Publisert 11. april.2016 av

 

I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent.

 

Dette er imidlertid ikke et særegent fenomen for Asker og Bærum, snarere tvert imot. Statistikken for årene 2013–2015 viser at prosentandelen boliger solgt over takst for hele landet ligger om lag ti prosent høyere enn her.

 

Denne uken setter Budstikka og Botrend søkelyset på utviklingen i eiendomsmarkedet der boliger selges over takst. 

 

Spesielt gjorde statistikken for Asker og Bærum et hopp fra 31 prosent over takst i 2014 til 50 prosent i fjor. Andelene boliger som ble solgt til under takst sank fra 60 til snaut 40 prosent i samme periode.

 

– At mye selges over takst er ikke unaturlig i et boligmarked der prisene stiger. Takstmennene vil henge litt etter faktisk prisvekst, ettersom takster i stor grad settes basert på historiske omsetningsverdier, forklarer daglig leder Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

Villa-prisene løper løpsk i Asker og Bærum

 

I følge ekspertene er det ikke slik at visse områder alltid har boligsalg over takst. 

 

Her kan du teste kunnskapene dine i Takstspillet 

Diskuterer pris

 

Men selv om halvparten av boligene ble solgt for over takst, påpeker Dybvad at det bare er helt unntaksvis gapet mellom takst og salgssum kommer opp i millionbeløp, slik man kan lese i pressen.

 

Mens Dybvad påpeker at takstmennene er 100 prosent uavhengige i sin prisfastsetting, sier daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Asker følgende:

 

– Dette er i teorien. Men det foregår en diskusjon mellom megler og takstmann i de tilfeller hvor det kan være utfordrende for takstmann å finne rett pris for å legge felles grunnlag for en pris.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

Han sier at den tekniske verdien er én ting, men at megler kjenner markedet mer på pulsen og kan bidra til å sette en riktigere pris.

 

– Av og til skjer det uventede resultater med langt høyere pris enn antatt av både megler og takstmann, supplerer von Krogh.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Heftig budrunde

 

For en uke siden ble en 50 kvadratmeter stor treromsleilighet i Bjørndalsveien på Vakås solgt for nesten 500.000 over prisantydning og 355.000 over verditakst etter heftig budrunde som til slutt endte på 3,155 millioner.

 

– Vi hadde godt statistisk grunnlag for å sette prisen, men plutselig viste markedet at boligen ble verdsatt høyere, sier von Krogh, som reagerer på at enkelte meglere bruker lokkepriser basert på takstmannens vurdering.

 

– Da er det vår oppgave å diskutere dette med takstmannen for å få satt det vi mener er en pris som kan forventes i markedet, sier han.

 

Mens von Krogh sier det er salg over takst i alle boligtyper, men at eneboliger har vært prisvekstvinneren hittil i år, mener Dybvad at mangelen på rekkehus og tomannsboliger lettere fører disse salgene over takst.

 

Når bare 10 prosent av boligene selges til takst, henger det sammen med at statistikken bygger på eksakt pris og at det dermed lett blir avvik.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

Tabellen viser utviklingen i hele landet. ILL. TORIL S. TØRMOEN

Tar til motmæle

 

– Når så mange boliger selges over takst og noen ganger langt over takst, er dette ikke utslag av at takstmennene bommer, sier administrerende direktør Are Huser i Norges Takseringsforbund.

 

– Vi har en historisk prisutvikling der markedet er villige til å gi stadig mer, og da blir det lett slik, fortsetter han.

 

Huser sier takstmennene ikke tar strategiske hensyn for å høyne prisen, men bygger på boligens tilstand og statistisk sammenligning.

 

– Det er svært viktig at uavhengige takstmenn er inne med sin stemme i boligomsetningen, slår han fast.

 

Prisrekord på Sandvika-leilighet

 

Dette skal følge med ved boligsalg

Tabellen viser salg i Asker og Bærum. ILL.: TORIL S. TØRMOEN
Levert av PrivatMegleren Solli og Partnere As
Publisert 18. november.2016 av

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.  

 

Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet?

 

Da er du nok en typisk  boligkjøper.  

 

Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.  

 

Da vet de at kjøpet bygger på velfunderte avveininger.

 

Samtidig kan ikke et boligkjøp kobles fra følelser, ønsker og personlige preferanser, og en viss galskap eller risikovilje.

 

 Noen påstar at man må være en smule “bevisstløs i gjerningsøyeblikket” for å kjøpe en bolig i dagens marked.

 

Boligdama: Har tapt noen budrunder - Hva gjør jeg?

 

Spøk til side.

 

Hva er det som kjennetegner flertallet av dagens boligkjøpere?

 

  • De påvirkes av det lave rentenivået og tenderer til å kjøpe dyre boliger som følge av dette

  • De er risikovillige
  • De er bekymret over prisutviklingen og usikkerheten i boligmarkedet
  • De opplever at det er enkelt å få finansiering med unntak av unge under 29 år som trenger hjelp
  • De vil gjerne kjøpe bolig i kommunen eller området de bor i fra før
  • De synes at beliggenhet nær offentlig kommunikasjon og tilgjengelighet er viktig
  • De er opptatt av et godt bomiljø men ikke spesielt selektive i forhold til sammensetningen av folk
  • De vil kjøpe bolig fordi de trenger større plass, en mer praktisk bolig eller fordi livssituasjonen har endret seg
  • De ønsker god standard og kan tenke seg å pusse opp litt
  • De er opptatt av utsikt og solforhold

 

Kilde:  Krogsveen Boligkjøperindeks – les mer her

 

 Usikkerhet

 

Undersøkelsen viser altså at folk er risikovillige, men samtidig også usikre på  boligmarkedet.  

 

Det kan være årsaken til at veldig mange i samme undersøkelse sier at de kunne ønske seg å få hjelp av en uavhengig kjøpsrådgiver.

 

Slik forbereder du deg til visning

 

Bruker lang tid på boligkjøpet

 

Flertallet av boligkjøperne har vært på markedet i mer enn 6 måneder, hele 25 prosent har vært på leting i ett til 4 år.  

 

Det tyder på at boligkjøp er komplisert og at det kan være vanskelig å holde fokus.

 

Denne uken har jeg landet to gode boliger for mine kunder, en i Oslo og en i Bærum.  

 

Jeg blir kjempelykkelig hver gang vi klarer å komme i mål.

 

Ikke bare fordi de har skaffet seg boligen de ønsker seg, men fordi prosessen oppleves som effektiv, fokusert og lærerik for begge parter.

 

Dette mener Boligdama om stigende boligpriser

 

Målet er å skape trygghet

 

Mitt svar på om boligkjøperne er bevisstløse i gjerningsøyeblikket er:

 

Nei, men de ofte veldig usikre.

 

Naturlig nok, da boligkjøp er komplisert og står om store verdier.

 

I hver eneste sak jeg gjennomfører som boligjøpsrådgiver erfarer jeg noe nytt om ting som boligkjøpere bør være obs på.  

 

Både i forhold til opplysninger og tilstand på boligen og salgsmetodene som brukes.

 

Det gir inspirasjon til å dele erfaringene her på bloggen, slik at du kan bli en tryggere boligkjøper.

 

Håper derfor du fortsetter å følge meg.

 

Trude Larsen driver bloggen Boligdama, og er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling AS.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 11. april.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer

Småbarnsmor Charlotte Hovring (37) gikk noen runder med seg selv før hun bestemte seg for å flytte ut på en øy. Vi drømmer om småbruk Det tar bare et par minutter i båt, så er familien hjemme i huset på Vassholmen. – Må dere ta båt, spør folk? Om vinteren også, fortsetter de? Charlotte Hovring får daglig spørsmål om hvordan hun og familien klarer seg ute i «havgapet», 175 meter fra fastlandet på Snarøya. – Båtturen tenker jeg ikke over. Det jeg tenker mer på nå e

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland