Slik forvandlet de leiligheten fra 1982

Oppussingen førte til en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

Publisert 02. mai.2016 av

 

- Vi kjøpte den egentlig fordi den var et vrak, sier Stian Vavik og humrer.

 

Han snakker om leiligheten han og samboer Hanne Marie kjøpte i 2010, på Kolsås i Bærum.

 

Paret ga 2,4 millioner kroner for boligen, som da ikke var rørt rent estetisk siden 1982.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

 

 

- Jeg tenkte vel at dette skulle være en ganske lett leilighet å pusse opp, sier Vavik som er tømrer av fag, og har vært prosjektleder for flere store byggeprosjekter tidligere.

 

Og han fikk rett. På fire måneder hadde paret, ved hjelp av familie og venner, forvandlet den stygge andungen til en vakker svane.

 

Slik er det å leve i et oppussingsobjekt

 

Leilighetens planløsning fra 1982 til venstre, den nye planløsningen til høyre: 

 

 

 

Planløsning i leiligheten før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Ny planløsning i leiligheten på Kolsås.

Ny planløsning

 

Det første de gjorde var å rive alt.

 

- Svigerfar satte i gang med rivningen sammen Hanne Marie så snart vi fikk nøklene. Fjorten dager senere var leiligheten et tomt betongskall, et helt tomt rom, forklarer Vavik.

 

Det eneste som sto igjen var vann og avløpsledninger fra leilighetene over og slukene.

 

Hanne Marie satte i gang med planløsningen, og tegnet opp en helt ny leilighet sammen med svigerfaren, som gikk fra tre til fire soverom, og fra ett til to større bad.

 

Den opprinnelige planløsningen var ikke funksjonell hverken for en familie, eller dersom man skulle ha gjester.  Dette bekrefter teoriene fra eksperter på oppussing, at en god planløsning fra start av er alfa og omega.

 

- Ja, absolutt. Det er uhyre viktig å ha en god plan fra starten. På den måten unngår du mye trøbbel underveis, sier Stian Vavik.

 

-  Allikevel skal man ikke være redd for å endre planen underveis. En plan er ikke likestilt med en fasit.

 

Slik fikk Helene (28) maksimal utnyttelse av 47 kvadratmeter

Badet før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Badet etter oppussing. Leiligheten har i dag to store bad. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Rev alt

 

Etter at planløsningen var nøye gjennomtenkt og tegnet ut, satte paret i gang med å pigge opp det gamle sluket slik at alle tekniske membranarbeider kunne utføres riktig.

 

Det ble satt opp nye vegger og yttervegger ble etterisolert.

 

- Det er ingen grunn til å beholde noe i en slik leilighet. Det er bedre å rive alt og bygge det opp igjen, enn å flikke på det gamle. Det koster mye mer å beholde det og fikse på det, enn å bygge nytt, sier Vavik.

 

Materialkostnaden på innervegger er minimale, ifølge snekkeren.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Leiligheten før paret rev alt innvending. FOTO: DNB EIENDOM
Stuen i den nye leiligheten. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Malte ingenting selv 

 

Paret valgte å lage en åpen  kjøkkenløsning   i del av den  store stuen, og fikk dermed plass til fire soverom. Et gjestebad, og et større  bad  med vaskerom og badekar.

 

Selv om Stian Vavik kunne gjøre mye av jobben selv, også på badet, valgte de å sette bort noe til andre fagfolk.

 

- All maling satte vi bort. Noen tror at man kan spare mye ved å male selv, men det er ikke nødvendigvis sannheten. Vi ryddet alt og ga maleren leiligheten alene, og to dager etterpå var alle rom ferdige sparklet sier han, 3 dager med profesjonell sprøytemaling etter det var alle rom ferdig malt også. Paret råder andre til å sette av litt på budsjettet til det samme.

 

- Det er mer lønnsomt enn å gjøre det selv, sier han.

 

- Hanne Marie hadde satt sammen en fargeplan som var tidløs og innbydende. Vi visste at leiligheten skulle selges på et tidspunkt så vi valgte å tenke hva som ville se like fint ut om 3-5-7 eller flere år.

 

Slik ble 60-tallshuset moderne igjen 

 

Kolsås-leiligheten har i dag fire soverom. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God erfaring

 

Oppussingen   på Kolsås var parets første prosjekt sammen, men det ga mersmak. Nå har de kjøpt et småbruk de skal pusse opp, et mye større prosjekt enn leiligheten fra 1982.

 

Noen erfaringer har de gjort seg under arbeidene på Kolsås.

 

- Vi skjønte fort at vi likte prosjektet og å jobbe sammen. Men man kan ikke stå på alle kravene, man må gi og ta litt. I vårt tilfelle gikk det veldig greit, sier han.

 

Her får du oppussingstips fra Norges tv-eksperter

Slik så kjøkkenet ut tidligere. FOTO: DNB EIENDOM
Kjøkkenet er nå flyttet og har fått delvis åpen løsning mot stuen. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God gevinst

 

Hanne Marie og Stian kjøpte leiligheten for 2,4 millioner kroner. Da eiendomsmegler Edvard Chapsang skulle selge leiligheten, gikk den for 5,150 millioner kroner - en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

 

Paret anslår at de brukte 800.000 kroner på oppgraderingen i leiligheten.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sier Vavik, som er fornøyd med megler i Edvard Chapsang i forbindelse med salget.

 

Eiendomsmegler Chapsang er imponert over hva paret har fått til.

 

- I min jobb så ser jeg mange som pusser opp og former boligen etter ønske, behov og ikke minst smak. Men denne leiligheten er i en klasse for seg. Utover høy standard, særdeles god og smart planløsning og flotte detaljer, er det en eleganse over både utformingen og utførelsen som gjør dette helt unikt. Derav også prisen vi klarte å oppnå, sier Chapsang.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 09. november.2016 av

Da nabotomten til Øystein Helgesen og Sverre Wolff Helgesen skulle selges for to år siden, slo brødrene til. Det gamle huset som stod på tomten var riveklart og brødrene var redd for at andre ville lage noe som ikke passet inn i nabolaget.

 

Nå har de sammen med kompis Andreas Lind og arkitekt Kenneth Ubøe Storbraaten fått alle nødvendige tillatelser til å føre opp to tomannsboliger i Høvikveien 56.

 

- Vi ville at det skulle komme noen fine enheter på den fantastiske tomten. Broren min og jeg er vokst opp på naboeiendommen og bor fremdeles i samme område, sier Øystein Helgesen.

 

Ved siden av sine fulltidsjobber innen e-handel og næringseiendom, har de arbeidet med prosjektet på kveldstid i to år. Søndag legges de forhåpentligvis ut for salg.

 

Moderne funkis i betong og tre

De fire enhetene er bygget som to tomannsboliger over tre plan, inkludert kjeller. Hver enhet er på ca. 260 kvadratmeter og kommer med hage og takterrasser. Prisen vil ligge fra 15 millioner og oppover, ifølge eiendomsmegler i DNB Bekkestua, Anders Bonesmo. Det er han og Eystein Næss som skal selge boligene.

 

 

F.v Andreas Lind, Sverre Wolff Helgesen og Øystein Helgesen. FOTO: PRIVAT

- Det skal se ut som fire eneboliger med hvert sitt særpreg, samtidig som de skal ha likhetstrekk med hverandre, sier arkitekt Kenneth Ubøe Storbaaten som fikk relativt frie tøyler av byggherrene.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Husene ligger høyt i forhold til veien og nabohusene. Å bevare tomtens særpreg, tilpasse parkering og adkomst til tomten, samtidig som naboene ikke skal oppfatte de nye boligene som sjenerende, har vært det mest utfordrende, mener arkitekten.

 

- Det å tilpasse byggene til de strenge reguleringene har vært utfordrende, men vi har hatt et usedvanlig godt samarbeid med kommunen, sier Storbaaten.

 

Han tegner for det meste privatboliger og for prosjekt, i en stil som han betegner som moderne funkis. Slik tegningene foreligger i dag, får boligene en fasade av betong med murpussfasade og treverk for å få en variasjon.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

De skal inneholde flere soverom og en aupair-del. Det er åpne løsninger med store vindusflater for å bringe naturen inn.

Vi ville at enhetene skulle ha sin identitet, samtidig som de henger sammen. ILL: SPACESCAN

- Vi måtte lage boliger som vi hadde lyst til å flytte inn i selv. Jeg skal jo være nabo med disse i forhåpentligvis mange år, sier byggherre Øystein Helgesen.

 

- Vi skulle gjerne kjøpt selv, men det blir litt dyrt! Vi bor jo i happy-happy-street og er veldig fornøyd med det.

 

Les også: Stor mangel på tomter i Asker og Bærum

 

Det er lagt vekt på store vindusflater for god utsikt. ILL: SPACESCAN
Alle enhetene får egen takterrasse og hage. ILL: SPACESCAN

Tidkrevende prosess

Brødrene har finansiert prosjektet gjennom lån belastet på egen boligmasse.

 

- Vi har pantsatt hus, biler, koner og det som er! spøker Øystein Helgesen som tror enhetene skal være relativt lettsolgte til tross for at de ligger i det øvre prissjiktet.

 

- Vi er klar over at det er kostbare enheter, men vi håper at de verdiene de gjenspeiler vil være tellende. Og hvis man ser på det andre som er solgt i samme område, så representerer vi en helt annen verdi og tankegang. Det er noe helt annet enn de pompøse klossene som har blitt laget litt lenger opp i veien.

 

Han er full av lovord om området og lite visste han at det skulle være en så stor etterspørsel etter boliger der da de kjøpte for to år siden. Men en dans på roser har det ikke vært. Det tok lenger tid enn planlagt, prosessen med entreprenører har vært krevende, og det kan være vanskelig å nå folk på kveldstid.

 

- Vil du anbefale andre privatpersoner å gå i gang med noe lignende?

 

- Det får du spørre meg om når husene er solgt og prosjektet er ferdig bygget!

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Leiligheten på 33 m² i Hauger skolevei på Rud/Hauger i  Bærum  ligger østvendt, i første etasje med utsikt til en parkeringsplass. Mandag endte budrunden likevel på 2,5 millioner kroner, en halv million over takst. Inkludert fellesgjeld er kjøpesummen oppe i 2,75 millioner kroner. – Det er mangel på tilbud. Det er ekstremt få boliger til salgs. Flere av budgiverne har nok tidligere sett på større leiligheter, og endt i budrunder der boligene har gått for langt over det de har

Les mer

Hytter vi digger på Instagram

Disse fjellhyttene gir oss inspirasjon.

Publisert 02. mai.2016 av Elin Reffhaug Craig

Instagram er en stadig kilde til inspirasjon på interiørfronten. Nå som vinteren er her, titter vi stadig innom ulike hashtags for å få hytteinspirasjon. Her er noen utvalgte som vi liker, men sosiale medier byr som kjent på et hav av ulike stiler. Hyttene du ser her befinner seg blant annet på Hafjell, Beitostølen, Rauland. Her kan du lese flere interiørsaker på Botrend 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland