Publisert 11. april.2016 av

 

I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent.

 

Dette er imidlertid ikke et særegent fenomen for Asker og Bærum, snarere tvert imot. Statistikken for årene 2013–2015 viser at prosentandelen boliger solgt over takst for hele landet ligger om lag ti prosent høyere enn her.

 

Denne uken setter Budstikka og Botrend søkelyset på utviklingen i eiendomsmarkedet der boliger selges over takst. 

 

Spesielt gjorde statistikken for Asker og Bærum et hopp fra 31 prosent over takst i 2014 til 50 prosent i fjor. Andelene boliger som ble solgt til under takst sank fra 60 til snaut 40 prosent i samme periode.

 

– At mye selges over takst er ikke unaturlig i et boligmarked der prisene stiger. Takstmennene vil henge litt etter faktisk prisvekst, ettersom takster i stor grad settes basert på historiske omsetningsverdier, forklarer daglig leder Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

Villa-prisene løper løpsk i Asker og Bærum

 

I følge ekspertene er det ikke slik at visse områder alltid har boligsalg over takst. 

 

Her kan du teste kunnskapene dine i Takstspillet 

Diskuterer pris

 

Men selv om halvparten av boligene ble solgt for over takst, påpeker Dybvad at det bare er helt unntaksvis gapet mellom takst og salgssum kommer opp i millionbeløp, slik man kan lese i pressen.

 

Mens Dybvad påpeker at takstmennene er 100 prosent uavhengige i sin prisfastsetting, sier daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Asker følgende:

 

– Dette er i teorien. Men det foregår en diskusjon mellom megler og takstmann i de tilfeller hvor det kan være utfordrende for takstmann å finne rett pris for å legge felles grunnlag for en pris.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

Han sier at den tekniske verdien er én ting, men at megler kjenner markedet mer på pulsen og kan bidra til å sette en riktigere pris.

 

– Av og til skjer det uventede resultater med langt høyere pris enn antatt av både megler og takstmann, supplerer von Krogh.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Heftig budrunde

 

For en uke siden ble en 50 kvadratmeter stor treromsleilighet i Bjørndalsveien på Vakås solgt for nesten 500.000 over prisantydning og 355.000 over verditakst etter heftig budrunde som til slutt endte på 3,155 millioner.

 

– Vi hadde godt statistisk grunnlag for å sette prisen, men plutselig viste markedet at boligen ble verdsatt høyere, sier von Krogh, som reagerer på at enkelte meglere bruker lokkepriser basert på takstmannens vurdering.

 

– Da er det vår oppgave å diskutere dette med takstmannen for å få satt det vi mener er en pris som kan forventes i markedet, sier han.

 

Mens von Krogh sier det er salg over takst i alle boligtyper, men at eneboliger har vært prisvekstvinneren hittil i år, mener Dybvad at mangelen på rekkehus og tomannsboliger lettere fører disse salgene over takst.

 

Når bare 10 prosent av boligene selges til takst, henger det sammen med at statistikken bygger på eksakt pris og at det dermed lett blir avvik.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

Tabellen viser utviklingen i hele landet. ILL. TORIL S. TØRMOEN

Tar til motmæle

 

– Når så mange boliger selges over takst og noen ganger langt over takst, er dette ikke utslag av at takstmennene bommer, sier administrerende direktør Are Huser i Norges Takseringsforbund.

 

– Vi har en historisk prisutvikling der markedet er villige til å gi stadig mer, og da blir det lett slik, fortsetter han.

 

Huser sier takstmennene ikke tar strategiske hensyn for å høyne prisen, men bygger på boligens tilstand og statistisk sammenligning.

 

– Det er svært viktig at uavhengige takstmenn er inne med sin stemme i boligomsetningen, slår han fast.

 

Prisrekord på Sandvika-leilighet

 

Dette skal følge med ved boligsalg

Tabellen viser salg i Asker og Bærum. ILL.: TORIL S. TØRMOEN
Levert av Proaktiv Asker
Publisert 16. januar.2017 av

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke.

 

Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24.

 

- Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24.

 

Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Rekordlavt utbud hittil i januar

Boligåret 2017 har startet med et smell.

Utbudet er enda lavere enn i fjor, og dermed det laveste bransjeorganisasjonen Eiendom Norge noen gang har registrert, ifølge Finansavisen.

 

Etter at den første visningshelgen var gjennomført i Asker og Bærum, meldte flere meglere om skyhøy interesse rundt de få objektene som ble lagt ut for salg. Det var fulle visninger og flere heftige budrunder.

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

I Vollen i Asker ble en enebolig kuppet til 1 million over prisantydningen på 4,9. Bare fire dager etter at annonsen ble lagt ut på Finn.no var den solgt.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier eiendomsmegler Alexander Fossum.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Tror nybygg vil føre til flere objekter i markedet

Et renoveringsobjekt fra 1955 på Eiksmarka i Bærum gikk også 1 million over prisantydningen på 7,5. 70 personer hadde tatt turen for å se på objektet som må påregnes 2-4 millioner i oppussing.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler, sier megler Rune Ørndal i DNB Eiendom.

 

Les også: Fikk 700 interessenter på 59 leiligheter i Asker

 

Denne helgen skal det ha blitt gjennomført i underkant av 60 visninger i Asker og Bærum, og 361 i Oslo. Ekspertene tror at både antall visninger og salg vil ta seg opp i løpet av månedene som kommer.

 

- Grunnen til det er blant annet at det er blitt bygget såpass mange boliger de siste årene, og dermed vil utbudet øke når kjøperne overtar og legger sine gamle boliger ut for salg, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer til Finansavisen.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder. Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor. Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag. – Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privatei

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland