Askermegler selger Fredriksen-luksus

John Fredriksen selger Geilo-leiligheten.

Publisert 21. mars.2016 av

 

Daglig leder og partner i Proaktiv Eiendomsmegling, Fredrik von Krogh fra Asker, har fått oppdraget å selge leiligheten til skipsreder John Fredriksen på Geilo.

 

Luksusleiligheten er på 256 kvadratmeter, går over to plan og ligger på Dr. Holms hotell på Geilo. Med beliggenhet i 5. og 6. etasje har eier og gjester direkte tilgang via heisen i hotellets resepsjon, og kommer til en skreddersydd leilighet spesialbygget av britiske båtbyggere. Geilo-luksusen har ingen konkret prisantydning, annet enn at den er «høy».

 

- Den er i det øvre prissjiktet for fritidseiendommer i Norge, sier Von Krogh til Botrend.

 

Europris-gründer Terje Høili har lenge hatt Norges dyreste fritidsbolig for salg, en Norefjell-leilighet til 19,5 millioner kroner. Mye tyder derfor på at Fredriksens leilighet vil ligge godt over 20 millioner kroner.

 

Slik innredet Von Krogh meglerkontoret

Stuen på Geilo. FOTO: SINDRE KINNERØD-FLASH STUDIO/PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

 

Markedsføres i utlandet

 

Det er en kjent sak at skipsrederen og milliardæren John Fredriksen er en mediesky mann, og mye tyder på at han ikke ønsker blest rundt salget. 

 

Fritidseiendommen på Geilo er annonsert i norske medier, men blir også markedsført i utlandet.

 

- Vi har valgt å gå ut med salget i det åpne markedet for å nå ut til et større publikum, opplyser von Krogh til Botrend. Han bekrefter at han allerede har fått flere henvendelser om leiligheten.

 

-  Dette er norske interessenter. Vi holder private visninger for de enkelte, sier eiendomsmegleren som er sparsom med opplysninger rundt salget.

 

Blindleia-luksus markedsføres i utlandet

 

Her på Dr. Holms ligger leiligheten til John Fredriksen. FOTO: SINDRE KINNERØD-FLASH STUDIO/PROAKTIV EIENDOMSMEGLING

Ettertraktet objekt

Fredriksens advokat sier til DN at milliardæren selger leiligheten fordi han bruker den svært sjelden. John Fredriksen er til daglig bosatt i London.

 

Han eide opprinnelig en leilighet på Dr. Holms, men i 2002 kjøpte han den 170 kvadratmeter store naboleiligheten og slo de to sammen.

 

Fredriksens leilighet har i dag blant annet fire bad, tre balkonger og egen master-suite. Den har stor stue, eget bibliotek og lekre bad.

 

Fritidsboligen som nå er til salgs på Geilo må være ett av boligmarkedets mest ettertraktede objekter å ha i porteføljen for en eiendomsmegler.

 

Fredrik von Krogh hos Proaktiv i Asker ønsker ikke å utdype detaljer rundt oppdraget utover at ved seriøse henvendelser vil interessentene få informasjon de ønsker.

 

Saken ble første gang omtalt i Dagens Næringsliv. 

Leiligheten har stor spisestue. FOTO: SINDRE KINNERØD-FLASH STUDIO/PROAKTIV EIENDOMSMEGLING
Leiligheten er skreddersydd av britiske båtbyggere. FOTO: SINDRE KINNERØD-FLASH STUDIO/PROAKTIV EIENDOMSMEGLING
Fredrik von Krogh er daglig leder i Proaktiv Eiendomsmegling i Asker. FOTO: PROAKTIV
Levert av Krogsveen avd. Bekkestua
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland