Slik forvandlet de leiligheten fra 1982

Oppussingen førte til en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

Publisert 02. mai.2016 av

 

- Vi kjøpte den egentlig fordi den var et vrak, sier Stian Vavik og humrer.

 

Han snakker om leiligheten han og samboer Hanne Marie kjøpte i 2010, på Kolsås i Bærum.

 

Paret ga 2,4 millioner kroner for boligen, som da ikke var rørt rent estetisk siden 1982.

 

Her kan du lese flere  eiendomsnyheter  på  Botrend

 

 

- Jeg tenkte vel at dette skulle være en ganske lett leilighet å pusse opp, sier Vavik som er tømrer av fag, og har vært prosjektleder for flere store byggeprosjekter tidligere.

 

Og han fikk rett. På fire måneder hadde paret, ved hjelp av familie og venner, forvandlet den stygge andungen til en vakker svane.

 

Slik er det å leve i et oppussingsobjekt

 

Leilighetens planløsning fra 1982 til venstre, den nye planløsningen til høyre: 

 

 

 

Planløsning i leiligheten før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Ny planløsning i leiligheten på Kolsås.

Ny planløsning

 

Det første de gjorde var å rive alt.

 

- Svigerfar satte i gang med rivningen sammen Hanne Marie så snart vi fikk nøklene. Fjorten dager senere var leiligheten et tomt betongskall, et helt tomt rom, forklarer Vavik.

 

Det eneste som sto igjen var vann og avløpsledninger fra leilighetene over og slukene.

 

Hanne Marie satte i gang med planløsningen, og tegnet opp en helt ny leilighet sammen med svigerfaren, som gikk fra tre til fire soverom, og fra ett til to større bad.

 

Den opprinnelige planløsningen var ikke funksjonell hverken for en familie, eller dersom man skulle ha gjester.  Dette bekrefter teoriene fra eksperter på oppussing, at en god planløsning fra start av er alfa og omega.

 

- Ja, absolutt. Det er uhyre viktig å ha en god plan fra starten. På den måten unngår du mye trøbbel underveis, sier Stian Vavik.

 

-  Allikevel skal man ikke være redd for å endre planen underveis. En plan er ikke likestilt med en fasit.

 

Slik fikk Helene (28) maksimal utnyttelse av 47 kvadratmeter

Badet før oppussing. FOTO: DNB EIENDOM
Badet etter oppussing. Leiligheten har i dag to store bad. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Rev alt

 

Etter at planløsningen var nøye gjennomtenkt og tegnet ut, satte paret i gang med å pigge opp det gamle sluket slik at alle tekniske membranarbeider kunne utføres riktig.

 

Det ble satt opp nye vegger og yttervegger ble etterisolert.

 

- Det er ingen grunn til å beholde noe i en slik leilighet. Det er bedre å rive alt og bygge det opp igjen, enn å flikke på det gamle. Det koster mye mer å beholde det og fikse på det, enn å bygge nytt, sier Vavik.

 

Materialkostnaden på innervegger er minimale, ifølge snekkeren.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Leiligheten før paret rev alt innvending. FOTO: DNB EIENDOM
Stuen i den nye leiligheten. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Malte ingenting selv 

 

Paret valgte å lage en åpen  kjøkkenløsning   i del av den  store stuen, og fikk dermed plass til fire soverom. Et gjestebad, og et større  bad  med vaskerom og badekar.

 

Selv om Stian Vavik kunne gjøre mye av jobben selv, også på badet, valgte de å sette bort noe til andre fagfolk.

 

- All maling satte vi bort. Noen tror at man kan spare mye ved å male selv, men det er ikke nødvendigvis sannheten. Vi ryddet alt og ga maleren leiligheten alene, og to dager etterpå var alle rom ferdige sparklet sier han, 3 dager med profesjonell sprøytemaling etter det var alle rom ferdig malt også. Paret råder andre til å sette av litt på budsjettet til det samme.

 

- Det er mer lønnsomt enn å gjøre det selv, sier han.

 

- Hanne Marie hadde satt sammen en fargeplan som var tidløs og innbydende. Vi visste at leiligheten skulle selges på et tidspunkt så vi valgte å tenke hva som ville se like fint ut om 3-5-7 eller flere år.

 

Slik ble 60-tallshuset moderne igjen 

 

Kolsås-leiligheten har i dag fire soverom. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God erfaring

 

Oppussingen   på Kolsås var parets første prosjekt sammen, men det ga mersmak. Nå har de kjøpt et småbruk de skal pusse opp, et mye større prosjekt enn leiligheten fra 1982.

 

Noen erfaringer har de gjort seg under arbeidene på Kolsås.

 

- Vi skjønte fort at vi likte prosjektet og å jobbe sammen. Men man kan ikke stå på alle kravene, man må gi og ta litt. I vårt tilfelle gikk det veldig greit, sier han.

 

Her får du oppussingstips fra Norges tv-eksperter

Slik så kjøkkenet ut tidligere. FOTO: DNB EIENDOM
Kjøkkenet er nå flyttet og har fått delvis åpen løsning mot stuen. FOTO: ANDERS KJØNDAL

God gevinst

 

Hanne Marie og Stian kjøpte leiligheten for 2,4 millioner kroner. Da eiendomsmegler Edvard Chapsang skulle selge leiligheten, gikk den for 5,150 millioner kroner - en prisoppgang på 2,7 millioner kroner.

 

Paret anslår at de brukte 800.000 kroner på oppgraderingen i leiligheten.

 

- Det var en slående rekord, og jeg tror ikke noen annen leilighet har vært i nærheten av en slik oppgang her, sier Vavik, som er fornøyd med megler i Edvard Chapsang i forbindelse med salget.

 

Eiendomsmegler Chapsang er imponert over hva paret har fått til.

 

- I min jobb så ser jeg mange som pusser opp og former boligen etter ønske, behov og ikke minst smak. Men denne leiligheten er i en klasse for seg. Utover høy standard, særdeles god og smart planløsning og flotte detaljer, er det en eleganse over både utformingen og utførelsen som gjør dette helt unikt. Derav også prisen vi klarte å oppnå, sier Chapsang.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Publisert 23. mai.2017 av

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser.

 

De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom). 

 

En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglyste rettigheter må respekteres uansett om man kjenner til dem eller ikke.  

 

Få flere råd fra Boligdama her

Kan ordnes privat

 

Det som er som tinglyst i den såkalte "grunnboka" hos Kartverket er det som gjelder. Både profesjonelle og privatpersoner kan sende papirer til tinglysing.

 

Som regel er det eiendomsmegler som tinglyser skjøter og hjemmelsdokumenter  som overfører eiendommen fra selger og kjøper.

 

Men også privatpersoner kan gjøre dette. Og du kan for eksempel ordne tinglysingen selv, hvis samboeren skal kjøpe seg inn i boligen din og få en eierandel.

 

Boligdama: Derfor bør du bruke forkjøpsretten smart

 

Trude Larsen hjelper boligkjøpere på veien mot drømmeboligen. Foto: Schrøder

Tinglysingen blir riktig og går raskere

  Problemet kan være, dersom du ikke er vant til å sende inn skjøter og, som meg, har skjemaskrekk, at skjøtet blir fylt ut feil eller mangler noen underskrifter.     Da vil det, når Kartverket i Hønefoss får det i posten, bli manuelt behandlet, og dersom noe er feil returnert per post som ikke godkjent.       Så er det på'an igjen!     Også profesjonelle aktører som eiendomsmeglere har inntil nå sendt skjøter og annet til tinglysing med post.     Da kan det ta opp til en uke å få behandlet saken, og er det feil, hvilket forekommer også her, blir det sendt tilbake for retting og ny postgang.     Med den elektroniske tinglysningen blir det som registreres kontrollert løpende, og feil og mangler blir fanget opp umiddelbart.       I tillegg blir tinglysingen registrert umiddelbart etter at de som skal signere har gjort dette elektronisk gjennom nettbanken.     Kartverket - igang med elektronisk tinglysing

Raskere oppgjør og kortere mellomfinansiering

Når du kjøper en bolig, vil tinglysing av skjøte eller hjemmelsesdokument og pantedokumenter nå skje på følgende måte:

 

  • Eiendomsmegler registrerer skjøtet eller hjemmelsdokumenter med alle opplysninger direkte mot Kartverket.  

 

  • Selger og kjøper utfører sin signering via nettbanken. 

 

  • I og med at eiendomsoverdragelsen blir tinglyst raskere kan selger få sitt oppgjør raskere.

 

  • Dersom du selger en bolig som skal være en del av oppgjøret med kjøp av ny bolig, vil den elektroniske tinglysingen gi mindre behov for mellomfinansiering.

 

Veldig mange som kjøper bolig har en bolig å selge, så dette vil bety en klar forbedring for mange boligkjøpere.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Smidig saksgang

En del saker vil fortsatt bli behandlet manuelt.   Ordningen vil bli faset inn med 50% av sakene i 2017, opp til 80% i 2019.

 

Sammenlignet med en del andre land har vi en veldig smidig saksgang når det gjelder den formelle overføringen av fast eiendom og tinglysing.

 

Dette blir vi fortalt av våre utenlandske kunder.

 

Og med den elektroniske tinglysingen ligger vi enda et hakk foran. Etter hvert vil også privatpersoner kunne ta i bruk elektronisk tinglysing.

 

Forenklinger ett sted kan ofte føre til endrede rutiner i den andre enden.

 

Det er derfor spekulert i om eiendomsmeglerne vil slutte å avholde kontraktsmøter med selger og kjøper da dette var møtepunktet hvor man benyttet anledningen til å få de formelle underskrifter.

 

Med elektroniske løsninger vil dette ikke lenger være nødvendig.

 

Hva som vil skje med dette vet vi ikke, men det som er sikkert er at dette ikke vil være den eneste digitale forenklingen ved kjøp og salg av eiendom.

 

  Boligdama: Hvordan blir fremtidens boligomsetning

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen. 

 

Les alle hennes blogginnlegg her (ekstern lenke)

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer

 Ingen steder i landet øker boligprisene mer enn i Bærum. Og rekkehus og småhus øker mest. – Det er koselig her, med egen hage og alltid barn som leker i gata, sier Sunniva Weenås Richardsen (29). Det er tre år siden hun og mannen flyttet inn i rekkehuset på Dønski. Med barn på vei var de på jakt etter noe større enn leilighet. I Doktor Jenssensvei fant de tre etasjer med terrasse og egen hageflekk, barnehager i nærheten og bilfrie fellesområder med lekeplass og kirsebærtrær.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland