Publisert 11. april.2016 av

Stadig flere boliger selges over takst, noe Budstikka og Botrend nå setter søkelyset på.  I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent

 

At det er visse områder i Asker og Bærum der boligene alltid går over takst, bestrides av meglerne.

 

- Jeg tør påstå at det ikke er altfor stor forskjell på hyppigheten av boliger som selges over takst i Bærum øst kontra Bærum vest, sier den erfarne eiendomsmegleren og partner i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

- Det er en prisforskjell på Bærum vest kontra Bærum øst med sistnevnte som et dyrere boligområde. Attraktive objekter vil alltid ha stor interesse og i så måte kunne gå over takst uavhengig av om det er øst eller vest, utdyper han.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Heller ikke i Asker kan man hevde at visse områder «alltid går over takst».

 

– Om et objekt går over takst kan være tilfeldig. Dersom det kommer inn en budgiver som har bestemt seg - koste hva det koste vil, så kan det ende over takst, sier eiendomsmegler Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Test deg selv her i Takstspillet 

Ekstraordinært

 

– Er det mange i budrunden vil en bolig ofte gå over takst. Men da er det fordi det er noe ekstraordinært ved boligen, uavhengig av område, sier Nielsen, som mener at sammenhengen mellom en bolig som selges over takst og hvilket område den ligger i, er mer tilfeldig.

 

Dersom en kjøper «mister» en bolig med OK standard, vil han eller hun vente til det dukker opp en noenlunde lik bolig på markedet. Er det noe spesielt, som beliggenhet, fin hage eller uteområde, eller spesielt god standard, så kan det være kjøper går inn i en het budrunde.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

- Vet de at det kan være fem år til neste gang et slikt objekt kommer for salg, så vil de i større grad delta i budrunden, forklarer Nielsen.

 

Boligprisfesten fortsetter - prisøkning i mars

Type objekt avgjør

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling mener type objekter avgjør om boligen går over takst, heller enn hvilket område de ligger i.

 

- Det finnes ingen fasit her heller, men vi kan si at eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i større grad går over takst. Det handler om knapphetsfaktoren, sier han.

 

Botrend har flere ganger skrevet om at det er lavt utbud i markedet, og at det bygges for få boliger.

 

Når de med store eneboliger ikke finner en attraktiv leilighet å kjøpe, vil de sitte på gjerde og vente. Dermed skapes en «ond sirkel», der de som ønsker å oppgradere til enebolig fra rekkehus ikke finner noe på markedet. Det vil dermed også få konsekvenser for de som ønsker å gå fra leilighet til rekkehus. Og slik fortsetter det.

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Eiendomsmegler Sverre Nielsen i DNB EIendom i Asker. FOTO: KARL BRAANAAS

Skaper forventning

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom er ikke videre begeistret for at media skriver mange saker om at objekter selges over takst.

 

- Det kan ofte føre til at selger får et feilaktig bilde av virkeligheten. Når de leser at «alt går over takst», så skaper det en høyere forventning enn det strengt tatt er realistisk å oppnå, sier han.

 

Publisert 15. mai.2017 av

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg.

 

- Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

Daglig leder og eiendomsmegler i Krogsveen Terje Tveit. Foto:

Ubebodd

Eneboligen på 110 m² fra 1935 har stått ubebodd i syv år. På toalettet er det tydelige spor etter kaniner som har fått lov til å boltre seg uforstyrret, og råte- og fuktskader har blant annet ødelagt gulvet. I annonsen står det at rehabilitering frarådes, og at boligen anses kondemnabel.

 

– Da jeg hadde med takstmannen hit ville han nesten ikke gå inn fordi det var hull i gulvet, fortsetter Tveit, som legger til at huset selges som et dødsbo.

– Arvingene har innsett at det blir litt for mye å gjøre, og har derfor valgt å legge ut boligen for salg. De har ryddet opp ganske mye, selv om det ikke ser helt slik ut, sier megleren.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Fin utsikt

Eiendommen kan skilte med fjordutsikt og selges derfor som en attraktiv tomt.

 

– Jeg solgte tre tomter i området der i fjor for rundt 5,5 millioner kroner. Derfor har vi lagt ut denne også for 5,5 millioner kroner. Plusser man på en halv million til riving og fjerning av huset, så har man mulighet til å bygge noe nytt, fastslår megleren, som presiserer at eiendommen er fin som tomt.

 

– Det er fin utsikt, og eiendommen ligger i et populært område. På 750 kvadratmeter boflate får man ikke bygget like stort hus som mange av boligene i området, men det kan bli et fint hus på en fin tomt, sier Tveit.

 

Boligen har fin utsikt. FOTO: KROVSVEEN
Megler anser ikke salget som et boligsalg. Foto: Krogsveen

Søndag er det visning på boligen. Tveit forteller at han ikke har blitt nedringt så langt.

 

– Folk har forståelse for at det er tomten de skal kjøpe. Interessen har ikke vært all verden, men helt ok. Jeg er veldig spent på visningen og hva folk tenker om eiendommen, sier han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside her

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen.  Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur. Her får du flere saker fra boligmarkedet 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland