Publisert 28. april.2016 av

Nesøya troner på topp ti-listen over Asker og Bærums dyreste boliger for øyeblikket.

 

Hele fem eneboliger med størrelse på 227 til 343 kvadratmeter ligger nå ute til salg. Og det med en prisantydning som strekker seg fra 14,7 millioner og oppover. 

 

Det er fremdeles den store strandeiendommen med egen odde og 4,6 mål stor tomt som kan skilte med å være kommunenes dyreste bolig. Eneboligen ble bygget i 1981, har et bruttoarel på 384 kvadratmeter og koster 32 millioner kroner.

 

Den har ligget ute i flere omganger, og har nå nådd ett år på markedet uten at det har ført til et salg. 

 

 

- Det har vært noen bud, men som foreløpig ikke har blitt akseptert, sier partner og eiendomsmegler i Privatmegleren Solli & Partnere, Carl Fredrik Solli.

 

Han tar den lange salgstiden med ro og mener det er helt naturlig når det gjelder salg av eiendommer fra 20 millioner og oppover.

 

- På landsbasis er det ikke mange eiendommer som selges i dette prissjiktet. Vi har solgt til samme pris i løpet av to uker, mens det andre ganger har tatt flere år. Helt i toppmarkedet er det andre ting som påvirker enn om markedet er godt eller dårlig, sier Solli til Botrend.

 

Han mener den typiske kjøperen er mest opptatt av beliggenhet. På topplisten over de dyreste boligene akkurat nå har nettopp mange av eiendommene sjøutsikt og kort vei til egen strand eller båtplass.

 

 

Strandeiendommen med egen odde og 4,7 mål tomt venter på den rette kjøperen. FOTO: PRIVATMEGLEREN

10 millioner skiller Bærums to dyreste

På Blommenholm troner Bærums dyreste bolig. Teglsteinsvillaen "Borgen" fra 1915 har moderniseringsbehov og skal selges til 27 millioner kroner.  

 

Den ble oppført etter tegninger fra arkitekt Bjørnstad for skipsreder Biørnstad, og har blant annet seks soverom, kjøkken med spisskammer og eget vinrom å skilte med.

 

Et annet sted i Bærum fremheves også riktig oppbevaring av vin som lokkemat for folk på boligjakt. En 189 kvadratmeter stor leilighet til 16,6 millioner ligger ute til salgs i Rolfsbukta på Fornebu.

 

- Eieren har investert i et lekkert kjøkken med tanke på hans interesse i mat og vin. Han har virkelig holdt leiligheten i god stand, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Reid Henriksen.

 

Leiligheten som opprinnelig bestod av to enheter, ble kjøpt av en investor i byggeåret 2008 og slått sammen til én. Nå består den av blant annet tre store soverom, to terrasser, to baderom og et stort vaskerom i tillegg til to garasjeplasser og båtplass for båt inntil 35 fot.

 

- Det er ikke mange av samme typen for salg. Og de som har sett på den er voksne mennesker som sitter på dyre eiendommer selv. Som bor i samme område og som kanskje ønsker å flytte til noe mer lettstelt med alt på ett plan. Men så lenge det er ingen som må selge eller som må kjøpe, vil det nok være en prosess som tar litt tid, sier Henriksen.

 

Leiligheten i Rolfsbukta har blant annet et velutstyrt kjøkken med to vinskap fra Miele. FOTO: EIE ASKER
Den 192 kvm. store leiligheten i Rolfsbukta var opprinnelig to. FOTO: EIE ASKER

- Får mer for pengene på Nesøya enn Snarøya og Bygdøy

To andre Nesøya-villaer troner også på pristoppen i Asker og Bærum. For henholdsvis 16,6 og 18,7 millioner kroner får du også bryggeanlegg og strandlinje med på kjøpet.

 

Den ene, en enebolig med eget spa-anlegg, badstue og oppvarmet svømmebasseng med sjøutsikt, har vært forsøkt solgt i ett år. Da Botrend omtalte eiendommen tidligere i år var prisen 16,9 millioner, den er nå nedjustert til 16,6.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sa eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl, til Botrend den gangen.

 

Lengre inn på øya mot østsiden ligger en annen villa med sjøutsikt ute til 18,7 millioner kroner. Eneboligen ble oppført i 2004 har både 1,2 mål tomt, 60 kvadratmeter stor terrasse og egen båtplass. 

 

- Markedet er generelt godt på Nesøya, men de dyre strandeiendommene har dog gjennom de siste årene hatt lengre omsetningshastighet enn lignende eiendommer nærmere Oslo, som på Snarøya og Bygdøy, sier partner og eiendomsmegler i Sem Johnsen, Michelle Krefting.

 

Hun selger eiendommen på Nesøya og regner med at den vil bli solgt til noen som har tilknytning til Nesøya fra før.

 

- Men det er også interessenter fra Oslo og Bærum forøvrig. Noen som ser muligheten til å skaffe seg en bra eiendom med nærhet til sjøen for en relativt god pris sett i forhold til lignende eiendommer på blant annet Bygdøy og Snarøya.

 

 

Selgers marked

Botrend gir deg siste nytt fra boligmarkedet. Hittil i år har det vært en rekke artikler om lavt utbud, høye priser og ville budrunder

 

Eiendom Norges prisstatistikk for mars viste at boligprisene er de sterkeste på ti år. Det er selgers marked nå, bekrefter både Carl Fredrik Solli og Reid Henriksen. 

 

- Det er lite utbud og større kamp om boligene som er. Det må karakteriseres som et godt marked, i alle fall om du sitter på selgersiden. Vi er også i et område hvor flere ønsker å flytte inn enn ut, sier Solli.

 

Det har likevel liten betydning på omsetningen av de dyre eiendommene. Luksusmarkedet følger ikke de vanlige konjunkturene som normalt sett har sine beste perioder i vår-månedene.

 

- Rimeligere leiligheter er lettere omsetningsbart fordi det er flere som kan kjøpe dem, det er ikke alle som kan hoste opp 16 millioner for en leilighet i Bærum, sier Henriksen.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Eneboligen med eget spa-anlegg er fremdeles til salgs på Nesøya. FOTO: DNB
Borgen på Blommenholm er Bærum-markedets dyreste. FOTO: DNB
Nesøyas nest dyreste bolig har en prisantydning på 18,7 millioner kroner. FOTO: SEM OG JOHNSEN
Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen.  Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur. Her får du flere saker fra boligmarkedet 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland