Slik forvandlet de leiligheten fra 1982

Oppussingen førte til en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

Publisert 02. mai.2016 av

 

- Vi kjøpte den egentlig fordi den var et vrak, sier Stian Vavik og humrer.

 

Han snakker om leiligheten han og samboer Hanne Marie kjøpte i 2010, på Kolsås i Bærum.

 

Paret ga 2,4 millioner kroner for boligen, som da ikke var rørt rent estetisk siden 1982.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

 

 

- Jeg tenkte vel at dette skulle være en ganske lett leilighet å pusse opp, sier Vavik som er tømrer av fag, og har vært prosjektleder for flere store byggeprosjekter tidligere.

 

Og han fikk rett. På fire måneder hadde paret, ved hjelp av familie og venner, forvandlet den stygge andungen til en vakker svane.

 

Slik er det å leve i et oppussingsobjekt

 

Leilighetens planløsning fra 1982 til venstre, den nye planløsningen til høyre: 

 

 

 

Planløsning i leiligheten før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Ny planløsning i leiligheten på Kolsås.

Ny planløsning

 

Det første de gjorde var å rive alt.

 

- Svigerfar satte i gang med rivningen sammen Hanne Marie så snart vi fikk nøklene. Fjorten dager senere var leiligheten et tomt betongskall, et helt tomt rom, forklarer Vavik.

 

Det eneste som sto igjen var vann og avløpsledninger fra leilighetene over og slukene.

 

Hanne Marie satte i gang med planløsningen, og tegnet opp en helt ny leilighet sammen med svigerfaren, som gikk fra tre til fire soverom, og fra ett til to større bad.

 

Den opprinnelige planløsningen var ikke funksjonell hverken for en familie, eller dersom man skulle ha gjester.  Dette bekrefter teoriene fra eksperter på oppussing, at en god planløsning fra start av er alfa og omega.

 

- Ja, absolutt. Det er uhyre viktig å ha en god plan fra starten. På den måten unngår du mye trøbbel underveis, sier Stian Vavik.

 

-  Allikevel skal man ikke være redd for å endre planen underveis. En plan er ikke likestilt med en fasit.

 

Slik fikk Helene (28) maksimal utnyttelse av 47 kvadratmeter

Badet før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Badet etter oppussing. Leiligheten har i dag to store bad. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Rev alt

 

Etter at planløsningen var nøye gjennomtenkt og tegnet ut, satte paret i gang med å pigge opp det gamle sluket slik at alle tekniske membranarbeider kunne utføres riktig.

 

Det ble satt opp nye vegger og yttervegger ble etterisolert.

 

- Det er ingen grunn til å beholde noe i en slik leilighet. Det er bedre å rive alt og bygge det opp igjen, enn å flikke på det gamle. Det koster mye mer å beholde det og fikse på det, enn å bygge nytt, sier Vavik.

 

Materialkostnaden på innervegger er minimale, ifølge snekkeren.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Leiligheten før paret rev alt innvending. FOTO: DNB EIENDOM
Stuen i den nye leiligheten. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Malte ingenting selv 

 

Paret valgte å lage en åpen  kjøkkenløsning   i del av den  store stuen, og fikk dermed plass til fire soverom. Et gjestebad, og et større  bad  med vaskerom og badekar.

 

Selv om Stian Vavik kunne gjøre mye av jobben selv, også på badet, valgte de å sette bort noe til andre fagfolk.

 

- All maling satte vi bort. Noen tror at man kan spare mye ved å male selv, men det er ikke nødvendigvis sannheten. Vi ryddet alt og ga maleren leiligheten alene, og to dager etterpå var alle rom ferdige sparklet sier han, 3 dager med profesjonell sprøytemaling etter det var alle rom ferdig malt også. Paret råder andre til å sette av litt på budsjettet til det samme.

 

- Det er mer lønnsomt enn å gjøre det selv, sier han.

 

- Hanne Marie hadde satt sammen en fargeplan som var tidløs og innbydende. Vi visste at leiligheten skulle selges på et tidspunkt så vi valgte å tenke hva som ville se like fint ut om 3-5-7 eller flere år.

 

Slik ble 60-tallshuset moderne igjen 

 

Kolsås-leiligheten har i dag fire soverom. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God erfaring

 

Oppussingen   på Kolsås var parets første prosjekt sammen, men det ga mersmak. Nå har de kjøpt et småbruk de skal pusse opp, et mye større prosjekt enn leiligheten fra 1982.

 

Noen erfaringer har de gjort seg under arbeidene på Kolsås.

 

- Vi skjønte fort at vi likte prosjektet og å jobbe sammen. Men man kan ikke stå på alle kravene, man må gi og ta litt. I vårt tilfelle gikk det veldig greit, sier han.

 

Her får du oppussingstips fra Norges tv-eksperter

Slik så kjøkkenet ut tidligere. FOTO: DNB EIENDOM
Kjøkkenet er nå flyttet og har fått delvis åpen løsning mot stuen. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God gevinst

 

Hanne Marie og Stian kjøpte leiligheten for 2,4 millioner kroner. Da eiendomsmegler Edvard Chapsang skulle selge leiligheten, gikk den for 5,150 millioner kroner - en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

 

Paret anslår at de brukte 800.000 kroner på oppgraderingen i leiligheten.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sier Vavik, som er fornøyd med megler i Edvard Chapsang i forbindelse med salget.

 

Eiendomsmegler Chapsang er imponert over hva paret har fått til.

 

- I min jobb så ser jeg mange som pusser opp og former boligen etter ønske, behov og ikke minst smak. Men denne leiligheten er i en klasse for seg. Utover høy standard, særdeles god og smart planløsning og flotte detaljer, er det en eleganse over både utformingen og utførelsen som gjør dette helt unikt. Derav også prisen vi klarte å oppnå, sier Chapsang.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 26. februar.2017 av

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger.

 

– Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren.

 

Les mer om nye boliger

Han mener boligene i Asker vil egne seg både for førstegangskjøpere og for dem som ønsker å nedskalere fra hus til leilighet.

 

– Elvebredden skal saneres og tomten skal gjøres tilgjengelig for alle, sier Sinisa Lecic, sivilarkitekt hos Felix Arkitekter AS i en pressemelding.

 

Tomten gikk tidligere under navnet Fontana, og ble brukt til øl- og brusutsalg.

 

Pilares eiendom AS ble etablert i 2012 i Drammen.

 

Før helgen kom det ferske tall fra Econ Nye Boliger, som viser at nye boliger i Asker og Bærum nå i gjennomsnitt koster over 70.000 kroner pr. kvadratmeter.

 

Åpner elv

Samtidig skal Hanevoldbekken som renner under eiendommen gjenåpnes.

 

I dag er det hverken ønskelig eller mulig å utvikle eiendommer uten å ta hensyn til naturen, og i Semsveien 51 og 55 har vi skapt en vinn-vinn-situasjon som vil forskjønne en lenge neglisjert tomt, sier Knut Bremer i Pilares Eiendom i pressemeldingen.

 

Askerelva renner rett bak eiendommen, og der skal det bli bålplass og turvei. Turveien skal være åpen for offentligheten.

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland