Kamp om Røkkes mini-leiligheter

Regner med å selge alt innen sommeren. Leilighetene står ferdig i 2018.

Publisert 14. april.2016 av

 

Røkke-eide Fornebuporten legger nå ut noen av landets minste leiligheter på Fornebu.

 

Allerede få minutter etter salgsstart var 100 bud kommet inn.

 

- Dette er virkelig moro! For en respons, sier markedsansvarlig Kristen Rikter-Svendsen i Profier til Budstikka.

 

Profier og Aker samarbeider om boligprosjektet.

 

Boligprosjektet vi snakker om ligger i bygningskomplekset Fornebuporten som består både av næringsbygg og boliger ved inngangen til  Fornebu.

 

Obos vil bygge mange flere boliger på Fornebu

 

Botrend  gir deg  eiendomsnyheter  fra hele Stor-Oslo.

 

Kompakte leiligheter

 

Av de 300 første boligene som sto ferdige før jul var minste leilighet på 40 kvadratmeter.

 

Nå er minimumsstørrelsen redusert med ytterligere drøye 10 kvadratmeter.

 

Den minste ettromsleiligheten er på 27 kvadratmeter og den største toromsleiligheten er på 56 kvadratmeter.

 

– Vi mener nøkkelen til suksess nettopp ligger i å tilby komptakte leiligheter som gir førstegangsetablerer og unge ingeniører ansatt i teknologibedriftene på Fornebu et sted å bo, sier Rikter-Svendsen.

 

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

 

Derfor blir dette området mer populært. 

Varierte størrelser

 

Prisene varierer mellom en ettroms til 2,1 millioner kroner og opp til en toroms for 4,6 millioner kroner.

 

– Vi har bygget mindre andre steder. Helt ned til 24 kvadratmeter. Og i prosjektet har vi flere ulike størrelser 27, 31, 36, 40, 44, 46, 51 og 56. Viktig er at vi ønsker å tilby leiligheter for en yngre kjøpergruppe, sier Rikter-Svendsen.

 

Av de 100 budene som allerede er kommet inn, er hele 70 bud fra ansatte som jobber i selskaper på Fornebu, opplyser Rikter-Svendsen.

 

 

– Er dere overrasket over at etterspørselen er så stor når man tenker på all nedbemanning det nå har vært i oljeselskaper lokalt?

 

– Nei, egentlig ikke. Det er et stort og oppdemmet behov for denne typen leiligheter i denne regionen, sier Torstein Storækre, administrerende direktør i Fornebuporten AS.

 

– Jeg var kanskje litt overrasket over at så mange faktisk kom fra oljerelaterte selskaper, men samtidig - det er et stort behov, sier Rikter-Svendsen.

 

Internasjonalt miljø

 

I de 300 boligene som allerede er solgt, er det et svært internasjonalt miljø.

 

– Det er hele 35 nasjoner her, og meglerne har hatt samtaler både med folk fra Kina og Kuala Lumpur, sier Rikter- Svendsen.

 

– Da Kjell Inge Røkke begynte å planlegge Fornebuporten julen 2011 var jo nettopp noe av tanken å skape et samfunn med boliger, næringsliv, handel og andre tilbud. Tanken var at mennesker, mange av dem yngre, skulle kun bo og jobbe på samme sted, sier Storækre.

 

– Fornebuporten er blitt en slags campus på et vis. Eller en svært urbanisert bydel, nesten som et lite Manhattan, sier Rikter-Svendsen.

 

Rikter-Svendsen regner med å ha solgt alle 150 leiligheter før sommeren. Og planen er at de skal stå ferdig om halvannet år, sommeren 2018.

 

Slik ser arkitektstudentene for seg Fornebu

Vil bygge mer

 

Første fase med 300 boliger hadde en investeringskostnad på 800 millioner kroner. Denne siste delen er kostnadsberegnet til en halv milliard.

 

Og Fornebuportens eier Røkke er villig til å bruke enda mer på å utvikle boliger.

 

Unge Høyre er blant dem som har vært opptatt av å skape boliger for unge i Bærum og på Fornebu. 

 

Det er nettopp den yngre kjøpergruppen Storækre og Rikter Svendsen ønsker å bygge for.

 

– Vi har nå brukt opp de 450 boligene vi har tillatelse til å føre opp. Men vi ønsker egentlig å få ført opp enda flere – gjerne oppmot 500 flere boliger.

 

– Hva med banen – vil dere ikke bli stoppet av manglende bane?

 

– De boligsøkerne vi bygger for, er tenkt å skulle både jobbe og bo her, så den problemstillingen er egentlig ikke så relevant for oss. Men vi har samtidig hele tiden sagt at vi er villige til å være med å spleise på banen, sier Storækre.

 

Fornebu-funkis solgt over takst

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 03. april.2017 av

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

 

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

 

- Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

 

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

 

Leilighetsmarked

 

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

 

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

 

- Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

 

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

 

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

 

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

 

- Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

 

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

 

- På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

 

- Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

hytteluksus Norefjell
I det nye prosjektet Norefjellstua koster leilighetene 9,8 eller 18 millioner kroner.
Denne leiligheten ligger ute med prislapp 15 millioner kroner. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

Krødsherad (Norefjell) og Sigdal

  • Medianpris: 2.000.000. Opp 360.000 fra 2015/16.
  • Antall solgte hytter: 165 i 2016/17 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 110 dager mot 89 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 75 (41 i Krødsherad, 34 i Sigdal)
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 23.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 495.000
  • Reisetid fra Oslo: 1t 45 min.
  • Dette er en eksempelhytte nærmest medianpris

Kilder: Eiendom Norges statistikk feb.2016/jan. 2017, Finn.no pr. 20.mars og Google Maps.

 

hytteluksus Norefjell
Utsikten er spektakulær på toppen av Norefjell. Prisene på leilighetene er deretter. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN
Partner og megler Morten Høegh i Sem & Johnsen. FOTO: CF WESENBERG
Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

 Ingen steder i landet øker boligprisene mer enn i Bærum. Og rekkehus og småhus øker mest. – Det er koselig her, med egen hage og alltid barn som leker i gata, sier Sunniva Weenås Richardsen (29). Det er tre år siden hun og mannen flyttet inn i rekkehuset på Dønski. Med barn på vei var de på jakt etter noe større enn leilighet. I Doktor Jenssensvei fant de tre etasjer med terrasse og egen hageflekk, barnehager i nærheten og bilfrie fellesområder med lekeplass og kirsebærtrær.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland