Publisert 09. mai.2016 av

 

På litt over to uker solgte eiendomsmegler og daglig leder Anders Bonesmo i DNB Eiendom på Bekkestua 12 enheter i det nye boligprosjektet på Skallumhagen i Bærum.

 

- Og det var uten at enhetene hadde vært ute på markedet, forteller megleren.

Det sier mye om trykket i  boligmarkedet.

 

Den siste tiden har  flere leiligheter blitt kuppet før visning , og mange boliger selges  over takst

 

 Botrend  gir deg siste nytt innen eiendom og bolig, og har tidligere skrevet om salget av nyboliger som nå slår alle rekorder på Østlandet.

 

Prosjektet Skallumhagen midt mellom Stabekk og Bekkestua i Bærum, består av til sammen 25 enheter: leiligheten, eneboliger og tomannsboliger.

 

Nylig solgte eiendomsmegler Bonesmo 12 tomannsboliger på utrolige to og en halv uke.

 

- Det er veldig moro og noe jeg aldri har opplevd tidligere. Salg av leiligheter kan gå med samme hastighet, men ikke enheter av denne typen, sier han.

 

Dette er Asker og Bærums dyreste boliger akkurat nå

 

Skallumhagen består av 25 enheter tilsammen. ILL.: DNB EIENDOM

Mange interessenter

 

DNB Eiendom har et stort interessentregister. Siden boligene på Skallumhagen,  som andre nyboliger,  selges til fastpris, kunne meglerkontoret benytte seg av dette registeret.

 

- Det er noe av årsaken til at dette gikk unna før enhetene ble lagt ut på markedet, forklarer Bonesmo.

 

Den billigste tomannsboligen har en pris på 8,650 millioner, mens den dyreste koster 9,1 millioner kroner.

 

Hver tomannsbolig får en tomt på 1,2 mål der hver bolig får sin private hage og garasje.

 

Splitter nye boliger i funkisstil, samt beliggenheten, er de viktigste årsakene til at salget har gått så raskt, tror megleren.

 

- Det er en svært sentral beliggenhet i nærheten av Bekkestua. Store tomter med mye luft rundt hvor det ikke vil bli bygget noe i nærheten, forklarer han.

 

Planlegger 60 nye boliger på Bekkestua

Kommer fra Oslo

 

Kjøpergruppen består i all hovedsak av småbarnsfamilier fra Oslo.

 

Tendensen i boligmarkedet er nettopp at  budrunder vinnes av kjøpere fra hovedstaden.  

 

De kan også være med å presse lokalbefolkningen ut av Asker og Bærum.

 

- Kjøperne av tomannsboligene på Skallumhagen preges av at de vil ut av byen og få litt grønt under beina, sier Bonesmo.

 

 

Skallumhagen i Bærum ligger landlig til. ILL.: DNB EIENDOM

Nye pressområder

 

De som nå beveger seg ut av hovedstaden for å kjøpe i bolig litt utenfor de største pressområdene kan gjøre et godt kjøp.

 

Områdene på  Hurumlandet    og i  Drammen seiler opp som gode områder   for de som vil ut av Oslo.

 

- Kjøperne som har solgt eiendom i Oslo har de siste årene, har opplevd en eventyrlig prisstigning på boligen sin, sier Bonesmo.

 

Tendensen lokalt har vært at askerbøringer og bæringer velger å flytte «hjem» etter noen år i hovedstaden.

 

Det er ikke tilfellet på Skallumhagen.

 

- Nei, her blir det mange uten tilknytning til Bærum fra før, sier Bonesmo.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Tips eller tilbakemelding? Send oss en e-post. 

Illustrasjon fra prosjektet på Skallumhagen. ILL.; DNB EIENDOM

Rekordsalg av nyboliger

 

Den siste tiden er det satt rekord i salget av nyboliger - særlig på Østlandet.

 

- I Oslo og Akershus er det nær rekordsalg - igjen, og lagrene av nye boliger tømmes raskt. På Sørlandet og Vestlandet er salget svakt, sier sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk Analyse, Roger Bjørnstad til DN. 

 

Det splitter nye boligprosjektet på  Vøyen Hageby i Bærum  er så populært at DNB Eiendom nå vurderer å fremskynde salget.

 

Vil bygge luksuslandsbyer i Asker

 

Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

I fjor høst ble en fritidseiendom fra 1800-tallet på Skui lagt ut for 2,9 millioner kroner. Etter en tid ble annonsen trukket tilbake. Nå ligger stedet ute for salg igjen, men nå er prisen 2,2 millioner. På nyåret ble et hyttetun fra begynnelsen av 40-tallet, tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, lagt ut for 4 millioner kroner, nå er prisen dumpet til 3,5 millioner. Eiendommen, ligger ca. 2,5 kilometer fra Sollihøgda, beskrives som et hyttetun med stor tomt. Boligmasse

Les mer

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge. I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned. Les også: Har boligprisene snart nådd toppen? - Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland