Kamp om Røkkes mini-leiligheter

Regner med å selge alt innen sommeren. Leilighetene står ferdig i 2018.

Publisert 14. april.2016 av

 

Røkke-eide Fornebuporten legger nå ut noen av landets minste leiligheter på Fornebu.

 

Allerede få minutter etter salgsstart var 100 bud kommet inn.

 

- Dette er virkelig moro! For en respons, sier markedsansvarlig Kristen Rikter-Svendsen i Profier til Budstikka.

 

Profier og Aker samarbeider om boligprosjektet.

 

Boligprosjektet vi snakker om ligger i bygningskomplekset Fornebuporten som består både av næringsbygg og boliger ved inngangen til  Fornebu.

 

Obos vil bygge mange flere boliger på Fornebu

 

Botrend  gir deg  eiendomsnyheter  fra hele Stor-Oslo.

 

Kompakte leiligheter

 

Av de 300 første boligene som sto ferdige før jul var minste leilighet på 40 kvadratmeter.

 

Nå er minimumsstørrelsen redusert med ytterligere drøye 10 kvadratmeter.

 

Den minste ettromsleiligheten er på 27 kvadratmeter og den største toromsleiligheten er på 56 kvadratmeter.

 

– Vi mener nøkkelen til suksess nettopp ligger i å tilby komptakte leiligheter som gir førstegangsetablerer og unge ingeniører ansatt i teknologibedriftene på Fornebu et sted å bo, sier Rikter-Svendsen.

 

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

 

Derfor blir dette området mer populært. 

Varierte størrelser

 

Prisene varierer mellom en ettroms til 2,1 millioner kroner og opp til en toroms for 4,6 millioner kroner.

 

– Vi har bygget mindre andre steder. Helt ned til 24 kvadratmeter. Og i prosjektet har vi flere ulike størrelser 27, 31, 36, 40, 44, 46, 51 og 56. Viktig er at vi ønsker å tilby leiligheter for en yngre kjøpergruppe, sier Rikter-Svendsen.

 

Av de 100 budene som allerede er kommet inn, er hele 70 bud fra ansatte som jobber i selskaper på Fornebu, opplyser Rikter-Svendsen.

 

 

– Er dere overrasket over at etterspørselen er så stor når man tenker på all nedbemanning det nå har vært i oljeselskaper lokalt?

 

– Nei, egentlig ikke. Det er et stort og oppdemmet behov for denne typen leiligheter i denne regionen, sier Torstein Storækre, administrerende direktør i Fornebuporten AS.

 

– Jeg var kanskje litt overrasket over at så mange faktisk kom fra oljerelaterte selskaper, men samtidig - det er et stort behov, sier Rikter-Svendsen.

 

Internasjonalt miljø

 

I de 300 boligene som allerede er solgt, er det et svært internasjonalt miljø.

 

– Det er hele 35 nasjoner her, og meglerne har hatt samtaler både med folk fra Kina og Kuala Lumpur, sier Rikter- Svendsen.

 

– Da Kjell Inge Røkke begynte å planlegge Fornebuporten julen 2011 var jo nettopp noe av tanken å skape et samfunn med boliger, næringsliv, handel og andre tilbud. Tanken var at mennesker, mange av dem yngre, skulle kun bo og jobbe på samme sted, sier Storækre.

 

– Fornebuporten er blitt en slags campus på et vis. Eller en svært urbanisert bydel, nesten som et lite Manhattan, sier Rikter-Svendsen.

 

Rikter-Svendsen regner med å ha solgt alle 150 leiligheter før sommeren. Og planen er at de skal stå ferdig om halvannet år, sommeren 2018.

 

Slik ser arkitektstudentene for seg Fornebu

Vil bygge mer

 

Første fase med 300 boliger hadde en investeringskostnad på 800 millioner kroner. Denne siste delen er kostnadsberegnet til en halv milliard.

 

Og Fornebuportens eier Røkke er villig til å bruke enda mer på å utvikle boliger.

 

Unge Høyre er blant dem som har vært opptatt av å skape boliger for unge i Bærum og på Fornebu. 

 

Det er nettopp den yngre kjøpergruppen Storækre og Rikter Svendsen ønsker å bygge for.

 

– Vi har nå brukt opp de 450 boligene vi har tillatelse til å føre opp. Men vi ønsker egentlig å få ført opp enda flere – gjerne oppmot 500 flere boliger.

 

– Hva med banen – vil dere ikke bli stoppet av manglende bane?

 

– De boligsøkerne vi bygger for, er tenkt å skulle både jobbe og bo her, så den problemstillingen er egentlig ikke så relevant for oss. Men vi har samtidig hele tiden sagt at vi er villige til å være med å spleise på banen, sier Storækre.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

En annonse for en «New York-inspirert designleilighet i Christiania Hesteskofabrikk” er kåret til Årets boligannonse av Finn.no Bak  den kreative salgsannonsen  for leiligheten på Tøyen, står eiendomsmegler Tommy Friestad i BOA Eiendomsmegling. Han er ikke overrasket over at det er Årets boligannonse.  Annonsen kan du se her Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer

- Det har vært et fantastisk år for selskapet. Salget har vært svært godt gjennom hele året og vi har solgt godt i alle prosjekter. Markedsutsiktene er positive, sier administrerende direktør i Selvaag Bolig ASA, Baard Schumann i en melding.  Selskapet solgte 1.044 boliger med en samlet verdi på 4,36 milliarder kroner i 2016. Her kan du lese mer om Selvaag Bolig.  Både antallet boliger, omsetningen og gjennomsnittsverdien er den høyeste i selskapets historie. Les flere eiendomsnyhet

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland