Publisert 26. april.2016 av

 

Småbruket   i Kirkebyveien i Lommedalen, den 300 år gamle Løkka, er nå lagt ut for salg med prisantydning 13 millioner kroner.

 

Hittil har Finn-annonsen fått over 10.000 klikk – noe som bygger opp om at ordet «småbruk» er det det søkes mest om på Finn.

 

Småbruket på Hurumlandet gikk 2,3 mill over takst

 

I følge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret  viser flere  spørreundersøkelser at folk ønsker seg en enslig stue med stort utsyn og lite innsyn.  

Det er drømmen for mange nordmenn, og mye av grunnen til at vi i så stor grad søker på Finn etter småbruk, mener eksperten. 

 

 

 

 

- Det er selvfølgelig veldig hyggelig at det er så stor interesse, selv om det naturligvis ikke kommer 10.000 på visning, sier eier Geir Johansen.

 

Det er han og kona Torunn Johnsrud som nå selger eiendommen. Geir Johansen er oppvokst på gården og er syvende generasjon på Løkka.

 

- Det er litt vemodig å selge. Men jeg kan enten gjøre det nå, eller vente til jeg er 85 år og har forsømt gården i en årrekke. Nå er ting veldig i orden her, og det krever mye å holde stedet vedlike, sier han.

 

Her får du flere  eiendomsnyheter  på  Botrend.

 

 

Hovedhuset er i god stand. Rester av gamle tømmer i taket. FOTO: PRIVATMEGLEREN

En sjeldenhet

 

Det er et svært sjeldent objekt som nå ligger til salgs – det går lang tid mellom hver gang et småbruk kommer for salg i Bærum.

 

Forrige gang var da   småbruket på Rykkinn ble solgt for en million kroner over takst.

 

- Dette er helt unikt, sier eiendomsmegler og daglig leder i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika, Morten Thøgersen.

 

Med over 40 års erfaring på eiendomsmarkedet i  Asker  og  Bærum,  vet han hva han snakker om.

 

- Her har eierne tatt veldig godt vare på bygningene og mye av det opprinnelige er bevart. De har vært tro mot arkitekturen og byggeskikkene gjennom tidene, sier Thøgersen.

 

Enorm pågang på Vøyen Hageby - fremskynder salget

 

Låven og kårboligen på Løkka i Lommedalen. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Brant under felttoget  

 

Hovedhuset fra 1716 har et bruksareal på 140 kvm over to etasjer.

 

Kårboligen ble oppført så sent som i 1980, der hvor det gamle fjøset sto tidligere. Kårboligen har bruksareal på 171 kvm. Låven ble oppført i 1953.

 

Det har vært gård her siden lenge før 1716, for ifølge historien var det Karl 12s soldater som brant ned den forrige hovedbygningen under felttoget i Norge i 1716.

 

Dette kjennetegner boligkjøpere i Asker og Bærum 

 

Nåværende hovedbygning ble bygget umiddelbart etterpå av eier Peder Nilsen Leuch.

 

Han var en mektig eiendomsspekulant på denne tiden, og eide småbruket i Lommedalen fra 1680 til 1765.

 

Geir Johansens familie kjøpte gården i 1798.

 

- De som overtar dette stedet får et gammelt hus med sjel – virkelig sjel. Jeg setter pris på om historien blir ivaretatt og at ny eier setter seg inn i historien, men man kan ikke forvente det, sier Johansen.

 

Slik var livet i Asker og Bærum i 1814

 

Stor interesse 

 

- Det har vært veldig stor interesse, og mange som har ringt meg om denne eiendommen, bekrefter Thøgersen.

 

Henvendelsene kommer ifølge megleren fra barnefamilier, det er vennepar som vil dele og det er flere som driver med hest eller hund.

 

- Det er også de som er ute etter å kunne dyrke i mindre skala. For mange dreier det seg om å ha mer plass rundt seg, forklarer Thøgersen, som understreker at denne eiendommen ikke er aktuell for utviklere da den er underlagt regulering om vern.

 

Geir Johansen og kona har forberedt salget over flere år.

 

- For noen år siden solgte vi unna skogsteig slik at vi skulle komme under konsesjonskravet. I fjor tømte vi låven, og for tre år siden tømte vi kårboligen, sier han.

 

Nå forbereder de seg til visningen på lørdag.

 

- Vi er veldig spente, og rømmer bort til naboen. Der skal vi sitte å telle biler, ler Geir Johansen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Soverommet på Løkka som nå er til salgs for 13 millioner kroner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

– Her har selger forsøkt å innvilge seg selv en angrefrist, sier advokat Rasmus Asbjørnsen.Han representerer eiendomsinvestoren Arild Schjelderup, som krever 7 millioner kroner etter et boligsalg som ble stoppet.Tilslag 3 mill. over takstBoligen ligger skjermet på et høydedrag, innerst i en blindvei i det eksklusive boligstrøket Langodden på Snarøya. Eiendommen i Bærum er over to og et halvt mål stor, har utsikt over fjorden og egen båtplass.1. april 2016 la eiendomsinvestor Arild S

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland