Boligpolitikk og markedskrefter

Kommentar fra Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse.

Publisert 04. april.2016 av

Innbyggerne i Asker og Bærum vil ha eneboliger. Men det bygges leiligheter, skriver Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse i denne kommentaren.

 

Ifølge Boligbørsen steg prisene på eneboliger i Asker og Bærum med 6 prosent fra fjerde kvartal i fjor til første kvartal i år. Dette vitner om et hett eneboligmarked. Veksten er omtrent den samme som årsveksten i Norge som helhet.

 

Prisene på leiligheter var halvparten så sterk. Ser vi i forhold til første kvartal i fjor, er bildet det samme. Eneboliger steg med 12 prosent, leiligheter med 6 prosent.

 

Kommunene har fått kritikk for ikke å åpne for mer boligbygging for å avlaste den sterke befolkningsveksten i Oslo. Det er særlig leiligheter det i så fall ville blitt bygget mer av. Boligbørsen tyder imidlertid på at det særlig er flere eneboliger det er behov for. Det er bygget 994 nye eneboliger i Asker og Bærum de siste fem årene – og 3.155 leiligheter.

 

Øye i Prognosesenteret etterlyser strategi for boligbygging i Oslo.

Vil ha flere eneboliger

Boligbørsen reflekterer at boligkjøperne heller vil ha flere eneboliger. Det er i strid med noen av prinsippene i vekststrategiene for Oslo-regionen, med fortetting langs kollektivknutepunktene.

 

Eneboliger er arealkrevende. Fortetting nær knutepunkt betyr flere leiligheter.

 

Les siste nytt om boligmarkedet på Botrend her.

 

Det illustrerer hvordan en relativt fornuftig boligpolitikk ut fra samfunnsperspektiver ikke nødvendigvis passer med innbyggernes ønsker og behov – og hvordan det frie boligmarkedet reagerer på en slik «mismatch».

 

Denne kommentaren ble først publisert i Budstikka.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 17. november.2016 av

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen.

 

Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen.

 

Det finnes ikke bilvei frem til leilighetene, men det er 30 meter fra Finse stasjon som er Bergensbanens høyest liggende stasjon, 1222 moh. Nærmere bestemt ligger leilighetene mellom stasjonsbygningen og Finsevann, og alle med utsikt til Hardangerjøkulen.

 

- Dette preger selvfølgelig prosjektet. Det er for de som elsker Finse, elsker naturen og uteaktiviteter, sier eiendomsmegler Ingunn Iselin Husebø i DNB Eiendom Nybygg.

 

Her kan du lese flere artikler om fjellhyttemarkedet

 

Utsikten er formidabel. ILLUSTRASJON:
Flere kjente personer har kjøpt seg leilighet på Finse. ILLUSTRASJON:

Solgt fort

Prosjektet har bare ligget ute i litt over én uke.

 

- I løpet av de første ti dagene ble 15 av 22 leiligheter solgt, og det er mange profilerte personer som ønsker seg hit, forklarer Husebø uten at hun vil røpe navn.

 

Prisene ligger på mellom 3,6 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, mens den dyreste, med prislapp 8,9 millioner kroner, er solgt.

 

Nå går fjellhyttene over prisantydning

 

Prosjektet markedsføres mot de naturinteresserte. ILLUSTRASJON: RIFT

Stor interesse

Bak prosjektet står blant andre eiendomsutvikler Petter Hagelund, som også har etablert  Steinboligen på Finse.  Dette raffinerte nybygget, tegnet av Alliance Arkitekter, brukes mye av bedrifter som ønsker å kombinere jobb med heftige naturopplevelser, og storhytta har plass til 20-25 personer.

 

Selger åtte hytter i uka på Trysil

 

De nye leilighetene på Finse har en eierkonstellasjon bestående av B. Skaugen AS, Sorma Invest AS, Fansea AS og Petter Hagelund. Prosjektet er tegnet av Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter som blant annet fikk Treprisen i 2015.

 

- Det raser inn med e-poster og interessenter på dette prosjektet. Det ligger jo midt mellom Oslo og Bergen, så det er interessenter både fra Vest- og Østlandet, sier Husebø.

 

Det tar 2,5 timer med tog fra Bergen og 4,5 timer fra Oslo.

 

Adresse Rallarvegen

 

Eiendomsmegleren kjenner til at noen har kjøpt leiligheten med tanke på utleie.

 

- Leilighetene har adresse Rallarvegen, som jo i seg selv er unikt, og ligger rett ved hotellet Finse 1222, sier Husebø.

 

Grave- og sprengninsarbeidene for Finseleilighetene er allerede gjort, og hvis alt går etter planen kan de første eierne flytte inn til påske 2018.

 

Flere vil realisere hyttedrømmen

 

Økning i booking

Stadig flere nordmenn tiltrekkes av friluftsliv og hyttelivet. 

 

- Siden 2014 har bookinger totalt steget med nærmere ti prosent, så det er gledelig at interessen er stigende. Hos oss er sommeren høysesong, mens det nå mot jul er fjellområdene i Buskerud, Oppland, Telemark og Hedmark som er mest populære, sier markedskoordinator hos Novasol, Trine Andreassen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 04. april.2016 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer

Jobber bevisst mot lokkepriser

Snarøya-luksus gikk under prisantydning.

Publisert 04. april.2016 av Sofie Dege Dimmen

Det er ikke alt som går langt over prisantydning i dagens hete boligmarked. Etter kritikk fra Forbrukerombudet har flere meglerkontorer, særlig i hovedstaden, hatt oppvaskmøter for å komme praksisen med lokkepriser til livs. I begynnelsen av november kom tall som viste at prisavvikene har sunket siden flere tiltak ble iverksatt. Og det har blitt bedre, ifølge mangeårig eiendomsmegler på Fornebu og Snarøya, Bettina Due. Hun solgte nylig en enebolig til 500.000 kroner under prisantydninge

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetStore prisforskjellerDet kan være store prisforskjeller blant flyttebyråene. Men husk at selv om timeprisen er lav, kan totalprisen bli høy hvis de opererer med små biler og dårlig verktøy. Spør flyttebyråene om dette. Sammenlign priser og vilkår fra flere flyttebyråer her.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland