Villa-prisene løper løpsk

Spår en økning på 22 prosent om 4 år.

Publisert 04. april.2016 av

Prisen på eneboliger i Asker og Bærum løper løpsk. Og det vil de fortsette å gjøre i flere år, spår sjeføkonom.

 

Økende arbeidsledighet og sviktende konjunkturer til tross: Boligprisene i Asker og Bærum bare øker og øker. Et eksempel er dette uthuset  på Brønnøya som koster 5,5 millioner kroner. Og på Fornebu bladde kjøperen opp en halv million over prisantydning for en funkisbolig med store renoveringsbehov.

 

Hver eneste kvadratmeter i dette området er blitt 1.300 kroner dyrere i gjennomsnitt bare siden nyttår – opp 3 prosent på tre måneder til 46.300 kroner ifølge Budstikkas Boligbørs. Det er ny rekord. Igjen.

 

Mest ekstremt er prishoppet på eneboliger med 2.700 kroner, 6 prosent. Og det er eneboligene i Asker som er driveren med en økning på hele 4.100 kroner, 11 prosent, per kvadratmeter.

 

Les mer om bolig og eiendomsnyheter på Botrend.no her.

Vil koste 22 prosent mer om 4 år

Gjennomsnitts-eneboligen er med dette blitt 492.000 kroner dyrere siden 1. januar, og koster nå nesten 5,1 millioner kroner.

 

Og det stopper ikke her. Prognoser fra Samfunnsøkonomisk Analyse, som utarbeider Boligbørsen for Budstikka, viser at boligene i Asker og Bærum vil øke hvert år de neste fire årene, slik at de vil koste 22 prosent mer i 2019 enn hva de gjorde i 2015.

 

– Ved siden av det stadig lavere rentenivået, skyldes dette at oljebremsen i liten grad rammer dette området og at det fortsatt bygges for få boliger her, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad.

 

Hun sover i bilen for å kjøpe sin første leilighet.

Petter Mamen-Lund forbereder visning på Liakollen på Engelsrud. FOTO: EVA GROVEN

Vårløsning med 160 visninger

Han har særlig merket seg den voldsomme prisøkningen på eneboliger – noe han tolker som et stort behov for flere eneboliger i dette området, spesielt i Asker (se Bjørnstads kommentar her).

 

Det var visning i 30 eneboliger i Asker og Bærum i helgen – og 160 visninger alt i alt, ifølge Finn. Dermed er den store vårløsningen i gang på boligmarkedet – oppskriftsmessig, med påsken bak oss og varmegradene på vei opp.

 

Kveldssolen sendte sine stråler over Skjellestadåsen og Gjellumvannet, da Budstikka var innom en visning i Gjellum Terrasse i Heggedal torsdag. Flere interessenter var på besøk i villaen.

 

– Nei jeg skal ikke kjøpe, poengterer Magnus Greni. Han bor i rekkehus ikke veldig langt unna.

 

– Klart beliggenheten nær vannet er flott, og en utleiedel er veldig viktig for å finansiere renter på et ganske stort lån, sier han.

 

Men selv om huset frister, og mange han kjenner bor rett i nabolaget, så tror han det blir med titten.

 

– Jeg er nok en litt sånn boligkaruselltaper, har ikke fått være med på prisveksten. Derfor er utleiebiten så viktig, sier han.

 

– Så helt utelukket er det ikke med et bud?

 

– Helt sikkert er det vel ikke, gliser han og kikker en ekstra runde der inne, hvor eiendomsmegler Per Olav Hess fra Proaktiv i Asker forteller om en prisantydning på 7.450.000 kroner.

 

Boligutbygger Selvaag satte salgsrekord i årets første kvartal. Nå vil de bygge luksuslandsby i Asker.

Populært med utleiedel

Like før var vi innom en annen romslig og betydelig nyere villa – på Liakollen på Engelsrud, med vakker utsikt over Svinesjøen. Der var prisantydningen 1 million høyere og antall interessenter lavere på den første av to visninger.

 

– Jeg liker å gi en realistisk prisantydning. Da kommer det ikke så mange, men prisen ender oftere på et riktig nivå, sier eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie.

 

Han kunne friste med vannbåren varme i alle rom, etter at energi hentes opp i form av rimelig jordvarme. Også her var det en utleieleilighet som kan betjene mye gjeld.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning. I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg. Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland