Publisert 05. april.2016 av

Boligprisene steg med 3,1 prosent fra desember 2015 til januar 2016. I februar var veksten flat med rekordlave 0,2 prosent.

 

- En svakere vekst enn forventet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer da.

 

Nå har imidlertid bilde snudd. På dagens pressekonferanse meldte Eiendom Norge om sterkeste marspriser på et tiår. Sammenlignet med februar har boligprisene steget med 1,9 prosent.

 

Korrigert for sesongjusteringer var boligprisene opp 1,2 prosent. 

 

Nå er boligprisene 5,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

Også boligbyggerne opplever rekordpriser på sine brukte boliger.

 

Fremdeles store regionale forskjeller

- Boligprisene utviklet seg sterkt i mars etter en svakere utvikling i februar enn ventet. Man skal være varsom med å konkludere basert på utviklingen i en måned, og spesielt mars denne gang da det var betydelig færre salgsdager enn normalt grunnet påsken, sier administerrende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Ifølge Dreyer har årets første kvartal hatt en normal start. Det er imidlertid de regionale forskjellene som utpeker seg. Østlandet har hatt en sterkere start på året med rekordhøye priser i spesielt Oslo, Asker og Bærum. Mens kysten fra Aust-Agder og nordover har hatt en svakere vekst.

 

 

- Boligkjøpere i Asker og Bærum er mer selektive

I Bærum er det lokale markedets dyreste bolig lagt ut for salg til den nette sum av 27 millioner kroner. Og i Asker sov Karoline Korsmo Sand (21) tre døgn i bil for å sikre seg sin første leilighet i et nytt boligprosjekt. Og mens boligprisene over hele landet steg med 1,9 prosent, steg de med 2,1 prosent i Asker og Bærum.

 

- En rekordlav rente paret med et unormalt lavt tilbud for årstiden dro prisene kraftig opp i mars, sier områdeleder i Asker og Bærum for DNB Eiendom, Gro Kirchoff.

 

Volumet av antall solgte boliger i distriktet falt med henholdsvis 15,3 og 16 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt ble det solgt 126 færre boliger i Asker og Bærum i årets første kvartal.

 

- Generelt har områder preget av arbeidsledighet fått en god brems, mens den lave renten har fungert som "bensin på bålet" i områder med godt jobbmarked. Vi opplever at kjøperne i Asker og Bærum er mer selektive. Dette erfarer vi også i Oslo. Det er ikke lenger slik at "alt går unna", og ukurante boliger kan ende opp som hyllevarmere, sier Kirchoff.

 

Prisoppgang i alle regioner

I mars var det Hamar og Tønsberg som hadde størst boligprisoppang med henholdsvis 2,5 og 2,4 prosent, mens Stavanger og Sandnes igjen var på bunnen av skalaen med 0,4 og 0,8 prosent.

 

- Alle regioner fikk en prisoppgang i mars, også Stavanger og Sandnes, som har hatt en negativ pristrend lenge. Den geografiske todelingen i boligmarkedet vi har sett det siste året, fortsatte ikke like markant som i tidligere måneder, sier Dreyer som også fremhever at prisutviklingen i mars var særlig sterk i enkelte bydeler i Oslo.

 

- Vi ser at den sterke utviklingen i indre øst også smitter over på bydelene i ytre øst.

 

Det hete markedet har gjort at boligutbygger Selvaag satte omsetningsrekord i årets første kvartal. De solgte 280 boliger til en samlet verdi på 1,1 milliarder kroner.

 

- Spesielt i Stor-Oslo, der Selvaag Bolig har en betydelig markedsandel, er det svært få boliger til salgs samtidig som etterspørselen er stor. Dette har både resultert i godt salg og at gjennomsnittsprisen på boligene våre har økt betydelig. Salget har også vært godt i Trondheim og Bergen, sier administrerende direktør Baard Schumann.

Må sammenligne mars og april

Totalt 6.473 bruktboliger ble solgt i Norge i mars. Det er en nedgang på 25,6 prosent sammenlignet med mars 2015 og blir begrunnet med påskeferien som ble avviklet i slutten av måneden.

 

- Vi må se mars og april i sammenheng for å få et riktig bilde av omsetningen, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

 

Ved utgangen av forrige måned var det 11.543 boliger til salgs – 4,8 prosent flere enn for ett år siden. Og i kontrast med januar og februar hvor mange meldte om rekordlavt utbud.

 

Salgstiden har også gått ned i mange byer, noe som tyder på et godt marked i mange regioner. Korteste salgstiden var i Oslo og Bergen hvor det tok henholdsvis 15 og 22 dager å selge en bruktbolig. I Stavanger og Kristiansand var ventetiden lenger med 73 og 72 dager.

 

- Det er fortsatt store regionale forskjelliger i salgstiden, kommenterer Dreyer.

 

Ikke overraskende er det Oslo som har hatt den sterkeste prisveksten de siste 12 måneden. Den ligger på 9,9 prosent, tett fulgt av Hamar og Drammen som har hatt en vekst på 8,8 prosent.

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 18. november.2016 av

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.  

 

Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet?

 

Da er du nok en typisk  boligkjøper.  

 

Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.  

 

Da vet de at kjøpet bygger på velfunderte avveininger.

 

Samtidig kan ikke et boligkjøp kobles fra følelser, ønsker og personlige preferanser, og en viss galskap eller risikovilje.

 

 Noen påstar at man må være en smule “bevisstløs i gjerningsøyeblikket” for å kjøpe en bolig i dagens marked.

 

Boligdama: Har tapt noen budrunder - Hva gjør jeg?

 

Spøk til side.

 

Hva er det som kjennetegner flertallet av dagens boligkjøpere?

 

  • De påvirkes av det lave rentenivået og tenderer til å kjøpe dyre boliger som følge av dette

  • De er risikovillige
  • De er bekymret over prisutviklingen og usikkerheten i boligmarkedet
  • De opplever at det er enkelt å få finansiering med unntak av unge under 29 år som trenger hjelp
  • De vil gjerne kjøpe bolig i kommunen eller området de bor i fra før
  • De synes at beliggenhet nær offentlig kommunikasjon og tilgjengelighet er viktig
  • De er opptatt av et godt bomiljø men ikke spesielt selektive i forhold til sammensetningen av folk
  • De vil kjøpe bolig fordi de trenger større plass, en mer praktisk bolig eller fordi livssituasjonen har endret seg
  • De ønsker god standard og kan tenke seg å pusse opp litt
  • De er opptatt av utsikt og solforhold

 

Kilde:  Krogsveen Boligkjøperindeks – les mer her

 

 Usikkerhet

 

Undersøkelsen viser altså at folk er risikovillige, men samtidig også usikre på  boligmarkedet.  

 

Det kan være årsaken til at veldig mange i samme undersøkelse sier at de kunne ønske seg å få hjelp av en uavhengig kjøpsrådgiver.

 

Slik forbereder du deg til visning

 

Bruker lang tid på boligkjøpet

 

Flertallet av boligkjøperne har vært på markedet i mer enn 6 måneder, hele 25 prosent har vært på leting i ett til 4 år.  

 

Det tyder på at boligkjøp er komplisert og at det kan være vanskelig å holde fokus.

 

Denne uken har jeg landet to gode boliger for mine kunder, en i Oslo og en i Bærum.  

 

Jeg blir kjempelykkelig hver gang vi klarer å komme i mål.

 

Ikke bare fordi de har skaffet seg boligen de ønsker seg, men fordi prosessen oppleves som effektiv, fokusert og lærerik for begge parter.

 

Dette mener Boligdama om stigende boligpriser

 

Målet er å skape trygghet

 

Mitt svar på om boligkjøperne er bevisstløse i gjerningsøyeblikket er:

 

Nei, men de ofte veldig usikre.

 

Naturlig nok, da boligkjøp er komplisert og står om store verdier.

 

I hver eneste sak jeg gjennomfører som boligjøpsrådgiver erfarer jeg noe nytt om ting som boligkjøpere bør være obs på.  

 

Både i forhold til opplysninger og tilstand på boligen og salgsmetodene som brukes.

 

Det gir inspirasjon til å dele erfaringene her på bloggen, slik at du kan bli en tryggere boligkjøper.

 

Håper derfor du fortsetter å følge meg.

 

Trude Larsen driver bloggen Boligdama, og er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling AS.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

En luksushytte i Lunnstaden – ett av Hafjells mest attraktive hyttefelt – er til salgs for 25 millioner kroner. Akkurat nå er hytta på knappe 300 kvadratmeter den nest dyreste i den norske fjellheimen. Den dyreste, en 470 kvadratmeter stor hytte på Geilo, koster 46 mill. - Jeg syns vi har god respons på det meste. Men vi har flere interessenter og kjøpere i de høyere prisklassene nå. Det har vært økende de siste årene, sier eiendomsmegler i Privatmegleren Lillehammer, Pål Thoma

Les mer

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter. For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner. En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland