Slik forvandlet de leiligheten fra 1982

Oppussingen førte til en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

Publisert 02. mai.2016 av

 

- Vi kjøpte den egentlig fordi den var et vrak, sier Stian Vavik og humrer.

 

Han snakker om leiligheten han og samboer Hanne Marie kjøpte i 2010, på Kolsås i Bærum.

 

Paret ga 2,4 millioner kroner for boligen, som da ikke var rørt rent estetisk siden 1982.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

 

 

- Jeg tenkte vel at dette skulle være en ganske lett leilighet å pusse opp, sier Vavik som er tømrer av fag, og har vært prosjektleder for flere store byggeprosjekter tidligere.

 

Og han fikk rett. På fire måneder hadde paret, ved hjelp av familie og venner, forvandlet den stygge andungen til en vakker svane.

 

Slik er det å leve i et oppussingsobjekt

 

Leilighetens planløsning fra 1982 til venstre, den nye planløsningen til høyre: 

 

 

 

Planløsning i leiligheten før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Ny planløsning i leiligheten på Kolsås.

Ny planløsning

 

Det første de gjorde var å rive alt.

 

- Svigerfar satte i gang med rivningen sammen Hanne Marie så snart vi fikk nøklene. Fjorten dager senere var leiligheten et tomt betongskall, et helt tomt rom, forklarer Vavik.

 

Det eneste som sto igjen var vann og avløpsledninger fra leilighetene over og slukene.

 

Hanne Marie satte i gang med planløsningen, og tegnet opp en helt ny leilighet sammen med svigerfaren, som gikk fra tre til fire soverom, og fra ett til to større bad.

 

Den opprinnelige planløsningen var ikke funksjonell hverken for en familie, eller dersom man skulle ha gjester.  Dette bekrefter teoriene fra eksperter på oppussing, at en god planløsning fra start av er alfa og omega.

 

- Ja, absolutt. Det er uhyre viktig å ha en god plan fra starten. På den måten unngår du mye trøbbel underveis, sier Stian Vavik.

 

-  Allikevel skal man ikke være redd for å endre planen underveis. En plan er ikke likestilt med en fasit.

 

Slik fikk Helene (28) maksimal utnyttelse av 47 kvadratmeter

Badet før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Badet etter oppussing. Leiligheten har i dag to store bad. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Rev alt

 

Etter at planløsningen var nøye gjennomtenkt og tegnet ut, satte paret i gang med å pigge opp det gamle sluket slik at alle tekniske membranarbeider kunne utføres riktig.

 

Det ble satt opp nye vegger og yttervegger ble etterisolert.

 

- Det er ingen grunn til å beholde noe i en slik leilighet. Det er bedre å rive alt og bygge det opp igjen, enn å flikke på det gamle. Det koster mye mer å beholde det og fikse på det, enn å bygge nytt, sier Vavik.

 

Materialkostnaden på innervegger er minimale, ifølge snekkeren.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Leiligheten før paret rev alt innvending. FOTO: DNB EIENDOM
Stuen i den nye leiligheten. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Malte ingenting selv 

 

Paret valgte å lage en åpen  kjøkkenløsning   i del av den  store stuen, og fikk dermed plass til fire soverom. Et gjestebad, og et større  bad  med vaskerom og badekar.

 

Selv om Stian Vavik kunne gjøre mye av jobben selv, også på badet, valgte de å sette bort noe til andre fagfolk.

 

- All maling satte vi bort. Noen tror at man kan spare mye ved å male selv, men det er ikke nødvendigvis sannheten. Vi ryddet alt og ga maleren leiligheten alene, og to dager etterpå var alle rom ferdige sparklet sier han, 3 dager med profesjonell sprøytemaling etter det var alle rom ferdig malt også. Paret råder andre til å sette av litt på budsjettet til det samme.

 

- Det er mer lønnsomt enn å gjøre det selv, sier han.

 

- Hanne Marie hadde satt sammen en fargeplan som var tidløs og innbydende. Vi visste at leiligheten skulle selges på et tidspunkt så vi valgte å tenke hva som ville se like fint ut om 3-5-7 eller flere år.

 

Slik ble 60-tallshuset moderne igjen 

 

Kolsås-leiligheten har i dag fire soverom. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God erfaring

 

Oppussingen   på Kolsås var parets første prosjekt sammen, men det ga mersmak. Nå har de kjøpt et småbruk de skal pusse opp, et mye større prosjekt enn leiligheten fra 1982.

 

Noen erfaringer har de gjort seg under arbeidene på Kolsås.

 

- Vi skjønte fort at vi likte prosjektet og å jobbe sammen. Men man kan ikke stå på alle kravene, man må gi og ta litt. I vårt tilfelle gikk det veldig greit, sier han.

 

Her får du oppussingstips fra Norges tv-eksperter

Slik så kjøkkenet ut tidligere. FOTO: DNB EIENDOM
Kjøkkenet er nå flyttet og har fått delvis åpen løsning mot stuen. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God gevinst

 

Hanne Marie og Stian kjøpte leiligheten for 2,4 millioner kroner. Da eiendomsmegler Edvard Chapsang skulle selge leiligheten, gikk den for 5,150 millioner kroner - en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

 

Paret anslår at de brukte 800.000 kroner på oppgraderingen i leiligheten.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sier Vavik, som er fornøyd med megler i Edvard Chapsang i forbindelse med salget.

 

Eiendomsmegler Chapsang er imponert over hva paret har fått til.

 

- I min jobb så ser jeg mange som pusser opp og former boligen etter ønske, behov og ikke minst smak. Men denne leiligheten er i en klasse for seg. Utover høy standard, særdeles god og smart planløsning og flotte detaljer, er det en eleganse over både utformingen og utførelsen som gjør dette helt unikt. Derav også prisen vi klarte å oppnå, sier Chapsang.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 01. juni.2017 av

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker.

 

Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei.

 

Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage.

 

Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg

 

Prisantydningen er på 16,5 millioner kroner, og gården er registrert som kulturminne.

 

 

Etasjeovn fra Bærums Verk

– Det betyr at uttrykket skal beholdes, men man kan gjøre hva man vil innvendig, sier Krogsveen-megler Mats Lund.

 

Inne i våningshuset er mange originale detaljer bevart i første etasje. Flere som kom på visningen la merke til originale gulv og tak, etasjeovner fra Bærums Verk og en gammel kjøkkenbenk.

 

Likevel er det mye som må gjøres.

 

– Det er regulert til kombinert bolig og næring, så det har store muligheter for de med gode ideer. Det hadde vært hyggelig om de som overtar tar vare på det, sier Søren Tybring Haug. Gården har vært i hans familie siden 1932, og nå har de bestemt seg for å selge.

 

Nordmenn drømmer om småbruk

 

- Her sto bestefars bil, forklarer Søren Tybring Haug. Foto: Eva Groven
Mats Lund hos Krogsveen står for salget. Foto: Eva Groven

Liker å pusse opp

– Vi liker å kjøpe gammelt og pusse opp. Vi bor i en gammel enebolig på Blommenholm, som vi snart er ferdig med. Dette stedet synes vi har mye sjarm, og det kan jo være fint å bo på Bekkestua når vi blir gamle, sier Morten Foss Willums og Fiona Willums.

 

Presterud var opprinnelig en selvstendig gård, før det ble lagt under Nadderud. Gården har også fungert som gjestgivergård med skjenkebevilling. En tid gikk gårdens jorder helt ned til Kolsåsbanen, men senere ble størstedelen frasolgt.

 

Tomten nå er på 2,5 mål.

 

Oslo-familie kjøpte småbruk i Sverige

 

Boligkjøpere Morten Foss Willums og Fiona Willums. Foto: Eva Groven

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.  

Gården har røtter til 1300-tallet. Foto: Eva Groven
Mange møtte på visning på Bekkestua. Foto: Eva Groven
Historisk interiør. Foto: Eva Groven
Ellen Christine Røøk var på visning med ektemannen Cedric Jucker og lille Lou Ellen. Foto: Eva Groven
Foto: Zentuvo
Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland