Publisert 05. april.2016 av

Boligprisene steg med 3,1 prosent fra desember 2015 til januar 2016. I februar var veksten flat med rekordlave 0,2 prosent.

 

- En svakere vekst enn forventet, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer da.

 

Nå har imidlertid bilde snudd. På dagens pressekonferanse meldte Eiendom Norge om sterkeste marspriser på et tiår. Sammenlignet med februar har boligprisene steget med 1,9 prosent.

 

Korrigert for sesongjusteringer var boligprisene opp 1,2 prosent. 

 

Nå er boligprisene 5,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

 

Også boligbyggerne opplever rekordpriser på sine brukte boliger.

 

Fremdeles store regionale forskjeller

- Boligprisene utviklet seg sterkt i mars etter en svakere utvikling i februar enn ventet. Man skal være varsom med å konkludere basert på utviklingen i en måned, og spesielt mars denne gang da det var betydelig færre salgsdager enn normalt grunnet påsken, sier administerrende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Ifølge Dreyer har årets første kvartal hatt en normal start. Det er imidlertid de regionale forskjellene som utpeker seg. Østlandet har hatt en sterkere start på året med rekordhøye priser i spesielt Oslo, Asker og Bærum. Mens kysten fra Aust-Agder og nordover har hatt en svakere vekst.

 

 

- Boligkjøpere i Asker og Bærum er mer selektive

I Bærum er det lokale markedets dyreste bolig lagt ut for salg til den nette sum av 27 millioner kroner. Og i Asker sov Karoline Korsmo Sand (21) tre døgn i bil for å sikre seg sin første leilighet i et nytt boligprosjekt. Og mens boligprisene over hele landet steg med 1,9 prosent, steg de med 2,1 prosent i Asker og Bærum.

 

- En rekordlav rente paret med et unormalt lavt tilbud for årstiden dro prisene kraftig opp i mars, sier områdeleder i Asker og Bærum for DNB Eiendom, Gro Kirchoff.

 

Volumet av antall solgte boliger i distriktet falt med henholdsvis 15,3 og 16 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. Totalt ble det solgt 126 færre boliger i Asker og Bærum i årets første kvartal.

 

- Generelt har områder preget av arbeidsledighet fått en god brems, mens den lave renten har fungert som "bensin på bålet" i områder med godt jobbmarked. Vi opplever at kjøperne i Asker og Bærum er mer selektive. Dette erfarer vi også i Oslo. Det er ikke lenger slik at "alt går unna", og ukurante boliger kan ende opp som hyllevarmere, sier Kirchoff.

 

Prisoppgang i alle regioner

I mars var det Hamar og Tønsberg som hadde størst boligprisoppang med henholdsvis 2,5 og 2,4 prosent, mens Stavanger og Sandnes igjen var på bunnen av skalaen med 0,4 og 0,8 prosent.

 

- Alle regioner fikk en prisoppgang i mars, også Stavanger og Sandnes, som har hatt en negativ pristrend lenge. Den geografiske todelingen i boligmarkedet vi har sett det siste året, fortsatte ikke like markant som i tidligere måneder, sier Dreyer som også fremhever at prisutviklingen i mars var særlig sterk i enkelte bydeler i Oslo.

 

- Vi ser at den sterke utviklingen i indre øst også smitter over på bydelene i ytre øst.

 

Det hete markedet har gjort at boligutbygger Selvaag satte omsetningsrekord i årets første kvartal. De solgte 280 boliger til en samlet verdi på 1,1 milliarder kroner.

 

- Spesielt i Stor-Oslo, der Selvaag Bolig har en betydelig markedsandel, er det svært få boliger til salgs samtidig som etterspørselen er stor. Dette har både resultert i godt salg og at gjennomsnittsprisen på boligene våre har økt betydelig. Salget har også vært godt i Trondheim og Bergen, sier administrerende direktør Baard Schumann.

Må sammenligne mars og april

Totalt 6.473 bruktboliger ble solgt i Norge i mars. Det er en nedgang på 25,6 prosent sammenlignet med mars 2015 og blir begrunnet med påskeferien som ble avviklet i slutten av måneden.

 

- Vi må se mars og april i sammenheng for å få et riktig bilde av omsetningen, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer. FOTO: EIENDOM NORGE

 

Ved utgangen av forrige måned var det 11.543 boliger til salgs – 4,8 prosent flere enn for ett år siden. Og i kontrast med januar og februar hvor mange meldte om rekordlavt utbud.

 

Salgstiden har også gått ned i mange byer, noe som tyder på et godt marked i mange regioner. Korteste salgstiden var i Oslo og Bergen hvor det tok henholdsvis 15 og 22 dager å selge en bruktbolig. I Stavanger og Kristiansand var ventetiden lenger med 73 og 72 dager.

 

- Det er fortsatt store regionale forskjelliger i salgstiden, kommenterer Dreyer.

 

Ikke overraskende er det Oslo som har hatt den sterkeste prisveksten de siste 12 måneden. Den ligger på 9,9 prosent, tett fulgt av Hamar og Drammen som har hatt en vekst på 8,8 prosent.

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

Publisert 20. april.2017 av

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall.

 

– Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kontorkjempen i Snarøyveien 36.

 

Les også: Fornebu med stort marked for dyre leiligheter

 

De kjøpte eiendommen av Aker allerede i 2006.

 

Slik prosjektet er tegnet akkurat nå, kan eiendommen gi rom for oppføring av om lag 400 leiligheter.

Nesten tomt kontorbygg

Store deler av den 58.000 kvadratmeter store kontorkjempen ved bredden av Lysakerfjorden har stått tom etter at Aker Solutions flyttet over til Fornebuporten i fjor sommer.

 

Men Aker sitter fortsatt med leiekontrakten og sliter med å få fremleid kontorarealene i et tungt og krevende marked. Nå tar gårdeier og leietager grep sammen.

 

Torsdag formiddag presenterte Svein Hov Skjelle og styrelederen hans, tidligere Obos-sjef Martin Mæland, de storstilte boligplanene i et formøte med planutvalget i Bærum. Arkitekt Nicolai Riise fra Mad Arkitekter presenterte forslaget. Oslo-firmaet gikk seirende ut av en arkitektkonkurranse som gårdeieren avholdt tidligere i år.

 

Torstein Storækre, sjef i det Aker-eide eiendomsselskapet Fornebuporten, var også tilstede.

 

Les også: - Det blir meglerkamp på Fornebu

 

Vil åpne opp for folket

Norwegian Property og Aker ser flere positive sider ved planene om å omdanne Snarøyveien 36 til boliger:

  • Konvertering til boliger vil åpne opp eiendommen for omgivelsene.
  • Det vil åpne en akse fra Statoil-bygget og opp til T-banestasjonen utenfor Telenor. Boligene vil ligge svært nær denne stasjonen.
  • Det vil også åpne en akse fra sjøen og inn til boligbebyggelsen lenger inne på Fornebulandet.
  • Det er spesielt spennende med planene som foreligger om å opparbeide en "kunstig" øy i sjøkanten nedenfor eiendommen, sammen med de store friarealene mellom sjøen og bebyggelsen.
  • Det skapes muligheter for nye torg og åpenhet med næring ut mot Snarøyveien.
  • Det øker attraktivitet for omliggende næringsbygg ved at det skapes aktivitet også utenfor byggene.
De nye blokkene er tenkt å omkranse en beboerpark. Begge illustrasjoner: Mad Arkitekter

– Beslutningstidspunktet er nå

For Norwegian Property vil et boligprosjekt være interessant hvis det står seg kommersielt sammenlignet med kontorutleie, opplyser Skjelle og Mæland.

 

– Dette vil spesielt avhenge av god timing. Omregulering til bolig må isåfall skje raskt, for vi trenger et tidlig gjennomføringstidspunkt. For oss er beslutningstidspunktet nå, da et flerbrukerbygg for kontorer typisk vil innebære en kontoreiendom med levetid på 20-30 år når man tar hensyn til opsjoner på forlengelser.

Politikernes tilbakemelding avgjør

Planene fikk generelt god mottagelse blant de planpolitikerne som tok ordet.

 

 

– Nå avventer vi en samlet tilbakemelding fra planutvalget, kall det gjerne en "stemningsrapport". Hvis den er positiv, vil vi jobbe videre med prosjektet og utarbeide et forslag til reguleringsplan, sa Martin Mæland til Budstikka etter møtet.

 

Norwegian Property-ledelsen bekrefter at selskapet er forberedt på å yte bidrag til utbygging av sosial infrastruktur slik som skoler og barnehager til kommunen.

 

Når det gjelder grunneierbidrag til Fornebubanen, mener han det er naturlig at selskapet bidrar med areal ut over det dagens utnyttelse tillater.

 

Sitter fast i leiekontrakten

Selv om Aker Solutions for lengst er flyttet ut, sitter altså Aker fortsatt med leiekontrakten i hele det store og nesten tomme kontorbygget. Den løper frem til november 2019, og selskapet er selvsagt svært interessert i at arealene fylles opp snarest mulig – enten ved ombygging for flere kontorbrukere eller ved konvertering til boliger.

 

Les også: Bygger på Fornebu selv uten bane

 

Flerbruksalternativet er i utgangspunktet mest krevende, særlig i dagens marked hvor Fornebu er plaget med den høyeste kontorledigheten i hele Oslo-området. Derfor fremstår boligalternativet trolig som mer attraktivt – ikke minst for leietager, ettersom arealene isåfall kan fristilles umiddelbart.

 

Telenor vil bygge 550 boliger

Norwegian Property er ikke alene om å vurdere å bryte kontorrekken langs Snarøyveien til fordel for boliger.

 

I september i fjor lanserte Telenor Eiendom sine planer om å bygge en ny bydel med opptil 550 boliger, hotell, næring, undervisning og kultur rundt hovedkvarteret sitt på naboeiendommen.

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo. Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser. Les mer om hyttemarkedet på Botrend - På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sie

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland