Publisert 11. april.2016 av

 

I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent.

 

Dette er imidlertid ikke et særegent fenomen for Asker og Bærum, snarere tvert imot. Statistikken for årene 2013–2015 viser at prosentandelen boliger solgt over takst for hele landet ligger om lag ti prosent høyere enn her.

 

Denne uken setter Budstikka og Botrend søkelyset på utviklingen i eiendomsmarkedet der boliger selges over takst. 

 

Spesielt gjorde statistikken for Asker og Bærum et hopp fra 31 prosent over takst i 2014 til 50 prosent i fjor. Andelene boliger som ble solgt til under takst sank fra 60 til snaut 40 prosent i samme periode.

 

– At mye selges over takst er ikke unaturlig i et boligmarked der prisene stiger. Takstmennene vil henge litt etter faktisk prisvekst, ettersom takster i stor grad settes basert på historiske omsetningsverdier, forklarer daglig leder Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

Villa-prisene løper løpsk i Asker og Bærum

 

I følge ekspertene er det ikke slik at visse områder alltid har boligsalg over takst. 

 

Her kan du teste kunnskapene dine i Takstspillet 

Diskuterer pris

 

Men selv om halvparten av boligene ble solgt for over takst, påpeker Dybvad at det bare er helt unntaksvis gapet mellom takst og salgssum kommer opp i millionbeløp, slik man kan lese i pressen.

 

Mens Dybvad påpeker at takstmennene er 100 prosent uavhengige i sin prisfastsetting, sier daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Asker følgende:

 

– Dette er i teorien. Men det foregår en diskusjon mellom megler og takstmann i de tilfeller hvor det kan være utfordrende for takstmann å finne rett pris for å legge felles grunnlag for en pris.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

Han sier at den tekniske verdien er én ting, men at megler kjenner markedet mer på pulsen og kan bidra til å sette en riktigere pris.

 

– Av og til skjer det uventede resultater med langt høyere pris enn antatt av både megler og takstmann, supplerer von Krogh.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Heftig budrunde

 

For en uke siden ble en 50 kvadratmeter stor treromsleilighet i Bjørndalsveien på Vakås solgt for nesten 500.000 over prisantydning og 355.000 over verditakst etter heftig budrunde som til slutt endte på 3,155 millioner.

 

– Vi hadde godt statistisk grunnlag for å sette prisen, men plutselig viste markedet at boligen ble verdsatt høyere, sier von Krogh, som reagerer på at enkelte meglere bruker lokkepriser basert på takstmannens vurdering.

 

– Da er det vår oppgave å diskutere dette med takstmannen for å få satt det vi mener er en pris som kan forventes i markedet, sier han.

 

Mens von Krogh sier det er salg over takst i alle boligtyper, men at eneboliger har vært prisvekstvinneren hittil i år, mener Dybvad at mangelen på rekkehus og tomannsboliger lettere fører disse salgene over takst.

 

Når bare 10 prosent av boligene selges til takst, henger det sammen med at statistikken bygger på eksakt pris og at det dermed lett blir avvik.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

Tabellen viser utviklingen i hele landet. ILL. TORIL S. TØRMOEN

Tar til motmæle

 

– Når så mange boliger selges over takst og noen ganger langt over takst, er dette ikke utslag av at takstmennene bommer, sier administrerende direktør Are Huser i Norges Takseringsforbund.

 

– Vi har en historisk prisutvikling der markedet er villige til å gi stadig mer, og da blir det lett slik, fortsetter han.

 

Huser sier takstmennene ikke tar strategiske hensyn for å høyne prisen, men bygger på boligens tilstand og statistisk sammenligning.

 

– Det er svært viktig at uavhengige takstmenn er inne med sin stemme i boligomsetningen, slår han fast.

 

Prisrekord på Sandvika-leilighet

 

Dette skal følge med ved boligsalg

Tabellen viser salg i Asker og Bærum. ILL.: TORIL S. TØRMOEN
Levert av Krogsveen avd. Bekkestua
Publisert 01. juni.2017 av

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker.

 

Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei.

 

Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage.

 

Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg

 

Prisantydningen er på 16,5 millioner kroner, og gården er registrert som kulturminne.

 

 

Etasjeovn fra Bærums Verk

– Det betyr at uttrykket skal beholdes, men man kan gjøre hva man vil innvendig, sier Krogsveen-megler Mats Lund.

 

Inne i våningshuset er mange originale detaljer bevart i første etasje. Flere som kom på visningen la merke til originale gulv og tak, etasjeovner fra Bærums Verk og en gammel kjøkkenbenk.

 

Likevel er det mye som må gjøres.

 

– Det er regulert til kombinert bolig og næring, så det har store muligheter for de med gode ideer. Det hadde vært hyggelig om de som overtar tar vare på det, sier Søren Tybring Haug. Gården har vært i hans familie siden 1932, og nå har de bestemt seg for å selge.

 

Nordmenn drømmer om småbruk

 

- Her sto bestefars bil, forklarer Søren Tybring Haug. Foto: Eva Groven
Mats Lund hos Krogsveen står for salget. Foto: Eva Groven

Liker å pusse opp

– Vi liker å kjøpe gammelt og pusse opp. Vi bor i en gammel enebolig på Blommenholm, som vi snart er ferdig med. Dette stedet synes vi har mye sjarm, og det kan jo være fint å bo på Bekkestua når vi blir gamle, sier Morten Foss Willums og Fiona Willums.

 

Presterud var opprinnelig en selvstendig gård, før det ble lagt under Nadderud. Gården har også fungert som gjestgivergård med skjenkebevilling. En tid gikk gårdens jorder helt ned til Kolsåsbanen, men senere ble størstedelen frasolgt.

 

Tomten nå er på 2,5 mål.

 

Oslo-familie kjøpte småbruk i Sverige

 

Boligkjøpere Morten Foss Willums og Fiona Willums. Foto: Eva Groven

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.  

Gården har røtter til 1300-tallet. Foto: Eva Groven
Mange møtte på visning på Bekkestua. Foto: Eva Groven
Historisk interiør. Foto: Eva Groven
Ellen Christine Røøk var på visning med ektemannen Cedric Jucker og lille Lou Ellen. Foto: Eva Groven
Foto: Zentuvo
Les mer

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene. - Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42). På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet. Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som ska

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland