Meglere og takstmenn avkrefter myten om “luretakster”

- Marked og megler avgjør pris.

Publisert 13. april.2016 av

 Lokale meglere og takstmenn er klare på at de ikke ville overleve dersom de satte kunstige lave prisantydninger på boliger som skal selges.

 

– Priser vi for høyt, skremmer vi markedet. Settes prisantydningen for lavt, kan det virke useriøst. Derfor blir det forsøkt satt en så riktig prisantydning som mulig, sier eiendomsmegler og daglig leder Kari Børke hos Privatmegleren på Stabekk.

 

Hun avviser med det langt på vei at bransjen opererer med lave «luretakster» for å få bokført flere salg over takst i statistikken.

 

De siste dagene har  Budstikka og  Botrend  satt søkelyset på utviklingen i  eiendomsmarkedet, der et  økende antall boliger selges over takst. Flere eksperter mener  områder ikke er avgjørende for om et objekt går over prisantydning.

 

Og lurer du på hvorfor vi fortsatt skriver så mange slike saker? Her er noe av forklaringen. 

 

Prøv Takstspiller her.

Umulig å vite

 

– Ingen selger blir fornøyd dersom det er satt urealistisk lav takst. Selger, megler og takstmann kan ha hver sin prisoppfatning, vår oppgave er en objektiv vurdering, sier takstmann Bjørn Tallhaug hos Takstgruppen i Asker.

 

– Markedet sammen med meglers innsats avgjør prisen. Der ligger fasiten på hva salgsprisen blir til slutt, og det er den prisen som var riktig den dagen, sier eiendomsmegler Per Olav Hess i Proaktiv i Asker.

 

– Så lenge vi har auksjonsprinsippet, er det umulig å vite hva endelig pris blir, påpeker Børke.

 

Ord og uttrykk du må kunne i boligmarkedet

 

Antyder samarbeid

 

En gjenganger når media omtaler salg over takst, er lesernes antydninger om at megler og takstmann samarbeider for å sette lav takst, slik at de kan få medieoppmerksomhet når salget ender over takst.

 

– Vi får ingen andre føringer enn navn og adresse til boligen vi skal taksere, poengterer Tallhaug.

 

Takstmannen skal gjøre en teknisk vurdering av boligen, megleren skal selge den. De to snakker ikke sammen om bakgrunnen for prisantydningen, med mindre det er et voldsomt sprik i vurderingene de to fagpersonene har gjort.

 

– Takstmann setter ikke verdi, det gjør megler. Og meglere skal aldri påvirke takst, sier Kari Børke.

 

– Når det er veldig ulike vurderinger, kan det bli en dialog mellom megler og takstmann. Det kan være kunnskap man ikke hadde, man må rett og slett finne ut hva som ligge til grunn for taksten. Heldigvis er det sjeldent behov for slike samtaler, supplerer Bjørn Tallhaug.

 

Megler Kari Børke og takstmann Alexander Hotvedt. FOTO: KARL BRAANAAS

Lokalkunnskap

 

Eieren må godkjenne prisantydningen før boligen annonseres for salg. Det har hendt at de er misfornøyd med taksten, og mener prisantydningen er misvisende.

 

Dataverktøyene som brukes for å gi en pekepinn på markedet, har sin mening om riktig pris.

 

Men de kan ikke erstatte lokalkunnskapen takstmenn og meglere besitter.

– Beliggenhet, tomt og potensial er der variasjonene og vanskelighetsnivået ligger. Det kan være variasjoner innenfor et lite område, mener takstmann Alexander Hotvedt hos Takstsenteret på Bekkestua.

 

– Vi bruker lokale takstmenn fordi lokalkunnskap er viktig når det gjelder riktig prising. Vi og de treffer ofte likt på verdi, meglere har god erfaring om hvordan boliger i et område går, sier Per Olav Hess og peker på en faktor som kan medvirke til at boliger selges over prisantydning. 

 

– Man er inne i en periode hvor det er mange interessenter i et område hvor det er lenge siden noe er solgt. Dette sammen med lite utbygging danner grunnlag for flere om beinet i budrundene om det som er til salgs, sier Hess.

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post.

 

 

Pynter opp prisen

 

Det enorme boligfokuset de siste årene gjør at kunnskapen raskt er blitt større blant folk.

 

Det mener meglere og takstmenn Budstikka har snakket med.

 

– Folk er interessert og kundene er opplyste om det markedet de selv er i. Bolig er en stor investering, og man er villig til å bruke mye penger, sier takstmann Alexander Hotvedt.

 

– Kunnskapen blant folk er bedre i dag, meglere hadde mer monopol tidligere. Kundene følger mer med, det er et enormt fokus på bolig i media og på internett, mener eiendomsmegler Kari Børke.

 

Her har boligprisene fordoblet seg

Små detaljer

 

I tillegg til økt kunnskap om kjøp og salg, er det også mange flere som bruker tid og penger på styling av boligen.

 

– Å style boligen, og få den til å se «fresh» ut, bidrar til å få flere budgivere. Dette gjøres ved å lage et nøytralt miljø som appellerer til flest mulig kjøpere, sier takstmann Tove Hegerland.

 

– Det er ekstremt viktig at de riktige tingene blir gjort for å få frem potensialet. Små detaljer kan plutselig bety hundretusener ekstra. De små detaljene kan avgjøre, sier megler Per Olav Hess.

 

Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

Publisert 10. november.2016 av

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok.

 

Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg

 

Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker. 

 

Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lønner seg å kjøpe» eller hvor det er best for deg å bo ?

 

Og på grunnlag av dette ikke vært tålmodig nok og latt deg rive med i budrunden ?

 

Les også:  Hvordan gjøre et godt boligkjøp

Velmente råd er ikke alltid de beste

Råd fra venner og familie er som regel velmente, men det er ikke sikkert at de er de beste for deg. 

 

Slike råd vil som regel være subjektive og kan også være preget av egeninteresser.

 

Et eksempel kan være voksne barn som har klare oppfatninger om hvor mor skal bo etter at hun er blitt enke.

 

Har tapt budrunder - hva gjør jeg nå?

 

Du bestemmer

Det er du og ingen andre som kjenner dine behov, din finansielle situasjon og hva du trenger i livet ditt.

 

Skal du ha med deg noen på visning, sørg for at det er noen som kjenner deg godt og respekterer dine meninger.  

 

Og som respekterer din integritet.

 

Det å kjøpe bolig er en personlig ting, og boligen er med å definere hvem du er.  

 

Derfor skal du bestemme hva som er bra for deg, både når det gjelder selve boligen og kjøpsprosessen.

 

Derfor skal du ikke betale for mye for boligen

 

Objektive råd er gode råd

Mine kunder oppsøker meg for hjelp fordi de ønsker å få profesjonelle råd.  

 

I tillegg sier mange at det er deilig å kunne sparre med en person som ikke har personlige føringer i forhold til dem. 

 

Vi blir ofte godt kjent med hverandre i løpet av prosessen, men valgene som kunden tar er alltid fundert på objektive faglige råd uten følelsesmessige bindinger. 

 

Det tror jeg er en god ting.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

 

Les mer

Småbarnsmor Charlotte Hovring (37) gikk noen runder med seg selv før hun bestemte seg for å flytte ut på en øy. Vi drømmer om småbruk Det tar bare et par minutter i båt, så er familien hjemme i huset på Vassholmen. – Må dere ta båt, spør folk? Om vinteren også, fortsetter de? Charlotte Hovring får daglig spørsmål om hvordan hun og familien klarer seg ute i «havgapet», 175 meter fra fastlandet på Snarøya. – Båtturen tenker jeg ikke over. Det jeg tenker mer på nå e

Les mer

Da nabotomten til Øystein Helgesen og Sverre Wolff Helgesen skulle selges for to år siden, slo brødrene til. Det gamle huset som stod på tomten var riveklart og brødrene var redd for at andre ville lage noe som ikke passet inn i nabolaget. Nå har de sammen med kompis Andreas Lind og arkitekt Kenneth Ubøe Storbraaten fått alle nødvendige tillatelser til å føre opp to tomannsboliger i Høvikveien 56. - Vi ville at det skulle komme noen fine enheter på den fantastiske tomten. Broren m

Les mer
Annonse

Kommersielt innholdDet kan ofte være store summer å spare på å bytte forsikringsselskap. Tjenestetorget spurte 3.905 personer om erfaringene med å bytte, og konklusjonen var at hver og en i snitt sparte 3.100 kroner.Noen andre funn i undersøkelsen:89% av de 3597 personene som har svart har spart på den årlige forsikringspremienDe har spart i gjennomsnitt 3 135,- kroner per år27% har spart mer 5 000,- kroner per årTotalt har de som svarte på undersøkelsen spart mer enn 11 millioner k

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland