye om interessen rundt objektet.

 

- Vi må helt tilbake til 2009 for å finne siste omsetning på rundt 150 kvadratmeter, noe som forklarer hvorfor leiligheten var så populær, sier megleren.

 

Stor vekst i luksusmarkedet

 

Tips eller tilbakemelding til Botrend-redaksjonen? Send oss en e-post.

Omsettes sjelden

 

Leiligheten på Kjørbokollen er en fireroms hjørneleilighet, med en privat takterrasse på 100 kvm. Enorm utsikt over Sandvika sentrum, Kadettangen, Oslofjorden og Kalvøya bidro antagelig til den store interessen rundt boligen.

 

- Interessen i forkant av visningen var stor. Det var over 6.000 visninger av Finn-annonsen og mange som fikk tilsendt prospektet digitalt. Jeg avholdt også flere private visninger, forklarer Morris Michaelsen.

 

Under den førte åpne visningen, på en søndag, møtte mellom 80 og 100 personer opp. Megleren er ikke overrasket over at leiligheten gikk over prisantydning.

 

- Et slik sjeldent objekt er det mange som har ventet på og det kan bli lenge til neste gang.  

 

Generelt sett er det vanskelig å finne store leiligheter i Sandvika.

 

- Det finnes få og de omsettes sjelden. Når de først kommer på markedet er det mange om beinet, forklarer Morris Michaelsen.

Denne leiligheten satte nylig prisrekord i vestre Bærum. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Stor etterspørsel

 

Slik Botrend har skrevet flere ganger, er dagens boligmarked preget av lavt utbud.

 

- Boligmarkedet i dag er preget av lite tilgang og stor etterspørsel. De fleste boliger i dagens markedet får god oppmerksomhet og blir solgt raskt, selv om det selvfølgelig finnes unntak, sier Fredrik Morris Michaelsen.

 

De fleste eiendomsmeglere råder nå selgere til å komme på banen.

 

– Nå må folk begynne å selge og få boligen sin på markedet. Selg med forbehold om en lang overtagelse. Omsetningshastigheten er lav, boligene går fort, det meste blir solgt etter en visning og vi får normalt nå gode priser året rundt, uttalte daglig leder Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling til Budstikka nylig.

 

Enebolig på Høvik gikk én million over takst.

Realistiske forventninger

 

Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren påpeker mye av det samme: 

 

- Skal du selge bolig nå, er det viktig å komme ut i markedet mens tilbudet av boliger er begrenset og etterspørselen stor. Men det er også viktig å sette av godt tid til salgsforberedelsene. Den ekstra gode prisen er et resultat av en skikkelig presentasjon, bade estetisk og meglerfaglig, sier han. 

 

Han har også råd til kjøpere.

 

- Sørg for å ha finansiering på plass og realistiske forventninger. Sjansen for å finne noe som er 100% det du har forestilt deg er liten. Dette gjelder spesielt eldre som skal flytte fra eneboligen sin og over i leilighet. Det er ikke få som har gått glipp av «drømmeleiligheten» fordi det ikke var plass til alle 12 spisestuestolene rundt bordet i stuen, sier han. 

Ett av to bad i leiligheten på Kjørbo. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

Botrend har sett nærmere på statistikken for boligsalg i Asker og Bærum i året som har gått. Tilsammen i de to kommunene ble det  solgt 334 boliger over 10 millioner kroner.  Det vil si 72 boliger i   Asker,  mens det i  Bærum  var hele 262 eiendomssalg over 10 millioner kroner i 2016. Blant de mest eksklusive boligsalgene, er det kanskje ikke overraskende områdene  Nesøya  og  Snarøya  som skiller seg ut. For overdragelser over 10 millioner kroner, var de fire dyreste bol

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland