Villa-prisene løper løpsk

Spår en økning på 22 prosent om 4 år.

Publisert 04. april.2016 av

Prisen på eneboliger i Asker og Bærum løper løpsk. Og det vil de fortsette å gjøre i flere år, spår sjeføkonom.

 

Økende arbeidsledighet og sviktende konjunkturer til tross: Boligprisene i Asker og Bærum bare øker og øker. Et eksempel er dette uthuset  på Brønnøya som koster 5,5 millioner kroner. Og på Fornebu bladde kjøperen opp en halv million over prisantydning for en funkisbolig med store renoveringsbehov.

 

Hver eneste kvadratmeter i dette området er blitt 1.300 kroner dyrere i gjennomsnitt bare siden nyttår – opp 3 prosent på tre måneder til 46.300 kroner ifølge Budstikkas Boligbørs. Det er ny rekord. Igjen.

 

Mest ekstremt er prishoppet på eneboliger med 2.700 kroner, 6 prosent. Og det er eneboligene i Asker som er driveren med en økning på hele 4.100 kroner, 11 prosent, per kvadratmeter.

 

Les mer om bolig og eiendomsnyheter på Botrend.no her.

Vil koste 22 prosent mer om 4 år

Gjennomsnitts-eneboligen er med dette blitt 492.000 kroner dyrere siden 1. januar, og koster nå nesten 5,1 millioner kroner.

 

Og det stopper ikke her. Prognoser fra Samfunnsøkonomisk Analyse, som utarbeider Boligbørsen for Budstikka, viser at boligene i Asker og Bærum vil øke hvert år de neste fire årene, slik at de vil koste 22 prosent mer i 2019 enn hva de gjorde i 2015.

 

– Ved siden av det stadig lavere rentenivået, skyldes dette at oljebremsen i liten grad rammer dette området og at det fortsatt bygges for få boliger her, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad.

 

Hun sover i bilen for å kjøpe sin første leilighet.

Petter Mamen-Lund forbereder visning på Liakollen på Engelsrud. FOTO: EVA GROVEN

Vårløsning med 160 visninger

Han har særlig merket seg den voldsomme prisøkningen på eneboliger – noe han tolker som et stort behov for flere eneboliger i dette området, spesielt i Asker (se Bjørnstads kommentar her).

 

Det var visning i 30 eneboliger i Asker og Bærum i helgen – og 160 visninger alt i alt, ifølge Finn. Dermed er den store vårløsningen i gang på boligmarkedet – oppskriftsmessig, med påsken bak oss og varmegradene på vei opp.

 

Kveldssolen sendte sine stråler over Skjellestadåsen og Gjellumvannet, da Budstikka var innom en visning i Gjellum Terrasse i Heggedal torsdag. Flere interessenter var på besøk i villaen.

 

– Nei jeg skal ikke kjøpe, poengterer Magnus Greni. Han bor i rekkehus ikke veldig langt unna.

 

– Klart beliggenheten nær vannet er flott, og en utleiedel er veldig viktig for å finansiere renter på et ganske stort lån, sier han.

 

Men selv om huset frister, og mange han kjenner bor rett i nabolaget, så tror han det blir med titten.

 

– Jeg er nok en litt sånn boligkaruselltaper, har ikke fått være med på prisveksten. Derfor er utleiebiten så viktig, sier han.

 

– Så helt utelukket er det ikke med et bud?

 

– Helt sikkert er det vel ikke, gliser han og kikker en ekstra runde der inne, hvor eiendomsmegler Per Olav Hess fra Proaktiv i Asker forteller om en prisantydning på 7.450.000 kroner.

 

Boligutbygger Selvaag satte salgsrekord i årets første kvartal. Nå vil de bygge luksuslandsby i Asker.

Populært med utleiedel

Like før var vi innom en annen romslig og betydelig nyere villa – på Liakollen på Engelsrud, med vakker utsikt over Svinesjøen. Der var prisantydningen 1 million høyere og antall interessenter lavere på den første av to visninger.

 

– Jeg liker å gi en realistisk prisantydning. Da kommer det ikke så mange, men prisen ender oftere på et riktig nivå, sier eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie.

 

Han kunne friste med vannbåren varme i alle rom, etter at energi hentes opp i form av rimelig jordvarme. Også her var det en utleieleilighet som kan betjene mye gjeld.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Kontrakter for nærmere 230 millioner kroner er i boks for flere lokale byggeprosjekter i Asker og Bærum. Det skriver bladet Byggeindustrien. Botrend gir deg flere eiendomsnyheter her    

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland