Publisert 30. mars.2016 av

Lite frø, stor glede. Det er tid for å investere i sommerens kjøkkenhage. Eller i det minste prosjektet i vinduskarmen. 

 

Da vi flyttet til huset vi bor i nå, stod det et lite drivhus i hagen. Drivhuset var temmelig slitent, det manglet et par plater og var i det hele tatt i dårlig fatning.

 

Drivhuset ble demontert, plukket ned og gitt bort på finn.no. Drivhuset forsvant, selv om jeg alltid har hatt en hemmelig drøm om å drive. En annen tid, samme sted, kanskje.

 

Jeg er, ironisk nok, helt grønn på området. Men lyst, det har jeg! Og i år skal jeg få det til. I år skal jeg ikke gi meg når det grønne hodet titter opp fra cellen i såbrettet.

 

Men vi er ikke i mål da - vi har så vidt begynt. Jeg kan melde om prosjekt på gang i vinduskarmen.

 

Her kan lese flere DIY-saker fra Fanny.

(Saken fortsetter under annonsen og bildet.)

I år prøver vi oss på tomater. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Romantisk selvforsynt

Det skal visst være både enkelt og gøy å dyrke frem eget spiselig. Hallo, selvsagt - det er ganske selvsagt.

 

Den romantiske tanken om å være selvforsynt, kjøper jeg. Realistisk nok, tror jeg man kan få for mye basilikum. Eller koriander.

 

Så det må være på gøy, det må være lystbetont. Og akkurat passe krevende. Et for ambisiøst utgangspunkt kan ende i katastrofe.

 

Det er utrolig hvor stor glede et lite frø kan gi, en hel familie.

 

Nå vil vi ha naturtro toner på baderommet.

(Saken fortsetter under bildene og annonsen.)

Vi venter i spenning på koriander. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN
Frø skal bli til urter. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Før du sår

På frøpakkene du får kjøpt i de forskjellige hagesentrene står det når du skal så de forskjellige frøene. Du kan så inne hele året, men fordi de fleste spirer etter hvert skal settes ut, er det smart å så på våren.

 

Noen planter trenger lang tid på å utvikle seg. Når du sår inne, kalles det å fordrive. Du kan så i, så å si, hva du vi; tomme beger, terracotta potter eller i såbrett.

 

Her kan du lese alt om hagen og uterommet.

 

Du trenger god jord når du skal så frø. Jeg har brukt såjord som er blandet med sand for optimal drenering fordi frø tåler små mengder vann av gangen. For å ikke drukne de skjøre små, bruker jeg en sprayflaske til vanning. På den måten har jeg også bedre kontroll på mengden. Vann potten nederst, ved å sette potten på en skål å la den suge til seg vannet.

 

Jevn fuktighet er avgjørende for å lykkes med de fleste spirer. Det er ikke nødvendig med minidrivhus, men hagesentrene har billige og bra tilbud i alle formere og prisklasser. Du kan alternativt tre plastposer over pottene og stikke et lite hull øverst. Pottene med frøene skal stå varmt til de spirer. Deretter skal pottene settes kaldere og lysere.

 

Ti tips før du starter oppussingen.

(Saken fortsetter under bildene.)

Når frøene er sådd gjelder det å fukte jorden. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN
Urtehagen til vinduskarmen; koriander, persille og basilikum. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN
Sukkererter i såbrett. FOTO: FANNY DEHN ARVESEN

Sånn sår du

  • Fyll pottene du skal så i med såjord. Spar litt jord til å dekke frøene med siden.

 

  • Fukt såjorden sparsomt, den skal ikke bli for våt.

 

  • Så frøene jevnt i den fuktige jorden. Dekk deretter frøene med et tynt lag jord.

 

  • Plasser pottene varmt, i et vindu. Sørg for at jorden holdes fuktig, jevnt.

 

  • Etter et par uker kan avlingen høstes, eller settes ut.

 

Hva de neste ukene bringer, skal jeg selvsagt fortelle deg. Følg spirene mine på Botrend.no.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Har tingene du ikke lenger selv har bruk for et potensielt forlenget liv? Gjør noe lurt med det du ikke trenger lenger. RegelenFor er det ikke sånn, at vi – i velstående Asker og Bærum – har alt vi trenger, men vil ha.. mer. Jeg skal snakke for meg selv, for det skal man alltid; her synder jeg. Fortsatt! Det hjelper selvsagt ikke å omgi seg i et miljø der nyheter bestående av møbler og interiør er hovedingrediens. Da vil mye ha veldig mye mer, noe ganske annet enn hva jeg har fra

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland