Boligpolitikk og markedskrefter

Kommentar fra Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse.

Publisert 04. april.2016 av

Innbyggerne i Asker og Bærum vil ha eneboliger. Men det bygges leiligheter, skriver Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse i denne kommentaren.

 

Ifølge Boligbørsen steg prisene på eneboliger i Asker og Bærum med 6 prosent fra fjerde kvartal i fjor til første kvartal i år. Dette vitner om et hett eneboligmarked. Veksten er omtrent den samme som årsveksten i Norge som helhet.

 

Prisene på leiligheter var halvparten så sterk. Ser vi i forhold til første kvartal i fjor, er bildet det samme. Eneboliger steg med 12 prosent, leiligheter med 6 prosent.

 

Kommunene har fått kritikk for ikke å åpne for mer boligbygging for å avlaste den sterke befolkningsveksten i Oslo. Det er særlig leiligheter det i så fall ville blitt bygget mer av. Boligbørsen tyder imidlertid på at det særlig er flere eneboliger det er behov for. Det er bygget 994 nye eneboliger i Asker og Bærum de siste fem årene – og 3.155 leiligheter.

 

Øye i Prognosesenteret etterlyser strategi for boligbygging i Oslo.

Vil ha flere eneboliger

Boligbørsen reflekterer at boligkjøperne heller vil ha flere eneboliger. Det er i strid med noen av prinsippene i vekststrategiene for Oslo-regionen, med fortetting langs kollektivknutepunktene.

 

Eneboliger er arealkrevende. Fortetting nær knutepunkt betyr flere leiligheter.

 

Les siste nytt om boligmarkedet på Botrend her.

 

Det illustrerer hvordan en relativt fornuftig boligpolitikk ut fra samfunnsperspektiver ikke nødvendigvis passer med innbyggernes ønsker og behov – og hvordan det frie boligmarkedet reagerer på en slik «mismatch».

 

Denne kommentaren ble først publisert i Budstikka.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 16. mai.2017 av

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent.

 

Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisveksten snart skal ta slutt.

Bare 24 nye boliger solgt på to måneder

Det er flere urovekkende tegn i statistikken – som at det bare ble solgt 24 nye boliger i hele Asker og Bærum fra midten av februar til midten av april i år.

Nyboligsalget de siste to månedene er rekordlavt. Samme periode i fjor ble det solgt 112 nye boliger, mens det ble solgt 89 i årets to første måneder.

Ny prisrekord: 71.500 kroner kvadratmeteren

Samtidig fortsetter lageret av usolgte boliger å krympe – fra 92 i midten av februar til 68 i midten av april. Antall prosjekter med boliger til salgs falt fra 19 til 15.

 

En ny indikasjon på hvordan det står til i boligmarkedet kommer når Boligprodusentenes Forening legger frem ferske tall for salg og igangsetting av nye boliger tirsdag formiddag.

 

Snittprisen på nye boliger i Asker og Bærum økte fra 70.200 kroner per kvadratmeter midt i februar til 71.500 kroner midt i april. Dette er ny rekord.

Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland