Publisert 28. april.2016 av

Nesøya troner på topp ti-listen over Asker og Bærums dyreste boliger for øyeblikket.

 

Hele fem eneboliger med størrelse på 227 til 343 kvadratmeter ligger nå ute til salg. Og det med en prisantydning som strekker seg fra 14,7 millioner og oppover. 

 

Det er fremdeles den store strandeiendommen med egen odde og 4,6 mål stor tomt som kan skilte med å være kommunenes dyreste bolig. Eneboligen ble bygget i 1981, har et bruttoarel på 384 kvadratmeter og koster 32 millioner kroner.

 

Den har ligget ute i flere omganger, og har nå nådd ett år på markedet uten at det har ført til et salg. 

 

 

- Det har vært noen bud, men som foreløpig ikke har blitt akseptert, sier partner og eiendomsmegler i Privatmegleren Solli & Partnere, Carl Fredrik Solli.

 

Han tar den lange salgstiden med ro og mener det er helt naturlig når det gjelder salg av eiendommer fra 20 millioner og oppover.

 

- På landsbasis er det ikke mange eiendommer som selges i dette prissjiktet. Vi har solgt til samme pris i løpet av to uker, mens det andre ganger har tatt flere år. Helt i toppmarkedet er det andre ting som påvirker enn om markedet er godt eller dårlig, sier Solli til Botrend.

 

Han mener den typiske kjøperen er mest opptatt av beliggenhet. På topplisten over de dyreste boligene akkurat nå har nettopp mange av eiendommene sjøutsikt og kort vei til egen strand eller båtplass.

 

 

Strandeiendommen med egen odde og 4,7 mål tomt venter på den rette kjøperen. FOTO: PRIVATMEGLEREN

10 millioner skiller Bærums to dyreste

På Blommenholm troner Bærums dyreste bolig. Teglsteinsvillaen "Borgen" fra 1915 har moderniseringsbehov og skal selges til 27 millioner kroner.  

 

Den ble oppført etter tegninger fra arkitekt Bjørnstad for skipsreder Biørnstad, og har blant annet seks soverom, kjøkken med spisskammer og eget vinrom å skilte med.

 

Et annet sted i Bærum fremheves også riktig oppbevaring av vin som lokkemat for folk på boligjakt. En 189 kvadratmeter stor leilighet til 16,6 millioner ligger ute til salgs i Rolfsbukta på Fornebu.

 

- Eieren har investert i et lekkert kjøkken med tanke på hans interesse i mat og vin. Han har virkelig holdt leiligheten i god stand, sier partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Reid Henriksen.

 

Leiligheten som opprinnelig bestod av to enheter, ble kjøpt av en investor i byggeåret 2008 og slått sammen til én. Nå består den av blant annet tre store soverom, to terrasser, to baderom og et stort vaskerom i tillegg til to garasjeplasser og båtplass for båt inntil 35 fot.

 

- Det er ikke mange av samme typen for salg. Og de som har sett på den er voksne mennesker som sitter på dyre eiendommer selv. Som bor i samme område og som kanskje ønsker å flytte til noe mer lettstelt med alt på ett plan. Men så lenge det er ingen som må selge eller som må kjøpe, vil det nok være en prosess som tar litt tid, sier Henriksen.

 

Leiligheten i Rolfsbukta har blant annet et velutstyrt kjøkken med to vinskap fra Miele. FOTO: EIE ASKER
Den 192 kvm. store leiligheten i Rolfsbukta var opprinnelig to. FOTO: EIE ASKER

- Får mer for pengene på Nesøya enn Snarøya og Bygdøy

To andre Nesøya-villaer troner også på pristoppen i Asker og Bærum. For henholdsvis 16,6 og 18,7 millioner kroner får du også bryggeanlegg og strandlinje med på kjøpet.

 

Den ene, en enebolig med eget spa-anlegg, badstue og oppvarmet svømmebasseng med sjøutsikt, har vært forsøkt solgt i ett år. Da Botrend omtalte eiendommen tidligere i år var prisen 16,9 millioner, den er nå nedjustert til 16,6.

 

- Den har vært ute på markedet siden mars, bortsett fra i de store feriene. Jeg tror kombinasjonen av markedet på Nesøya og at den ligger høyt i pris, har gjort den vanskelig å selge. For det er en flott eiendom med mange kvaliteter, sa eiendomsmegler og daglig leder i DNB Residens, Trine Dahl, til Botrend den gangen.

 

Lengre inn på øya mot østsiden ligger en annen villa med sjøutsikt ute til 18,7 millioner kroner. Eneboligen ble oppført i 2004 har både 1,2 mål tomt, 60 kvadratmeter stor terrasse og egen båtplass. 

 

- Markedet er generelt godt på Nesøya, men de dyre strandeiendommene har dog gjennom de siste årene hatt lengre omsetningshastighet enn lignende eiendommer nærmere Oslo, som på Snarøya og Bygdøy, sier partner og eiendomsmegler i Sem Johnsen, Michelle Krefting.

 

Hun selger eiendommen på Nesøya og regner med at den vil bli solgt til noen som har tilknytning til Nesøya fra før.

 

- Men det er også interessenter fra Oslo og Bærum forøvrig. Noen som ser muligheten til å skaffe seg en bra eiendom med nærhet til sjøen for en relativt god pris sett i forhold til lignende eiendommer på blant annet Bygdøy og Snarøya.

 

 

Selgers marked

Botrend gir deg siste nytt fra boligmarkedet. Hittil i år har det vært en rekke artikler om lavt utbud, høye priser og ville budrunder

 

Eiendom Norges prisstatistikk for mars viste at boligprisene er de sterkeste på ti år. Det er selgers marked nå, bekrefter både Carl Fredrik Solli og Reid Henriksen. 

 

- Det er lite utbud og større kamp om boligene som er. Det må karakteriseres som et godt marked, i alle fall om du sitter på selgersiden. Vi er også i et område hvor flere ønsker å flytte inn enn ut, sier Solli.

 

Det har likevel liten betydning på omsetningen av de dyre eiendommene. Luksusmarkedet følger ikke de vanlige konjunkturene som normalt sett har sine beste perioder i vår-månedene.

 

- Rimeligere leiligheter er lettere omsetningsbart fordi det er flere som kan kjøpe dem, det er ikke alle som kan hoste opp 16 millioner for en leilighet i Bærum, sier Henriksen.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

 

Eneboligen med eget spa-anlegg er fremdeles til salgs på Nesøya. FOTO: DNB
Borgen på Blommenholm er Bærum-markedets dyreste. FOTO: DNB
Nesøyas nest dyreste bolig har en prisantydning på 18,7 millioner kroner. FOTO: SEM OG JOHNSEN

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland