Meglere og takstmenn avkrefter myten om “luretakster”

- Marked og megler avgjør pris.

Publisert 13. april.2016 av

 Lokale meglere og takstmenn er klare på at de ikke ville overleve dersom de satte kunstige lave prisantydninger på boliger som skal selges.

 

– Priser vi for høyt, skremmer vi markedet. Settes prisantydningen for lavt, kan det virke useriøst. Derfor blir det forsøkt satt en så riktig prisantydning som mulig, sier eiendomsmegler og daglig leder Kari Børke hos Privatmegleren på Stabekk.

 

Hun avviser med det langt på vei at bransjen opererer med lave «luretakster» for å få bokført flere salg over takst i statistikken.

 

De siste dagene har  Budstikka og  Botrend  satt søkelyset på utviklingen i  eiendomsmarkedet, der et  økende antall boliger selges over takst. Flere eksperter mener  områder ikke er avgjørende for om et objekt går over prisantydning.

 

Og lurer du på hvorfor vi fortsatt skriver så mange slike saker? Her er noe av forklaringen. 

 

Prøv Takstspiller her.

Umulig å vite

 

– Ingen selger blir fornøyd dersom det er satt urealistisk lav takst. Selger, megler og takstmann kan ha hver sin prisoppfatning, vår oppgave er en objektiv vurdering, sier takstmann Bjørn Tallhaug hos Takstgruppen i Asker.

 

– Markedet sammen med meglers innsats avgjør prisen. Der ligger fasiten på hva salgsprisen blir til slutt, og det er den prisen som var riktig den dagen, sier eiendomsmegler Per Olav Hess i Proaktiv i Asker.

 

– Så lenge vi har auksjonsprinsippet, er det umulig å vite hva endelig pris blir, påpeker Børke.

 

Ord og uttrykk du må kunne i boligmarkedet

 

Antyder samarbeid

 

En gjenganger når media omtaler salg over takst, er lesernes antydninger om at megler og takstmann samarbeider for å sette lav takst, slik at de kan få medieoppmerksomhet når salget ender over takst.

 

– Vi får ingen andre føringer enn navn og adresse til boligen vi skal taksere, poengterer Tallhaug.

 

Takstmannen skal gjøre en teknisk vurdering av boligen, megleren skal selge den. De to snakker ikke sammen om bakgrunnen for prisantydningen, med mindre det er et voldsomt sprik i vurderingene de to fagpersonene har gjort.

 

– Takstmann setter ikke verdi, det gjør megler. Og meglere skal aldri påvirke takst, sier Kari Børke.

 

– Når det er veldig ulike vurderinger, kan det bli en dialog mellom megler og takstmann. Det kan være kunnskap man ikke hadde, man må rett og slett finne ut hva som ligge til grunn for taksten. Heldigvis er det sjeldent behov for slike samtaler, supplerer Bjørn Tallhaug.

 

Megler Kari Børke og takstmann Alexander Hotvedt. FOTO: KARL BRAANAAS

Lokalkunnskap

 

Eieren må godkjenne prisantydningen før boligen annonseres for salg. Det har hendt at de er misfornøyd med taksten, og mener prisantydningen er misvisende.

 

Dataverktøyene som brukes for å gi en pekepinn på markedet, har sin mening om riktig pris.

 

Men de kan ikke erstatte lokalkunnskapen takstmenn og meglere besitter.

– Beliggenhet, tomt og potensial er der variasjonene og vanskelighetsnivået ligger. Det kan være variasjoner innenfor et lite område, mener takstmann Alexander Hotvedt hos Takstsenteret på Bekkestua.

 

– Vi bruker lokale takstmenn fordi lokalkunnskap er viktig når det gjelder riktig prising. Vi og de treffer ofte likt på verdi, meglere har god erfaring om hvordan boliger i et område går, sier Per Olav Hess og peker på en faktor som kan medvirke til at boliger selges over prisantydning. 

 

– Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noe er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrundene om det som er til salgs, sier Hess.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

 

 

Pynter opp prisen

 

Det enorme boligfokuset de siste årene gjør at kunnskapen raskt er blitt større blant folk.

 

Det mener meglere og takstmenn Budstikka har snakket med.

 

– Folk er interessert og kundene er opplyste om det markedet de selv er i. Bolig er en stor investering, og man er villig til å bruke mye penger, sier takstmann Alexander Hotvedt.

 

– Kunnskapen blant folk er bedre i dag, meglere hadde mer monopol tidligere. Kundene følger mer med, det er et enormt fokus på bolig i media og på internett, mener eiendomsmegler Kari Børke.

 

Her har boligprisene fordoblet seg

Små detaljer

 

I tillegg til økt kunnskap om kjøp og salg, er det også mange flere som bruker tid og penger på styling av boligen.

 

– Å style boligen, og få den til å se «fresh» ut, bidrar til å få flere budgivere. Dette gjøres ved å lage et nøytralt miljø som appellerer til flest mulig kjøpere, sier takstmann Tove Hegerland.

 

– Det er ekstremt viktig at de riktige tingene blir gjort for å få frem potensialet. Små detaljer kan plutselig bety hundretusener ekstra. De små detaljene kan avgjøre, sier megler Per Olav Hess.

 

Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

Publisert 11. april.2017 av

Gålå ligger i Sør-Fron kommune - cirka tre timers kjøring nord for Oslo.

 

Rett før påske ble det lagt ut fire tomter for salg i Gålå Panorama. Tomtene ligger inntil et etablert hytteområde på 930 meter, og hyttene vil ha utsikt mot Jotunheimen, som hovedbildet viser.

 

Les mer om hyttemarkedet på Botrend

 

- På Gålå er dette hyttefeltet spesielt, fordi det finnes ikke lignende hyttefelt med tanke på nærhet til skisporet, utsikten mot Jotunheimen og nærheten til Gålå sentrum, sier eiendomsmegler Sverre Wiborg hos Proaktiv Bekkestua.

 

Wiborg har selv hytte på Gålå, og har som mål å gjennomføre flere salgsmøter i løpet av påskeferien.

Mens den typiske norske fjellhytten har en pris på 1,7 millioner kroner, ifølge Eiendom Norges pristatistikk, så ligger hyttene på Gålå i et høyere prissjikt.

 

Det er mulig å få nøkkelferdige hytter fra 3,6 til 6 mill. kroner. Disse er fra 72 til 140 kvadratmeter, men tomtene er regulert for hytter på inntil 220 kvadratmeter.

 

Sjusjøen hovedkonkurrenten

Rundt Lillehammer er det store hytteområder som kjemper om å få hytteeiere fra Stor-Oslo-området.

 

Både Sjusjøen, Hafjell, Kvitfjell og Skeikampen har en rekke hytteprosjekter.

 

Også Gålå henvender seg til Stor-Oslo-området.

 

- Gålå er i likhet med Sjusjøen et tradisjonsrikt og familieorientert hytteområde, og vi anser derfor Sjusjøen som vår største konkurrent, sier Sverre Wiborg.

 

Han trekker frem det store løypenettet med 630 kilometer langrennsløyper som et av Gålås største fortrinn. Senest i månedsskiftet mars-april ble NM på ski arrangert her.

De tømmerlaftede hyttene som tilbys er fra 72-140 kvadratmeter. Illustrasjon: Proaktiv Bekkestua
De fire tomtene ligger inntil et etablert hytteområde. Foto: Proaktiv Bekkestua

Tror trenden holder seg

Lav rente i kombinasjon med høy prisvekst på bolig, særlig rundt Oslo, har ført til at hyttemarkedet har vært godt de senere årene.

 

- Denne trenden ser det ut som vil holde seg ut 2017 og i 2018, sier partner Bjørn-Erik Øye ved Prognosesenteret til Botrend.

 

- Når du ser på boligprisutviklingen, er det eventyrlig hva du får for pengene når det kommer til hytte, sier Øye.

 

På Gålå lå det i påskeuken 20 hytter til salgs på Finn.

 

Mer interessert i hytte? Botrend skrev i forrige uke disse artiklene om hyttemarkedet.

Les mer

Foto: Silkedalen, Rauland. Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn. Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge. - De siste åtte åre

Les mer

Topp tre gårder til salgs i landet

Prislapp fra 17,9 mill.

Publisert 13. april.2016 av Bettine Nicotra

I Håvaldsrødveien på Nøtterøy ligger et ridesenter med tomt på rundt 124 mål ute til salgs for 17,9 mill. Eiendommen består av en enebolig og verksted/garasje/kjølerom/redskapshus. Her er også en stall med bokser til 27 hester, ridehall og kafeteria. Ute er skrittemaskin, utebane, luftegårder/paddocker og dyrket mark hvor man kan produsere eget stråfor til hestene. - Jeg tror stedet blir solgt til en familie som driver med hest eller til noen som ønsker å leie ut stallen og bar

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland