Publisert 05. april.2016 av

 

En helt unik eiendom i Bærum ligger nå til salgs på Finn.

 

«Borgen» på Blommenholm er en særegen villa i teglestein på 430 kvm fra 1915. Den kan bli din om du har 27 millioner kroner.

 

Prøv deg på Takstspillet her.

 

- Bygget ble oppført i 1915/16 etter tegning fra arkitekt Bjørnstad for skipsreder Biørnstad, står det i prospektet fra DNB Eiendom. 

 

Er du opptatt av boligkjøp eller boligsalg - på Botrend får du de viktigste eiendomsnyhetene. I dag ble også boligprisstatistikken til Eiendom Norge lagt ut, og den melder om knallsterke boligtall i mars-måned.

 

Dette huset gikk 8 millioner over takst. 

Mye oppussing

 

Den ærverdige villaen har både spir og arker, og helt spesiell sjøutsikt over Solvikbukta. Tomten ligger inn mot E18 ved avkjøringen til Blommenholm og Henie Onstad Kunstsenter. Ny eier må nok regne med noe støy, selv om det er både tett hekk og støyskjerm mot motorveien.

 

Boligen har seks soverom, kjøkken med spisskammer, vinrom og rullerom. Utvendig er det fuglebad og flaggstang og et basseng i dårlig stand.

 

Slike objekter kommer sjelden for salg, og flere steder i annonsen betegnes det som «en unik mulighet».

 

- Mange flotte detaljer er med på å betegne bygningen som et hus med særpreg, står det i annonsen. 

 

For 27 millioner kroner blir kjøper eier av et oppussingsobjekt som også ligger under strenge bevaringsregler. I følge reguleringsplanen kan boligen ikke utbygges, og den må vedlikeholdes i samme stil og form som den er.

 

Den er bevaringsverdig i klasse B, som gir begrensede muligheter for å gjøre forandringer utvendig.

 

Halvparten av boligene selges over takst - les hva meglerne mener her. 

 

Les kommentaren om å leve i et oppussingsobjekt

I salgsoppgaven står det at boligen har "engelsk stil". FOTO: DNB EIENDOM
Boligen er fra 1915/16 og tegnet av arkitekt Bjørnstad. FOTO: DNB EIENDOM

Prisrekord i Sandvika

 

At slike objekter sjelden kommer for salg, er med på å trekke opp prisen. En leilighet i Sandvika satte nylig prisrekord da den ble solgt for 13 millioner kroner. Noe av årsaken til at prisen ble så høy for en leilighet på Kjørbokollen, var i følge megleren blant annet at det var en sjelden sjanse.

 

- Et slik sjeldent objekt er det mange som har ventet på og det kan bli lenge til neste gang, uttalte eiendomsmegler og partner Fredrik Morris Michaelsen hos Privatmegleren Thøgersen & Partnere i Sandvika, som sto for salget av leiligheten i februar.

 

Heftig respons på Bærums Verk-bolig

"Borgen" på Blommenholm. FOTO: DNB EIENDOM

Dyrest  i Bærum

 

Teglsteinsvillaen på Blommenholm er i skrivende stund Bærums dyreste bolig som ligger ute for salg. Ser man Asker og Bærum under ett, er en strandeiendom på Nesøya dyrere, med prisantydning på 32 millioner.

 

Selger av Sandviksveien 122, «Borgen» på Blommenholm, ønsker ikke å uttale seg om boligen.

 

Få boliger til salgs presser prisene opp

 

Skal du på visning? Da bør du lese dette

Boligen på Blommenholm trenger oppgradering. FOTO: DNB EIENDOM
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland