Salgsrekord for Selvaag

Solgte boliger for 1,1 milliard i første kvartal.

Publisert 01. april.2016 av

 

I løpet av første kvartal 2016 solgte Selvaag Bolig 280 boliger med en samlet verdi på 1,1 milliarder kroner. 

 

Omsetningen er den høyeste i selskapets historie, melder selskapet i en pressemelding.

- Spesielt i Stor-Oslo, der Selvaag Bolig har en betydelig markedsandel, er det svært få boliger til salgs samtidig som etterspørselen er stor. Dette har både resultert i godt salg og at gjennomsnittsprisen på boligene våre har økt betydelig. Salget har også vært godt i Trondheim og Bergen, sier administrerende direktør Baard Schumann.
 

Nylig ble det klart at Selvaag Bolig ønsker å bygge luksuslandsbyer i Asker, i det som kan bli kommunens største utbygging siden 60-tallet.

 

Dette tror meglerne om boligmarkedet i 2016

 

Bygger sine første boliger i Asker

Slo rekord fra 2015 

 

Tallene fra Selvaag Bolig viser at gjennomsnittsprisen per bolig var 3,9 millioner kroner det første kvartalet i 2016.

 

Totalt ble det igangsatt bygging av 230 boliger i perioden. 183 boliger ble ferdigstilt, og 179 ble overlevert til kjøper. Per 31. mars hadde Selvaag Bolig 1.386 boliger under bygging og 58 ferdigstilte boliger som ikke var solgt.

I første kvartal 2015, som hittil var selskapets beste, endte salget på 308 boliger med en samlet verdi på 1,02 milliarder kroner. Gjennomsnittsprisen per bolig var da 3,3 millioner kroner.

 

Etterlyser utbygging

 

Botrend har flere ganger skrevet om at ekspertene mener det bygges for få boliger i Stor-Oslo. 

 

– Oslo er hovedproblemet. Her bygges det altfor få boliger sammenlignet med befolkningsveksten. Kommunen trenger opptil 7.000 boliger hvert år, men det bygges bare 3.000. Det er hovedårsaken til den sterke prisveksten vi har i Oslo, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening via NTB.

 

Selvaags arbeider for utbygging av luksuslandsbyer på Høn i Asker føyer seg inn i rekken av planer om utbygging flere steder utenfor Oslo, som på Fornebu og sørover

 

Administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, har tidligere uttalt til Botrend at områdene sør for Oslo, er viktige for selskapet. 

 

- Asker og Bærum er spesielt attraktive områder der det bygges for lite. Dette vil derfor være prioriterte områder for oss og andre utbyggere fremover, sier han.

PÅ Høn i Asker ønsker Selvaag Bolig å bygge 1.500 nye boliger. ILL.: SELVAAG BOLIG
Baard Schumann i Selvaag Bolig. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 27. desember.2016 av

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier.

 

Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo.

 

Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, eneboliger, ja til og med i luksusmarkedet har det gått hett for seg.

 

Også nye boliger har vært ettertraktet. I nyboligmarkedet har både antall salg og gjennomsnittlig kvadratmeterpris økt med henholdsvis 28 og 5,1 prosent det siste året.

- Mange forsøk på kupping

Siste visningshelg før jul – når man normalt sett er i modus for å kjøpe andre ting enn et hjem –ble boligåret avsluttet med et smell. På Borgen i Asker fikk et oppussingsobjekt fra 1971 hele 110 interessenter på lista etter visning. Prisen endte på 800.000 kroner over prisantydning.

 

På Stabekk ble et moderne funkishus kuppet til 2,1 mill., mens det ble satt ny rekord per kvadratmeterpris på Blommenholm da en tomannsbolig gikk 2 mill. over prisantydning.

 

- Det har vært noen ville budrunder. Det er nesten vanskelig å komme på ett eksempel, sier Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1 Asker.

 

 

Berit Muggebye i Eiendomsmegler 1 Asker. FOTO: PRIVAT

Hun oppsummerer boligåret 2016 slik:

 

- Det har vært lettere å selge boliger i god stand. Hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Det har også vært mange forsøk på kupping. Og der har vi sett at det har lønt seg å takke nei til forhåndsbud. I nesten alle tilfellene har de endt opp med å tjene flere 100.000 kroner, sier Muggebye.

 

Vi har skrevet mye om kupping gjennom året – alle sakene, samt tips og råd, finner du her.

 

Desperasjon i Østre-Bærum

Eiendomsmeglerne i Asker og Bærum har opplevd stadig flere Oslo-folk på visningene. Det store prispresset i hovedstaden har ført folk utover kommunegrensene, og spesielt i Østre-Bærum har det vært harde kamper om objektene.

 

- Det er ett salg på Haslum som jeg syns er spesielt spennende, sier Sverre Ivar Skaarberg Wiborg hos Proaktiv Bekkestua.

 

Les også: Eiendom Norge spår tosifret boligprisvekst i 2017

 

Sverre Wiborg, Proaktiv Bekkestua. FOTO: PROAKTIV

- En halvpart av en tomannsbolig på Haslum som var priset til 4,3 mill. og som gikk for 5,65. Det var et renoveringsobjekt med stort potensiale, men som krevde en del innsats. Likevel rant det inn med folk, og prospektene ble revet vekk. Dette var i juni, typisk siste sjanse før sommerferien. Det var helt «Black Friday-tendenser» på den boligen.

 

I mars gikk en nesten identisk bolig, men med vesentlig bedre standard, noen hundre tusen lavere. Skaarberg Wiborg mener det vitner om desperasjonen mange har kjent på gjennom boligåret. Folk som har tapt 20-30 budrunder firer kanskje litt på kravene for å oppnå boligdrømmen.

 

- Det er et stort press i markedet og mange endrer grenser og omdefinerer kravene sine etter hvert som de ender opp med å komme til kort i budrunder. Til slutt kjøper man kanskje noe som er litt annerledes enn det man først hadde sett for seg. Det er blitt en ond sirkel hvor selgeren mer eller mindre sitter med makten, og det er desto viktigere å rådføre seg med en lokal megler som kan prissetting og sesonger.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Overrasket over dyre midtrekkehus

- Folk er nærmest desperate etter å finne seg bolig, sa megler Kristin Strømme i DNB Eiendom da et rekkehus på Bekkestua skulle selges i november.

 

Rekkehuset ble lagt ut for nærmere 7 mill., men ble solgt for 9. Nettopp dette har overrasket Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren Stabekk mest i løpet av året.

 

- Det er overraskende at man har kommet opp i disse summene på så kort tid. Man skal ikke langt tilbake før man vippet 6 mill. på et midtrekkehus, sier Holmen-Jensen.

 

Stian Holmen-Jensen, Privatmegleren Stabekk. FOTO: PRIVATMEGLEREN

- Det har vært vanvittig mange bra salg, og prisrekord på prisrekord. Det har igjen gjort at praten blant kunder og oss har vært om når dette skal stoppe opp litt. Det er vanskelig å se at det skal øke så mye hvert år, men det ser ut til at oppgangen fortsetter.

 

Les også: Eiksmarka-rekkehus gikk 1,25 mill. over prisantydning

 

Også megler hos DNB Asker, Solveig Aune, tror at prisoppgangen fortsetter neste år på grunn av det lave utbudet. I Asker har det minsket med 15,3 prosent på ett år, men verre er det i Bærum. Til tross for at utbudet av boliger i kommunen faktisk har økt med 2,5 prosent sammenlignet med i fjor.

 

- På enkeltobjekter i Asker har vi hatt 50 personer innom, men når jeg har solgt i Bærum har det vært enda verre. Det er en helt annen verden! Jeg hadde 150 stykker på visning på en tomannsbolig - det er jo helt vilt.

 

Ett tilfelle husker hun spesielt godt. Et objekt i Ridderkleiva som gikk 1 mill. over prisantydning. Til et par fra Oslo som aldri før hadde satt sine bein i Asker.

 

Les også: Denne Høvik-boligen gikk 2,7 mill. over prisantydning

 

Solveig Aune, DNB Eiendom Asker. FOTO: DNB

Luksusmarked, oppussing eller ei?

Det store utbudet av dyre eiendommer har også satt sitt preg på boligmarkedet 2016. Det har vært et rekordår for omsetning av dyre boliger. Den lave renten, fjerning av arveavgiften og troen på en stabil økonomi, har ført til at dyre eiendommer har fått en reprise.

 

På Jar ble det til og med budrunde på en villa til 24 millioner. Eiendommen reklamert som «The Hamptons i Asker» hadde en prislapp på 30 mill. og gikk unna i rekordfart. Lite slår likevel Nesøya-eiendommen som ble solgt til Pareto-sjef Ole Henrik Bjørge for 60 millioner kroner.

 

Foruten kupping, som har bredt om seg og satt sinnene i kok hos boligkjøpere som aldri fikk komme på visning, har det vært flere «off market»-salg. Så mye som opp mot 20 prosent, ifølge Edvard Chapsang i markedsledende Eie.

 

- Vi selger hver fjerde bolig i Bærum, og møter dermed en del kunder som også vurderer å selge sine. Da forsøker vi å linke boligkjøper og selger. Særlig i Bærum Vest, inkludert Høvik, Haslum og Blommenholm, har vi hatt en del off market salg gjennom året. Vi har også flere boliger i dag som vurderes solgt off market.

 

Edvard Chapsang i Eie Sandvika. FOTO: EIE

Hos dem har de fleste boligsalgene ligget i det midtre og mellomdyre prissjiktet.

 

- Det er mange som klarer å betale opp mot 12-15 mill. for en bolig. Det er langt flere i dag som har økonomi til det enn for kun to-tre år siden, sier Chapsang.

 

At en bolig til knappe 10 mill. på Blommenholm skulle ende opp med nesten fullt hus på visning, er spesielt, og typisk for 2016, ifølge Chapsang. Han opplevde også stor oppmerksomhet da han og Eie-kollega Ole Herman Grongstad lagde en annerledes boligannonse for et nedslitt oppusingsobjekt på Haslum. De fikk inn et par ekstra bud på grunn av stylingen, mener Chapsang som til slutt solgte boligen til 700.000 kroner over prisantydning.

 

Men boligstyling og «stilige innredninger» kan også blende forbrukeren, mener Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet som dette året har gått hardt ut mot både boligstyling og kupping.

 

Summa summarum – boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. Og de færreste tror det vil endre seg neste år. Allerede i romjulen publiseres de første boligannonsene på Finn.no, og mye tyder på at den første helgen i januar vil være preget av stappfulle visninger.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no.

Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer

4 av 10 skal pusse opp i 2017

Nordmenn elsker fremdeles oppussing.

Publisert 01. april.2016 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Nesten 1 million husstander oppgir at de planlegger å  pusse opp  boligen innvendig eller utvendig det kommende året, ifølge tall fra Prognosesenteret. Vi vet at nordmenn elsker å pusse opp. Og 2017 blir intet unntak. Mer enn 4 av 10 går med konkrete planer om å pusse opp egen bolig i løpet av året som kommer. 26 prosent oppgir at de vil gjennomføre innvendige oppussingsarbeider, mens 15 prosent svarer at de skal pusse opp boligen utvendig. – Det er aldersgruppen 30-39 år og 40-5

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland