Publisert 28. april.2016 av

Nesøya troner på topp ti-listen over Asker og Bærums dyreste boliger for øyeblikket.

 

Hele fem eneboliger med størrelse på 227 til 343 kvadratmeter ligger nå ute til salg. Og det med en prisantydning som strekker seg fra 14,7 millioner og oppover. 

 

Det er fremdeles den store strandeiendommen med egen odde og 4,6 mål stor tomt som kan skilte med å være kommunenes dyreste bolig. Eneboligen ble bygget i 1981, har et bruttoarel på 384 kvadratmeter og koster 32 millioner kroner.

 

Den har ligget ute i flere omganger, og har nå nådd ett år på markedet uten at det har ført til et salg. 

 

 

- Det har vært noen bud, men som foreløpig ikke har blitt akseptert, sier partner og eiendomsmegler i Privatmegleren Solli & Partnere, Carl Fredrik Solli.

 

Han tar den lange salgstiden med ro og mener det er helt naturlig når det gjelder salg av eiendommer fra 20 millioner og oppover.

 

- På landsbasis er det ikke mange eiendommer som selges i dette prissjiktet. Vi har solgt til samme pris i løpet av to uker, mens det andre ganger har tatt flere år. Helt i toppmarkedet er det andre ting som påvirker enn om markedet er godt eller dårlig, sier Solli til Botrend.

 

Han mener den typiske kjøperen er mest opptatt av beliggenhet. På topplisten over de dyreste boligene akkurat nå har nettopp mange av eiendommene sjøutsikt og kort vei til egen strand eller båtplass.

 

 

Strandeiendommen med egen odde og 4,7 mål tomt venter på den rette kjøperen. FOTO: PRIVATMEGLEREN

10 millioner skiller Bærums to dyreste

På Blommenholm troner Bærums dyreste bolig. Teglsteinsvillaen "Borgen" fra 1915 har moderniseringsbehov og skal selges til 27 millioner kroner.  

 

Den ble oppført etter tegninger fra arkitekt Bjørnstad for skipsreder Biørnstad, og har blant annet seks soverom, kjøkken med spisskammer og eget vinrom å skilte med.

 

Et annet sted i Bærum fremheves også riktig oppbevaring av vin som lokkemat for folk på boligjakt. En 189 kvadratmeter stor leilighet til 16,6 millioner ligger ute til salgs i Rolfsbukta på Fornebu.

 

- Eieren har investert i et lekkert kjøkken med tanke på hans interesse i mat og vin. Han har virkelig holdt leiligheten i god stand, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Reid Henriksen.

 

Leiligheten som opprinnelig bestod av to enheter, ble kjøpt av en investor i byggeåret 2008 og slått sammen til én. Nå består den av blant annet tre store soverom, to terrasser, to baderom og et stort vaskerom i tillegg til to garasjeplasser og båtplass for båt inntil 35 fot.

 

- Det er ikke mange av samme typen for salg. Og de som har sett på den er voksne mennesker som sitter på dyre eiendommer selv. Som bor i samme område og som kanskje ønsker å flytte til noe mer lettstelt med alt på ett plan. Men så lenge det er ingen som må selge eller som må kjøpe, vil det nok være en prosess som tar litt tid, sier Henriksen.

 

Leiligheten i Rolfsbukta har blant annet et velutstyrt kjøkken med to vinskap fra Miele. FOTO: EIE ASKER
Den 192 kvm. store leiligheten i Rolfsbukta var opprinnelig to. FOTO: EIE ASKER

- Får mer for pengene på Nesøya enn Snarøya og Bygdøy

To andre Nesøya-villaer troner også på pristoppen i Asker og Bærum. For henholdsvis 16,6 og 18,7 millioner kroner får du også bryggeanlegg og strandlinje med på kjøpet.

 

Den ene, en enebolig med eget spa-anlegg, badstue og oppvarmet svømmebasseng med sjøutsikt, har vært forsøkt solgt i ett år. Da Botrend omtalte eiendommen tidligere i år var prisen 16,9 millioner, den er nå nedjustert til 16,6.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sa eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl, til Botrend den gangen.

 

Lengre inn på øya mot østsiden ligger en annen villa med sjøutsikt ute til 18,7 millioner kroner. Eneboligen ble oppført i 2004 har både 1,2 mål tomt, 60 kvadratmeter stor terrasse og egen båtplass. 

 

- Markedet er generelt godt på Nesøya, men de dyre strandeiendommene har dog gjennom de siste årene hatt lengre omsetningshastighet enn lignende eiendommer nærmere Oslo, som på Snarøya og Bygdøy, sier partner og eiendomsmegler i Sem Johnsen, Michelle Krefting.

 

Hun selger eiendommen på Nesøya og regner med at den vil bli solgt til noen som har tilknytning til Nesøya fra før.

 

- Men det er også interessenter fra Oslo og Bærum forøvrig. Noen som ser muligheten til å skaffe seg en bra eiendom med nærhet til sjøen for en relativt god pris sett i forhold til lignende eiendommer på blant annet Bygdøy og Snarøya.

 

 

Selgers marked

Botrend gir deg siste nytt fra boligmarkedet. Hittil i år har det vært en rekke artikler om lavt utbud, høye priser og ville budrunder

 

Eiendom Norges prisstatistikk for mars viste at boligprisene er de sterkeste på ti år. Det er selgers marked nå, bekrefter både Carl Fredrik Solli og Reid Henriksen. 

 

- Det er lite utbud og større kamp om boligene som er. Det må karakteriseres som et godt marked, i alle fall om du sitter på selgersiden. Vi er også i et område hvor flere ønsker å flytte inn enn ut, sier Solli.

 

Det har likevel liten betydning på omsetningen av de dyre eiendommene. Luksusmarkedet følger ikke de vanlige konjunkturene som normalt sett har sine beste perioder i vår-månedene.

 

- Rimeligere leiligheter er lettere omsetningsbart fordi det er flere som kan kjøpe dem, det er ikke alle som kan hoste opp 16 millioner for en leilighet i Bærum, sier Henriksen.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Eneboligen med eget spa-anlegg er fremdeles til salgs på Nesøya. FOTO: DNB
Borgen på Blommenholm er Bærum-markedets dyreste. FOTO: DNB
Nesøyas nest dyreste bolig har en prisantydning på 18,7 millioner kroner. FOTO: SEM OG JOHNSEN
Publisert 28. november.2016 av

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass.

 

Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner.

 

– Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har råd til, sier eiendomsmegler Rune Tretterud i ABBL eiendomsmegling som sto for salget.

 

Her får du flere eiendomsnyheter.

 

 

Høy kvadratmeterpris

Kvadratmeterprisen på leiligheten i Hauger skolevei endte på 83.000 kroner. Det er skyhøyt over de 49.000 som utgjør snittet på andelsleiligheter i Vestre Bærum i tredje kvartal.

 

Til sammenligning var gjennomsnittlig kvadratmeterpris for andelsleiligheter i Østre Bærum 58.000 kroner, mens snittet i Asker var 47.300. Det viser Budstikkas boligbørs.

 

Tretterud vil likevel ikke være med på at takstmannen gjorde noen dårlig jobb da taksten for 2-romsleiligheten ble fastsatt.

 

 

 

 

 

Smalt bad på Rud/Hauger. FOTO: INVISO

– Tidligere makspris på denne type lelighet var 2,450 millioner kroner. Den lå i fjerde etasje og var sydvendt ut mot fellesarealer, forteller Tretterud.

 

3,4 millioner over takst for leilighet på Majorstuen

 

Frister førstegangskjøpere

 

Ifølge megleren var det flere førstegangskjøpere blant budgiverne.

 

– Utgangsprisen var innenfor det en del førstegangsetablerere har råd til, uten hjelp av foreldre. Nå skal jeg ikke si hvorvidt kjøperen har fått støtte fra sine foreldre, men det var en ung person, sier Tretterud.

 

Også tidligere i høst har boligselgere i samme boligblokk oppnådd gode priser for leilighetene sine.

 

I september ble en 42 m² stor 2-roms leilighet på samme adresse solgt for 2,95 millioner kroner. Det var 400.000 kroner over meglers prisvurdering, og gjorde at leiligheten endte med en kvadratmeterpris på 70.000.

 

 

Uteplassen er skjermet med en hekk. FOTO: INVISO

 

Les mer på Botrends forside.

 

Har du tilbakemelding? Tips oss gjerne - og følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Da nabotomten til Øystein Helgesen og Sverre Wolff Helgesen skulle selges for to år siden, slo brødrene til. Det gamle huset som stod på tomten var riveklart og brødrene var redd for at andre ville lage noe som ikke passet inn i nabolaget. Nå har de sammen med kompis Andreas Lind og arkitekt Kenneth Ubøe Storbraaten fått alle nødvendige tillatelser til å føre opp to tomannsboliger i Høvikveien 56. - Vi ville at det skulle komme noen fine enheter på den fantastiske tomten. Broren m

Les mer

For unge  førstegangskjøpere  kan det virke nærmest umulig å komme seg inn på dagens  boligmarked.  Boliger kuppes, boligsalg går høyt over prisantydning og boligprisene galopperer høyere og høyrer for hver måned. For mange foreldre blir det vanskelig å se at barna sliter med å kjøpe sin første bolig. Flere meglere Botrend har snakket med, har erfaring med at barn og foreldre kjøper bolig sammen. Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer
Annonse

Uansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en ny verdivurdering av boligen. Hvis du kjøpte boligen for noen år siden, er det ikke riktig å gå ut fra prisen du betalte da. De siste årene har boligmarkedet steget svært mye.  Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere, med mindre du har kjøpt i de få områdene i landet hvor prisene i snitt har sunket. I tillegg kan du jo ha pusset opp eller gjort endringer som øker verdien. Mange

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland