Desperate boligkjøpere kupper før visning

Asker-leilighet lå ute i tre timer før den ble revet vekk.

Publisert 03. mai.2016 av

En leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn (bildet) er bare en av mange leiligheter som har blitt kuppet før visning den siste tiden. Eiendomsmeglere forteller om desperate kjøpere som ikke lenger vil sitte på gjerdet.

 

For noen uker siden fikk en 3-roms leilighet i Asker spesielt kort levetid i det åpne markedet.

 

Knappe tre timer etter at megler Adéle Jänis hadde markedsført leiligheten, fikk hun telefon fra selger om at ny eier måtte registreres.

 

- Det gikk utrolig fort, og mye fortere enn vi er vant med i slike tilfeller, sier eiendomsmeglerfullmektig i Praktiv Eiendomsmegling, Adéle Jänis.

 

Jänis selger både i Asker og Oslo, og har sett at stadig flere leiligheter har blitt kuppet den siste tiden. Botrend gir deg siste nytt innen eiendom og bolig, og har også tidligere i vinter omtalt fenomenet kupping som nå brer om seg.

 

Leiligheten på Billingstad i Asker gikk for 150.000 kroner over prisantydning. Ingen upris, mener megler Jänis som likevel anbefaler åpne visninger for å få rette salgssum.

 

- Optimalt sett vil vi ha visning for å kunne beskytte begge parter, og det informerer vi alltid om. Men i dette tilfellet var jeg maktesløs. Jeg var ikke klar over at det hadde vært privatvisning før kontrakten allerede var signert.

 

Kjøperen, som hadde vært på boligjakt i over et år, tok direkte kontakt med selger som arrangerte privatvisning. Uten å ha lastet ned prospektet, slo kjøper til og sikret seg den fem år gamle leiligheten i Asker.

- Jeg forstår desperasjonen i dagens marked

Flere eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med bekrefter en økende tendens av kupping i boligmarkedet i og rundt hovedstaden. De fleste fraråder selgere å akseptere bud før visning er gjennomført.

 

Hovedgrunnene som fremheves er:

 

  • Åpne visninger gir riktig salgspris ettersom alle har mulighet til å by.

 

  • Kupping fører ofte til at kjøper forhaster seg og dermed går glipp av verdifull informasjon om objektet.

 

  • Ved kupping vil det være vanskeligere å reklamere på kjøpet.

 

Den erfarne eiendomsmegleren i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik, er spesielt opptatt av at folk sørger for å få alle relevante opplysninger før de eventuelt kupper en bolig.

 

- Hvis man skal være politisk korrekt skal man si at man burde følge budrunden og gjøre alt etter boka, men jeg må si at jeg forstår at folk kjenner på en slags desperasjon i dagens boligmarked. Folk må få lov til å gjøre hva de vil, men hvis de prøver å kuppe en bolig må de i alle fall sørge for at de sitter på alle relevante opplysninger og ikke kjøper hals over hodet, sier Nordvik som selv ikke har opplevd kupping.

Nils O. M. Nordvik forstår folks desperasjon. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Ikke personlig, men vi ser at det er veldig mange som prøver seg på ulike ting nå. Og dette gjelder alt fra 2- og 3-roms leiligheter til hus i 15-millioners klassen og oppover. Det er fordi det er så lite ute at folk begynner å bli desperate. Når de ser noe de vil ha er det kupping som må til i mange tilfeller, sier Nordvik.

 

- Vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet

For noen dager siden ble en 54 kvadratmeter stor leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn solgt før visning. 2-roms leiligheten fra 1971 ble solgt til 2.350.000 kroner – 100.000 kroner over prisantydning. Da hadde den ligget ute på Finn.no i en uke.

 

- Det er vanskelig å si, men det er nok muligheter for at den hadde gått for mer dersom de to planlagte visningene hadde blitt gjennomført, sier eiendomsmeglerfullmektig hos DNB Rykkinn, Astri Bleken Klemetsdal.

 

Astri Klemetsdal i DNB Rykkinn mener det er vanskelig å sitte på gjerdet som kjøper. FOTO: DNB

- Dessverre er det mange som prøver seg. Som kjøper er det vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet dersom alle andre forsøker seg på kupping, men jeg vil på det sterkeste anbefale selger å vente til visningen er avholdt, sier Klemetsdal.

 

 

- Tannløse tiltak fra Eiendom Norge

Allerede i 2013 gikk Forbrukerrådet ut med en advarsel mot fallgruvene ved kupping. Fagdirektør Thomas Bartholdsen forteller at de også har forsøkt å få til et samarbeid mot kupping mellom eiendomsmeglere og eiendomsforetakene, men uten å nå frem.

 

Thomas Bartholdsen er fagdirektør bolig i Forbrukerrådet. FOTO: KJELL HÅKON LARSEN

- Kupping er ikke forbudt, men kan ha negative konsekvenser for kjøper som kan ha vanskeligere for å nå frem med en reklamasjon, og for selger som aldri får vite om gjennomføring av planene om åpent salg hadde gitt en høyere pris. Det kan også føre til at selgeren ikke får gitt alle negative opplysninger om boligen før avtalen er inngått - og derfor risikerer å bli saksøkt, sier Bartholdsen som mener Eiendom Norge avviste utkastet og kom med egne forslag som etter Forbrukerrådets mening er tannløse tiltak.

 

- De hadde et forslag om informasjon til boligselgere, men det syns vi var utformet på en sånn måte at det ikke ville gi effekt. Vi vet også at det er lønnsomt for eiendomsmeglerforetakene når boliger kuppes. Ved kupping blir halve jobben borte ettersom både visning og budrunder avlyses samtidig som foretakene har rett på full betaling for jobben. Så selv om de fleste eiendomsmeglerne er imot kupping, er det veldig god butikk for arbeidsgiversiden i foretakene som på denne måten får solgt mange boliger med lite personale, sier Bartholdsen.

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, mener at de tvert imot har landet på gode tiltak som kan motvirke kupping. Etter samtaler med Forbrukerrådet i fjor sommer gikk de videre sammen med Eiendomsadvokatene og Norges Eiendomsmeglerforbund, og sendte ut et eget informasjonsskriv til sine medlemmer for å få bukt med praksisen.

 

- Kupping er ikke ulovlig og sånn sett kan vi ikke forhindre at boligkjøperne gjør dette. Selv om det er et fenomen vi ikke er spesielt glad i, sier Dreyer.

 

- Det er en dokumentasjon på ubalansen i Oslo-markedet hvor det er veldig få boliger til salgs.

 

I morgen legger Dreyer og Eiendom Norge sin månedlige prisstatistikk på bruktboligmarkedet i Norge. I mars så vi de sterkeste boligprisene på et tiår, og mange forventer at denne trenden fortsetter.

 

Følg med på Botrend.no for se hva som rører seg i boligmarkedet der du bor.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

2-roms i 1. etasje på Rykkinn ble kuppet før visning. FOTO: DNB
Selveierleiligheten på Rykkinn med kjøkken fra 2007. FOTO: DNB
Publisert 28. november.2016 av

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet.

 

At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et par til ble solgt i dagene som fulgte. 

 

- Vi opplever salgsstarten som meget god. Samtidig er det fint at vi nå har fått fylt på med ledige leiligheter på Fornebu da vi snart har vært utsolgt. Nå kan vi tilby alt fra effektive ettroms til romslige, fireroms leiligheter, sier prosjektsjef i Obos, Sigbjørn Fondenes.

 

Les også: Rekordår for dyre boliger

 

Til sammen skal 340 nye leiligheter bygges på Oksenøya som selgerne beskriver som «en av de siste indrefiletene på Fornebu». Det har også gjort at den gjennomsnittlige kvadratprisen er høyere enn ved andre Obos-prosjekter.

 

Prosjektsjef Fondenes sammenligner Oksenøya-prosjektet med Storøya. Der har også eksklusive leiligheter gått unna, og nå gjenstår kun åtte.

 

- Det er den samme kjøpergruppen hvor hovedvekten ligger på godt voksne par med eldre barn. De vil ha store friareal, turområder og sjønær beliggenhet, og jeg antar at mange vil bytte ut eneboligen med leilighet, sier Fondenes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

26 mill. for topp-leilighet

Den generelle gjennomsnittsalderen for boligkjøpere på Fornebu er i dag 44 år. Det er populært for både småbarnsfamilier og eldre par, en variasjon i salgsmiksen er derfor essensielt ifølge prosjektsjefen.

 

- Markedet er ganske heftig om dagen. 26 på salgsmøtet var egentlig perfekt for da har vi litt igjen til, sier Sigbjørn Fondenes.

 

- Vi har lite leiligheter igjen ellers så det var godt å få i gang noe nytt nå, sier selger i Obos, Tomine Duller.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 

Byggetrinn 1 ligger mellom Nansenparken og Holtekilen. ILL: EVIMAGES/VOICE
Leiligehtene er fra 28 kvm til 217, og koster fra 3,1 mill til 26 mill. ILL: EVIMAGES/VOICE

Hun forteller om trykk over hele linja på Fornebu. Og selv de dyreste har det ikke vært noe problem å selge. Den dyreste på Oksenøya 1 – en leilighet på 217 kvadratmeter og med en prislapp på 26 millioner kroner – ble solgt forrige uke.

 

- Vi kjørte en Facebook-kampanje i sommer og fikk 1.700 interessenter etter det. Så vi har hatt et godt kundegrunnlag med kjennskap til at prosjektet kom og opplevde dermed stor pågang, sier Duller.

 

Les også: Derfor må du bruke forskjøpsretten smart

 

Obos eier 80 prosent på Fornebu

Salget av Obos’ leiligheter på Fornebu har gått unna siden de første ble lagt ut for salg i 2010. Siden den gang har de bygget og prosjektert 2.600 enheter i ulike prisklasser. Boligbyggerselskapet eier 80 prosent av boligarealet og får nå mulighet til å utvide ytterligere.

 

I vår vedtok nemlig kommunestyret i Bærum å skrote den 17 år gamle kommunedelplanen som har begrenset en enda større utbygging. I løpet av neste år skal den revideres på nytt, og kan altså ende med at Obos kan ende opp med å bygge rundt 2.000 enheter til.

 

- Området er regulert til 6.500 boliger i dag, og nå ser de på en plan med totalt 10-11.000 enheter, sier Fondenes som håper på avklaringer i løpet av neste år.

 

Les også: Nå er "Hamptons i Asker" solgt

 

At Obos eier så store areal, gjør at medlemmer med lang ansenitet har større sjanse for å etablere seg på Fornebu. Det fikk ekteparet Severin Vikanes og Katrine Paulsberg føle på da de troppet opp på salgsmøtet forrige uke.

 

Med lav ansenitet i Obos måtte de pent stille seg bakerst i køen da leilighetene ble lagt ut for salg. Over halvparten av de solgte var 4-roms som ekteparet hadde sett på.

 

- Vi konstaterte ganske raskt at vi ikke hadde sjans mot dem som har ansenitet langt tilbake til 60-tallet. Det hjelper ikke å være medlem av ABBL når man leter etter leilighet i dette området, sier Severin Vikanes.

 

Han har likevel ikke gitt opp muligheten for å bytte ut enebolig med leilighet på Oksenøya eller Fornebu.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Prosjektsjef Sibjørn Fondenes og selger hos Obos, Tomine Duller. FOTO: KARL BRAANAAS
Katrine Paulsberg og Severin Vikanes måtte se seg slått av medlemmer med ansenitet. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Historisk sett roer boligmarkedet seg mot jul.  Mot høytiden er folk mer opptatt av alt som har med jul å gjøre, og færre boliger kommer ut for salg. Boligprisene  har også en tendens til å falle mot jul. Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er  de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

De store eiendomsaktørene posisjonerer seg for å kapre sin del av Sandvikas byutvikling. Nå har Selvaag Bolig kjøpt det store kontorbygget i Eyvind Lyches vei 10 av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.  

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland