Meglere og takstmenn avkrefter myten om “luretakster”

- Marked og megler avgjør pris.

Publisert 13. april.2016 av

 Lokale meglere og takstmenn er klare på at de ikke ville overleve dersom de satte kunstige lave prisantydninger på boliger som skal selges.

 

– Priser vi for høyt, skremmer vi markedet. Settes prisantydningen for lavt, kan det virke useriøst. Derfor blir det forsøkt satt en så riktig prisantydning som mulig, sier eiendomsmegler og daglig leder Kari Børke hos Privatmegleren på Stabekk.

 

Hun avviser med det langt på vei at bransjen opererer med lave «luretakster» for å få bokført flere salg over takst i statistikken.

 

De siste dagene har  Budstikka og  Botrend  satt søkelyset på utviklingen i  eiendomsmarkedet, der et  økende antall boliger selges over takst. Flere eksperter mener  områder ikke er avgjørende for om et objekt går over prisantydning.

 

Og lurer du på hvorfor vi fortsatt skriver så mange slike saker? Her er noe av forklaringen. 

 

Prøv Takstspiller her.

Umulig å vite

 

– Ingen selger blir fornøyd dersom det er satt urealistisk lav takst. Selger, megler og takstmann kan ha hver sin prisoppfatning, vår oppgave er en objektiv vurdering, sier takstmann Bjørn Tallhaug hos Takstgruppen i Asker.

 

– Markedet sammen med meglers innsats avgjør prisen. Der ligger fasiten på hva salgsprisen blir til slutt, og det er den prisen som var riktig den dagen, sier eiendomsmegler Per Olav Hess i Proaktiv i Asker.

 

– Så lenge vi har auksjonsprinsippet, er det umulig å vite hva endelig pris blir, påpeker Børke.

 

Ord og uttrykk du må kunne i boligmarkedet

 

Antyder samarbeid

 

En gjenganger når media omtaler salg over takst, er lesernes antydninger om at megler og takstmann samarbeider for å sette lav takst, slik at de kan få medieoppmerksomhet når salget ender over takst.

 

– Vi får ingen andre føringer enn navn og adresse til boligen vi skal taksere, poengterer Tallhaug.

 

Takstmannen skal gjøre en teknisk vurdering av boligen, megleren skal selge den. De to snakker ikke sammen om bakgrunnen for prisantydningen, med mindre det er et voldsomt sprik i vurderingene de to fagpersonene har gjort.

 

– Takstmann setter ikke verdi, det gjør megler. Og meglere skal aldri påvirke takst, sier Kari Børke.

 

– Når det er veldig ulike vurderinger, kan det bli en dialog mellom megler og takstmann. Det kan være kunnskap man ikke hadde, man må rett og slett finne ut hva som ligge til grunn for taksten. Heldigvis er det sjeldent behov for slike samtaler, supplerer Bjørn Tallhaug.

 

Megler Kari Børke og takstmann Alexander Hotvedt. FOTO: KARL BRAANAAS

Lokalkunnskap

 

Eieren må godkjenne prisantydningen før boligen annonseres for salg. Det har hendt at de er misfornøyd med taksten, og mener prisantydningen er misvisende.

 

Dataverktøyene som brukes for å gi en pekepinn på markedet, har sin mening om riktig pris.

 

Men de kan ikke erstatte lokalkunnskapen takstmenn og meglere besitter.

– Beliggenhet, tomt og potensial er der variasjonene og vanskelighetsnivået ligger. Det kan være variasjoner innenfor et lite område, mener takstmann Alexander Hotvedt hos Takstsenteret på Bekkestua.

 

– Vi bruker lokale takstmenn fordi lokalkunnskap er viktig når det gjelder riktig prising. Vi og de treffer ofte likt på verdi, meglere har god erfaring om hvordan boliger i et område går, sier Per Olav Hess og peker på en faktor som kan medvirke til at boliger selges over prisantydning. 

 

– Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noe er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrundene om det som er til salgs, sier Hess.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

 

 

Pynter opp prisen

 

Det enorme boligfokuset de siste årene gjør at kunnskapen raskt er blitt større blant folk.

 

Det mener meglere og takstmenn Budstikka har snakket med.

 

– Folk er interessert og kundene er opplyste om det markedet de selv er i. Bolig er en stor investering, og man er villig til å bruke mye penger, sier takstmann Alexander Hotvedt.

 

– Kunnskapen blant folk er bedre i dag, meglere hadde mer monopol tidligere. Kundene følger mer med, det er et enormt fokus på bolig i media og på internett, mener eiendomsmegler Kari Børke.

 

Her har boligprisene fordoblet seg

Små detaljer

 

I tillegg til økt kunnskap om kjøp og salg, er det også mange flere som bruker tid og penger på styling av boligen.

 

– Å style boligen, og få den til å se «fresh» ut, bidrar til å få flere budgivere. Dette gjøres ved å lage et nøytralt miljø som appellerer til flest mulig kjøpere, sier takstmann Tove Hegerland.

 

– Det er ekstremt viktig at de riktige tingene blir gjort for å få frem potensialet. Små detaljer kan plutselig bety hundretusener ekstra. De små detaljene kan avgjøre, sier megler Per Olav Hess.

 

Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

Publisert 08. februar.2017 av

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker.

 

- Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie.

 

Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enheter store boligblokka i Stavangergata.

 

Selgerne investerte 70.000 kroner i å pusse opp leiligheten før salget. De ga frie tøyler til megler Granlie og boligstylist Linda Elmin i Hviit. Foruten renovering av badet i regi av borettslaget, hadde ikke eieren gjort store oppgraderinger i løpet av de 40 årene vedkommende hadde bodd der.

 

Les også: - Invester i boligen du selger

Liten plass trenger soneinndeling

Boligstyling har blitt stadig mer vanlig de senere årene. Også i et boligmarked som er preget av lavt utbud og stive boligpriser.

 

Fredag kom fersk statistikk som viste at prisveksten i hovedstaden og de omkringliggende kommunene fortsatte i januar. Enkelte bydeler i Oslo har opplevd en prisøkning på 20 prosent de siste 12 månedene.

 

- Denne leiligheten er et kjempegodt eksempel på at boligstyling funker, sier boligstylist Linda Elmin som mener at folk flest kjøper med øynene.

 

De vil ha ting fort gjort, og vil helst slippe å gjøre det selv. Da må alt stemme. Som ingen løse stikkontakter, pene og funksjonelle overflater og løsninger.

 

 

Linda Elmin har stylet i 14 år, de senere årene har det blitt stadig flere boligoppdrag. FOTO: BETTINE NICOTRA

Les mer om boligstyling her

 

I Bjølsen-leiligheten fikk de håndverker Klaus Møllegaard til å erstatte slitt gulvteppe med ny parkett. Kjøkkenbenken ble byttet og forlenget slik at en ny spiseplass kom til.

 

I tillegg ble vegger, lister og karmer malt. Linda Elmin valgte hvit som basefarge, og med to kontrastvegger i dus grønt.

 

- Med så liten plass er det viktig å dele opp ting i soner. Du kan stå midt i rommet og se alt du eier, og da må man passe på at ting passer sammen uten at det blir rotete, forklarer Elmin.

 

- Men en ting er jo hva man ser i annonsen, det er først når man opplever stemningen i selve boligen at magien oppstår

 

Les også: Forbrukerrådet ber deg være kritisk til boligstyling

Ved å forlenge kjøkkenbenken fikk det lille kjøkkenet en ekstra spiseplass. Styling Linda Elmin. FOTO: TROND WALSØ

Enkle grep

Da oppdraget ble gitt i desember var prisrekorden på tilsvarende leilighet i gården 1,9 millioner, ifølge Alexander Granlie. Etter fem dager med oppussing i romjulen og fotografering var den klar for salg.

 

Eiendomsmeglerfullmektig Alexander Granlie. FOTO: AKTIV EIENDOMSMEGLING

Les også: Over en halv million nordmenn drømmer om småbruk

 

Prisantydningen var på rett over 2,1 millioner kroner, og nærmere 30 stykker skrev seg opp som interessenter etter visning. Flere budgivere var fast bestemte på å få den. Budrunden stoppet til slutt på 2,8.

 

- Det lå fire andre ute samtidig med denne. Noen var også pusset opp, men de gikk alle noen hundre tusen lavere enn denne. Det er bare enkle grep som skal til for at det du skal selge blir verdt mye mer, mener Granlie.

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Leiligheten ble tømt og stylist Linda Elmin fikk frie tøyler til å gjøre som hun ville. FOTO: TROND WALSØ
Gulvteppet ble erstattet med parkett og alle flater ble malt. Stylist Linda Elmin bruker ofte personlige elementer og levende planter når hun styler boliger. FOTO: TROND WALSØ
Les mer

Er du blant dem som ønsker å flytte fra stress og mas i byen, og finne fred og ro på landet? Da er du ikke alene.  I 2015 var ordet  småbruk  det mest søkte på FINN.no, og trenden ser ut til å fortsette. - Småbruk er nest mest brukte søkeordet på FINN.no i 2016. Det ble gjort nesten 600.000 søk på dette ordet, sier Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. (For ordens skyld -  sofa  er det vi nordmenn søker mest etter). I alt ble det publisert 830 annonse

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland