Publisert 11. april.2016 av

Stadig flere boliger selges over takst, noe Budstikka og Botrend nå setter søkelyset på.  I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent

 

At det er visse områder i Asker og Bærum der boligene alltid går over takst, bestrides av meglerne.

 

- Jeg tør påstå at det ikke er altfor stor forskjell på hyppigheten av boliger som selges over takst i Bærum øst kontra Bærum vest, sier den erfarne eiendomsmegleren og partner i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

- Det er en prisforskjell på Bærum vest kontra Bærum øst med sistnevnte som et dyrere boligområde. Attraktive objekter vil alltid ha stor interesse og i så måte kunne gå over takst uavhengig av om det er øst eller vest, utdyper han.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Heller ikke i Asker kan man hevde at visse områder «alltid går over takst».

 

– Om et objekt går over takst kan være tilfeldig. Dersom det kommer inn en budgiver som har bestemt seg - koste hva det koste vil, så kan det ende over takst, sier eiendomsmegler Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Test deg selv her i Takstspillet 

Ekstraordinært

 

– Er det mange i budrunden vil en bolig ofte gå over takst. Men da er det fordi det er noe ekstraordinært ved boligen, uavhengig av område, sier Nielsen, som mener at sammenhengen mellom en bolig som selges over takst og hvilket område den ligger i, er mer tilfeldig.

 

Dersom en kjøper «mister» en bolig med OK standard, vil han eller hun vente til det dukker opp en noenlunde lik bolig på markedet. Er det noe spesielt, som beliggenhet, fin hage eller uteområde, eller spesielt god standard, så kan det være kjøper går inn i en het budrunde.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

- Vet de at det kan være fem år til neste gang et slikt objekt kommer for salg, så vil de i større grad delta i budrunden, forklarer Nielsen.

 

Boligprisfesten fortsetter - prisøkning i mars

Type objekt avgjør

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling mener type objekter avgjør om boligen går over takst, heller enn hvilket område de ligger i.

 

- Det finnes ingen fasit her heller, men vi kan si at eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i større grad går over takst. Det handler om knapphetsfaktoren, sier han.

 

Botrend har flere ganger skrevet om at det er lavt utbud i markedet, og at det bygges for få boliger.

 

Når de med store eneboliger ikke finner en attraktiv leilighet å kjøpe, vil de sitte på gjerde og vente. Dermed skapes en «ond sirkel», der de som ønsker å oppgradere til enebolig fra rekkehus ikke finner noe på markedet. Det vil dermed også få konsekvenser for de som ønsker å gå fra leilighet til rekkehus. Og slik fortsetter det.

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Eiendomsmegler Sverre Nielsen i DNB EIendom i Asker. FOTO: KARL BRAANAAS

Skaper forventning

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom er ikke videre begeistret for at media skriver mange saker om at objekter selges over takst.

 

- Det kan ofte føre til at selger får et feilaktig bilde av virkeligheten. Når de leser at «alt går over takst», så skaper det en høyere forventning enn det strengt tatt er realistisk å oppnå, sier han.

 

Publisert 02. desember.2016 av

En luksushytte i Lunnstaden – ett av Hafjells mest attraktive hyttefelt – er til salgs for 25 millioner kroner.

 

Akkurat nå er hytta på knappe 300 kvadratmeter den nest dyreste i den norske fjellheimen. Den dyreste, en 470 kvadratmeter stor hytte på Geilo, koster 46 mill.

 

- Jeg syns vi har god respons på det meste. Men vi har flere interessenter og kjøpere i de høyere prisklassene nå. Det har vært økende de siste årene, sier eiendomsmegler i Privatmegleren Lillehammer, Pål Thomas Trøseid.

 

Les mer om fjellhyttemarkedet her

 

- Uforutsigbart

Det er sjef i transportselskapet VT Gruppen, Jonny Enger, som nå selger Hafjell-hytta han kjøpte for ett år siden. Da var prisen 20 millioner.

 

Til Dagens Næringsliv sier Enger at han ønsker andre ting etter å ha vært på Hafjell i 15 år.

 

Men det er ikke en hytte for hvermansen han nå selger. Den ligger an til å bli en av dyreste objektene som noensinne er solgt på Hafjell, ifølge Dagens Næringsliv. Og har en standard som selv påkostede eneboliger mangler. Med jacuzzi på terrassen, designkjøkken, vinkjeller i eik og eksklusive materialer.

 

 

Hytta ligger i øverst i det attraktive hyttefeltet Lunnstaden på Hafjell. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Utendørs jacuzzi og vinkjeller med innredning i eik, er noen av finessene. FOTO: PRIVATMEGLEREN

- Det er ikke veldig mange som er villige til å legge 25 millioner i en hytte på fjellet, sier Petter Birkrem i Privatmegleren Ullevål.

 

Siden vinterferien har han forsøkt å selge hyttepalasset på Ugla i Trysil som har en prisantydning på 25 mill. Og legger til at de rimeligere hyttene går ofte raskere unna.

 

- Omsetningshastigheten ved et hyttesalg er utvilsomt blitt kortere. En hytte til 8 millioner ble solgt på en uke, mens andre hytter tar lenger tid. Det er uforutsigbart, sier Trøseid i Privatmegleren Lillehammer.

 

Les også: Selger nær 8 hytter i uka på Trysil

 

Av og på markedet i tre år

Pål Thomas Trøseid forteller likevel om en god periode i høst og tidlig vinter. Det har vært et godt salg av hytter i alle prisklasser, samt en rekke tomtesalg.

 

- Det lave rentenivået har betydning, samtidig som vi er villige til å bruke mer penger på vår egen fritid. Det er blitt attraktivt med snø og hele familien ønsker å komme seg opp i fjellet for å få mer kvalitetstid ettersom ukedagene er travle, sier Trøseid.

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

Nå øyner han også et håp om at den eksklusive arkitekthytta «Twisted Cabin» på Kvitfjell Vest skal ende med salg.

 

«Twisted Cabin» er tegnet av arkitektfirmaet Jarmund & Vigsnæs, og har vært avbildet i en rekke nasjonale og internasjonale interiørmagasiner. Du kan lese mer om den her.

 

Men med en prislapp på 17, 5 millioner og en kvadratmeterpris på over 70.000 kroner på fjellet, har den ikke vært lettsolgt. Den har vært av og på markedet i tre år, men har nå konkrete henvendelser.

 

- Den er et godt eksempel på at det nå er flere interessenter i det høyere prissjiktet.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.   Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet? Da er du nok en typisk  boligkjøper.   Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.   Da vet de at k

Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 11. april.2016 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetStore prisforskjellerDet kan være store prisforskjeller blant flyttebyråene. Men husk at selv om timeprisen er lav, kan totalprisen bli høy hvis de opererer med små biler og dårlig verktøy. Spør flyttebyråene om dette. Sammenlign priser og vilkår fra flere flyttebyråer her.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland