Desperate boligkjøpere kupper før visning

Asker-leilighet lå ute i tre timer før den ble revet vekk.

Publisert 03. mai.2016 av

En leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn (bildet) er bare en av mange leiligheter som har blitt kuppet før visning den siste tiden. Eiendomsmeglere forteller om desperate kjøpere som ikke lenger vil sitte på gjerdet.

 

For noen uker siden fikk en 3-roms leilighet i Asker spesielt kort levetid i det åpne markedet.

 

Knappe tre timer etter at megler Adéle Jänis hadde markedsført leiligheten, fikk hun telefon fra selger om at ny eier måtte registreres.

 

- Det gikk utrolig fort, og mye fortere enn vi er vant med i slike tilfeller, sier eiendomsmeglerfullmektig i Praktiv Eiendomsmegling, Adéle Jänis.

 

Jänis selger både i Asker og Oslo, og har sett at stadig flere leiligheter har blitt kuppet den siste tiden. Botrend gir deg siste nytt innen eiendom og bolig, og har også tidligere i vinter omtalt fenomenet kupping som nå brer om seg.

 

Leiligheten på Billingstad i Asker gikk for 150.000 kroner over prisantydning. Ingen upris, mener megler Jänis som likevel anbefaler åpne visninger for å få rette salgssum.

 

- Optimalt sett vil vi ha visning for å kunne beskytte begge parter, og det informerer vi alltid om. Men i dette tilfellet var jeg maktesløs. Jeg var ikke klar over at det hadde vært privatvisning før kontrakten allerede var signert.

 

Kjøperen, som hadde vært på boligjakt i over et år, tok direkte kontakt med selger som arrangerte privatvisning. Uten å ha lastet ned prospektet, slo kjøper til og sikret seg den fem år gamle leiligheten i Asker.

- Jeg forstår desperasjonen i dagens marked

Flere eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med bekrefter en økende tendens av kupping i boligmarkedet i og rundt hovedstaden. De fleste fraråder selgere å akseptere bud før visning er gjennomført.

 

Hovedgrunnene som fremheves er:

 

  • Åpne visninger gir riktig salgspris ettersom alle har mulighet til å by.

 

  • Kupping fører ofte til at kjøper forhaster seg og dermed går glipp av verdifull informasjon om objektet.

 

  • Ved kupping vil det være vanskeligere å reklamere på kjøpet.

 

Den erfarne eiendomsmegleren i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik, er spesielt opptatt av at folk sørger for å få alle relevante opplysninger før de eventuelt kupper en bolig.

 

- Hvis man skal være politisk korrekt skal man si at man burde følge budrunden og gjøre alt etter boka, men jeg må si at jeg forstår at folk kjenner på en slags desperasjon i dagens boligmarked. Folk må få lov til å gjøre hva de vil, men hvis de prøver å kuppe en bolig må de i alle fall sørge for at de sitter på alle relevante opplysninger og ikke kjøper hals over hodet, sier Nordvik som selv ikke har opplevd kupping.

Nils O. M. Nordvik forstår folks desperasjon. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Ikke personlig, men vi ser at det er veldig mange som prøver seg på ulike ting nå. Og dette gjelder alt fra 2- og 3-roms leiligheter til hus i 15-millioners klassen og oppover. Det er fordi det er så lite ute at folk begynner å bli desperate. Når de ser noe de vil ha er det kupping som må til i mange tilfeller, sier Nordvik.

 

- Vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet

For noen dager siden ble en 54 kvadratmeter stor leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn solgt før visning. 2-roms leiligheten fra 1971 ble solgt til 2.350.000 kroner – 100.000 kroner over prisantydning. Da hadde den ligget ute på Finn.no i en uke.

 

- Det er vanskelig å si, men det er nok muligheter for at den hadde gått for mer dersom de to planlagte visningene hadde blitt gjennomført, sier eiendomsmeglerfullmektig hos DNB Rykkinn, Astri Bleken Klemetsdal.

 

Astri Klemetsdal i DNB Rykkinn mener det er vanskelig å sitte på gjerdet som kjøper. FOTO: DNB

- Dessverre er det mange som prøver seg. Som kjøper er det vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet dersom alle andre forsøker seg på kupping, men jeg vil på det sterkeste anbefale selger å vente til visningen er avholdt, sier Klemetsdal.

 

 

- Tannløse tiltak fra Eiendom Norge

Allerede i 2013 gikk Forbrukerrådet ut med en advarsel mot fallgruvene ved kupping. Fagdirektør Thomas Bartholdsen forteller at de også har forsøkt å få til et samarbeid mot kupping mellom eiendomsmeglere og eiendomsforetakene, men uten å nå frem.

 

Thomas Bartholdsen er fagdirektør bolig i Forbrukerrådet. FOTO: KJELL HÅKON LARSEN

- Kupping er ikke forbudt, men kan ha negative konsekvenser for kjøper som kan ha vanskeligere for å nå frem med en reklamasjon, og for selger som aldri får vite om gjennomføring av planene om åpent salg hadde gitt en høyere pris. Det kan også føre til at selgeren ikke får gitt alle negative opplysninger om boligen før avtalen er inngått - og derfor risikerer å bli saksøkt, sier Bartholdsen som mener Eiendom Norge avviste utkastet og kom med egne forslag som etter Forbrukerrådets mening er tannløse tiltak.

 

- De hadde et forslag om informasjon til boligselgere, men det syns vi var utformet på en sånn måte at det ikke ville gi effekt. Vi vet også at det er lønnsomt for eiendomsmeglerforetakene når boliger kuppes. Ved kupping blir halve jobben borte ettersom både visning og budrunder avlyses samtidig som foretakene har rett på full betaling for jobben. Så selv om de fleste eiendomsmeglerne er imot kupping, er det veldig god butikk for arbeidsgiversiden i foretakene som på denne måten får solgt mange boliger med lite personale, sier Bartholdsen.

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, mener at de tvert imot har landet på gode tiltak som kan motvirke kupping. Etter samtaler med Forbrukerrådet i fjor sommer gikk de videre sammen med Eiendomsadvokatene og Norges Eiendomsmeglerforbund, og sendte ut et eget informasjonsskriv til sine medlemmer for å få bukt med praksisen.

 

- Kupping er ikke ulovlig og sånn sett kan vi ikke forhindre at boligkjøperne gjør dette. Selv om det er et fenomen vi ikke er spesielt glad i, sier Dreyer.

 

- Det er en dokumentasjon på ubalansen i Oslo-markedet hvor det er veldig få boliger til salgs.

 

I morgen legger Dreyer og Eiendom Norge sin månedlige prisstatistikk på bruktboligmarkedet i Norge. I mars så vi de sterkeste boligprisene på et tiår, og mange forventer at denne trenden fortsetter.

 

Følg med på Botrend.no for se hva som rører seg i boligmarkedet der du bor.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

2-roms i 1. etasje på Rykkinn ble kuppet før visning. FOTO: DNB
Selveierleiligheten på Rykkinn med kjøkken fra 2007. FOTO: DNB

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet. Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges. Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland