Publisert 11. april.2016 av

Stadig flere boliger selges over takst, noe Budstikka og Botrend nå setter søkelyset på.  I fjor gikk annenhver solgte bolig over takst. Så langt i år har andelen økt til 60 prosent

 

At det er visse områder i Asker og Bærum der boligene alltid går over takst, bestrides av meglerne.

 

- Jeg tør påstå at det ikke er altfor stor forskjell på hyppigheten av boliger som selges over takst i Bærum øst kontra Bærum vest, sier den erfarne eiendomsmegleren og partner i Eie Eiendom Sandvika, Edvard Chapsang.

 

- Det er en prisforskjell på Bærum vest kontra Bærum øst med sistnevnte som et dyrere boligområde. Attraktive objekter vil alltid ha stor interesse og i så måte kunne gå over takst uavhengig av om det er øst eller vest, utdyper han.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Heller ikke i Asker kan man hevde at visse områder «alltid går over takst».

 

– Om et objekt går over takst kan være tilfeldig. Dersom det kommer inn en budgiver som har bestemt seg - koste hva det koste vil, så kan det ende over takst, sier eiendomsmegler Sverre Nielsen hos DNB Eiendom i Asker.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her. 

 

Test deg selv her i Takstspillet 

Ekstraordinært

 

– Er det mange i budrunden vil en bolig ofte gå over takst. Men da er det fordi det er noe ekstraordinært ved boligen, uavhengig av område, sier Nielsen, som mener at sammenhengen mellom en bolig som selges over takst og hvilket område den ligger i, er mer tilfeldig.

 

Dersom en kjøper «mister» en bolig med OK standard, vil han eller hun vente til det dukker opp en noenlunde lik bolig på markedet. Er det noe spesielt, som beliggenhet, fin hage eller uteområde, eller spesielt god standard, så kan det være kjøper går inn i en het budrunde.

 

Ord og uttrykk du må kjenne til i boligmarkedet

 

- Vet de at det kan være fem år til neste gang et slikt objekt kommer for salg, så vil de i større grad delta i budrunden, forklarer Nielsen.

 

Boligprisfesten fortsetter - prisøkning i mars

Type objekt avgjør

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling mener type objekter avgjør om boligen går over takst, heller enn hvilket område de ligger i.

 

- Det finnes ingen fasit her heller, men vi kan si at eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i større grad går over takst. Det handler om knapphetsfaktoren, sier han.

 

Botrend har flere ganger skrevet om at det er lavt utbud i markedet, og at det bygges for få boliger.

 

Når de med store eneboliger ikke finner en attraktiv leilighet å kjøpe, vil de sitte på gjerde og vente. Dermed skapes en «ond sirkel», der de som ønsker å oppgradere til enebolig fra rekkehus ikke finner noe på markedet. Det vil dermed også få konsekvenser for de som ønsker å gå fra leilighet til rekkehus. Og slik fortsetter det.

 

Meglerne gir deg tips før boligsalget

Eiendomsmegler Sverre Nielsen i DNB EIendom i Asker. FOTO: KARL BRAANAAS

Skaper forventning

 

Sverre Nielsen i DNB Eiendom er ikke videre begeistret for at media skriver mange saker om at objekter selges over takst.

 

- Det kan ofte føre til at selger får et feilaktig bilde av virkeligheten. Når de leser at «alt går over takst», så skaper det en høyere forventning enn det strengt tatt er realistisk å oppnå, sier han.

 

 

Nielsen mener statistikken over tid viser at meglere og takstmenn oftest treffer på prisantydning og takst.

 

Tips eller innspill? Send en e-post til Botrend-redaksjonen. 

 

 

Levert av Proaktiv Asker
Publisert 22. desember.2016 av

Både boligsalget og den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen har økt det siste året. Det viser den ferske boligstatistikken til Econ Nye Boliger.

 

Nå må man ut med 2.000 kroner mer for kvadratmeteren dersom man skal kjøpe seg nybolig i Asker og Bærum. 

 

 Gjennomsnittsprisen på nyboliger øker

Det er nå 3.535 usolgte boliger på Østlandet, mot 3.608 i oktober. Hele 2.255 nye boliger har blitt lagt ut for salg siden sist telling. Rapporten fremhever at antallet ledige boliger fortsatt er lav, men at markedet blir forsynt med nye boliger i samme tempo som det selges.

 

Les også: Dette nyboligprosjektet i Bærum er snart utsolgt

 

Det er imidlertid blitt vesentlig dyrere. Gjennomsnittsprisen på nye boliger er nå 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. I Oslo alene er årsveksten 10,5 prosent, mens kvadratmeterprisen i desember ligger på 73.000 kroner.

 

I Asker og Bærum er gjennomsnittlig kvadratmeterpris på en nybolig nå 67.200 kroner. Samme periode i fjor var kvadratmeterprisen 65.100 kroner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

 

Høyeste nyboligsalg noensinne

Boligsalget av nybygg har aldri vært større. Ifølge rapporten, som utgis annenhver måned av Samfunnsøkonomisk analyse, ble det solgt 28 prosent flere nye boliger enn samme periode i fjor.

 

Siden midten av oktober har 2.328 nye boliger blitt revet vekk på Østlandet. 11 prosent mer enn forrige tomånedersperiode, og altså 28 prosent mer enn oktober-desember 2015.

 

Det er det høyeste salget som noen gang er registrert.

 

Få flere eiendomsnyheter her.

 

Obos og Privatmegleren solgte mest

40 prosent av nyboligsalgene har skjedd på Østlandet. Og det er Privatmegleren og Obos som har solgt flest boliger i denne perioden. På eiendomsmeglersiden har Privatmegleren nå en markedsansdel på 21 prosent, mens Obos og DNB Eiendom følger hakk i hæl med henholdsvis 12 og 10 prosent.

 

Privatmegleren Solli & Partnere i Asker er et lokalt eksempel som har gjort det svært godt i hele år. De har nær doblet omsetningen i år mot i fjor som en følge av flere nyboligprosjekter.

 

Les mer om nyboligsalget her

 

Kontoret har hatt mange av nyboligprosjektene i Asker de senere årene, og i år utgjør det ca. 120 boliger av en total omsetning på 400.

 

- Det er en voldsom etterspørsel og sånn sett er det svært ettertraktet. Noen prosjekter har gått jevnt og trutt, mens andre har rast ut, sa Carl Fredrik Solli til Botrend tidligere i desember.

 

Lokalt har Obos omsatt 285 nye boliger til en samlet verdi av over 2 milliarder kroner. Størst har utvikling vært på Fornebu med salg av 223 enheter.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer

Med dagens boligpriser kan det være en dyd av nødvendighet å gjøre fysiske endringer i leiligheten man kjøper.   For eksempel å få lagt inn et soverom for utleie. Og kreativitet lønner seg både når det gjelder bokvalitet og senere videresalg.   Her er noen praktiske eksempler: 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland