Publisert 11. april.2016 av

 

I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent.

 

Dette er imidlertid ikke et særegent fenomen for Asker og Bærum, snarere tvert imot. Statistikken for årene 2013–2015 viser at prosentandelen boliger solgt over takst for hele landet ligger om lag ti prosent høyere enn her.

 

Denne uken setter Budstikka og Botrend søkelyset på utviklingen i eiendomsmarkedet der boliger selges over takst. 

 

Spesielt gjorde statistikken for Asker og Bærum et hopp fra 31 prosent over takst i 2014 til 50 prosent i fjor. Andelene boliger som ble solgt til under takst sank fra 60 til snaut 40 prosent i samme periode.

 

– At mye selges over takst er ikke unaturlig i et boligmarked der prisene stiger. Takstmennene vil henge litt etter faktisk prisvekst, ettersom takster i stor grad settes basert på historiske omsetningsverdier, forklarer daglig leder Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

Villa-prisene løper løpsk i Asker og Bærum

 

I følge ekspertene er det ikke slik at visse områder alltid har boligsalg over takst. 

 

Her kan du teste kunnskapene dine i Takstspillet 

Diskuterer pris

 

Men selv om halvparten av boligene ble solgt for over takst, påpeker Dybvad at det bare er helt unntaksvis gapet mellom takst og salgssum kommer opp i millionbeløp, slik man kan lese i pressen.

 

Mens Dybvad påpeker at takstmennene er 100 prosent uavhengige i sin prisfastsetting, sier daglig leder Fredrik von Krogh i Proaktiv Asker følgende:

 

– Dette er i teorien. Men det foregår en diskusjon mellom megler og takstmann i de tilfeller hvor det kan være utfordrende for takstmann å finne rett pris for å legge felles grunnlag for en pris.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

Han sier at den tekniske verdien er én ting, men at megler kjenner markedet mer på pulsen og kan bidra til å sette en riktigere pris.

 

– Av og til skjer det uventede resultater med langt høyere pris enn antatt av både megler og takstmann, supplerer von Krogh.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Heftig budrunde

 

For en uke siden ble en 50 kvadratmeter stor treromsleilighet i Bjørndalsveien på Vakås solgt for nesten 500.000 over prisantydning og 355.000 over verditakst etter heftig budrunde som til slutt endte på 3,155 millioner.

 

– Vi hadde godt statistisk grunnlag for å sette prisen, men plutselig viste markedet at boligen ble verdsatt høyere, sier von Krogh, som reagerer på at enkelte meglere bruker lokkepriser basert på takstmannens vurdering.

 

– Da er det vår oppgave å diskutere dette med takstmannen for å få satt det vi mener er en pris som kan forventes i markedet, sier han.

 

Mens von Krogh sier det er salg over takst i alle boligtyper, men at eneboliger har vært prisvekstvinneren hittil i år, mener Dybvad at mangelen på rekkehus og tomannsboliger lettere fører disse salgene over takst.

 

Når bare 10 prosent av boligene selges til takst, henger det sammen med at statistikken bygger på eksakt pris og at det dermed lett blir avvik.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

Tabellen viser utviklingen i hele landet. ILL. TORIL S. TØRMOEN

Tar til motmæle

 

– Når så mange boliger selges over takst og noen ganger langt over takst, er dette ikke utslag av at takstmennene bommer, sier administrerende direktør Are Huser i Norges Takseringsforbund.

 

– Vi har en historisk prisutvikling der markedet er villige til å gi stadig mer, og da blir det lett slik, fortsetter han.

 

Huser sier takstmennene ikke tar strategiske hensyn for å høyne prisen, men bygger på boligens tilstand og statistisk sammenligning.

 

– Det er svært viktig at uavhengige takstmenn er inne med sin stemme i boligomsetningen, slår han fast.

 

Prisrekord på Sandvika-leilighet

 

Dette skal følge med ved boligsalg

Tabellen viser salg i Asker og Bærum. ILL.: TORIL S. TØRMOEN
Levert av PrivatMegleren Solli og Partnere As
Publisert 05. februar.2017 av

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt.

 

Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om.

 

- Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear.

 

Leiligheten hun solgte på Gullhella har moderne, høy standard, ligger i 1. etasje og har et primærrom på 58 kvadratmeter. Den ble solgt til 3 millioner - over 51.000 kroner kvadratmeteren.

 

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

I september ble en tilsvarende leilighet solgt for 2,74. Desember året før lød prisen 2,4 millioner.

 

- Det er helt vilt. Det er nesten rart at det går an, sier Wear.

 

- Vi baserte prisantydningen på salget i september og prisstigningen som har vært i etterkant. Det var nesten litt høy - langt ifra en lokkepris for å si det sånn. Men selgerne hadde et ønske om rundt 3 millioner. Det er en god kvadratmeterpris for området som har opplevd en svært god stigning det siste året.

 

Les også: Sterkest prisutvikling i Asker

Eiendomsmeglerfullmektig Guro Wear. FOTO: FOSS & CO.

5 budgivere på 4-roms

På Hagaløkka knivet fem budgivere om en 4-roms fra 1969. Med et primærrom på 74 kvadratmeter, ble kvadratmeterprisen rett over 41.000 kroner da budrunden stoppet på 3,070.

 

- Budene begynte lavere, og så bød de det samme om hverandre, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Asker, Sverre Nielsen.

 

- Hadde vi lagt den ut for mindre hadde den vel gått for omtrent det samme. Det blir helt feil å prise lavt og så skryte av at den gikk for mye mer. Man burde vite hva som er riktig pris uti fra hva alt annet er gått for.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Objektet ligger i Fredbos vei og er en del av et leilighetskompleks på 160 enheter. Det er jevnlig salg her, og få strekker seg langt for å oppnå boligdrømmen. Mest sannsynlig kommer det et lignende objekt for salg om noen måneder igjen.  

 

- Med eneboliger og rekkehus er det annerledes. Den neste som passer deres skolekretsen etc. kommer kanskje ikke ut før om to-tre år, og dermed er man villig til å gi mer. Men det har ikke vært noe problem med lokkepriser i Asker. Her går alle ut med realistiske prisantydninger, mener Nielsen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

74 kvm på Hagaløkka med balkong, pris 3,07 mill. FOTO: INVISO/JANNICKE P. PALM
58 kvm med utgang til felles uteplass, Gullhella. FOTO: KRISTOFFER MALEWSKI
69 kvm på Borgen med balkong, pris 3,2 mill. FOTO: Z OVENFRA

Priser hardere

Stein Lystad Østad i Privatmegleren Solli & Partnere, forteller at de har lagt en ny prisstrategi for boligmarkedet 2017. 

 

- I fjor var det vanskelig å følge med prisutviklingen, derfor prøver vi å prise enda hardere nå, sier Østad.

 

Les også: Dette preget boligåret 2016

 

Nylig ble en Borgen-leilighet på 69 kvadratmeter solgt for 3.230.000 kroner etter en budrunde med tre budgivere. Det gir en kvadratmeterpris på 46.811 kroner – tilsvarende kommunens gjennomsnitt i desember. Det er en god pris for en leilighet fra 1969 i 4. etasje uten heis.

 

- Det er mange som er ute etter små leiligheter, det er for lite av det. Det er mangel på alle typer boliger, sier Østad.

 

Les også: Prishopp på OBOS-leiligheter

 

Lite boliger til tross - hverken han eller DNB-megler Sverre Nielsen er bekymret for boligmarkedet i år.

 

- Vi selger jo ikke luksusartikler – vi selger et sted å bo. Det vil jevne seg ut med tiden, så det er ingen grunn til å være stressa. Men for de unge som skal etablere seg er det verre. De får ikke etablert seg i Asker og Bærum på grunn av prisene. Det er ikke bra for samfunnet.

 

Les mer på Botrend.no

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer

Da en 91 kvm stor leilighet på  Kolsås ble lagt ut for salg, fikk det boligkjøperne til å gå mann av huse. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, med trappefri adkomst. Prisantydningen var på 4,1 millioner kroner, og etter en budrunde der ni kjøpere deltok, endte salget på 5,9 millioner kroner. Det vil si 1,8 millioner kroner over prisantydning. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland