Desperate boligkjøpere kupper før visning

Asker-leilighet lå ute i tre timer før den ble revet vekk.

Publisert 03. mai.2016 av

En leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn (bildet) er bare en av mange leiligheter som har blitt kuppet før visning den siste tiden. Eiendomsmeglere forteller om desperate kjøpere som ikke lenger vil sitte på gjerdet.

 

For noen uker siden fikk en 3-roms leilighet i Asker spesielt kort levetid i det åpne markedet.

 

Knappe tre timer etter at megler Adéle Jänis hadde markedsført leiligheten, fikk hun telefon fra selger om at ny eier måtte registreres.

 

- Det gikk utrolig fort, og mye fortere enn vi er vant med i slike tilfeller, sier eiendomsmeglerfullmektig i Praktiv Eiendomsmegling, Adéle Jänis.

 

Jänis selger både i Asker og Oslo, og har sett at stadig flere leiligheter har blitt kuppet den siste tiden. Botrend gir deg siste nytt innen eiendom og bolig, og har også tidligere i vinter omtalt fenomenet kupping som nå brer om seg.

 

Leiligheten på Billingstad i Asker gikk for 150.000 kroner over prisantydning. Ingen upris, mener megler Jänis som likevel anbefaler åpne visninger for å få rette salgssum.

 

- Optimalt sett vil vi ha visning for å kunne beskytte begge parter, og det informerer vi alltid om. Men i dette tilfellet var jeg maktesløs. Jeg var ikke klar over at det hadde vært privatvisning før kontrakten allerede var signert.

 

Kjøperen, som hadde vært på boligjakt i over et år, tok direkte kontakt med selger som arrangerte privatvisning. Uten å ha lastet ned prospektet, slo kjøper til og sikret seg den fem år gamle leiligheten i Asker.

- Jeg forstår desperasjonen i dagens marked

Flere eiendomsmeglere Botrend har vært i kontakt med bekrefter en økende tendens av kupping i boligmarkedet i og rundt hovedstaden. De fleste fraråder selgere å akseptere bud før visning er gjennomført.

 

Hovedgrunnene som fremheves er:

 

  • Åpne visninger gir riktig salgspris ettersom alle har mulighet til å by.

 

  • Kupping fører ofte til at kjøper forhaster seg og dermed går glipp av verdifull informasjon om objektet.

 

  • Ved kupping vil det være vanskeligere å reklamere på kjøpet.

 

Den erfarne eiendomsmegleren i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik, er spesielt opptatt av at folk sørger for å få alle relevante opplysninger før de eventuelt kupper en bolig.

 

- Hvis man skal være politisk korrekt skal man si at man burde følge budrunden og gjøre alt etter boka, men jeg må si at jeg forstår at folk kjenner på en slags desperasjon i dagens boligmarked. Folk må få lov til å gjøre hva de vil, men hvis de prøver å kuppe en bolig må de i alle fall sørge for at de sitter på alle relevante opplysninger og ikke kjøper hals over hodet, sier Nordvik som selv ikke har opplevd kupping.

Nils O. M. Nordvik forstår folks desperasjon. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Ikke personlig, men vi ser at det er veldig mange som prøver seg på ulike ting nå. Og dette gjelder alt fra 2- og 3-roms leiligheter til hus i 15-millioners klassen og oppover. Det er fordi det er så lite ute at folk begynner å bli desperate. Når de ser noe de vil ha er det kupping som må til i mange tilfeller, sier Nordvik.

 

- Vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet

For noen dager siden ble en 54 kvadratmeter stor leilighet i Bjørnebærstien på Rykkinn solgt før visning. 2-roms leiligheten fra 1971 ble solgt til 2.350.000 kroner – 100.000 kroner over prisantydning. Da hadde den ligget ute på Finn.no i en uke.

 

- Det er vanskelig å si, men det er nok muligheter for at den hadde gått for mer dersom de to planlagte visningene hadde blitt gjennomført, sier eiendomsmeglerfullmektig hos DNB Rykkinn, Astri Bleken Klemetsdal.

 

Astri Klemetsdal i DNB Rykkinn mener det er vanskelig å sitte på gjerdet som kjøper. FOTO: DNB

- Dessverre er det mange som prøver seg. Som kjøper er det vanskelig å være den eneste som sitter på gjerdet dersom alle andre forsøker seg på kupping, men jeg vil på det sterkeste anbefale selger å vente til visningen er avholdt, sier Klemetsdal.

 

 

- Tannløse tiltak fra Eiendom Norge

Allerede i 2013 gikk Forbrukerrådet ut med en advarsel mot fallgruvene ved kupping. Fagdirektør Thomas Bartholdsen forteller at de også har forsøkt å få til et samarbeid mot kupping mellom eiendomsmeglere og eiendomsforetakene, men uten å nå frem.

 

Thomas Bartholdsen er fagdirektør bolig i Forbrukerrådet. FOTO: KJELL HÅKON LARSEN

- Kupping er ikke forbudt, men kan ha negative konsekvenser for kjøper som kan ha vanskeligere for å nå frem med en reklamasjon, og for selger som aldri får vite om gjennomføring av planene om åpent salg hadde gitt en høyere pris. Det kan også føre til at selgeren ikke får gitt alle negative opplysninger om boligen før avtalen er inngått - og derfor risikerer å bli saksøkt, sier Bartholdsen som mener Eiendom Norge avviste utkastet og kom med egne forslag som etter Forbrukerrådets mening er tannløse tiltak.

 

- De hadde et forslag om informasjon til boligselgere, men det syns vi var utformet på en sånn måte at det ikke ville gi effekt. Vi vet også at det er lønnsomt for eiendomsmeglerforetakene når boliger kuppes. Ved kupping blir halve jobben borte ettersom både visning og budrunder avlyses samtidig som foretakene har rett på full betaling for jobben. Så selv om de fleste eiendomsmeglerne er imot kupping, er det veldig god butikk for arbeidsgiversiden i foretakene som på denne måten får solgt mange boliger med lite personale, sier Bartholdsen.

 

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, mener at de tvert imot har landet på gode tiltak som kan motvirke kupping. Etter samtaler med Forbrukerrådet i fjor sommer gikk de videre sammen med Eiendomsadvokatene og Norges Eiendomsmeglerforbund, og sendte ut et eget informasjonsskriv til sine medlemmer for å få bukt med praksisen.

 

- Kupping er ikke ulovlig og sånn sett kan vi ikke forhindre at boligkjøperne gjør dette. Selv om det er et fenomen vi ikke er spesielt glad i, sier Dreyer.

 

- Det er en dokumentasjon på ubalansen i Oslo-markedet hvor det er veldig få boliger til salgs.

 

I morgen legger Dreyer og Eiendom Norge sin månedlige prisstatistikk på bruktboligmarkedet i Norge. I mars så vi de sterkeste boligprisene på et tiår, og mange forventer at denne trenden fortsetter.

 

Følg med på Botrend.no for se hva som rører seg i boligmarkedet der du bor.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her.

2-roms i 1. etasje på Rykkinn ble kuppet før visning. FOTO: DNB
Selveierleiligheten på Rykkinn med kjøkken fra 2007. FOTO: DNB
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland