– Slike oppslag presser prisene opp

Budstikka har skrevet 49 artikler om bolig som er solgt over takst fra 2013-2015.

Publisert 12. april.2016 av

 

Det startet i februar 2013 og endte i november 2015, totalt ble det 49 artikler om boligsalg som endte over takst. Titusener har lest disse sakene, og de aller fleste reaksjonene har vært positive, men for noen er det rett og slett blitt for mye.

 

Et umettelig behov for artikler om boligpriser

 

«Over takst. Igjen. Budstikka elsker å skrive om boliger som går høyt over takst. Hvorfor? Er dette viktig informasjon? Gjør den lokalsamfunnet vårt bedre? Nei. Den gjør bare situasjonen mer presset for førstegangsetablerere, fordi slike oppslag bidrar til å presse prisen opp», mente en leser i april 2015.

 

En oversikt Budstikka publiserte nylig, viser at  halvparten av boligene solgt over takst.  Meglerne mener områdene boligene ligger i,  ikke er avgjørende for om boligsalget ender over takst. 

 

Test deg selv i Takstspillet her. 

 

Boligmarkedet: disse begrepene må du kunne 

 

 

Høyest: 2,8 mill over takst

 

Om man skal finne gjennomsnittet i perioden 2013–2015 for type bolig som er solgt, området den ligger i, antall kroner over prisantydning og når på året det har vært flest salg over takst, ender det med denne fasiten:

 

Type bolig: Enebolig
Område: Haslum
Kr. over takst: 834.286
Når på året: September

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Dette er den dyreste leiligheten som er solgt i Sandvika

 

 

Langt over takst

 

Den boligen som ble solgt for høyest sum over prisantydning, ifølge Budstikkas artikler, var en eiendom med sveitservilla, stabbur og tre mål tomt i utkanten av Asker sentrum i mai 2015.

 

Taksten var på 9.950.000 kroner, men den som sikret seg eiendommen måtte til slutt ut med 12.750.000 kroner. Dette var hele 2,8 millioner kroner over takst.

 

Få boliger på markedet presser prisene opp. 

 

Denne leserytringen fra mars 2013 oppsummerer muligens det mange tenkte da, og kanskje nå:

 

«Takst er jo bare noe «vås». Det er et estimat fra en fagmann som i realiteten ikke innestår for noe som helst mht. teknisk kvalitet på boligen. Man må snart slutte å referere til om eiendommer blir solgt over eller under takst i relasjon til hvor dyrt/billig det er. Det er riktigere å se på pris per kvm relatert til standard. Da kan man gjøre seg opp en mening om det er et «fornuftig» kjøp eller ikke».

 

Nå selges Borgen på Blommenholm

Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Oppussing og interiør er i skuddet som aldri før.   Folk bruker masse penger på oppussing, og på TV er programmer hvor folk får hjelp til å forandre og pusse opp boligen sin veldig populære.   En ting er det som foregår på TV.   Er det lønnsomt å investere i profesjonell hjelp til interiørdesign i det virkelige liv? Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama. 

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland